K2玉兰湾小区可视对讲方案

深圳市视得安罗格朗电子股份公司深圳市视得安罗格朗电子股份公司 Shenzhen Shidean Legrand Electronic Products Co.,Ltd. 【K2K2 玉蘭湾小区玉蘭湾小区】 技技 术术 方方 案案 编编制制单单位位：深深圳圳市市视视得得安安罗罗格格朗朗电电子子股股份份有有限限公公司司 编编制制时时间间：二二O O 一一 四四 年年 九九 月月 修修订订时时间间：二二O O 一一 四四 年年 九九 月月 深圳市视得安罗格朗电子股份公司深圳市视得安罗格朗电子股份公司 Shenzhen Shidean Legrand Electronic Products Co.,Ltd. 目录目录 技技 术术 方方 案案.1 一、概一、概 述述.3 1、设计思想.3 2、设计目标及原则.3 3、设计依据及规范.4 二、设计方案二、设计方案.5 1、项目概况.5 2、系统配置需求.5 3、系统介绍.5 4、系统组成及功能.6 5、系统特点：.7 6、系统用线标准.8 7、设备参数.9 8、系统连线图.14 三、产品安装及验收标准三、产品安装及验收标准.27 1、产品安装标准.27 2、工程验收标准.28 3、系统功能、性能验收.28 四、售后服务承诺四、售后服务承诺.27 1、 承诺范围.27 2、服务承诺及方法.27 3、维修承诺及方法.27 4、培训制度.28 5、服务模式.29 深圳市视得安罗格朗电子股份公司深圳市视得安罗格朗电子股份公司 Shenzhen Shidean Legrand Electronic Products Co.,Ltd. 一、概一、概 述述 1 1、设计思想、设计思想 智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为 21 世纪建筑业的发展主流。随着人们生活水平的提 高，对居住环境的要求不断提高，智能化小区的设计本着“高起点，高标准”的原则，着力为业主 精心打造最宜人的生活环境，形成健康、舒适、安全、智能型、具有现代化物业管理功能的住宅小 区，使区内业主切身感受到小区规划的合理、功能的完善、生活的安全及舒适，并通过现代化的管 理手段，将现代化的小区应用技术融合为一个整体，使之在小区的物业管理中，发挥出应有的作用。 可视对讲系统作为小区智能化系统的一个重要组成部分，在小区的安全防范领域正发挥着日益 广泛的作用。国家建设部颁发的国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则中 已将可视对讲系统列为“先进型”智能化小区的基本配置要求。我公司多年来从事可视对讲系统的 开发、生产与销售，在可视对讲系统的实际应用中积累了多方面的经验，并在国内同行业中，拥有 了目前最大的产销量和最大的服务网络规模。 2 2、设计目标及原则、设计目标及原则 本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求，保 证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”等为原 则，依据国家和行业标准设计一个先进、高效的楼宇可视对讲系统。 规范性规范性 系统设计必须符合相关的国家标准和行业标准，国家、地方或行业尚无相应标准的，可以参照 国际有关标准执行。 先进性先进性 系统配置及系统集成具有合理的先进性，系统不仅能够支持要求的系统，还能够在空间布局、 系统容量等方面具有充分的扩展余地，便于适应未来发展的需要。 安全性安全性 系统应该具有较高的抗干扰，防止非法闯入能力，具有自我诊断，及时报警，错误恢复机制， 软件及网络应用具有相应的加密，防火墙技术，以保障系统的安全，系统的各硬件设备具有良好的 防水，防尘，防盗等功能。 经济性经济性 系统配置具有较高的性能价格比。在满足功能要求的前提下，应当考虑经济性，以减轻用户负 担，并充分考虑系统的投资、运行成本。 深圳市视得安罗格朗电子股份公司深圳市视得安罗格朗电子股份公司 Shenzhen Shidean Legrand Electronic Products Co.,Ltd. 可靠性可靠性 在通过远距离分散集成、安装调试后运行可靠、稳定，在正常使用寿命内，不应出现任何系统 问题。 开放性开放性 系统配置因遵循开放性原则，配套软件提供系统操作和数据库管理等诸多方面的接口与通讯协 议，系统具有良好的灵活性，兼容性和可移植性。 