（民商法学专业论文）优先购买权研究.pdf

；| | i i ii i 11 1 11 1 1i i iii iu l ! y 17 8 9 7 2 7 学位论文原创性声明 本人所提交的学位论文优先购买权研究，是在导师的指导下，独立进行研究工 作所取得的原创性成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在 文中标明。 本声明的法律后果由本人承担。 论文作者( 签名) ：劬霉z ，驾7 指导教师确认( 签名) ：同卑脚 7 d 勿年占月扩日 矽抽年易月? 日 卜 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解河北经贸大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学 位论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权河北经贸大学可以将学位论 文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其它复制手段保 存、汇编学位论文。 二 ( 保密的学位论文在年解密后适用本授权书) 论文作者( 签名) ：锄专， 帛l 指导教师( 签名) ； 7 口纱年舌月驴日 弘扣年6 月导 i l 哔 智再 日 摘要 古今中外优先购买权在立法上均得以确立是优先购买权的制度价值使然。从优先购 买权的历史发展和法律经济学的角度来看，优先购买权的制度价值体现在其强大的社会 价值和合理的法理基础之上。随着市场自由的发达，围绕优先购买权制度的功能产生了 激烈的存废之争。但考察多国立法并没有对该项制度予以废除，同样我国现行立法仍然 肯定优先购买权制度，但我国对优先购买权制度规定较为分散，没有形成统一的规则体 系，导致优先购买权制度在实践运作中存在着诸多争议。本文通过对优先购买权的概述 对优先购买权的概念和特征进行描述，分析了我国法律规定中的优先购买权具体形态， 分别探明优先购买权的法律价值和法律性质，从优先购买权的成立、行使和效力等方面 进行研究。论文第l 章主要论述了优先购买权制度的国内外研究现状和研究展望。第2 章主要论述了优先购买权的含义及性质，通过分析得出优先购买权的含义为：优先购买 权又称先买权，是指特定的主体依法律规定或合同约定，在出卖人出卖其物或是转让其 权利时，享有的在同等条件下优先于他人购买的权利。通过对优先购买权制度的历史演 变与发展趋势的分析，指出优先购买权制度的意义。通过分析，提出优先购买权的性质 具有阶段性，即在出卖人尚未表示出卖或是不打算出卖特定标的物时，所谓的优先购买 权只是一种期待；当出卖人表示了出卖该特定标的物的意愿而尚未与第三人签订买卖合 同时，此时优先购买权表现为订约请求权；当出卖人无视优先购买权人的订约请求权而 与第三人达成买卖协议时，此时的优先购买权是一种形成权。第3 章对优先购买权的取 得和行使予以了分析，提出优先购买权的取得方式应包括约定的优先购买权，为平衡当 事人的利益，优先购买权的取得及行使条件需要法律明确规定。通过分析提出优先购买 权的取得条件为：一、基础法律关系法定；二、基础法律关系合法成立；三、具备基础 法律关系的特定身份；优先购买权人必须在同等条件下行使优先购买权，通过分析，得 出同等条件的核心内容为同等价格，但其他虽非以价值表现，但在法律上也能量化为金 钱的条件，也可构成同等条件的内容。同时提出，优先购买权的行使也应当受到相应的 限制。一、优先购买权行使的时间限制；二、第三人的特殊身份对优先购买权行使的限 制；三、优先购买权处分的限制。第4 章对优先购买权的内部效力和外部效力进行了研 究，内部效力指优先购买权的约束力；外部效力指一、优先购买权是否具有对抗第三人 的效力；二、优先购买权人与善意第三人利益的冲突与协调；三、优先购买权的行使是 。 否发生使第三人与出卖人之间买卖合同无效的效力。并且，通过对德国法律的借鉴，提 1 1 1 出了优先购买权的效力有物权性效力和债权性效力之分，物权性效力的优先购买权具有 对抗第三人的效力，在我国法律中应予承认。同时对优先购买权竞合时的效力冲突及解 决途径进行了分析，详细的分析了几种典型的法定优先购买权之间的竞合，如共有人优 先购买权的竞合、承租人优先购买权的竞合、共有人优先购买权与承租人优先购买权的 竞合。第5 章通过对我国现行立法的分析，提出我国立法存在：一、优先购买权的立法 不统一；二、对优先购买权制度缺乏系统性的整理；三、优先购买权的适用范围过于狭 窄；四、对优先购买权的性质和效力未予以明确的规定；五、对优先购买权的行使条件、 竞合的处理等缺乏更为细致的规定等不足。