施工合同样本.doc

建设工程施工合同补充协议书发包人（全称）： 有限公司 （以下简称发包人）承包人（全称）： 有限公司（以下简称承包人） 本补充协议书是为了完善建设工程施工合同的有关事宜，根据市场机制调整双方的权利和义务，鼓励施工企业开展技术创新，节约费用。经双方充分协商，在自愿、平等、互利的基础上签订的，双方承诺将严格遵守本协议约定：第一条 工程名称1.1 工程名称： 一期工程I标段1.2 工程地址： 第二条 工程造价、承包的范围和方式2.1 一标段（ #楼、 #楼及对应的地下室）工程造价：合同承包总价为￥ 万元， 大写人民币： ，建筑面积约 m2。详下表：工程名称建筑面积（）合同价(万元)其中履约保证金 (万元)安全文明施工费定额测定费注：1、安全文明施工若达到成都市验收标准，合同价内包含的安全文明施工费发包方全额支付，否则，结算将扣除50%。2、合同价内包含的定额测定费由发包人代缴，结算时将予以扣除。2.2 工程承包范围：各承建单位负责土建、水、电、消防预留预埋等施工图纸和招标方有关说明（包括招标文件、招标答疑）范围内的建筑安装工程。除特殊说明的工程以外，其它任何工程均包含在本合同价内。2.2.1、 以下内容不在本次发标范围内：(1)基坑土方开挖、边坡支护、地基处理工程由招标人单独发包（但处理过的地基清槽和桩头清理、测桩配合、土方回填在发包范围内）。(2)住宅、公寓套内门框门扇（但公共部位及地下室的木门框木门扇在发标范围内）。(3)室外不锈钢栏杆、花池、单元入口处的坡道、室外台阶坡道的装饰面层（但楼梯栏杆和残疾人坡道在发标范围内）。(4)消防系统（包括消防自动控制系统、消防喷淋系统、消火栓系统、气体灭火系统、防排烟通风系统、防火卷帘等）不在发标范围内。但预留预埋需计入报价，如：配管、预埋盒、箱等，保证畅通。(5) 通风器、燃气热水器及电热水器等厨房器具，卫生洁具。（但地下室及公共部分的卫生洁具应按图纸计入发包范围内)。(6) 弱电部分（电视、电话、宽带、家庭安防、对讲系统、消防弱电）。（但需安装桥架、预埋管、盒、箱壳、过线盒盖板，不穿线，保证畅通）。(7) 高压配电房的配电箱、柜，进线电缆、线、管及其他配电设备。（但配电箱、柜出线计入本次发包范围、预埋穿墙套管计入本次发包范围）(8) 本工程塑钢门窗、铝合金门窗、玻璃地弹门、单元对讲门、钢制栏杆、电梯、消防报警、联动系统由招标人另行组织专业招标，不在此发标范围。门窗工程配合管理费每平方米门窗面积 元整（ 元/m2），电梯配合管理费（包括脚手架搭拆费、施工电源提供到机房等配合工作）每台 圆整（ 元），列入税前造价。(9) 电梯采购及安装工程。(10)住宅类（除公共部分外均为毛坯房）：楼地面（楼梯间、电梯厅、前室和走廊除外）装饰面层（含用户自理部分及地砖）均不在发包范围内。2.2.2、以下材料及设备由招标人采购、 投标人安装调试：钢制进户门（乙方安装）、配电箱（含弱电箱、总等电位箱、插座箱）、水处理器、水位控制器、灭火器、水泵、生活水箱、气压罐、风机、封闭式母线（含插接箱）、预分支电缆、预分支电缆接线箱等。招标人供应材料、设备，投标人只计取施工费，材料设备价不进入投标总报价。相应的保管费、检验试验费等已计入合同总价。2.2.3、部分材料（详见招标答疑“ 招标方指定价材料汇总表(暂定材料价格表)”）由承包人按照发包人指定价计入承包总价，相应的采保费、检验费等已由投标人在投标综合单价中综合考虑。实际施工时由招标人重新指定品牌和单价，并根据实际指定单价调增调减（只调整材料价差，其他费用合同价包死，不再调整）。2.2.4、其它需特殊说明的问题：（1）地下室的安装工程标段划分与土建工程相同（各自计算至各自标段范围以内的部分，后浇带部分的安装工程纳入后浇带施工单位合同价内）。实际施工时，两相邻标段承包单位相互协商解决具体的施工内容与费用，甲方不再额外支付其他费用。（2）给水管和热水管按图计算，在洗衣机处装一个水龙头，没有洗衣机的户型，在洗脸盆处装一个水龙头，其余用丝堵封堵。