房地产中介企业合同签约注意事项.doc_第1页
房地产中介企业合同签约注意事项.doc_第2页
房地产中介企业合同签约注意事项.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

合同签约注意事项市场部签定合同后，常会遇到违约的情况，而使合同无法执行。为了尽量避免此类情况的发生，市场部签约过程中应注意如下几点：1、卖方签约时能提供产权证原件且该产权未在银行抵押，市场部签约前尽可能与买方沟通充分，将佣金在签约当日收取或先收取一半。否则如卖方违约，中介方还可制约，因其产权证在中介方；如买方违约，特别是买方所交定金数额不是很多的情况下，买方很可能根本不会再来办理合同解除的手续，而买方所付购房定金在合同签定后卖方已经领取，从而使中介佣金无法得到补偿。来自 中国最大的资料库下载2、卖方签约时不能提供产权证原件，买卖双方除都交合同履约金外，（履约金包括：售房保证金和购房定金）市场部在补充协议上应详细注明：如，若卖方违约中介佣金从售房保证金中优先扣除；若买方违约中介佣金从购房定金中优先扣除。3、卖方签约时能提供产权证原件，但该产权在银行设有抵押，买方所交购房定金，市场部在签约时尽量和卖方沟通，不让卖方领取定金。产权证在银行抵押，还款有2种情况：卖方有能力自己偿还所欠银行贷款，若卖方坚持要领定金，在补充协议上应注明：因卖方产权证在银行抵押，故不能全额领取买方所交的购房定金，留50%与丙方，待产权过户后到丙方财务领取，若买方违约，则留于丙方的50%购房定金作为丙方中介佣金的补偿。若卖方坚持要领全额定金，在补充协议上注明：因卖方产权证在银行抵押，故卖方所领取的售房定金（全额）元，在买方办理购房款（或首付款）托管时，一并存入房产局指定银行托管帐户。来自 中国最大的资料库下载卖方无力偿还所欠银行贷款，将用买方的购房款（或首付款）来提前还清银行贷款，在这一前提下，坚决不让卖方领取买方所付的购房定金，在补充协议上应注明：因卖方产权证在银行设有抵押，买方所付购房定金待产权过户后，卖方到丙方财务领取，买卖双方任一方违约，丙方佣金从违约金中优先扣除。（若卖方坚持要领定金，在补充协议上注明：卖方所领售房定金在买方办理购房款或首付款托管时，一并存入房产局指定银行托管帐户）4、如在合同签定中，市场部认为对于违约赔付条款，不便如上述情况写的那么具体，也可以在补充协议中加上这一句：违约方承担丙方全额中介佣金或买卖双方任一方违约，丙方佣金从违约金中优先扣除。5、合同“第四条，交易情况”中“上述房屋转让价包含的装修及附属配套设施包括：”市场部在签定合同时要注意水、电、气等要注明“已出户”或“未出户”，有线电视要注明“已开户”或“未开户”，如该房屋是装修过的，签定合同时要注明“固定装修不动”，另有约定除外。避免在房屋交接时双方有异议。来自 中国最大
人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论