并且，通过对国外立法的借鉴，提出在优先 购买权制度的立法模式上应当采用“债权+ 物权+ 特别法 的分散立法体系，且其重心应 落在债权法；在适用范围上要承认约定的优先购买权、扩大法定优先购买权的适用范围 并且废除最高人民法院关于贯彻中华人民共和国民法通则若干问题的意见第9 2 条 规定了共同共有人的优先购买权；在具体制度的构建上提出以下建议：一、合理规定优 先购买权的行使期间以及除斥期间；二、赋予法定的优先购买权以物权性效力；三、明 确优先购买权的性质；四、明确“同等条件 的内容；五是明确优先购买权竞合时的 处理规则。 关键词：优先购买权同等价格对外效力立法模式 i v a b s t r a c t p r o d e e tp r e e m p t i v ef i g h ti nl e g i s l a t i o nc a l le s t a b l i s h t h es y s t e mv a l u ei sp r e e m p t i v e f r o mt h eh i s t o r i c a ld e v e l o p m e n ta n dt h ep r e - e m p t i v ef i g h tl a wo fe c o n o m i c sp e r s p e c t i v e ，t h e p r e e m p t i v er i g h ts y s t e mv a l u el i e si ni t sp o w e r f u ls o c i a lv a l u e sa n dr e a s o n a b l el e g a lb a s i s a l o n g 、砘n lm a r k e td e v e l o p e da r o u n dt h ef r e e d o mo fp r e e m p t i v er i g h ts y s t e mw a saf u n c t i o n o fw a s t e b u tt h el e g i s l a t i o no fi n v e s t i g a t i o na n dt h en a t i o n ss h a l lb ea b o l i s h e d ，t h es a m e s y s t e mo fc u r r e n tl e g i s l a t i o ns t i l ls u r ep r e e m p t i v ef i g h ts y s t e m ，b u to u rr u l e so fp r e e m p t i v e r i g h ti sd i s p e r s e d ，n of o r mau n i f i e ds y s t e mo fr u l e s ，p r e e m p t i o n ss y s t e mi np r a c t i c et h e r ea r e m a n yd i s p u t e si nt h eo p e r a t i o n b a s e do nt h eo v e r v i e wo fp r e e m p t i v ef i g h to nt h ec o n c e p ta n d c h a r a c t e r i s t i co fp r e e m p t i v e ，a n a l y s e st h el e g a lp r o v i s i o n sp r e e m p t i v es p e c i f i cf o r m s ，p r o v e n p r e e m p t i v ef i g h tl a wr e s p e c t i v e l y , f r o mt h el a wo fv a l u ea n dt h en a t u r eo ft h ep r e e m p t i v e r i g h t ，e x e r c i s ea n dr e s e a r c ha s p e c t s p a p e rm a i n l yd i s c u s s e di nc h a p t e rlp r e e m p t i v er i g h t s y s t e ma n dt h ec u r r e n tr e s e a r c ha n dp r o s p e c t s c h a p t e r2m a i n l yd i s c u s s e st h em e a n i n ga n d t h ep r o p e r t i e so fp r e e m p t i v e ，t h r o u g ht h ea n a l y s i so ft h em e a n i n go fp r e e m p t i v ef i g h tt os a y a g a i nf i r s tp r e e m p t