活性干酵母项目可行性研究报告(项目报告).docx

泓域咨询MACRO/ 活性干酵母项目可行性研究报告活性干酵母项目可行性研究报告xxx实业发展公司摘要该活性干酵母项目计划总投资17424.33万元，其中：固定资产投资13427.94万元，占项目总投资的77.06%；流动资金3996.39万元，占项目总投资的22.94%。达产年营业收入35339.00万元，总成本费用28036.78万元，税金及附加322.94万元，利润总额7302.22万元，利税总额8632.36万元，税后净利润5476.66万元，达产年纳税总额3155.70万元；达产年投资利润率41.91%，投资利税率49.54%，投资回报率31.43%，全部投资回收期4.68年，提供就业职位685个。重视环境保护的原则。使投资项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环境保护“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。活性干酵母项目可行性研究报告目录第一章 项目概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目基本情况一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 市场调研分析第四章 投资方案一、产品规划二、建设规模第五章 选址分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目工程方案分析一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 项目环境分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 安全管理一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 风险应对评价分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能方案分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目实施方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 项目经济效益可行性一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目综合评价结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概况一、项目名称及建设性质（一）项目名称活性干酵母项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx经开区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以活性干酵母为核心的综合性产业基地，年产值可达35000.00万元。二、项目承办单位xxx实业发展公司三、战略合作单位xxx集团四、项目提出的理由展望未来，工业制造业仍将在中国经济发展中发挥主导作用，并逐步实现从低端向中高端，从低成本生产要素向战略性新兴产业、高新技术产业的转变，最终由“中国制造”走向“中国创造”，从“工业制造业大国”转为“工业制造业强国”。中国成为工业制造业强国的一个重要途径就是推进“新型工业化”。2002年十六大首次提出“走新型工业化道路”。21世纪的工业化与1819世纪的工业化内涵已有很大不同。信息技术的普及、20世纪积累起来的科学知识和技术发明，使传统工业的面貌发生着巨大变化。xxx经开区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为xxx经开区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚xxx经开区，进一步巩固xxx经开区招商引资竞争力。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx经开区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积50518.58平方米（折合约75.74亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照活性干酵母行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积50518.58平方米，建筑物基底占地面积35433.73平方米，总建筑面积82345.29平方米，其中：规划建设主体工程50841.46平方米，项目规划绿化面积5315.70平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计137台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费6802.32万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：活性干酵母xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1051899.65千瓦时，折合129.28吨标准煤，满足活性干酵母项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量29528.06立方米，折合2.52吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx经开区市政管网供给。3、活性干酵母项目项目年用电量1051899.65千瓦时，年总用水量29528.06立方米，项目年综合总耗能量（当量值）131.80吨标准煤/年。达产年综合节能量53.83吨标准煤/年，项目总节能率26.18%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx经开区发展规划，符合xxx经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“活性干酵母项目”主要从事活性干酵母项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性活性干酵母项目选址于xxx经开区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx经开区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：活性干酵母项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资17424.33万元，其中：固定资产投资13427.94万元，占项目总投资的77.06%；流动资金3996.39万元，占项目总投资的22.94%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入35339.00万元，总成本费用28036.78万元，税金及附加322.94万元，利润总额7302.22万元，利税总额8632.36万元，税后净利润5476.66万元，达产年纳税总额3155.70万元；达产年投资利润率41.91%，投资利税率49.54%，投资回报率31.43%，全部投资回收期4.68年，提供就业职位685个。