（3）所有卫生间地漏均按UPVC地漏考虑、下水管道施工到位，卫生洁具均不安装（但地下室及公共部分的卫生洁具应按图纸计入发包范围内）。（4）除楼梯间、走廊、不封闭阳台、露台以及公共部位处的灯具按图计算，其它住宅公寓类所有室内灯具均按座灯头计算。（5）地下室桥架、照明、配电系统、通风管道（含地上部分）、图纸中已设计的各类设备基础(含屋顶、室外)、各弱电专业配管、地下室外墙部分的穿墙孔洞的防水封堵均在合同价内。（6）所有从配电室的出线电缆均在此次发包范围内，进配电室预留长度按图纸计算。（7）结构采用商品砼，计取泵送混凝土费用。（8）1#楼 公共部位装饰作法按图纸要求施工，公寓套内做法同住宅；（9）厨房和卫生间暗埋的水电管线均需按甲方要求做标志线，其费用已含在合同总价内。（10）招标文件中后附的“包干费用项目表”中的所有费用均包含在本合同价内。应取消第（10）条2.3 承包方式：承包人经过对承包范围内工程的充分核实，在保证工期和工程质量成优的前提下，采取新技术和科学管理，降低成本、提高效益。承包人向发包人承诺实行工程总价包干，包工包料，合同价一次包死（主体部分钢筋及甲方指定价材料除外），工程合同总价为 万圆整。合同总价中已考虑材料风险费用。若有工程变更（包括增加与减少），可按实结算，计算办法见3.1，并执行优惠率8%。本合同协议书约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。2.4材料价差调整方式:本工程结算时执行主体部分的钢材价格调差及发包人指定价的材料调差，具体办法如下：主体部分钢筋按照成都市2007年第8期工程造价信息成钢平均信息价进入报价。结算时，按照主体工程施工的各个月份的工程造价信息成钢平均信息价进行调差。钢筋调差总量以甲方提供的清单量为准，主体钢筋分楼层用量以本协议附件4“主体钢筋分楼层用量明细表”为准。非主体部分钢筋及铁件等不予调整。除主体部分钢筋和招标人指定价格材料外的任何材料均为一次包干，不随市场波动和政策变化而调整。发生非发包人原因的工期拖延时，如果钢筋价格上涨，按原价格执行；如果价格下降，按下降后的价格执行。主体结顶前一周内确认主体工程的形象进度，作为竣工结算时钢筋调差的依据。其它发包人指定价材料，实际施工时由发包人重新指定品牌和单价，并根据实际指定单价调增调减，材料数量以清单数量为准。除主体部分钢筋及发包人指定价的材料外的任何材料均为一次包干，不随市场波动和政策变化而调整。结算时材料价差的调整只计取税金，不再计取其他费用。甲方指定价材料价差不优惠。钢筋调差不随进度款支付，但在主体最后一次付款前必须确认价差调整，调整后的钢筋价差并入装饰、安装第一次付款节点一并支付。2.5施工中水电取费方法：承包人在施工现场设立施工专用水、电表，承包人施工、生活水电费用标准按成都市自来水公司、市供电公司规定的价格结算，从承包人工程款中扣除(水电费已包含在合同价中)。每月由发包人会同承包人共同抄表后，承包人代表应当立即确认并在抄表记录上签字，分摊部分发包人另通知。水电费计费办法为：（分表数额+总表损耗分摊数）成都市现行收费单价。第三条 工程变更3.1变更增减费用计算方法因招标人原因造成的工程变更，工程量增加或者减少时，办理签证，结算按实调整。合同中已有相应项目综合单价的，按照相应项目综合单价执行；合同中没有相应项目，但有相近项目的，按照相近项目的综合单价执行；合同中既没有相应项目，也没有相近项目的，按照2004年四川省建设工程量清单计价标准，综合单价由承包人提出，监理审核，招标人确认后执行。变更签证不再计取措施费用，变更造价执行8%优惠率。 3.2承包人施工必须按照设计图纸、招标文件、招标答疑、图纸会审纪要、设计变更等有效图纸文件施工。设计变更应经发包人及监理公司认可、设计单位签字方才有效。承包人在依变更调整施工完成后十四个工作日内，将调整增减工程量以工程签证单的形式报送监理公司和发包人，监理公司及发包人在收到合格资料后二十八个工作日内对变更事项及工程量进行核实、计算、确认，达成一致返回承包人。如果承包人未在上述规定时间内提交变更工作量报告，即被视为承包人放弃变更增加的请求；如果发包人未在上述规定时间内返回确认变更工作量，即被视为认可承包人申报工程量。