上海新城介绍之枫泾新城.doc

主标题：上海新城介绍之枫泾新城副标题：焕发第二春的水乡古镇引言： 在上海的西南隅，有一座古镇枫泾，作为上海“一城九镇”中最西面的一个镇，也是江南水乡特色最明显的古镇，小桥流水，青石绿瓦，摇曳的小船荡起片片涟漪，仿佛在述说着这座千年古镇的悠悠历史，现如今，枫泾除了历史，还有繁荣的旅游和商贸业，工业发展也较快，成为上海西南隅的经济重镇。随着城市化进程的，这座古镇又焕发第二春，良好的区域规划，宜人的生态环境，不断完善的相关配套，同时助力枫泾，成为房地产发展的新兴板块，使其成为名副其实的西南门户。正文：古镇枫泾，地处上海西南，与沪浙五区县交界，是上海通往西南各省的最重要的“西南门户”， 面积91.66平方公里，常住人口约12万人，枫泾是一个千年文明古镇，2000多年前，这里已经有百姓生息，1500年前，已成集市，1966年10月，枫泾镇由松江县划入金山县，2005年列入中国历史文化名镇。枫泾为典型的江南水乡古镇，古镇周围水网遍布，镇区内河道纵横，桥梁众多，镇区规模宏大，桥梁众多，是上海地区现存规模较大保存完好的水乡古镇。枫泾历史悠久，文化底蕴深厚，名胜古迹众多，“枫泾四宝” 久负盛名（枫泾丁蹄、金枫黄洒、天香豆腐干、枫泾状元糕）， 历史上以物产富饶，商贸繁华闻名于世。枫泾，如今是上海市著名的经济强镇、商贸重镇、文化名镇和生态新镇，也是上海的西大门，多条路网汇聚于此，路上交通便捷，沪昆铁路、320国道、沪昆高速公路/杭州湾环线高速、亭枫高速公路、申嘉湖高速公路、沪杭客运专线均在此过境。据称，枫泾镇有望提升为金山辅城，使之成为承接中心城区辐射、集聚长三角资源要素的商贸服务区。2006年，市规划局批复了金山区区域总体规划实施方案，根据金山的规划，枫泾与朱泾将组成金山区北部的古镇风貌组团，同时根据镇区规划，枫泾镇总体布局可概括为为“一心、四轴、四片”，即1个新的城镇公共中心，4个道路景观轴，4个涵盖新城、商贸、工业、居住等不同功能的发展片区。到2020年，镇域人口为11万人，镇域城镇建设用地29.8平方公里。根据上海市“一城九镇”试点镇建设要求，枫泾新镇建设将营造浓郁的北美风情，中心城区规划有新镇区、老镇区、商贸产业区、工业区和门户公园五个功能区，还将有74.9公顷的公共服务场所，在4平方公里的枫泾新镇区，以居住、商贸、交通、休闲、文化旅游为主导功能，其重点布局规划“枫泾古镇旅游文化商业区、枫泾新镇北美生活休闲商业区、枫泾服装专业商贸服务业集聚区”三大功能区，相互依存、联动发展，构建区域特色，塑造门户形象是其今后发展的主要方向。枫泾地处远郊，房地产业发展起步较晚，目前，由于“一城九镇”的试点效应，以及枫泾镇本地购房需求相对旺盛，房地产逐步开始升温，与其他活跃的板块相比，整体供应较少，新兴的枫泾板块，一直以来，年均保持3-4个住宅项目供应，2010年以前板块产品以小高层，多层为主，社区规划较舒适简介，今年开始陆续兴起低密度的花园洋房和联排别墅，内部更加注重景观设计，园林小品、天然河道的布局更具观赏性，项目的品质有所提高。我们统计了2006-2011年枫泾板块成交数据，得出一些结论，2006-2009年房价较稳定在2300-3800元/之间，年均保持20%的增速，成交量逐年上升，增幅在50%，2009年成交量增长到峰值2.7万方，2010年受政策影响，成交量有所下滑，但成交均价却翻了一番，出现量跌价升的局面，成交均价接近8000元/，2011年成交量走势继续低迷，前十个月成交量不足3000方，均价7300元/。地处偏远的枫泾板块，目前客源单一，板块竞争不激烈，个别项目的供应与否，将影响整个板块的全年成交。枫泾作为上海西南门户，地理战略位置重要，同时亦是经济商贸文化重镇，有一定的人口导入动力，现如今房地产发展正处于起步发展阶段，商品住宅供应比较少，主要满足本地居住需求，但随着新城建设的加快，基础设施不断完善，轨道交