十五、报告说明项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经开区及xxx经开区活性干酵母行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经开区活性干酵母产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“活性干酵母项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经开区经济发展，为社会提供就业职位685个，达产年纳税总额3155.70万元，可以促进xxx经开区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.91%，投资利税率49.54%，全部投资回报率31.43%，全部投资回收期4.68年，固定资产投资回收期4.68年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米50518.5875.74亩1.1容积率1.631.2建筑系数70.14%1.3投资强度万元/亩177.291.4基底面积平方米35433.731.5总建筑面积平方米82345.291.6绿化面积平方米5315.70绿化率6.46%2总投资万元17424.332.1固定资产投资万元13427.942.1.1土建工程投资万元7014.932.1.1.1土建工程投资占比万元40.26%2.1.2设备投资万元6802.322.1.2.1设备投资占比39.04%2.1.3其它投资万元-389.312.1.3.1其它投资占比-2.23%2.1.4固定资产投资占比77.06%2.2流动资金万元3996.392.2.1流动资金占比22.94%3收入万元35339.004总成本万元28036.785利润总额万元7302.226净利润万元5476.667所得税万元1.638增值税万元1007.209税金及附加万元322.9410纳税总额万元3155.7011利税总额万元8632.3612投资利润率41.91%13投资利税率49.54%14投资回报率31.43%15回收期年4.6816设备数量台（套）13717年用电量千瓦时1051899.6518年用水量立方米29528.0619总能耗吨标准煤131.8020节能率26.18%21节能量吨标准煤53.8322员工数量人685第二章 项目基本情况一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入30369.79万元，同比增长31.55%（7284.20万元）。其中，主营业业务活性干酵母生产及销售收入为27737.41万元，占营业总收入的91.33%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6377.668503.547896.157592.4530369.792主营业务收入5824.867766.477211.736934.3527737.412.1活性干酵母(A)1922.202562.942379.872288.349153.352.2活性干酵母(B)1339.721786.291658.701594.906379.602.3活性干酵母(C)990.231320.301225.991178.844715.362.4活性干酵母(D)698.98931.98865.41832.123328.492.5活性干酵母(E)465.99621.32576.94554.752218.992.6活性干酵母(F)291.24388.32360.59346.721386.872.7活性干酵母(.)116.50155.33144.23138.69554.753其他业务收入552.80737.07684.42658.102632.38根据初步统计测算，公司实现利润总额6478.44万元，较去年同期相比增长854.14万元，增长率15.19%；实现净利润4858.83万元，较去年同期相比增长477.05万元，增长率10.89%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元30369.79完成主营业务收入万元27737.41主营业务收入占比91.33%营业收入增长率（同比）31.55%营业收入增长量（同比）万元7284.20利润总额万元6478.44利润总额增长率15.19%利润总额增长量万元854.14净利润万元4858.83净利润增长率10.89%净利润增长量万元477.05投资利润率46.10%投资回报率34.57%财务内部收益率22.25%企业总资产万元38420.97流动资产总额占比万元35.78%流动资产总额万元13746.92资产负债率24.52%二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025中国制造2025提出制造业是立国之本、兴国之器、强国之基。2016年，我国制造业总产值达21.62万亿元，占国内生产总值的29%以上，与2012年相比增长34%。过去五年来，国内制造业总产值以年均6%的复合增长率快速增长。（二）工业绿色发展规划力争到2020年建立比较完善的发展循环经济法律法规体系、政策支持体系、体制与技术创新体系和激励约束机制。资源利用效率大幅度提高，废物最终处置量明显减少，建成大批符合循环经济发展要求的典型企业。推进绿色消费，完善再生资源回收利用体系。建设一批符合循环经济发展要求的工业（农业）园区和资源节约型、环境友好型城市。（三）xxx十三五发展规划到2020年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%。2015年，我国战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重为8%左右。未来5到10年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。（四）xx高质量发展规划新常态下全面深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措，确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新常态，适应新常态，引领新常态，以政府自身革命带动重要领域改革。通过进一步加快政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革，为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境，让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。三、鼓励中小企业发展从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。要激发中小企业创业创新活力，就是要鼓励创办小企业，开发新岗位，以创业促就业，力争使中小企业数量持续增加，向社会提供更多的就业机会和岗位。要最大限度减少对微观事物的管理，市场机制能有效调节的经济活动一律取消审批，对保留的行政审批事项规范管理、提高效率；直接面对基层、量大面广、属于能交由市场解决或交由地方管理更方便有效的经济社会事项，一律下放地方和基层管理。同时，注重放管结合，切实防止审批事项边减边增、明减暗增现象发生。进一步加大商事制度改革的政策宣传。尽快建立与商事制度改革相配套的后续市场监管体系，加强部门间的沟通衔接，明确监管责任，规范监管行为。四、宏观经济形势分析当今世界，和平与发展仍是时代主题；破解世界性难题还需加强国际合作；经济全球化大势不会逆转；新一轮科技革命和产业变革蓬勃兴起；随着我国不断扩大开放，各国都希望在中国寻找更多发展机遇，这些因素有力支撑了有关“重要战略机遇期”的判断。当前形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。必须保持清醒头脑，坚持从实际出发，辩证看待形势变化。