属于变更减少的结算，承包人必须以工程签证单的形式报送监理公司和发包人，否则以监理公司和发包人核减结算为准，不再与承包人核对。3.3设计变更引起的工作量调整应按3.2条及时办理工程签证，变更造价承包人应按发包人要求执行按月核算制度，但不随进度款支付，工程竣工结算完毕后纳入工程结算总造价统一按合同付款。如果承包人未按发包人要求在每月固定时间及时上报按月核算书，即被视为自动放弃。3.4甲方发出的任何变更，承包方必须执行，否则甲方有权进行处罚，任何变更均不构成解除合同的后果。如果本工程的变更是由于承包人的过错或违约和责任造成的，则这种变更所引起的任何额外费用应由承包人承担。3.5对于单位工程造价小于等于￥ 元的单项变更、签证，无论增减，结算时一律不予考虑。第四条 付款方式和结算4.1 以标段为单位，按形象进度付款。原则上，各节点完成、经监理公司及甲方确认后，7日内完成工程款拨付工作（不包含到帐时间）。为激励施工单位加快施工进度，砌体工程款可以按完成的楼层随主体付款节点支付。34F（35F）付款节点及比例表主体部分形象进度付款比例备注底板完成完成工程量80%负二层顶板完成完成工程量80%负一层顶板完成完成工程量80%5层顶板完成完成工程量80%每完成5层完成工程量80%主体结顶完成工程量80%屋面附属物主体部分必须完成装饰、安装共分七个阶段内粉完成2-10层，外墙找平层完成34-20层， 电气管盒预埋完成2-10层；给水管完成2-10层完成工程量80%内粉完成11-22层，外墙找平层完成19-10层， 电气管盒预埋完成11-22层；外墙保温完成34-20层；地坪完成2-10层；排水管完成2-10层；给水管完成11-22层完成工程量80%屋面找平、保温完成；内粉全部完成，外墙找平全部完成，外墙保温完成19-10层；地坪完成11-25层；楼梯栏杆、护窗栏杆完成2-15层；排水管完成11-25层；给水管全部完成；电气管盒预埋完成23-34层；屋面防雷全部完成；外墙装修完成34-20层；内装修完成2-12层 完成工程量80%屋面防水完成，楼梯栏杆、护窗栏杆完成，地下室内粉完成，地板砖完成2-10 层（9层）；电气桥架安装完成，电气管盒及户箱壳体预埋完成；地下室主要设备安装完成；外墙装修完成20-10层；内装修全部完成13-25层完成工程量80%施工洞口封堵完成，地坪完成，地板砖完成，外架拆除完成。内外装修全部完成；防火门、进户门安装完成；给排水工程全部完成；电气工程全部完成完成工程量80%外架拆除工程全部完成，五大责任主体及质监站验收完成 完成工程量80%通过五大责任主体及质监站验收交付后7日合同价85%交钥匙及完整结算资料竣工交付结算完成、备案资料完成结算价95%完成全部手续质保期质保金5%按合同条款执行说明：施工单位进场十五天内确定各付款节点的付款额并报监理公司、甲方确认后执行，报送时后附每节点的预算书； 砌体工程不设专门的付款节点，按照完成层数计入邻近的付款节点支付；各节点付款时，承建方必须承诺定额发放民工工资，付款前必须填写如下承诺书；招标人付款时，乙方必须同时满足施工工期和形象进度要求。4.2 关于工程质量保修及质保金的退还，规定如下：（1）承包人应与发包人签署房屋建筑工程质量保修协议书，工程质量保修工作严格按照协议书执行。（2）根据中华人民共和国国务院279号建设工程质量管理条例的规定（从2000年1月10日起实行）第六章“建设工程质量保修”第四十条：在正常使用情况下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，双方约定质保金的退还方法为：交工两年后退质保金的4/5，交工五年后退质保金的1/5。4.3 关于保修责任，明确如下：根据中华人民共和国国务院279号建设工程质量管理条例的规定（从2000年1月10日起实行）第六章“建设工程质量保修”第四十一条：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修合同见房屋建筑工程质量保修协议书4.4 工程资料4.4.1 各项施工资料要求按合同规定同步报送。