南山街道商贸服务中心验收报告.doc

南山街道商贸服务中心验收报告一、南山街道概况南山街道位于峰峦叠障，森林苍翠的南山风景区之中，2006年由南岸区原南山镇、黄桷垭镇合并组建而成。辖区东连长生桥镇，南接巴南区南泉风景区，西邻南坪镇和涂山镇，东北濒临长江铜锣峡。面积36平方公里，包括6个社区、9个行政村，总人口5.2万人，其中农业人口1.8万人。南山街道交通方便，公路四通八达，距渝中半岛仅10分钟车程，距江北机场仅20分钟车程，仅需2分钟即可上内环高速；基础设施齐备，水、电、气、通讯、有线电视贯穿各村、社，绿色的植被与葱郁的森林构成南山的绿色屏障，素有“重庆的肺叶”、“不耗能源空气调节库”和“山城花冠”美誉。“十一五”期间，南山街道围绕区委区府打造“大南山”生态旅游、实施生态移民的战略思路，积极推进经济结构调整，大力转变经济发展方式，加强城镇管理，构筑合理的城镇体系，全面提高辖区的城镇化水平，充分利用自身在旅游、教育科研机构及饮食文化上的独特优势，培育和发展了以南山观光带为依托的旅游休闲度假区、以江南大学城为依托的科教基地服务区、以泉水鸡特色火锅为主的美食休闲度假区和以园区建设为核心的旅游产品加工区等四大特色经济区，实现了街道经济社会又好又快的发展。2010年街道地区生产总值完成 元；地方预算内财政收入完成 元；社会消费品零售总额完成 元；农民人均纯收入达到 元；批发零售贸易商品销售额完成 元；社会固定资产投资完成 元。二、南山街道商贸综合服务中心的基本情况南山街道商贸综合服务中心是南山街道核心商业区。其周边有着丰厚的旅游文化资源，拥有建成一流商贸旅游型商贸综合服务中心的环境条件。南山是一座集抗战陪都文化、大禹文化和宗教文化于一体的风景旅游胜地，拥有 100多个历史文化景点，旅游资源积淀丰厚，主要景观南山公园、涂山寺、南山石刻、老君洞、三清洞、龙洞等，加勒比海水世界、农家乐等休闲娱乐场所，吸引了众多山城百姓和游客来此旅游消费。南山街道商贸综合服务中心是南山风景区的重要功能区，承担着风景区零售、餐饮、住宿、休闲等服务功能。南山街道商贸综合服务中心位于崇文大道中段，起于重庆第二外国语学校，止于静园，全长2.2公里，是集零售、餐饮、住宿、休闲、文化、教育等为一体的南山街道商贸核心区。2010年，南山街道商贸综合服务中心商业服务网点数549个，如表2-1所示，其中有店零售网点317个（包括大型购物中心1个，农贸市场2个），餐饮网点96个，住宿服务网点18个，休闲娱乐网点33个，金融保险服务网点7个，通讯服务网点12个，社区生活服务设施网点69个（包括洗发店41个，干洗店5个，维修店8个，出租服务6个，房产中介服务9个），公共服务设施网点9个（医院、学校、培训中心等），各分类占比如图2-2所示，可以看出零售网点占比最高，为57.19%；餐饮网点次之，为17.49%；金融保险服务网点最低，为1.28%。2010年南山街道商贸综合服务中心网点总营业额 亿元，占地区总收入的 %，年税收入 万元，其中餐饮营业收入 万元，占预算内收入的 %。从业人员1534人，其中餐饮从业人员480人。表2-1 南山街道商贸综合服务中心网点商业业态商业业态个数（个）占比（%）零售业购物中心10.32%超市123.82%食杂店278.60%专业店24076.43%专卖店227.01%家居建材商店123.82%总计31457.19%餐饮业餐饮店9617.49%服务业休闲娱乐服务336.01%住宿服务183.28%金融服务71.28%通讯服务122.19%社区生活服务设施7012.57%总计15062.39%注：未包括无店零售业态图2-1 南山街道商贸综合服务中心网点个数示意图图2-2 南山街道商贸综合服务中心商业网点分类占比三、南山街道商贸综合服务中心的建设布局（一）总体布局情况图3-1 南山街道商贸综合服务中心位置图南山街道商贸综合服务中心建设布局，总体呈“哑铃”式的特征，即崇文路为主干道，两端的广场形成功能分区空间布局结构。整个布局充分做到了与交通功能相协调，。