广州南沙2018NJY-2地块项目全期工程施工监理合同

合同编号： 建设工程监理合同工程名称：广州南沙2018NJY-2地块项目全期工程施工监理 委托人： 广州南投房地产开发有限公司 监理人： 合同签订地点: 合同签订时间: 2018 年 月 日 目 录第一部分 协议书2第二部分 通用条款 10第三部分 专用条款 18第四部分 附件与格式 55附件1：中标通知书附件2：履约保函附件3：监理人拟投入本项目的主要监理人员一览表附件4：监理人拟投入本项目的试验检测设备一览表附件5：安全生产文明施工协议附件6：廉洁协议书附件7：监理月度考核管理办法附件8：监理违约考核管理表第一部分 协议书甲方: 广州南投房地产开发有限公司 （以下简称“委托人”）乙方: （以下简称“监理人”）经 公开招标 确定乙方为 广州南沙2018NJY-2地块项目全期工程施工监理 项目的中标单位（中标通知书编号： ）。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程监理规范及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实、信用的原则，就本工程监理事项双方协商一致，于 年 月 日在广州市订立本合同。一、工程概况 1.1、工程名称：广州南沙2018NJY-2地块项目全期工程施工监理 1.2、工程地点：广州南沙明珠湾起步区横沥镇灵山岛尖2018NJY-2地块。 1.3、工程规模：本项目占地面积12562，总建筑面积102701m2，建筑高度150m,融合了政务、国际贸易综合服务、特色配套服务的超甲级商务办公楼。 1.4、资金来源：企业自筹资金。1.5、工程质量标准：合格，确保广州市建设工程优质奖。二、监理范围 2. 1、按招标文件、图纸、监理相关法律法规以及招标过程发出的文件承担合同范围内本工程的地质勘察（详勘）、地基与基础(含基坑支护)、人防工程、主体结构及建筑、建筑装饰装修（含交楼标准装修、销售中心及样板房区域装修）、幕墙、建筑给排水、消防、建筑电气、防雷、智能化、通风与空调、电梯、白蚁防治、节能工程、市政道路及配套、园建绿化、泛光照明及其它完成本工程竣工所需的全部工程的监理服务工作。说明：（1）以上范围中如没有说明，但属本工程的实施范围内的工作内容，均应包含在监理人的监理范围。 （2）在工程实施过程中工程量、设计范围、工程规模调整或设计变更在监理人监理资质范围内的，均属监理人监理范围。2.2、工程施工监理：包括按建设施工监理规范（GB503192013）规定的隶属于本工程的勘察设计阶段、项目准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交及实物移交等）及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、全过程投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调、协助建设单位进行档案整理、归档及管理等监理工作。监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定各参建方职责及有关事务性工作等。2.3、工程项目管理：负责对整个工程内各专项工程的统一规划、统一调度、统一协调。协调各进驻单位（包括总包单位与分包单位）工程同步建设，对各进驻单位工程进度统一调控，以使各进驻单位施工期间能够做到井然有序，避免相互干扰、制约。2.4、乙方须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定各参建方职责及有关事务性工作等。2.5、监理范围与委托人签订的本项目的所有建设管理施工合同所包含的工程范围相同。包括特殊监理的专业工程(如燃气工程,按政府职能部门要求,须具备燃气专业资质要求的监理人监管），但也属于监理人现场监理范围内。2.6、委托人保留按照规划和主管部门要求及相关规定调整建设内容和规模的权利，监理人应无条件接受。三、监理服务期从监理人收到委托人中标通知或参加由甲方组织的进场动员会开始算起，至本项目工程质量保修期结束且本合同工程结算金额经政府主管部门审定之日止。勘察设计阶段、准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交及实物移交、工程结算、财务决算等）及工程质量保修阶段全过程监理服务。四、监理费及其支付方式4.1、监理费监理费合同暂定价为（含税）： 元。（大写）： ； 其中：不含税合同暂定价为： 元。 税金为： 元。4.1.1监理费包含监理服务工作酬金和奖励费用，其中监理服务工作酬金分为固定酬金、考核酬金。（1）监理服务工作酬金每月监理服务工作酬金计算如下表：序号监理人员类别各级别监理人员固定酬金单价（元/月/人）各级别监理人员考核酬金单价（元/月/人）考核系数考勤人数各级别监理人员月酬金（元）备注1总监理工程师高级职称2总监理工程师代表高级职称3专业监理工程师中级职称及以上4监理员、资料员5合计注：各级别监理人员固定酬金单价已包含了对应基本监理人员的基本费用、企业管理费用、企业利润和税金。第i月监理服务工作酬金Qi=（各级别监理人员固定酬金单价+各监理人员考核酬金单价*第i月考核系数）*第i月各级别监理人员考勤人数。