4.4.2 工程竣工验收前一周，必须报送全套竣工资料。4.4.3 工程交付后七日内，必须报送全部竣工结算资料及变更、签证资料目录。4.4.4 工程结算资料必须装订成册，按编号顺序分土建、安装两部分报送。4.4.5 工程交付后七日内不能报送竣工结算资料，视为放弃；放弃部分招标人只计算变更减少部分，不再计算变更增加部分。4.5竣工结算：在承包方按约定报齐竣工结算资料后，以发包人预算部门审核签收时间为准，发包人在45工作日内审核完成，并向承包人发出书面审核意见。若发包人未在上述期限内向承包人发出书面审核意见，则视为认可承包人申报的结算值。承包人在接到发包人发出的书面审核意见后，应在30工作日内在发包人办公地点与发包人共同审核结算，若承包人未在30工作日内与发包人共同审核结算，视为承包人认可发包人的审核意见。4.6安全文明施工措施费的付款、结算办法安全文明施工措施费以本协议第二条表格中所列费用为准，50%随工程进度付款节点支付；另外50%根据考评结果计入工程结算，考评达标全额计入结算总造价，考评不达标，结算扣除安全文明施工措施费的50%。第五条 工程质量及技术要求5.1工程质量要求：按建设部颁布的现行验收规范执行。5.1.1 发包人要求工程质量等级为合格，其评定标准及奖惩条例如下： 按照有关验收规范和国家标准执行，工程质量为合格。 如果第一次验收未达到合格标准，履约保证金将不予退还，承包人负责按照要求修复缺陷使之达到合格标准。经过修复仍达不到合同者，发包人不予验收，并对承包人进行违约索赔，发包人不支付任何工程款。 验收不合格的工程，承包人应赔偿发包人因此造成的一切损失。5.1.2 因发包人分包的分项工程达不到质量标准，承包人应及时向监理公司和招标人提出，若仍未达到标准时，影响承包人承包工程质量合格的，发包人不得对承包人实施质量索赔。5.2 承包人负责办理竣工报告，在通过正式验收后49个日历天内办理完成，备案手续由发包人办理，承包人应给予主动配合。未在规定期限内办理质监报告，逾期在60天内的，每逾期一日，承包人按照每栋楼赔偿发包人损失1万元/天承担责任。逾期超过60日的，承包人承担前述赔偿责任外，还应当承担由此给发包人造成的其他一切损失。5.3 关于施工保证金作为质量保证措施一事，详见后述。5.4 工程质量必须符合设计图纸及相应设计文件的要求，工程材料与设备应符合国家的质量标准，按照设计图纸，主要材料按发包人指定品牌组织进货，“三证”俱全。建筑材料进场后，应按规定分批号进行抽检，化验合格经监理工程师及发包人认可后方可使用，钢材、水泥由发包人指定厂家（三家以上）， 承包人自行购进，承建单位购进价格与合同总价款无关。5.5 成都市建筑工程质量监督站正常要求的检测项目，其检测费用全部由承包人承担。如果检测不合格，承包人承担由此给发包人造成的一切损失。第六条 安全文明施工6.1 承包人必须保证承包工程达到成都市安全文明验收标准，否则将受到本合同相应条款的处罚。6.2 当工程交付前，承包人应当按监理工程师的计划和要求从施工现场清除并运出承包人的设备、材料、硬化场地、设备基础、垃圾和各种临建设施，保持工程现场的清洁并且不能影响外网施工；否则，发包人有权委托第三人清理，发生的费用由承包人承担。发包人有权自任何应支付给承包人的费用中扣除或依法向承包人索取。第七条 工期和工程移交7.1 工期7.1.1 本工程总工期： 日历天。工期自监理工程师通知开工日期为准。取消通用条款11.1、11.2款约定，发包人不承担计划开工日期与实际开工日期之间延期开工的任何费用和损失，也不给予承包人顺延工期。7.1.2 承包人应该在协议约定工期内完成工程，因不可抗力或发包人原因造成的工期顺延，承包人必须办理顺延确认手续。7.1.3 暂停施工：取消通用条款12款约定，监理工程师认为必要，可以暂停任何部位施工而无须向承包人说明理由，此种停工如果时由于发包人或者监理工程师的原因造成的，工期给予顺延，但发包人不承担损失。