尤其是购物中心分成几大功能区 按主干道两侧进行功能分区，共计549间实体店铺，共同构成南山街道商贸服务中心商业体系。崇文路西侧共有170个网点，北段餐饮类店铺比较集中。中段商业布局特征不明显，主要有餐饮、住宿、休闲娱乐、家居建材、服饰鞋帽等。南段布局有南福苑和静园美食街，南福苑位于重庆邮电大学对面，有35个商业网点，主要经营餐饮和网吧。静园美食街有20个商业网点，包括15家餐饮店，3家专业店，此外还有两个较大的休闲娱乐网点水之灵和名媛女子美容会所。崇文路东侧共379个网点（包括南山购物娱乐中心和黄桷垭农贸市场），北段餐饮类和家居建材类较聚集。中段和南段商业布局特征不明显，位于重庆邮电大学旁的南山购物娱乐中心，共有153个网点，主要是经营餐饮和服饰鞋帽类的专业店，此外还有一家新世纪百货超市。黄桷垭农贸市场位于南山购物娱乐中心后方，102个网点，主要为副食、水产、粮油、杂货、五金等专业店，市场内部有125个摊位。最后写地标有黎家湾食府、崇文大酒店、南山购物娱乐中心等多个商业地标，图3-2 南山街道商贸综合服务中心布局图中心基本符合乡镇商贸综合服务中心的布局要求，做到了“商住分开、人车分流、立体开发、集中打造”。但是，若按都市核心区的要求，南山街道商贸综合服务中心尚有一定的差距，商业布局特征较不明显，需进一步完善功能分区。四、南山街道商贸综合服务中心的建设模式（一）现状1、开发建设模式先写什么模式南山街道商贸综合服务中心建设采取“政府引导下的政府、开发商和居民共建”的模式，即政府确定商贸项目，制定优惠政策，公开招标，开发商确保工程质量，并把投资控制在合理的范围内。南山街道在政府的引导下，运用市场机制，鼓励和引导社会资本进入街道商业设施、公用设施建设，按经济、便利的原则建设好商业、公用基础设施，实现了共建共享。目前南山街道辖区内城镇建设用地主要沿崇文路至福寿路沿线两侧分布，已开发用地主要集中在原黄桷垭镇中心区域，其北端以加勒比海水世界为界,其南端以重庆邮电大学为界。用地面积约284.26公顷，区域内土地利用基本已饱和，为城镇核心功能区，土地利用性质主要为居住用地，商业和市政设施用地以及公建用地，教育用地。2、网点形态结构模式南山街道商贸综合服务中心主要位于崇文路中段，南有邮电大学广场，北有涂山湖广场，中间为商业街，沿街两侧以具有地方特点的饮食服务业和中、小型零售商店为主，布局有南山购物娱乐中心、新世纪连锁百货超市、黄桷垭农贸市场等主力业态，形成了“主体商业设施+商业街+休闲广场+其它业种网点”，解释以为主体的商业设施、商业街、休闲广场、其它。即“两头广场，中间商业街”的网点形态结构模式。网点形态结构从动态的观点看，商业活动通过人流、物流、资金流和信息流等多种形式表现出来。这些“流”的分布在某些部位，某些特定地段集聚，形成结节点或结节地段，在空间上呈现出不同的形态结构。主要有：条带状结构。以交通通达性好，人口流量大的街道两侧顺街平行聚合分布。如南山街道主干道。环状结构。一般环绕十字交叉路段聚合分布。点状或团块状结构。在工厂、大专院校等人口较集中的地方，由综合性大型商场及其周围一些小型百货商店组成商业聚集点。圈层结构。在全市范围内，受距离衰减规律的支配和影响，形成的商业网点等级体系，大致以市中心呈同心圆圈状依次向外分布。（二）小结开发商主导比较明显，政府的引导、规划作用没有太大发挥，未能形成明确的商贸综合服务中心建设模式。两个广场对商贸综合服务中心经济发展的联动作用不太明显，没有充分发挥广场为居民、游客提供休闲娱乐、文化活动场所的作用，人气不够旺盛。餐饮店、零售网点以沿街门面固定商品经营形式为主，经营商品种类比较多,但店铺的规模都比较小，一般只能为社区居民和过路流动人员服务，商业街店铺档次需要进一步提升。五、南山街道商贸综合服务中心的规模（一）现状（描述性的句子、态势、地位）2010年南山街道商贸综合服务中心总产值为 ，社会消费品零售额为 ，分别占全街道经济地区生产总值和全街道社会消费品零售总额的 。人均社会消费品零售额为 元。