各监理人员考勤人数基本规定：委托人将对受托人实行上下班考勤制度，总监工程师每月驻工地考勤时间大于等于10天按1人计算，小于10天时按（实际考勤天数/10）人计算；总监代表及其他监理人员每月驻工地考勤时间不得少于26天，大于等于26天按1人计算，小于26天时按（实际考勤天数/26）人计算。考核系数按本项目监理人员月度考核管理表，详见附件7。考核系数约定：考核得分85分，考核系数取1；80分考核得分85分，考核系数取0.9；70分考核得分80分，考核系数取0.8；60分考核得分70分，考核系数取0.6；考核得分60分，考核系数取0。监理工作酬金总额计算公式为：Qi，（n为监理计算服务工期，预计为48）。监理计算服务工期：以实际下发的开工令之日起，至本工程竣工验收之日止计算。（2）奖励费用本项目设置工程创优监理奖励，获得区级建筑工程奖项奖励20万元，获得市级建筑工程奖项奖励30万元，获得省级及以上建筑工程奖项奖励50万元，以上奖励按年不重复计算，按最高奖项计取，总奖励金额按服务期内年奖励金额累加。以上奖项指安全文明奖及质量奖。（3）最终结算金额为监理计算服务工期内监理工作酬金总额加上奖励费用，同时扣除监理人发生的违约金、赔偿金等其它应从监理人扣减的费用。4.1.2在本合同约定的监理范围内，监理人不得以任何理由要求附加工作和额外工作的监理报酬。4.1.3在本合同约定的监理范围内，当工程量增加、或设计变更、或设计变化、或设计规模变化时，监理人工作的变化均应视为本合同约定的监理工作。4.1.4除非双方另有约定，本合同约定的服务期间，其各种费率和费用不因物价变动导致监理费的增减而给予弥补或调整。4.1.5在本合同约定的监理范围内，非因监理人原因造成工程延期，致使监理服务期出现延长，监理人的责任期也应相应延长，本合同监理报酬总额不作调整，双方另有约定的除外。4.1.6如在工程实施期间，因国家政策变化、政府对本合同工程的计划调整或不可抗力等非委托人原因造成本合同工程停建的，则监理人必须接受终止服务并积极配合委托人做好善后工作，按已实际完成的监理服务内容和本合同的相关约定结清监理报酬，监理人不得要求额外的费用及任何形式的补偿。4.1.7监理费中已包括了为实施和完成本项目全部监理工作所需的全部费用：监理成本、税金和利润（包括办公及检测仪器费、工资、加班费、食宿、通讯、交通及其后勤保障等）。4.1.8 本合同新增监理范围外服务工作，参照国家发展改革委、建设部印发的建设工程监理与相关服务收费管理规定2007670号文，下浮20%，双方另行签订补充协议。4.2、监理费的支付4.2.1监理人必须在本合同签订生效并向委托人提交履约保函后7天内，方可根据完成本合同约定的相关监理工作的情况办理监理费支付申请手续。4.2.2监理服务费（1）监理服务费按季度支付，上一季度的监理服务费在下一季度的第一个月的中旬支付，具体计量及支付流程按委托人按委托人相关管理办法。其申请的监理服务费应按下列公式计算：当期应付监理服务费=【（各级别监理人员固定酬金单价+各级别监理人员考核酬金单价*第i月考核系数）*第i月各监理人员考勤人数-第i月违约金/赔偿金】。每期实付监理费按应付监理服务费的80%支付；（2）所获奖励费用在获奖当年年底支付。（3）当委托人累计支付的监理服务费达到对应合同价的80%时，暂停本合同监理服务费的申请审核及支付，剩下监理服务费的支付按本条第（4）款的约定执行。 （4）当工程竣工验收合格后，监理服务费累计支付至对应合同价的90%。监理人完成本合同约定的全部监理工作且工程整体竣工结算（含本合同结算），监理人督促施工单位按时完整移交工程竣工档案后，委托人累计支付至对应合同结算价的95%，留下对应合同结算价的5%作为质量保修金。在工程竣工验收合格后满二年，若监理人未出现违约情形，监理人可向委托人申请质量保修金款项（无息）。若监理人收到委托人书面结算通知后30天内，不能按要求提交结算资料，视同监理人放弃结算，委托人将不再受理。（5）委托人每次支付监理服务费前，监理人须提供与付款金额相对应的合法有效增值税专用发票，否则委托人有权顺延付款时间，因监理人未及时提供发票等原因致使委托人逾期付款的责任由监理人承担。本合同委托人付款采用转账方式，合同签订时的监理人银行账户及账号为委托人付款的唯一账户及账号。（6）监理人必须根据国家和地方税务局颁布的有关纳税规定，按照地方税务局的指引，依照纳税期限，缴纳本项目的应缴税费。五、组成合同的文件下列文件均为本合同的组成部分, 被实质上响应招标文件,是互为补充和解释，如各部分存在不一致之处，以先后排列次序为准：5.1合同实施期间双方签订的补充或修正文件； 5.2本合同协议书；5.3中标通知书；5.4合同专用条款；5.5合同通用条款；5.6本合同标准文件；5.7标准规范及有关技术文件、图纸；5.8招标文件（包括补充、修改、澄清文件、答疑纪要等）；5.9投标文件及其附件；5.10合同附件及其他文件。双方签订的补充文件与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。六、词语含义本合同书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款赋予它们的定义相同。七、监理人承诺监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同规定范围内的监理业务与相关服务。八、委托人承诺甲方向乙方承诺，按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付酬金。