3 3、设计依据及规范、设计依据及规范 智能建筑设计标准 （GB/T 50314-2006） 住宅小区智能化系统工程设计标准DBJ13-64-2005 广东省地方标准 联网型可视对讲系统技术要求GA/T678-2007 楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T 72-2005 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 民用建筑电气设计规范 （JGJ 162008） 住宅设计规范 （GB50096-2003） 出入口控制系统工程设计规范 （GB50396-2007） 入侵报警系统工程设计规范 （GB50394-2007） 安全防范工程程序与要求GA/T 75-94 安全防范系统通用图形符号GA/T 74-2000 商用建筑线缆标准EIA/TIA-569 电磁兼容试验和测量技术GB/T17626.2-1998 深圳市视得安罗格朗电子股份公司深圳市视得安罗格朗电子股份公司 Shenzhen Shidean Legrand Electronic Products Co.,Ltd. 二、设计方案二、设计方案 1 1、项目概况、项目概况 本项目位于 北京北京 ，K2 玉蘭湾小区玉蘭湾小区小区共 12 栋楼，共 2345 户住户，楼栋内首层及 地下层设置 设置单元门口主机，小区设物业管理机 1 台。 可以实现楼梯口与住户、管理中心间可视对讲，访客语音（图像）可清晰确认，门口机可通过 ID 卡刷卡进入单元。住户能够通过室内可视对讲机进行开锁、呼叫管理中心。并可通过紧急按钮联 系中心求救，可视对讲室内分机可自由防区报警设置，系统能够进行小区的分布多级管理，信息发 布与接收功能。 2 2、系统配置需求系统配置需求 管理中心：管理中心： 在管理中心安装一台彩色可视管理中心机，管理中心机通过系统连线与室内机连接，可以完成 用户、中心双方的互相呼叫、通话功能，管理中心可以给用户室内分机发布信息，并可接受报警信 息，达到物业管理要求。 楼栋单元门口：楼栋单元门口： 在每个楼栋大堂安装一台豪华支架式带摄像头的彩色带有门禁功能的访客对讲梯口机，地下层 设置彩色单元门禁主机，为楼内住户开锁并允许访客进入该单元楼。住户既可以监视该栋梯口的情 况，也可以和管理中心直接通话。住户可设置个人开锁密码，实现出入单元梯口的密码开锁。同时 单元梯口机具备门禁刷卡功能，住主通过已设定好的 IC 卡实现门禁刷卡开锁，具有防胁迫报警功能， 门延时报警功能。 用户室内机：用户室内机： 在每个用户室内安装一个带监视功能的用户室内机,此机有多种功能，不但能开门锁，还能在免 提的情况下，直接呼叫管理中心。用户室内分机具有接收信息的功能、具有强大的防盗报警功能， 还应具有防拆、免打扰、扩展二次确认机等功能。 系统布线系统布线 系统全面采用单一五类线连接，标准的 RJ45 网络接口。 3 3、系统介绍、系统介绍 视得安 D2009 楼宇可视对讲系统是集差分数字传输技术、图像自动增益补偿技术、双绞线电缆 传输自适应均衡器补偿技术、TCP/IP 技术、计算机通信技术为一体的网络监控通信平台，采用楼宇 单元系统、楼栋间总线系统、小区 TCP/IP 局域网三级架构，可根据不同的用户需求和工程规模组网。 深圳市视得安罗格朗电子股份公司深圳市视得安罗格朗电子股份公司 Shenzhen Shidean Legrand Electronic Products Co.,Ltd. 系统联网全部采用 CAT5 电缆，即采用一根纯五类线进行信号传输，系统集可视对讲联网、防区 报警、信息发布、门开超时检测、电梯控制（需与梯控联动）等多功能于一体； 集团 3 大品牌-BTICINO、罗格朗和视得安之间可以兼容，突破进口品牌和国产品牌在同一项目 同时使用联网的重大突破。它将单纯访客开门的简单功能提升到多功能综合管理的层面上，对提高 小区的安全管理与住户的方便起居起到了积极作用。 本系统具有独立的数据传输通道，各主要部件均采用微处理器控制，等于在小区内部建立了一 个初级的数字化局域网，优良的系统结构使系统能适应未来发展的功能要求。 智能化系统工程设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和 楼内局部防范相结合，真正体现高技术,高标准,高层次。 4 4、系统组成及功能、系统组成及功能 K2K2 玉蘭灣玉蘭灣 项目采用 shidean D2009 楼宇对讲系统。系统是由管理机、门口主机、室内分机、 转换器、楼层分配器、电源、嵌入式接入服务器等构成，可实现信息发布、主机及分机具有防拆报 警、分机具备防区报警、紧急报警、双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁等功能；并可实现 电脑联网，达到智能化物业管理的目的。 