i v e ：b u yr i g h t r e f e r st ot h es p e c i a ls u b j e c ti na c c o r d a n c e 、访t l ll a w sa n d r e g u l a t i o n s ，o rt h ec o n t r a c t ，t h es e l l e rs e l l si ni t sf i g h t so rt r a n s f e r , e n j o yp r i o r i t yi nc o e q u a l c o n d i t i o ni nt h ef i g h to fo t h e r s b a s e do nt h eh i s t o r i c a le v o l u t i o no ft h ep r e - e m p t i v ef i g h t s y s t e ma n dt h ed e v e l o p m e n tt r e n do ft h ea n a l y s i so ft h es y s t e m ，p o i n t so u tt h a tt h ep r e e m p t i v e r i g h t t h r o u g ht h ea n a l y s i s ，t h ep a p e rp u t sf o r w a r dt h ep r e - e m p t i v ef i g h tp r o p e r t i e s ，n a m e l yi n t h es e l l e rd i dn o ts e l lo rn o tt ob e t r a yp a r t i c u l a rs u b j e c t ，t h es o c a l l e dp r e e m p t i v ef i g h ti sa n e x p e c t a t i o n , w h e nt h es e l l e rs e l l st h es u b j e c tm a t t e rw a ss a i dt oh a v es p e c i f i ca n ds i g n e dt h e c o n t r a c t 研t l lat h i r dp e r s o nw h e nb u y i n g ，p r e e m p t i o n sp e r f o r m a n c ef o rc o n t r a c t i n gc l a i m ， w h e nb e t r a yap e r s o nt oi g n o r et h ep r e e m p t i v er i g h to fc l a i m 、析t ht h et h i r dp a r t ya n d c o n t r a c t i n gas a l ea g r e e m e n t ，t h i si sak i n do ff o r mp r e e m p t i v er i g h t c h a p t e r3t oe x e r c i s et h e p r e - e m p t i v ef i g h to b t a i n e da n da n a l y z e d ，a n dp u tf o r w a r dt h ep r e e m p t i v ef i g h ta c q u i s i t i o n m o d e ss h o u l di n c l u d ea g r e e dt ob a l a n c et h ep r e e m p t i v ef i g h ta n di n t e r e s t so fp r e e m p t i v e ， o b t a i na n dt h ec o n d i t i o n sr e q u i r e db yl a ws t i p u l a t e s t h r o u g ht h ea n a l y s i so fp r e e m p t i v ef i g h t ： ab a s i cc o n d i t i o n sf o rt h el e g a lr e l a t i o n s h i po fl e g a l ，s e c o n d ，t h eb a s i cl a w , l e g a lr e l a t i o n s h i p t h i r d ，h a v ec e r t a i ni d e n t i t yb a s e dl e g a lr e l a t i o n s h i p ，h o l d e r so fp r