九、总监理工程师总监理工程师姓名： ，身份证号码： ，注册号： 。十、其他条款10.1、合同双方认可的来往传真、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2、 未尽事宜，经合同当事人协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。10.3、本合同自双方签字盖章后即生效，合同签定后，按规定到项目所在地省级建设行政主管部门规定的审查部门备案；合同当事人认为必要时，到工商行政管理部门鉴证。双方履行完合同规定的义务且双方款项两清后，本合同即终止。10.4、本合同正本一式贰份，甲乙双方各执壹份；副本捌份，甲乙双方各执肆份；具有同等法律效力。委托人：（盖章） 监理人：（盖章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地 址： 地 址： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：邮政编码： 邮政编码：企业电子邮箱: 企业电子邮箱:签约日期：2018年 月 日 签订地点： 第二部分 通用条款一、词语定义、适用语言和法规第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：1、 “工程”是指委托人委托实施监理与相关服务的建设工程。2、 “委托人”是指指本合同中委托监理与相关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。3、 “监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。4、 “监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。5、 “监理”是指监理人受委托人的委托 ，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。6、 “总监理工程师”是指经委托人同意，由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。7、 “总监代表”是总监理工程师代表简称，是指经委托人同意和监理单位法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，代表总监理工程师驻场行使其部分职责和权力的项目监理机构中的监理工程师。8、 “承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订勘察、设计、施工等合同的当事人。9、 “工程监理的正常工作”是指本合同订立时在通用条款和专用条款中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。 10、 “工程监理的附加工作”是指：本合同约定的正常工作以外监理人的工作。 11、 “酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。12、 “正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。13、 “附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。14、 “书面形式”指合同书、信件和数据电文（包括电传、传真、电子数据交换和企业邮箱之间的电子邮件）等可以有效地表现所载内容的形式。15、 “日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。16、 “月” 是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。17、 “不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。第二条 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条款中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。二、监理人权利及义务第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人的监理人员，向委托人报送委派的总监代表、总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条款中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。 第五条 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的服务，公正维护各方面的合法权益。 第六条 监理人如有使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。 第八条 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利： 选择工程总承包人的建议权。对工程分包人的认可权。 