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助理专业能力第二章 消费支出规划练习题答案解析(2011.10.17根据第四版教材修订)一、单项选择题1住房消费，它是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，按照国际惯例，住房消费价格常常是用（）来衡量的。A公允价值B市场价格C租金价格D个别价格【答案】C【页码】P38, 【考点】住房支出的分类2以下选项中，（）属于理财规划师在了解客户的购房需求后，帮助客户确定的明确的购房目标。A我希望过几年换套大点的房子，让家人住得舒服些B我希望在两年以后购买150平方米左右，价格为8000元平方米的房屋C我明年买房D我希望购买一套价值为30万元的二室一厅的房子【答案】B【页码】P38, 【考点】购房的目标3以下各项中，（）不属于理财规划师在为客户制订住房消费方案时应把握的原则。A无须一次到位B不必盲目求大C量力而行D买大面积的房子【答案】D【页码】P38 【考点】购房面积需求的原则4房屋月供款占借款人税前月总收入的比率，一般不应超过（）。A15%20%B25%30%C35%40%D45%50%【答案】B【页码】P44, 【考点】购房财务规划的主要指标5（）是指贷款银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。A抵押贷款方式B抵押加购房综合险C质押担保D连带责任保证【答案】A【页码】P45, 【考点】购房的担保方式抵押6个人以质押担保方式向银行贷款购买房屋时，银行对质物有较严格的要求，下列各项中（）不可以作为质押品。A银行存款单B国家债券C股票D银行汇票【答案】C【页码】P45, 【考点】购房的担保方式质押7（）是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，俗称“按揭”。A个人住房贷款B个人住房商业性贷款C个人住房公积金贷款D个人住房转按揭贷款【答案】B【页码】P47, 【考点】个人住房商业性贷款根据材料回答814题：宋先生在政府机关工作，2006年他向银行申请了30年期30万元贷款，利率为6%。8若宋先生采用等额本息还款法来还贷，则他的每月还款额为（）元。A1799B1967C477D351【答案】A【页码】P52, 【考点】例2-5等额本息还款法9若宋先生采用等额本金还款法来还贷，则他第一个月还款额为（）元。A2667B1333C1667D2333【答案】D【页码】P53, 【考点】等额本金还款法10若宋先生在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还款额成一固定比例递增，同一时间段内，每期还款额相等，则他采用的还款方式是（）。A等额递减还款法B等额递增还款法C等比递增还款法D等比递减还款法【答案】C【页码】P53, 【考点】等比递增还款法11理财规划师应建议宋先生选择的还款方式是（）。A等额本金还款法B等额本息还款法C等额递减还款法D等额递增还款法【答案】B【页码】P52, 【考点】等额本息还款法的特点 12若宋先生与银行所签的借款合同还款期限是l年以内，则还款方法是（）。A到期本息一次性清偿B按月偿还利息，到期偿还本金C按月等额偿还利息和本金D以上三种方法都可以【答案】A【页码】P55, 【考点】到期本息一次性清偿13若宋先生打算向银行提出延长贷款申请，则他可以申请延期（）次。A不限B3C2D1【答案】D【页码】P56, 【考点】延长贷款14宋先生原借款期限与延长期限之和最长不超过（）年。A35B45C30D65【答案】C【页码】P57, 【考点】延长贷款15下列不属于理财规划师建议购买小户型住宅的客户群的是（）。A单身客户B夫妇两人C子女分开居住的老年人夫妇D三代同堂【答案】D【页码】P64, 【考点】三代同堂家庭的特点二、多项选择题16根据目的不同，住房支出可分为（）两类。A住房消费B买房C住房投资D租房【答案】AC【页码】P38, 【考点】住房支出构成图17购房的目标包括（）三大要素。A客户家庭计划购房的时间B居住时间长短C希望的居住面积D届时房价【答案】ACD【页码】P38 【考点】购房的目标18下列关于个人住房公积金贷款的说法中，正确的是（）。A以住房公积金为资金来源B住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率高C个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款D住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低【答案】ACD【页码】P44, 【考点】个人住房公积金贷款19关于抵押加购房综合险，下列说法中正确的是（）。A在借款人提供抵押担保的同时，购买购房综合险B需要提供保证人C购房综合险是向指定保险公司购买的一种房屋保险D当借款人无力偿还贷款时，在保险责任内可由保险公司赔付【答案】AD【页码】P45 【考点】抵押加购房综合险20抵押加购房综合险是个人住房贷款的一种常用担保方式，此种方式中的购房综合险主要包括（）。A房屋保险B购房贷款保险C财产保险D人身保险【答案】AB【页码】P45, 【考点】抵押加购房综合险21质押担保是个人贷款的一种担保方式，即借款人可以用（）作为质物交贷款银行保管，当借款人不能还款时贷款银行依法处分质物偿还贷款本息、罚息及费用。A不动产B银行存款单C债券等权利凭证D房屋【答案】BC【页码】P45, 【考点】质押担保22下列关于个人住房按揭贷款申请条件的说法中，正确的是（）。A所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款B具有城镇常住户口或有效居留身份C具有购房合同或协议D不需要抵押或质押【答案】ABC【页码】P47 【考点】个人住房按揭贷款申请条件23若王女士要购买一套房龄3年的二手房，则她在申请个人二手房贷款时，必须提供的资料有（）。A有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺B有保证人的，必须提供保证人有关资料C贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告D与售房人签订的房屋买卖合同【答案】ABD【页码】P48, 【考点】借款人资料和所购房屋资料24借款人在获得住房贷款后，贷款期限在1年以上的，可采用（）每月偿还。A到期本息一次性清偿B等额本息还款法C等额递增还款法D等额递减还款法【答案】BCD【页码】P53 【考点】还款方式25下列各项中，（）是理财规划师应当注意的事项。A组合贷款必须先还公积金贷款B在办理