e e m p t i v er i g h tu n d e rt h e s a m ec o n d i t i o n sm u s te x e r c i s ei sp r e f e r e n t i a lb u yr i g h t ，t h r o u g ht h ea n a l y s i so ft h ec o r e c o n t e n to fc o e q u a lc o n d i t i o nf o rt h es a m ep r i c e ，b u tt h eo t h e ri sn o tt ov a l u e ，b u ta l s oi nt h e l a w so fm o n e yi n t oe n e r g y , a l s oc a l lf o r mt h es a m ec o n d i t i o n s a l s o ，e x e r c i s ei sp r e f e r e n t i a l b u yr i g h ts h a l la l s ob ei n f l u e n c e db yc o r r e s p o n d i n gl i m i t s ap r e e m p t i v ef i g h te x e r c i s et i m e v l i m i t s e c o n d ，t h i r di nt h es p e c i a li d e n t i t yp r e e m p t i v er i g h te x e r c i s el i m i t ，t h i r d ，p r e e m p t i o n s s a i l c t i o n s c h a p t e r4o fp r e e m p t i v er i g h to fi n n e ra n d o u t e rv a l i d i t ya r es t u d i e d ，i n t e r n a l v a l i d i t yr e f e r st o t h ep r e e m p t i v er i g h tb i n d i n g ，e x t e r n a lv a l i d i t yr e f e r st o ap r e e m p t i v e ， w h e t h e rh 雒t h ee 艉c to ft h et h i r d ，s e c o n d ，t h i r dp a r t yp r e e m p t i v er i g h ta n di n t e r e s t sc o n f l i c t a n dc o o r d i n a t i o n , t h i r d ，w h e t h e rt oe x e r c i s et h ep r e e m p t i v er i g h th a p p e n st h a t as a l e s c o n 缸a c t 、i t l lt 1 1 es e l l e rb e t w e e nt h ei n v a l i d a n d ，t h r o u g hr e f e r e n c et og e r m a n y , p u t s f o r w a r d t h el e g a lv a l i d i t yo fp r e e m p t i v er i g h ts e xa n ds e xo ft h ec r e d i t o r sr i g h t s ，t h ev a l i d i t yo f p r e e m p t i v er i g h t i st h e t h i r di no u rc o u n t r y sl a w , s h a l lb e a d m i t t e di n a n dw h e nt h e c o m p e t i t i o no fp r e e m p t i v er i g h ta p p r o a c ht os o l v ec o n f l i c t sa n de f f e c ta r ea n a l y z e d ，a n d a d e t a i l e da n a l y s i so fs e v e r a lt y p i c a ll e g a lp r e e m p t i v ei m p e l i n gf a c t o r s s u c ha sc o 。