对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。 对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。 审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。 征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第九条 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用、质量或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。 第十条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。 第十一条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。 三、委托人权利及义务第十二条 委托人在监理人开展监理业务之前按专用条款约定向监理人支付预付款。 第十三条 根据情况需要，如果委托人与监理人约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条款中予以明确。第十四条 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十五条 委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第十六条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻总监代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻总监代表，要提前通知监理人。第十七条 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十八条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十九条 委托人不提供监理办公及生活等设施。第二十条 委托人有选定工程总承包人和分包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权。以及对工程设计变更的审批权。第二十二条 监理人调换总监代表代表总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。 四、违约责任第二十四条 监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。第二十五条 因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十六条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。 第二十七条 当委托人发现监理人监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。 第二十八条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。第二十九条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则委托人应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。第三十条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任。 五、合同生效、变更与终止第三十一条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的酬金。 第三十二条 在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理酬金。 第三十三条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，工程结算完成，监理人收到监理酬金尾款，工程缺陷责任期满（工程竣工验收合格后贰年），本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。 第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十五条 监理人在应当获得监理酬金之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十三条及第三十四条已暂停执行监理业务时限超过五个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。 第三十六条 监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的酬金。第三十七条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。 第三十八条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。 六、监理酬金第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的酬金，按照监理合同专用条款中约定的原则处理，并按约定的时间和数额支付。 第四十条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。 第四十一条 支付监理酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条款约定。 第四十二条 如果委托人对监理人提交的支付通知中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书48小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议酬金项目的支付。 七、其他合同条件第四十三条 委托的建设工程监理所必要的监理人监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内提供合法有效发票向委托人实报实销。 第四十四条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。 第四十五条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条款中的约定给予经济奖励。 第四十六条 监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何酬金或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。 第四十七条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。 第四十八条 监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。 八、争议的解决第四十九条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，双方同意由工程所在地人民法院诉讼决定。第三部分 专用条款本专用条款对本合同标准通用条款中有需要进行定义、解释或具体约定的条款内容进行补充、删除或修改，其条款序号与标准条款中的一一对应，并且专用条款较标准条款具优先解释权。专用条款中缺号的条款表示按标准条款中对应的条款执行。一、词语定义、适用语言和法规（一）本合同适用法规1、中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法；2、建设工程监理规范（GB503192013）；3、建设工程质量管理条例；4、广东省、广州市有关工程监理的政策、法规等文件；5、现行的工程建设规范和质量检验评定标准；（二）本合同监理依据1、本委托监理合同；2、甲方和乙方签订的合同及补充协议或备忘录；3、经甲方审查认可的本工程正式的工程地质勘察报告、施工图纸、说明以及会审记录、有关工程洽商的技术、施工洽商记录、设计修改和变更文件；4、广州地区现行的有关工程预结算定额和文件；5、国家和广州地区现行的设计规范（规程）、建筑工程质量检验评定标准、施工和验收规范；6、经甲方审批认可，由乙方编制的监理规划；7、甲方发出的指令。二、乙方权利及义务乙方义务：1、乙方指派总监理工程师 （联系电话： ）（以下简称总监），全权负责监理服务期间的全面管理。乙方指派 （联系电话： ）作为乙方派驻现场的总监代表，负责与甲方的授权代表建立工作联系,并履行:(1)总监指定或交办的监理工作；(2)按总监的授权，行使总监的部份职责和权力。(3)根据建设工程监理规范， 总监不得将下列工作委托总监代表：主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；审核签认竣工结算；调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。2、乙方派驻到现场（工程所在地）履行监理服务的监理人员（总监、总监代表、监理工程师及其监理机构主要成员），必须能够履行监理合同规定的监理服务义务。监理人员的资质、配额详见合同附件3。3、乙方按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员配备，必须符合投标文件的要求，向甲方报送委派的总监、总监代表、监理工程师及其监理机构主要成员名单需经甲方按投标文件复核及确认。同时，所派遣监理人员需附工作业绩经甲方统一组织的面试考核，合格后方可进行本工程的项目监理工作。4、乙方派驻的监理人员在本监理合同授权范围内，行使合同规定的权利，履行相应的职责。5、即使是甲方要求或同意更换的乙方监理人员，其代替人员的资质仍应得到甲方认可，由此而产生的费用由乙方承担。6、乙方派驻到工程所在地履行监理服务的授权总监代表及主要监理人员，必须常驻现场。7、乙方作为甲方的顾问，应在受委托的监理业务范围内向甲方负责，在执行和遵守国家有关建设法规的前提下，维护甲方的正当权益。8、根据有关文件规定，及时向甲方提交工程监理备案资料。9、乙方派驻的监理人员实行打卡考勤，各监理工程师每天提交监理日志。同时监理单位在项目监理过程中，必须进行标准化管理，配备统一的企业标准穿戴及佩戴工作牌。10、乙方须独立解决食宿。