4.14.1 系统基本功能系统基本功能 访客呼叫功能：访客呼叫功能：访客按下单元门牌号码，便可呼叫单元住户对讲通话、开锁。 防胁迫报警功能：防胁迫报警功能：门口机具备防胁迫报警密码，当有人胁迫时可通过门口机报警到物业管理中 心。 门状态监测报警：门状态监测报警：当单元门打开超过 120 秒时，系统自动报警到物业管理中心提醒。 防拆报警设置：防拆报警设置：主机、报警分机均配有防拆报警设置，达到更高安全级别。 防区报警设置：防区报警设置：可实现红外、门磁、窗磁、瓦斯报警。 监视功能：监视功能：静态时，按监视键，室内分机监视器上显示门口主机摄取的图像。 开锁功能：开锁功能：门口主机呼叫室内分机时，分机可用开锁键开锁；访客可通过门口主机的键盘输入 密码开锁或用门禁刷卡开锁等方式。 紧急呼叫功能紧急呼叫功能：住户按下室内可视电话机的“呼叫”键可呼叫保安控制室，保安控制室的管理 机的控制屏会显示该住户的座数、楼层及单元并有声音提示值班保安员，当保安员拿起对讲机便能 与该住户通话，以便做出适当的行动，实现小区内住户的统一管理。 信息发布功能信息发布功能：管理中心机具备将信息发布到某一户室内话机和所有住户室内分机上的功能 。 室内分机之间相互呼叫功能。 通讯密话功能通讯密话功能：Shidean D2009 系统采用中国公共安全行业标准，确保信道安全、保密。 智能巡检：智能巡检：自动或手动检测故障点，最大程度保障系统运行。 深圳市视得安罗格朗电子股份公司深圳市视得安罗格朗电子股份公司 Shenzhen Shidean Legrand Electronic Products Co.,Ltd. 智能电源：智能电源：停电后自动切换到省电模式 ，最大限度延长系统工作时间。 智能软件：智能软件：独创智能方案配置软件，自动导出最优化产品配置清单和系统图。电 脑软件配置地址码。电脑下载或升级 MCU 软件。 备电应急功能：备电应急功能：对讲系统带有备用应急电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间 的正常使用，通讯畅通无阻。 4.24.2 系统可扩展功能系统可扩展功能 梯控功能梯控功能：访客呼叫住户，当业主按下开锁键后，电梯收到信号后自动下到公共层接访客，并 且电梯自动授权访客只能到达开锁业主所在楼层。 5 5、系统特点：、系统特点： 节能环保节能环保 1、系统采用 MCU 静态休眠技术，静态时系统中功耗大的设备处于休眠 状态，只有被呼叫后才被唤醒，开始消耗能源进行工作。 2、产品低功耗设计，室内分机最低待机功耗仅 10mA,中间辅材最低待 机功耗仅 15mA，可有效降低 50%以上的系统静态功耗； 3、智能化系统电源可精确管理系统用电，当市电停电后电源可智能切 换到省电模式，在保证对讲功能正常的前提下，关闭系统视频电路，延长 备用电源下的系统运行时间。 施工简单施工简单 1、布线简单：整个系统采用网线（CAT5）和 RJ45 水晶头进行连接，轻松布线，降低错误安装 概率。 2、器材简单：系统辅材种类少，结构清晰 3、设置简单：系统有 3 种设置模式，可以根据实际工程灵活选择设置模式，方便简单。 节省节省 省钱：相比传统总线系统，线材总成本下降 70%! 省时：布线、接线工序及安装施工时间减少 50% ! 省电：设备采用低功耗器材设计；一台电源最多可带 60 台普通可视室内机； 可靠可靠 抗干扰能力：采用高压差分信号传输方式，及双绞线传输，抗干扰性能极强，与共模信号传输 相比有了革命性的提升。 深圳市视得安罗格朗电子股份公司深圳市视得安罗格朗电子股份公司 Shenzhen Shidean Legrand Electronic Products Co.,Ltd. 防雷防静电设计：产品设计中充分考虑了防静电性能，电路上采用了最新的防静电和防雷器件， PCB 设计采用大面积地平面布局，极大的增强了产品的防静电和防雷性能（可防二级雷） 。 防水防尘设计：工程塑料具有更高耐磨性，抗冲击强，主机的外壳防护等级达到 IP54 。 超强性能超强性能 系统巡检功能：系统可随时巡检各设备是否连接工作正常，并汇报给管理机，确保系统工作正 常，极大地方便了物业对系统的维护管理，降低业主投诉率。 超远距离传输：采用高压差分传输，在不采用光缆的情况下，无需增加放大设备，传输距离可 达 2Km。 分区分级管理：同一个系统中支持多个管理机存在，并可实现分区、分级独立管理。 兼容性兼容性 与罗格朗、BTICINO 对讲及智能家居系统兼容：在 D2009 单元系统中，支持个别或多数业主安装 BTICINO 智能家居系统，并可实现正常的通讯；当项目中别墅安装了 BTICINO 智能家居系统，而经济 型高层安装了 D2009 系统，则两套系统可共用一套管理中心进行统一管理。 