o w n e r so f c o m p e t i t i o n ，t h el e s s e ep r e e m p t i v ep r e e m p t i v ec o m p e t i t i o n ，m u t u a lp e r s o np r e e m p t i v er i g h t a n dt h el e s s e ep r e e m p t i v er i g h to fc o m p e t i t i o n c h a p t e r5t h r o u g ht h ea n a l y s i so ft h ec u r r e n t l e g i s l a t i o i l ，p u t sf o r w a r dt h ee x i s t i n gl e g i s l a t i o n ：ap r e e m p t i v er i g h t o fu n i f i e dl e g i s l a t i o n ， s e c o n d t h el a c ko fs y s t e m a t i cp r e e m p t i v er i g h ts y s t e m ，t h i r d ，t h es c o p eo fp r e e m p t i v et o o n a 】瞪o w ：f o u r t h t ot h en a t u r ea n de f f e c to fp r e e m p t i v ed i d ，f i v e ，t h ee x e r c i s eo fp r e e m p t i v e r i g i l to fp r o c e s s i n gc o n d i t i o n s ，t h ec o m p e t i t i o no ft h em o r ed e t a i l e dr e g u l a t i o n s ，e t c a n d ， m m u g l lt ot h el e g i s l a t i o no fa b r o a d ，i nt h es y s t e mo fp r e e m p t i v er i g h to n t h el e g i s l a t i v em o d e l s h a l lb ea d o p t e d ”c r e d i t o r + r e a l + s p e c i a ll a w d i s p e r s i v el a w m a k i n gs y s t e m ，a n dt h e f o c u s s h o u l df a l li nd e b t ，i ns c o p et oa d m i ta g r e e dp r e e m p t i o n s ，e x p a n d t h es c o p eo fl e g a l p r e e m p t i v er i g h ta n da b o l i s h ( ( t h es u p r e m ep e o p l e sc o u r to n t h ei m p l e m e n t a t i o no fc i v i ll a w o f t h ep e o p l e t sr e p u b l i co f o p i n i o n so ns o m ei s s u e s ) ) o f t h e 9 2r e g u l a t i o no f t h ej o i n to w n e r s p r e e m p t i v er i g h t , i ns p e c i f i cs y s t e mc o n s t r u c t i o n ，p u tf o r w a r dt h ef o l l o w i n gs u g g e s t i o n s ：a r e a s o n a b l er e g u l a t i o n s ，e x e r c i s ei sp r e f e r e n t i a lb u yr i g h td u r i n ga n dd u r i n g ，s e c o n d ，g i v e st h e l e g a lr i g h t so fp r e e m p t i v er i g h t t op l a y , t h i r d ，t h ep r o p e r t i e so fp r e e m p t i v er i g h t ，f o u r , ”e q u a l ”c o n t e n t ，f i v ei sc l e a rw h e n t h ec o n c u r r e n c eo fp r e e m p t i v er i g h t k e yw o r d s ：p r e e m p t i v er i g h t t h es a m ep r i c ee x t e r n a lf o r c el e g i s l a t i v em o d e 目录 中文摘要。