乙方权利：1、审查施工总承包人选择的分包人（指经甲方同意的分包人），认可甲方指定的分包人或甲方直接发包的专业分包人。2、审查由承包人编制，并经承包人盖章的施工组织设计、施工方案及施工进度计划，并监督检查及实施；协助审批各单项工程开工报告，参与技术交底和施工图纸的会审。3、审查承包人及甲方提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量。4、督促承包人严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工、安装，并检查其实施情况；核查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工，对于关键部位工序和隐蔽工程进行全过程旁站管理，控制工程质量。5、对用于本工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质检测等进行核定。如发现不实之处，有权责成承包人对材质进行再检测(并指定检测单位)，防止不合格的材料、构件等用于本工程。检测合格者，检测费用由甲方支付；不合格者，除检测费用由承包人支付外，承包人还须无条件更换合格的材料、构件。6、检查本工程采用的主要设备及材料是否符合合同约定、设计文件、招投标文件等所规定的厂家、型号、规格、数量以及质量标准，在承包人或甲方订货前，视乎需要并经甲方同意可对生产厂家进行了解考察，但所发生的差旅费用由采购方负担。7、根据合同规定并经批准的承包人的工程进度计划，签收检查承包人填报的旬、月、季等报表。随时提出监理意见，控制工程造价。8、关于重大的设计修改和技术洽商，除提出监理意见之外，应征得甲方及设计单位（具体设计人员）的意见，并由原设计单位进行修改。9、根据施工承包合同的规定和定额精神，负责审核现场施工图预算、进度预算、竣工结算、包干系数和包干范围外的技术经济变更文件，控制工程造价。10、审查承包人的预结算和修改、变更工程的预结算。11、根据承包合同的规定，对工程质量和数量进行核实，签发工程进度审核意见，通知甲方拨付工程款。工程竣工后，审查工程结算价款，并配合结算部门的审核工作。12、监督检查工程的文明施工及安全防护措施，若发生安全事故时，迅速采取措施，减少事故对工程的影响，并及时上报，事后配合有关部门查明事故原因，恢复施工生产，并按国家及相关规定承担义务及责任。13、根据承包人提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程检验、验收以及整体工程竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包人提出的全部工程竣工验收报告，参加甲方组织的最终验收。14、根据有关文件规定，督促检查承包人完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，配合承包人办理相关的竣工资料的盖章，交予甲方和档案馆归档。15、协助、主持、审理工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见，所发生的费用由责任当事人负担。16、检查工程状况，鉴定质量问题责任，保修期内督促承包人进行保修。17、定期组织主持现场工程协调会议，负责组织和协调各承包人的配合安排。18、其他工作内容：在工程建设期间，需根据已批复的环评、水保报告书要求对水保监测、环保监测进行监控记录，并配合环保、环评竣工验收。三、甲方权利及义务甲方义务：1、甲方授权 （联系电话： ）作为本工程的甲方现场常驻代表，负责与乙方联系。2、甲方应提前7天免费向乙方提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。3、前期条件：由甲方负责完善工程开工的前期条件，获得政府有关部门的批准文件，支付有关费用，并及时将有关资料和副本提供给乙方。具体内容如下：(1)、工程设计施工图纸；(2)、规划报建资料满足办理工程招投标手续、施工许可证和施工标牌的需要；(3)、向有关部门缴纳施工报建中规定由甲方负担的费用；(4)、项目场地三通一平完成，能满足工程开工。4、施工阶段甲方应完善以下工作，并及时将有关资料和副本提供给乙方：(1)、选择或委托施工总承包人或各专业工程施工承包人签订的工程施工合同；(2)、用书面形式通知有关外部关系的各方，明确乙方在工程建设监理过程的责权；(3)、按竣工计划办理建管验收工作和工程名称工作；(4)、组织工程竣工验收和工程移交。甲方权利：1、甲方有权根据需要指示乙方协助或协调部分外部关系，甲方对此无需支付任何酬金。2、甲方原则上应在10天内对乙方书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复，重大事件回复时间可以适当延长。若在特殊情况下或有在特殊时间要求的，甲方应根据情况及时答复。3、甲方不提供监理设施，由乙方在投标报价中自行考虑此部分费用，对乙方自备的设施不给予经济补偿。工程监理所需的办公、交通、通讯、生活等设施均由乙方自费解决（清单详见合同附件）。4、乙方因工作安排或其它原因，需要更换派驻到项目所在地履行监理服务的主要监理人员时，乙方应在更换7天前向甲方书面提出申请，经甲方同意后才能更换。未经甲方同意，不得随意更换监理人员；乙方不按投标文件监理人员名单配置，视为乙方违约，甲方有权终止合同。