我国发展仍处于应当大有作为也能够大有作为的重要战略机遇期，完全有条件、有能力、有信心实现经济高质量发展。五、区域经济发展概况地区生产总值2526.20亿元，比上年增长8.68%。其中，第一产业增加值202.10亿元，增长6.13%；第二产业增加值1566.24亿元，增长10.49%第三产业增加值757.86亿元，增长5.96%。一般公共预算收入217.25亿元，同比增长11.63%，一般公共预算支出588.41亿元，同比增长9.18%。国税收入372.76亿元，同比增长10.20%；地税收入亿元28.99，同比增长11.79%。居民消费价格上涨1.10%。其中，食品烟酒上涨0.64%，衣着上涨0.77%，居住上涨0.92%，生活用品及服务上涨0.82%，教育文化和娱乐上涨0.88%，医疗保健上涨0.76%，其他用品和服务上涨0.81%，交通和通信上涨1.02%。全部工业完成增加值1576.05亿元。规模以上工业企业实现增加值1465.32亿元，比上年增长9.69%。规模以上AA、BB、CC、DD（含活性干酵母）等主导行业共完成工业增加值1229.00亿元，增长10.33%。AA完成增加值404.69亿元，增长5.86%；BB完成工业增加值390.70亿元，增长11.60%；CC完成工业增加值281.36亿元，增长6.43%；DD完成工业增加值88.46亿元，增长6.65%。规模以上工业企业实现主营业务收入5974.63亿元，比上年增长6.79%。实现利润总额508.82亿元，比上年增长9.49%。固定资产投资完成3608.56亿元，比上年增长8.89%。其中，建设项目投资完成3175.53亿元，增长11.65%；房地产开发投资完成433.03亿元，增长6.11%。在固定资产投资中，第一产业投资完成180.43亿元，同比增长5.97%；第二产业投资完成2742.51亿元，同比增长7.92%；第三产业投资完成685.63亿元，增长6.99%。高新技术产业投资1085.20亿元，增长6.30%。民间投资3543.90亿元，增长6.87%。城市基础设施投资578.71亿元，增长5.32%。重点项目1391个，完成投资2273.74亿元，增长5.95%。全市实现社会消费品零售总额1782.28亿元，比上年增长10.18%。城镇实现零售额926.12亿元，增长8.54%；乡村实现零售额560.11亿元，增长7.45%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元432.01，增长8.65%。实际利用外资68062.72万美元，同比增长53.87%。外贸进出口总值277.88亿元，同比增长51.59%。其中，出口总值180.62亿元，同比增长51.49%；进口总值97.26亿元，同比增长54.68%。六、项目必要性分析（一）符合活性干酵母产业政策要求1、中国制造2025，是中国政府实施制造强国战略第一个十年的行动纲领。中国制造2025提出，坚持“创新驱动、质量为先、绿色发展、结构优化、人才为本”的基本方针，坚持“市场主导、政府引导，立足当前、着眼长远，整体推进、重点突破，自主发展、开放合作”的基本原则，通过“三步走”实现制造强国的战略目标：第一步，到2025年迈入制造强国行列；第二步，到2035年中国制造业整体达到世界制造强国阵营中等水平；第三步，到新中国成立一百年时，综合实力进入世界制造强国前列。“中国制造2025”要顺应“互联网+”的发展趋势，以信息化与工业化深度融合为主线。强化工业基础能力，提高工艺水平和产品质量，推进智能制造、绿色制造。同时，中国制造2025还明确了10大重点发展领域，分别是：新一代信息技术产业、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农业装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械。2、制造业高质量发展既是前两年中央经济工作思路的继承和延续，也是对当前经济工作重点的进一步聚焦和深化，反映了中央对实体经济发展的高度重视，也蕴含了经济工作的重要政策取向。3、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。（二）顺应宏观经济环境发展方向1、当今世界，和平与发展仍是时代主题；破解世界性难题还需加强国际合作；经济全球化大势不会逆转；新一轮科技革命和产业变革蓬勃兴起；随着我国不断扩大开放，各国都希望在中国寻找更多发展机遇，这些因素有力支撑了有关“重要战略机遇期”的判断。当前形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。必须保持清醒头脑，坚持从实际出发，辩证看待形势变化。我国发展仍处于应当大有作为也能够大有作为的重要战略机遇期，完全有条件、有能力、有信心实现经济高质量发展。2、从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、出口、生产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段，正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。但进入新常态，没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式和经济结构。“十三五”时期中国经济的基础、条件和动力在于：一方面，我国经济有巨大潜力和内在韧性。这种潜力和韧性来自新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进所蕴含的扩大内需强劲需求；来自我国地域幅员辽阔且产业类型多样，经济的支撑非独木一根，而是“四梁八柱”；来自大众创业、万众创新蕴藏着无穷创意和无限财富；来自多年来我国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验。另一方面，全面深化改革正在源源不断释放改革红利。“十二五”期间尤其是十八大以来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进的良好态势，在一些重要领域和关键环节取得新突破，给经济发展注入了持续强劲的动能。能不能认清机遇、抓住机遇、用好机遇，是能不能赢得主动、赢得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，面对我国经济发展进入新常态，各地各部门观念上要适应，认识上要到位，方法上要对路，工作上要得力，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，破解发展难题，厚植发展优势，更加有效地应对各种风险和挑战，继续集中力量把自己的事情办好，不断开拓发展新境界。（三）项目建设有利条件项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。（四）企业可持续发展的必然选择投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。第三章 市场调研分析目前，区域内拥有各类活性干酵母企业760家，规模以上企业39家，从业人员38000人。截至2017年底，区域内活性干酵母产值191422.29万元，较2016年165791.00万元增长15.46%。产值前十位企业合计收入84461.31万元，较去年73006.58万元同比增长15.69%。区域内活性干酵母行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元191422.29同期产值万元165791.00同比增长15.46%从业企业数量家760规上企业家39从业人数人38000前十位企业产值万元84461.31去年同期73006.58万元。