i i i 英文摘要v 弓i言1 1本选题的国内外研究现状评述3 1 1 国内外优先购买权研究的现状分析3 1 1 1国外优先购买权研究现状分析3 1 1 2国内优先购买权研究现状分析4 1 2 本选题的研究展望5 2 优先购买权概述一6 2 1优先购买权的界定小6 2 1 1 优先购买权的含义及特征6 。“始： 2 1 2 优先购买权的性质7 。_ t 2 2 优先购买权的法理基础和制度价值1 0。 2 2 1 优先购买权制度的存废之争1 0 ，v 2 2 2 优先购买权制度的法理基础1 1 2 2 3 优先购买权的制度价值- ：1 2 “，! 气 2 3 优先购买权制度的历史演变与发展趋势1 3 2 3 1 优先购买权制度的历史演进：1 3 2 3 2 优先购买权制度的发展趋势15 3 优先购买权的取得及行使1 7 3 1 优先购买权的取得。1 7 3 1 1 优先购买权的取得方式1 7 3 1 2 优先购买权的取得条件1 7 3 2 优先购买权行使的前提和条件1 8 3 2 1 优先购买权行使的前提1 8 3 2 2 优先购买权行使的条件：同等条件2 0 3 2 3 特殊问题分析：拍卖情形下优先购买权的行使2 2 3 3 优先购买权行使的限制2 3 v i i 3 3 1 优先购买权行使的时间限制_ 2 3 3 3 2 第三人的特殊身份对优先购买权行使的限制2 4 3 3 3优先购买权处分的限制2 5 4 优先购买权的法律效力2 6 4 1 优先购买权的对内效力2 6 4 1 1 优先购买权的约束力2 6 4 1 2 优先购买权的效力范围2 6 4 2 优先购买权的对外效力2 7 4 2 1优先购买权是否具有对抗第三人的效力2 7 4 2 2 第三人与出卖人之间买卖合同是否有效2 9 4 2 3 优先购买权与善意第三人的保护2 9 4 3 优先购买权的竞合及其处理3 1 4 3 1 共有人优先购买权的竞合3 1 4 3 2 承租人优先购买权的竞合3 2 4 3 3 共有人优先购买权与承租人优先购买权的竞合3 3 5 我国优先购买权制度的立法现状及其完善。3 4 5 1我国优先购买权制度的立法现状及不足3 4 5 1 1 我国优先购买权制度的立法现状。3 4 5 1 2 我国优先购买权制度的立法不足3 5 5 2 我国优先购买权制度的立法完善3 5 5 2 1关于优先购买权的立法模式3 5 5 2 2 关于优先购买权的适用范围。3 6 5 2 3 关于优先购买权的具体规定3 8 l论3 9 参考文献4 0 后记z 1 3 攻读学位期间取得的科研成果清单4 4 v i i i 引言 l 研究目的和意义 民法上以“意思自治 和“主体平等 为原则，尤其体现在财产性质的法律关系中， 从表面上来看优先购买权好像是有违上述原则的。因为优先购买权人在出卖人出卖其标 的物时，享有以同等条件优先于他人而购买的权利。从出卖人角度来说，出卖人不能自 由选择买受人这仿佛是对“意思自治 的限制：从买受人角度来说，优先购买权人处于 优于一般买受人的地位，这仿佛又是违背“主体平等 原则的。然而，优先购买权制度 确是自古有之，迄今大陆法系各国的立法也普遍规定这一制度。在我国的现行立法中， 优先购买权的规定散见于各个部门法和各类法律渊源中。从目前的优先购买权的判例可 知，实务急需学术界为其在操作层面上提供相对明确、合理的甄别和阐述。具体而言， 本文对优先购买权的研究力求达到以下目标：第一是解释现行法的具体规定，填补存在 的法律漏洞；第二是使优先购买权制度有统一、明确规则：第三是为完善我国优先购买 权制度提出立法依据。本文在借鉴外国先进制度的基础之上建立我国的优先购买权制 度，对优先购买权制度进行全面的研究，对完善我国关于优先购买权制度提出立法建议， 统一规则，使优先购买权具有操作性，对完善我国民事法律制度、对我国司法实践都具 有很大的意义。 2 研究范畴 我国法律中规定的优先购买权类型很多，本文只限于对优先购买权一般性问题的探 讨，分别探明优先购买权的法律价值和法律性质，从优先购买权的取得、行使和效力等 方面进行研究，试图构建优先购买权的一般规定，而并非对优先购买权具体问题的探讨。 3 研究方法和创新点 ( 1 ) 研究方法 本文通过对优先购买权的概述对优先购买权的概念和特征进行描述，分析了我国法 律规定中的优先购买权具体形态，分别探明优先购买权的法律价值和法律性质，从优先 购买权的成立、行使和效力等方面进行研究。 ( 2 ) 主要的创新点 提出优先购买权的性质具有阶段性，承认了优先购买权是一种形成权。 通过对德国法律的借鉴提出了优先购买权的效力有物权性效力和债权性效力之 分，物权性效力的优先购买权具有对抗第三人的效力，在我国法律中应予承认。 