5、甲方有权以书面形式要求乙方更换不能按照本监理合同的规定履行监理服务的派驻人员。四、违约责任(一)监理人责任1、监理人违反本合同的约定，应当按约定向委托人承担相应的违约责任，并承担相应的违约金，具体参照合同附件8监理违约考核管理表2、监理人同意其违约金、赔偿金及免收的监理酬金，在委托人支付监理人的任何款项中均可扣除，不足部分在监理酬金结算时扣除。(二)委托人责任1、委托人未按时付款，每延期一天，则按所欠费用及银行同期贷款利率计算利息向监理人支付（委托人根据合同约定有权拒付款项的情形除外）。2、根据通用条款约定需委托人承担违约责任的，除协议书和专用条款约定的违约金和赔偿金外，委托人其他违约责任的违约金或赔偿费用，在实际发生后双方另行协商。五、合同生效、变更与终止1、本合同生效及终止期限按协议书约定，包括工程保修期间的监理服务。2、本合同因发生变更或终止原因，除按通用条款执行外，经甲方认可的乙方所发生的附加工作、额外工作的监理酬金计取和支付方式等，按专用条款相应酬金计取和支付方式条款执行。3、保密条款：合同双方对提供给对方的本工程、本合同业务活动的有关资料，如有保密要求的，要在提供的资料上注明保密等级，另一方应按密级为对方保密，如发生泄密，由责任方承担。第四部分 附件与格式附件1：中标通知书附件2：履约保函银行履约保函致：（委托人全称）（下称“委托人”或“你方”） 鉴于（监理人全称）（下称：监理人）已收到 （工程名称）的中标通知书，并保证按招标文件的要求履行、实施、完成本合同约定的义务和责任；委托人在招标文件中要求监理人在收到中标通知书后、签订服务合同前，应通过经合同约定的银行提交合同指定的监理人履行本项目监理服务合同全部义务和责任相应担保金额的银行保函，本行愿意为监理人担保，以担保金额人民币(大写)元( 元)向委托人提供不可撤销的担保。本行作为保证人并代表监理人向你方承担支付人民币 万元（￥： 元）的责任，在收到你方书面付款要求后，并不要求你方出具任何证明或说明理由，即在上述担保金范围内向你方支付。但本保函的担保金额应不超出你方与监理人签署且正在履行的施工合同总金额的10%。本行放弃你方应先向监理人索赔上述金额然后再向本行提出要求的权力。 本行还同意，在你方和监理人之间的合同条件发生补充或修改后，本行所承担保函的责任不变，有关补充或修改亦无须通知本行。本保函自签发之日起生效，至担保金额支付完毕，或在监理服务期结束后的二十八天起失效。 本保函的失效日期为 年 月 日。 担保人盖章： 法定代表人或其授权的代理人：(签字签章) 地址： 日期： 年 月 日附件3：表1 工程项目监理人员配置表基坑支护地下室施工结构施工建筑、装修、机电施工、园林收尾阶段总监理工程师1名总监理工程师代表1名专业监理工程师4名监理员、资料员1名总监理工程师1名总监理工程师代表1名专业监理工程师5名监理员、资料员1名总监理工程师1名总监理工程师代表1名专业监理工程师7名监理员、资料员2名总监理工程师1名总监理工程师代表1名专业监理工程师8名监理员、资料员2名总监理工程师1名总监理工程师代表1名专业监理工程师5名监理员、资料员1名表2监理人拟投入本项目的主要监理人员一览表序号姓 名职务专业资格/职称职称/资格证号附件4：监理人拟投入本项目的试验检测设备一览表序号设备名称规格型号单位数量备注附件5：安全生产文明施工协议为贯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据中华人民共和国安全生产法、广东省安全生产条例等有关法律、法规的规定，结合本工程项目实际情况，按规定签订如下协议。一、委托人的权利与义务1、遵守国家、省、市有关安全生产文明施工的法律、法规及有关规定，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制度，完善安全生产条件，确保安全生产。2、按国家有关规定保证安全生产所必需的资金投入。3、保证不将工程项目发包（分包）给不具备安全生产条件或者不具备相应资质的单位或个人。4、对监理人在监理过程中依照合同或依法采取的有效监控措施，如停工、停用等给予支持；对监理人以公司文件书面形式提交并要求做出决定的事宜在规定时限内做出书面决定。5、授权工地常驻代表负责与监理人联系安全生产、文明施工的事宜，如需更换此人时提前通知监理人。二、监理人的权利与义务1、遵守国家、省、市有关安全生产文明施工的法律、法规及有关规定，加强工程建设安全的监理，建立、健全安全监理责任制度，保证工程建设的安全。建立、健全安全生产文明施工监理的组织、明确安全监理人员的职责。2、建立安全生产文明施工的专项监理制度或方案。3、对施工单位的资质进行审查，对无资质单位或不具备安全生产条件单位会同委托人不准进入。4、对施工单位提供的安全施工组织设计及专项安全技术方案进行审核。5、对施工人员、材料、主要设备的使用和运行状况进行检查并记录。6、对重要施工环节和安全事故易发工序实施旁站或巡检。7、按规定对安全措施费用的列支和使用实施有效监控。8、及时制止施工单位明显违章指挥和操作的行为。9、对危及工程和人员安全的施工及设备的使用，及时下达停工（停用）指令，坚决予以纠正。10、对施工现场存在的安全隐患及时发出整改通知并向安监机构报告。11、对因安全原因被建设行政主管部门和监督机构责令停工整改的，要积极主动抓好督促落实并及时反馈情况。12、督促施工单位按规定购买施工意外保险和搞好文明施工管理。13、参与安全事故的