如果停工是由于承包人的原因造成的，工期不顺延，承包人承担损失和费用。7.1.4 工程分阶段节点工期要求各工程主要节点工期要求表工程类别节点工期要求 层高层底板浇筑完成开工后20日历天地下室二层顶板完成开工后34日历天地下室一层顶板完成开工后45日历天十层结顶开工后120日历天二十层结顶开工后195日历天主体结顶开工后307日历天外架拆除开工后525日历天竣工交付开工后600日历天7.1.5 承包单位必须承诺满足总工期及节点工期要求，否则按节点工期奖罚措施执行。7.2 工程移交7.2.1 当本工程已经事实上完工，承包人必须向发包人和监理工程师报送验收资料，提出交工验收申请。7.2.2 经质监部门及五大责任主体验收的工程，承包人应在正式验收之日起7日内，向发包人移交工程，不得以任何理由留置不交。否则，承包人要赔偿由此给发包人造成的损失。五大责任主体竣工验收签字后，发包人应立即通知承包人，承包人在接通知后五日内，清除现场所有滞留施工机械、周转材料、办公用品或者其他任何承包人物品。工程移交时，双方办理移交签收手续，该手续签字后，任何承包人的工作人员未经许可不得再次进入施工现场，也不得自施工现场带出任何设备、物品。否则由此发生的所有责任由承包人承担。7.2.3当竣工工程发包人付款达到全部合同价款80%时，承包人声明放弃优先受偿权。承包人放弃优先受偿权的，对于未支付部分工程款发包人提供担保。7.2.4 自监理工程师发出施工通知后 个日历天（加上工程师同意顺延的工期）为本合同工期，当该合同工期结束后二十八个日历天内，承包人必须完成工程验收工作，并在验收后按照7.2.2款约定向发包人移交工程。7.2.5 工程竣工以市质监站监督下的五大责任主体验收通过为标志，并以此为工期截止时间。第八条 履约保证金及奖罚条例8.1 承包人须向发包人交纳履约保证金 万元（大写： ）。其含义为工期、质量及安全文明施工履约保证金。承包人在工程工期、连续施工、质量、安全文明兑现全部承诺，并经五大责任主体验收通过并移交竣工工程结算完成后，保证金一周内如数退还，不计利息。凡在工期、工程质量、安全文明施工三项要求中，任何一项要求没有达到约定，都将产生保证金被没收的法律后果。8.2 工期提前或拖延一天，奖罚该幢楼工程总造价的2。拖延期超过10天（含10天），履约保证金全部没收，同时承包人承担每天该幢楼工程总造价2的索赔。8.3 工程质量若不合格，履约保证金不予退还同时承包人承担全部损失和违约责任。8.4 安全文明施工若达不到成都市建委安全文明验收标准，除扣除安全文明施工费的50%以外，履约保证金扣罚1/3。8.5 农忙季节（麦收、秋收、种麦）务必保证连续施工，现场施工人数不足总进度计划表中劳动力曲线图对应的劳动力数量80%或停工，每次承担相当于履约保证金1/3的处罚金。8.6 本工程工期、质量、安全文明履约保证金为 万元。监理公司将根据施工组织设计，将其分解到节点及每月、每周，根据具体的考核措施进行奖罚，具体内容详见监理工程师制定的考核奖罚规定。同时，按照经监理公司及发包人审批的施工组织设计，以节点工期为考核依据，完不成节点任务，每节点罚款叁万元；节点工期拖延一个月以上（含一个月），承包人应无条件退场，发生的费用及损失由承包人承担。该节点考核与监理公司的日常考核不冲突。8.7 当保证金不足时，发包人有权自应支付的工程款扣留补充履约保证金或者采取其他手段追缴补充保证金。8.8 承包人在任何时候都应当采取措施保证施工现场和临建生活设施区域安全，以防止其员工与其他单位或员工之间发生违法、违纪或暴力等妨碍治安或者犯罪的行为，并对该种行为承担财产损失责任。8.9 所谓履约保证金不足时，是指履约保证金在合同履行过程中由于承包人违约或者违反现场管理规定被累计处罚，保证金不能满足扣除或者处罚的要求。本合同约定的履约保证金按照合同约定可以累加处罚并扣除，保证金累加处罚上不封顶。第九条 工程材料9.1 承包人采购材料必须符合设计图纸和国家标准要求，各种证件和化验报告齐全，并提前十日提交样品，由发包人和监理工程师验收后方可使用。