1、xxx有限责任公司（AAA）万元20693.022、xxx实业发展公司万元18581.493、xxx集团万元10979.974、xxx集团万元9290.745、xxx科技发展公司万元5912.296、xxx集团万元5489.997、xxx集团万元422.318、xxx集团万元3462.919、xxx科技发展公司万元3293.9910、xxx集团万元2533.84区域内活性干酵母企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值20693.02万元，较上年度18244.60万元增长13.42%，其中主营业务收入20060.40万元。2017年实现利润总额5385.61万元，同比增长21.27%；实现净利润2583.59万元，同比增长15.63%；纳税总额138.40万元，同比增长15.62%。2017年底，AAA资产总额46786.29万元，资产负债率43.80%。2017年区域内活性干酵母企业实现工业增加值67402.37万元，同比2016年57373.48万元增长17.48%；行业净利润23615.31万元，同比2016年19879.88万元增长18.79%；行业纳税总额62014.22万元，同比2016年55148.26万元增长12.45%；活性干酵母行业完成投资50296.43万元，同比2016年43161.79万元增长16.53%。区域内活性干酵母行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元67402.371.1同期增加值万元57373.481.2增长率17.48%2行业净利润万元23615.312.12016年净利润万元19879.882.2增长率18.79%3行业纳税总额万元62014.223.12016纳税总额万元55148.263.2增长率12.45%42017完成投资万元50296.434.12016行业投资万元16.53%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿元，年均增长7.98%。预计区域内活性干酵母行业市场需求规模将达到290313.47万元，利润总额99193.93万元，净利润28552.50万元，纳税18323.20万元，工业增加值91027.70万元，产业贡献率14.31%。区域内活性干酵母行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值224818.75255475.85290313.472利润总额76815.7887290.6699193.933净利润22111.0625126.2028552.504纳税总额14189.4916124.4218323.205工业增加值70491.8580104.3891027.706产业贡献率9.00%12.00%14.31%7企业数量91211131425第四章 投资方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为活性干酵母，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的活性干酵母产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值35339.00万元。（二）营销策略随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1活性干酵母A单位xx15902.552活性干酵母B单位xx8834.753活性干酵母C单位xx5300.854活性干酵母D单位xx2827.125活性干酵母E单位xx1766.956活性干酵母F单位xx706.78合计单位xxx35339.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积50518.58平方米（折合约75.74亩），其中：净用地面积50518.58平方米（红线范围折合约75.74亩）。项目规划总建筑面积82345.29平方米，其中：规划建设主体工程50841.46平方米，计容建筑面积82345.29平方米；预计建筑工程投资7014.93万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费6802.32万元。（三）产能规模项目计划总投资17424.33万元；预计年实现营业收入35339.00万元。第五章 选址分析一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xxx经开区。园区不断坚持产城融合绿色协调发展，产业科技新城形象日益凸显。国家高新区努力践行绿色协调发展的新型工业化道路，经历了从实现科技价值、到经济价值、再到社会价值的转变。持续推动园区基础设施建设，商贸、医疗、交通、学校、娱乐等城市配套功能不断改进。社会治理模式不断创新，互联网新兴手段、广大社会力量广泛参与园区社会事务，产业社区、创业社区大量涌现。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数70.14%，建筑容积率1.63，建设区域绿化覆盖率6.46%，固定资产投资强度177.29万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程25051.6525051.6550841.4650841.464764.261.1主要生产车间15030.9915030.9930504.8830504.882953.841.2辅助生产车间8016.538016.5316269.2716269.271524.561.3其他生产车间2004.132004.132948.802948.80285.862仓储工程5315.065315.0620477.4920477.491395.572.1成品贮存1328.771328.775119.375119.37348.892.2原料仓储2763.832763.8310648.2910648.29725.702.3辅助材料仓库1222.461222.464709.824709.82320.983供配电工程283.47283.47283.47283.4721.733.1供配电室283.47283.47283.47283.4721.734给排水工程325.99325.99325.99325.9919.444.1给排水325.99325.99325.99325.9919.445服务性工程3366.203366.203366.203366.20229.415.1办公用房1386.641386.641386.641386.64135.585.2生活服务1979.561979.561979.561979.56128.476消防及环保工程949.62949.62949.62949.6272.816.1消防环保工程949.62949.62949.62949.6272.817项目总图工程141.73141.73141.73141.73403.577.1场地及道路硬化9823.181494.941494.947.2场区围墙1494.949823.189823.187.3安全保卫室141.73141.73141.73141.738绿化工程3089.78108.14合计35433.7382345.2982345.297014.93六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。3、电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。4、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；