通过对我国现行立法缺陷的分析，提出了对完善我国优先购买权制度的立法建 议。在优先购买权制度的立法模式、适用范围及其具体制度的构建等方面提出了自己的 观点。 4 写作流程和论文结构 ( 1 ) 写作流程 第一阶段： 2 0 0 9 年4 月一一2 0 0 9 年8 月 搜集相关资料； 第二阶段：2 0 0 9 年9 月一2 0 0 9 年1 1 月继续搜集整理资料及完成初稿撰写； 第三阶段： 2 0 0 9 年1 2 月一一2 0 1 0 年3 月 在导师的指导下，修改并最终定稿。 ( 2 ) 论文结构 论文分为5 章内容，第1 章主要论述了优先购买权制度的国内外研究现状和研究展 望。第2 章主要论述了优先购买权的含义及性质，并通过对优先购买权制度的历史演变 与发展趋势的分析，指出优先购买权制度的意义。通过分析，本章提出优先购买权的性 质具有阶段性，承认了优先购买权是一种形成权；第3 章对优先购买权的取得和行使予 以了分析，提出为平衡当事人的利益，优先购买权的取得及行使条件需要法律明确规定， 同时，该权利的行使也应当受到相应的限制；第4 章对优先购买权的内部效力和外部效 力进行了研究，并通过对德国法律的借鉴，提出了优先购买权的效力有物权性效力和债 权性效力之分，物权性效力的优先购买权具有对抗第三人的效力，在我国法律中应予承 认。同时，对优先购买权竞存时的效力冲突及解决途径进行了分析；第5 章通过对我国 现行立法及其缺陷的分析，提出了对完善我国优先购买权制度的立法建议。在优先购买 权制度的立法模式、适用范围及其具体制度的构建等方面提出了自己的观点。 1 本选题的国内外研究现状评述 1 1国内外优先购买权研究的现状分析 1 1 1国外优先购买权研究现状分析 国外有关优先购买权的规定有代表性的主要是德国、日本、法国民法典的规定，但 是每个国家对于优先购买权的性质、优先购买权的行使、优先购买权的效力等内容的规 定并不完全一致，有的还有很大的差别。 ( 1 ) 优先购买权的性质 对于优先购买权的性质，德国学者之通说认为优先购买权是形成权，具有形成权的 特征。如曼弗雷德沃尔夫在德国物权法中( 吴越、李大雪译，法律出版社2 0 0 2 年版) 也持此观点。 ( 2 ) 优先购买权的行使 一是优先购买权何时行使。意大利民法典第7 3 2 条、俄罗斯联邦民法典第2 5 0 ； 条都支持在出卖人有出卖标的物的意图时优先购买权可以行使。二是优先购买权行使的 实质要件一一“同等条件 。在国外存在三种立法，法国民法典规定，先买权人应以。j ：。 出卖人与第三人协商的“价格及条件 为购买；德国民法典则规定了“相同条款 - 。_ 一、 及特殊情况下的变动条件：日本民法典则规定得相对灵活，若地上权人有“正当理 由 时，可以不将工作物卖于土地所有人。三是优先购买权的行使期限。在法国、德国、 ”o 7 瑞士分别有明确的规定，法国民法典规定：自收到通知之日起1 个月内行使；德国 民法典规定：土地的先买权在收到通知后2 个月内行使，其他标的物的先买权在收到一 通知后1 个星期内行使；瑞士民法典规定：先买权人知悉契约的缔结和内容之日起3 个月内行使。四是拍卖中优先购买权行使。德国民法典规定拍卖中不能行使优先购 买权，法国民法典则规定拍卖中可以行使。五是优先购买权的处分。德国民法典、 瑞士民法典都对此进行了否定。 ( 3 ) 优先购买权的效力 在德国民法典中，有债权性优先购买权和物权性优先购买权之分。债权性优先 购买权不具有对抗第三人的效力，物权性优先购买权具有对抗第三人的效力。如曼佛雷 德沃尔夫在德国物权法( 吴越、李大雪译，2 0 0 7 年版) 中，也赞同物权性优先购 买权具有对抗第三人的效力。 1 1 2国内优先购买权研究现状分析 我国对优先购买权的规定，随着经济的发展，最初制定优先购买权的基础已发生很 大的变化并且由于我国对优先购买权没有统一的规定，不具有操作性，越来越多的学者 对优先购买权进行探讨。 ( 1 ) 优先购买权的含义 对于优先购买权的概念，许多民法学者都给出了自己的定义。例如王泽鉴先生在民 法学说与判例研究( 1 9 9 8 年版) 中认为：“优先承买权云者，谓特定人依约定或法律规 定，于所有人( 义务人) 出卖动产或不动产时，有依同样条件优先购买之权利。马俊 驹先生认为：“优先购买权又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定，在出卖人出 卖标的物给第三人时，享有的在同等条件下优先于他人购买的权利。”该观点载于高少先 著中国法制史( 1 9 9 8 年版) 。许尚豪和单明两位学者在优先购买权制度研究( 2 0 0 6 年版第1 0 期) 中认为：“对于所有人所出卖的物或转让的权利，特定的民事主体享有的 可以先于他人进行购买的权利 。 ( 2 ) 优先购买权的性质 法学界对优先购买权性质的认识并没有统一的立场。