整个商贸综合服务中心拥有南山购物娱乐中心、黄桷垭农贸市场、南福苑、静园美食街四个大型网点，其中南山购物娱乐中心 13160、农贸市场3670、南福苑2020、静园美食街4060。各类商贸服务网点共549个，营业面积48510，从业人员1534人。表5-1 南山街道商贸综合服务中心大型网点规模崇文路南山购物娱乐中心黄桷垭农贸市场南福苑静园美食街合计营业面积（）256001316036702020406048510从业人员(人)7852121941211061534（注：南山购物娱乐中心中未包括无店零售铺约600和从业人员32人，以及闲置店铺约740、闲置的新世纪农贸市场1000。农贸市场未包括125个摊位约600。）中心内布局有大型超市2000的新世纪百货位于最大的网点南山综合购物娱乐中心；专业店数量多，平均面积46.6，大部分为个体经营。餐饮网点96个，规模较大的有黎家湾食府1100、崇文大酒店600、重庆家福火锅400、华泽鑫酒楼400、鸿春华大酒楼400。休闲娱乐服务网点中规模较大的有静园美食街的水之灵1000、名媛女子美容会所600以及南山购物娱乐中心的多乐迪量贩KTV600。表5-2南山街道商贸综合服务中心业态规模商业业态个数营业面积（）从业人员（人）零售业超市12316051食杂店27103054专业店24011190418专卖店22145037家居建材商店1271014餐饮业餐饮店9614150480生活服务业休闲娱乐服务335660140住宿服务18350066金融服务770031通讯服务1285020社区生活服务设施706110223总计549485101534（二）小结南山街道商贸综合服务中心已形成一定的规模。但从表中可以看出南山街道购物娱乐中心的主要网点为各类专业店和餐饮店。且大部分专业店如服饰、文具、装饰等都是个体经营。专卖店的数量稍显不足，较缺乏连锁经营网点，专业化和品牌化程度需进一步提高。六、南山街道商贸综合服务中心的商业业态（一）主要业态类型 南山街道商贸综合服务中心商业业态是商贸主导型加旅游主导型，主要商业业态是零售业态，包括超市、食杂店、专业店、专卖店、家具建材商店等，其次是餐饮店业态。解释商贸主导旅游主导所谓商业业态，是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。十一五期间，怎么体现商贸、旅游2010年，南山街道商贸综合服务中心网点个数550个，其中餐饮网点96个，零售网点314个，休闲娱乐网点33个，住宿服务网点18个，金融保险网点7个，通讯服务网点12个，社区生活服务设施网点70个。8.2中的相关建议8.1.1、8.1.42、主要商业网点位于崇文路中心地段的重庆南山购物娱乐中心商业营业面积13900平方米（其中闲置店铺面积740平方米），门店个数169个（其中无店零售铺16个），是南山商圈目前规模最大的集娱乐、休闲、餐饮于一体的大型购物中心，其中汇集了旅游商品、名品服饰、品牌电器、潮流餐饮、时尚娱乐等商业形态。除此之外，品牌主力店新世纪连锁超市的入驻和品牌物管金海洋物管公司的经营管理服务。表6-1南山购物娱乐中心商业业态商业业态个数（个）营业面积（）从业人员（人）零售业超市2206031食杂店1302专业店1064510198专卖店945016总计1187050247餐饮业餐饮店5130042服务业休闲娱乐服务12215071住宿服务15007金融服务11207通讯服务2604社区生活服务设施14198036总计304810125总注：另有无店零售铺16个、面积800、从业人员32人和闲置店铺740）同时，拥有2个农贸市场，黄桷垭农贸市场门店102个，摊位125个；新世纪农贸超市营业面积1000平方米，目前在修缮中。