必要的抽检费用由承包人和材料供应商协商承担。无论发包人是否抽检，如果因材料质量问题产生的民事责任，均由承包人承担。9.2 经发包人和监理工程师验收不合格的材料，承包人必须在接到发包人或监理工程师的通知之日起二日内运出工地现场。逾期，发包人和监理工程师有权处理，造成的损失和发包人清场费用由承包人承担。第十条 工程转包、分包和合同解除10.1 工程项目经理管理责任：项目经理及项目管理人员必须与报名投标的一致，不能任意更换；开工后，项目经理必须常驻工地，直至工程竣工验收交；项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任职务。若违反上述条例，发包人有权终止合同，留置全部施工机械、设备，要求承包人无条件撤离，并赔偿因此造成的一切损失，同时，罚处全部履约保证金。10.2 本工程不允许转包或者违法分包，发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分包的，有权立即解除合同。承包人除比照本协议质量、工期相应处罚条款承担全部责任外，应当承担工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。但本协议约定发包人分包的除外。10.3 承包人如劳务分包，必须并将劳务作业分包给有法定劳务资质的单位，劳务合同或劳动力招聘应当向发包人以及监理公司备案。任何劳务分包单位无权单独与发包人办理结算（政府部门介入除外），承包人应当对其招聘人员和劳务分包单位实施有效管理，不得以集体或个人非正常的方式或渠道或威胁以给发包人造成某种伤害。如果出现劳务分包单位滋事，发生一次，扣除全部保证金。10.4 如果根据我国法律，认为承包人已陷入自动或强制性破产、企业清理或解散（为合并或重组而进行的自动清理除外），或资不抵债，或承包人已经违反关于合同转让的规定，则发包人可以进驻现场和接管本工程，终止承包人在本合同项下的承包，但不因此解除合同规定的承包人的任何义务和责任，或影响合同赋予发包人或监理工程师的各种权利和权限，发包人可自行完成该工程，或雇用其他承包人完成该工程。发包人或上述其他承包人为了完成本工程，可以使用他们认为合适数量的承包人装备、临时工程和材料。10.5 承包人的实际工程进度曲线应在工程进度管理曲线规定的安全区域之内。若承包人的实际工程进度曲线处在工程进度管理曲线规定的安全区域的下限之外时，则监理工程师有权认为本合同工程的进度过慢，并通知承包人应采取必要措施，以便加快工程进度，确保工程能在预定的工期里竣工。承包人无权要求为了采取这些措施而支付任何附加费用。10.6鉴于建设工程施工的特点任何进度过慢或者不合规范的赶工措施必将产生质量问题，因此承包人必须按照监理工程师依据10.5条发出的加快工程进度的要求，改进施工措施。如果承包人在接到监理工程师通知后的14天内，未能采取加快工程进度的措施，致使实际工程进度进一步滞后，或承包人虽采取了一些措施，仍无法保证按交工期交工时，监理工程师应立即通知发包人，并抄送承包人。发包人向承包人发出书面警告通知14天后，发包人可终止对承包人的雇用，也可将本合同工程中的一部分工作给其他承包人或指定分包人完成。在不解除本合同规定的承包人责任和义务的同时，承包人应承担因此所增加的一切费用。第十一条 违约责任 11.1 如果承包人未能按照合同规定的工期完成合同工程，则必须向发包人支付投标书及合同约定的金额作为拖期损失赔偿金。同时自约定的交工日期起到实际交工日期或已批准的延长工期止，按日历天计算承担违约金。发包人可以从应付或到期应付给承包人的任何款项中扣除此违约金，但不排除其他扣款方法。扣除拖期损失赔偿金和违约金并不解除合同规定的承包人对完成本工程的义务和责任。11.2 工程质量经过初次验收不合格需要修复的，履约保证金全部扣除，同时承包人承担修复责任。因为修复工程导致工程逾期交付的，承包人承担工程逾期交付的违约责任。工程经过修复后二次验收仍然不合格的，发包人有权拒绝接受工程并要求承包人退还全部工程付款，承担违约责任。该违约责任包括全部拆除损失