比较有代表性的观点有：一是 请求权说。我国台湾土地法1 0 4 条、1 0 7 条的规定则表现为请求权说。不同意此学 说观点的学者，如曹艳芝的优先购买权若干问题研究、夏志泽先买权新论从 先买权的性质和行使谈我国先买权立法完善。二是期待权说。张新荣学者在试论优 先购买权及其法律保护中，坚持此观点。许尚豪、单明两位学者在优先购买权制度 研究( 2 0 0 6 年版第1 0 期) 中，通过分析认为，优先购买权不符合期待权成立的条件。 三是形成权说。如郭明瑞学者在论优先购买权中阐述了优先购买权是形成权、公维 娜学者在法定先买权的性质及法律效力分析中也认为优先购买权是形成权的一种。 王泽鉴在“优先承买权之法律性质 ，载民法学说与判例研究( 1 9 9 8 年版) 中也赞同 此观点。三是附条件的形成权说。持有该学说的学者，如曹艳芝的优先购买权若干问 题研究、刘文娟的优先购买权的法律性质及制度价值。而夏志泽先买权新论 从先买权的性质和行使谈我国先买权立法完善、许尚豪、单明两位学者优先购买权 制度研究( 2 0 0 6 年版第1 0 期) 不同意此学说。四是物权说。此为王利明先生观点，参 见民商法前沿( 2 0 0 2 年版) 。刘文娟学者也同意此学说，而许尚豪、单明两位学者则 不同意此观点。 ( 3 ) 优先购买权制度的存废 对于优先购买权制度的存废，学者之间存在较大的分歧。张晓梅在是否继续保护 4 房屋承租人的优先购买权中肯定优先购买权制度的价值，而刘毅勤在房屋优先购买 权制度及其存废之我见( 载赵中孚主编民商法理论研究第一辑，1 9 9 9 年版) 中则 否定优先购买权制度的价值。 、 ( 4 ) 优先购买权的取得和行使 第一，对于是否承认优先购买权以约定的方式取得，学界也存在分歧。王利明在中 国物权法草案建议稿及说明( 2 0 0 1 年版) 中认为应该承认优先购买权以约定的方式取 得，而祁秀山在试论优先购买权中则认为公民、法人不能根据合同或其它民事活动 而取得优先购买权。第二，优先购买权的行使期限。戴孟勇学者在先买权若干理论问 题研究中提出，先买权之标的为动产或不动产而规定不同的行使期限，如可规定不动 产先买权人应自收到通知之日起十日内行使先买权，动产先买权人应自收到通知之日起 五日内行使先买权。第三，“同等条件 的核心内容是同等价格，确定同等价格是一个 复杂的过程，需要注意几方面的问题。这方面的参考文献有曹艳芝：优先购买权若干 问题研究、张驰：关于优先购买权的若干法律问题探讨、戴孟勇刍议行使优先购 买权。 ：， ( 5 ) 优先购买权的竞合 一是对于承租人和次承租人优先购买权的竞合。陈英容在转租制度之探讨中认 为次承租人不具有优先购买权，任泰山在房屋租赁关系中承租人、次承租人优先购买 权顺位探讨( 载当代法学) 则认为赋予次承租人优先购买权是充分发挥物的经济效 益。二是共有人优先购买权与承租人优先购买权的竞合。肖斌的共有人、承租人的优 先购买权并存时如何确定行使优先购买权的次序主张共有人优先于承租人的优先购买 权。张学文的优先购买权优先顺序新探( 载于法学杂志) 则主张承租人的优先购 买权优先。 。 、 1 2 本选题的研究展望 从目前的研究来看，国外对于优先购买权的规定差异很大，国内的法律对优先购买 权虽有规定，但是缺乏统一规定，内容不具体，存在法律漏洞，学界对争议问题众说纷 纭。随着国家法治的日趋完善的发展，司法实践和民法理论越来越注重对当事人利益的 保护，即对优先购买权中权利人( 承租人) 、义务人( 出租人) 以及第三人利益的保护。 由于我国关于优先购买权制度规定的简单笼统，对优先购买权的性质、优先购买权行使、 优先购买权的效力等没有统一的规定，缺乏实际操作性，很难真j 下的保护当事人的利益。 所以，应对优先购买权制度进行系统的研究，以达到完善优先购买权制度，给司法实践 提供法律依据。 5 ，：。“。描。 2 优先购买权概述 2 1 优先购买权的界定 i 2 1 1 优先购买权的含义及特征 ( 1 ) 优先购买权的含义 对于优先购买权的概念，许多民法学者都给出了自己的定义。例如王泽鉴先生认为： “优先承买权云者，谓特定人依约定或法律规定，于所有人( 义务人) 出卖动产或不动 产时，有依同样条件优先购买之权利。 马俊驹先生认为：“优先购买权又称先买权， 是指特定人依法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物给第三人时，享有的在同等条 件下优先于他人购买的权利。 【2 】许尚豪和单明两位学者认为：“对于所有人所出卖的物 或转让的权利，特定的民事主体享有的可以先于他人进行购买的权利 0 【3 】 ： 比较上述定义，可以看出，虽然三个定义均指出了优先购买权是一种优先于他人购 买的权利，但仍然有一些细微的区别。例如，就定义包含的内容而言，前两个定义均指 出了优先购买权是一种在同等条件下行使的权利，而第三个定义则欠缺这一内容。此外， 前两个定义均指出了优先购买权的产