表6-2黄桷垭农贸市场商业业态商业业态个数（个）营业面积（）从业人员（人）零售业食杂店2070037专业店601950103总计802650140餐饮业餐饮店826017服务业住宿服务13008金融服务11005社区生活服务设施1236024总计1476037总计1023670194（注：另有摊位125个 面积600 人员163人)（二）小结商业发展第一阶段是由人自发形成的集市贸易、农贸市场、传统商业街，到了第二阶段才产生商业中心、购物广场、社区商业、特色商业街、步行街等。南山街道商贸发展处于第一阶段和第二阶段之间的过渡阶段，商业网点存在的问题主要表现在以下几个方面：一是商业经营集中在零售为主的、价值低的、便利性质的产品，价值量大、批发为主的资产性质的产品受到上一级商圈区域的冲击。二是商业步行街闲置门店较多，零售网点规模较小，且商品种类的覆盖率低，主要还是一些日常用品等。三是大多数社区商业以食杂店、便民店为主力业态，缺乏大型连锁超市、专卖店、百货店等主力业态，南山购物娱乐中心离现代意义上的城市型购物中心的要求还有一定距离。近年来南山街道处于城市建设开发的“高峰期”，其居住环境吸引了大量居住新区和大型楼盘的不断涌现，主力业态的建设需要跟上城市发展的步伐。七、南山街道商贸综合服务中心的配置条件一段：总的戴帽子的话 都为商贸中心的形成提供条件二段：戴帽子的话 商业配置条件三段：戴帽子的话 基础配置条件（一）商业配置条件南山街道商业发展潜力巨大。2010年街道地区生产总值比2007年增加了 万元，上升了 ；全社会固定资产投资增加了 万元，上升了 ；全社会消费品零售总额增加了 万元，上升了 ；农民人均村纯收入增加了 元，上升了 ；地方预算内财政收入增加了 万元，上升了 ，批发零售贸易业商品销售额2010年比2008年增加了 元，上升了 。这些数据均反映商贸服务中心拥有良好的经济社会环境。经济的发展将进一步带动商贸综合服务中心的发展。图7-1 南山街道经济和社会事业发展主要指标年份地区生产总值（万元）全社会固定资产投资(万元）批发零售贸易业商品销售总额(万元）全社会消费品零售总额（万元）农民人均纯入（元/人年）地方预算内财政收入(万元）20079806816932966012635031372008121708186968609368132675694106.8320091376902127707476897998838650612010消费人群庞大且稳定，商贸服务中心周边有南山郡小区、黄桷垭小区、静园小区等居住小区，消费人群基数大；重庆邮电大学、重庆第二外国语学校、黄桷垭小学等学校学生也在不断增加；再加上南山街道丰富的旅游资源带来的大量游客。居民、学生、游客构成了商贸综合服务中心的主要消费人群。此外中心周边新建的别墅区，使商贸综合服务中心的消费者购买力不断增强，消费档次不断提升。此外，国家级森林资源、国际旅游资源及数百年的人文积淀，为南山街道塑造了良好的形象。南山街道的历史自然人文景观和旅游资源十分丰富，自古以来就是巴渝旅游胜地，涂山大禹文化，宋代瓷窖文化、陪都抗战文化、生态休闲文化、宗教文化、泉水鸡、农家乐、陆派火锅文化、南山养生文化街，水景旅游资源加勒比海水主题公园，占地面积1000亩，被列为重庆市场旅游重点项目，南山最大湖的涂山湖占地面积120亩，已规划为水上娱乐景观和水上娱乐中心，发展前途无量。南山街道正着力实施文化战略，挖掘文化潜力，发挥文化优势，打造文化南山。良好的形象将促进商贸综合服务中心的进一步发展。2、基础配置条件南山综合购物娱乐中心配套设施基本完备。拥有全套消防设施，每层配有14个消防栓及灭火箱，且在必要的地方标示安全通道指示灯。停车位、垃圾桶、公共厕所等齐备，供电、建筑净高、楼板荷载等均符合购物中心要求。周边有环形车道，毗邻交通道路。黄桷垭农贸市场布局合理，设有肉食、蔬菜、水果等125个摊位；市场配套供电、供水、消防设施完备。公共服务设施较完备。重庆邮电大学、重庆第二外国语学校、黄桷垭小学等学校教育设施配套齐全。医疗卫生体系完善，中心区内有南岸区第四人民医院、重庆邮电大学医院以及南岸区新力社区卫生室、南山街道联合村卫生室等。金融邮电服务便捷，有5个银行网点，其中2家中国工商银行、1家中国农业银行农行、2家重庆农村商业银行。1家中国邮政