6 6、系统用线标准、系统用线标准 五类线五类线 双绞线标准双绞线标准 分类等级标准标准频率应用 Cat5DT568 A11801:1999100 802.5 - Token Ring 802.3 - 10BASE-T Ethernet 802.3 - 100BASE-T Ethernet Cat5eDT568 B11801:2002100 802.5 - Token Ring 802.3 - 10BASE-T Ethernet 802.3 - 100BASE-T Ethernet 802.3 - 1000BASE-T Ethernet 以上数据同样适用于CENELEC的EN50173标准（与之相对的是ISO/IEC 11801，但两者并非完全一样） 以下是关于正品CAT 5线缆和劣质CAT 5线缆的测试数据（直流电阻）比较： 单位： 深圳市视得安罗格朗电子股份公司深圳市视得安罗格朗电子股份公司 Shenzhen Shidean Legrand Electronic Products Co.,Ltd. 劣质线缆 线缆品牌 劣质线缆品牌1劣质线缆品牌1劣质线缆品牌1 正品线缆 长度（单位：米） 300305270301 橙白 114.5105.625.725.7 橙 118.4103.625.625.7 绿白 112.5100.625.626.5 蓝 25099.526.226.6 蓝白 240102.526.226.6 绿 114.710035.526.4 棕白 257103.925.525.6 棕 257103.425.425.6 系统接线标准及工具系统接线标准及工具 工程中 RJ45 接线标准 在工程中 RJ45 接口线序一般使用 T568B 接线标准 注意：也可使用 T568A 接线标准，但建议不要在同一系统中同时使用两种接线标准 系统接线工具 两芯线两芯线 深圳市视得安罗格朗电子股份公司深圳市视得安罗格朗电子股份公司 Shenzhen Shidean Legrand Electronic Products Co.,Ltd. 规格 型号RVV2x1.0 mm 直流回路电阻 39.4/1km 以下几种情况需要使用两芯线： 1) PW1 系统电源与 RS1, DH1, IT6 连接； 2）辅助电源 APW1 与 FS1 或其它需要辅助电源的设备连接; 3）P18V 与 IT1 连接； 4）EP/WEP 与电锁的连接；EP/WEP 与 N1 的连接；N1 与额外电源的连接。 系统接线工具系统接线工具 备注：布线注意事项备注：布线注意事项 布线应按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计，楼宇可视对讲系统特别强调以下注意事项。 1） 、线和信号线严禁与强电线包括 AC220V 连在一个层内或一个线槽、桥架内。严格意义 上，也不能同走一个线井，如无法分开走线井，也应间隔 60cm 以上。 2） 、线和信号线不要与有线电视、电缆、电话线走同一通道，应间隔 60cm 以上。如无法 分开，视频线和信号线要单独用铁管布线。 3） 、线也不能与其它系统的开关电源走同一通道。 4） 、长超过 400m 时，应备有可靠接地做系统等电位联接，接地电阻4 压线钳测试议 金 设备参数设备参数 单元门主机、围墙门主机单元门主机、围墙门主机 EC17EC17 系列数码式主机系列数码式主机 产品型号：产品型号： EC17SLDGK 数码式彩色可视主机（带门禁接口） 产品功能及特点：产品功能及特点： 合金压铸面板，外观豪华典雅； 访客呼叫分机、管理中心功能； 可实现分机、管理机远程开锁； 有密码开锁、门禁刷卡开锁功能； LCD 蓝色背光显示屏，中文操作提示； 具有防拆报警、门开超时报警、胁迫密码开锁报警功能； 彩色 CCD 具有超亮 LED 补光功能。 ESD 防静电、防脉冲干扰、增加浪涌保护,防雷击等强烈电流破坏。 技术参数：技术参数： 电源：DC30V 功耗：工作 7.5W，待机 2.1W（不含门禁） 工作 9.9W，待机 4.5W（门禁） 环境温度：-40+55 安装方式：嵌入式和预埋式 外型尺寸：325*125*62.7mm 外壳防护等级：IP54 彩色摄像头技术参数： 、制式：1/3”CCD PAL 制 、水平解析度：420TVL 、信噪比：48DB 、最低照度:0.1Lux 中文液晶显示屏技术参数： 金 、LED 液晶显示屏 、屏尺寸：78 mm X 70 mm 、点数：128 X 64 C100C100 系列报警室内分机系列报警室内分机 产品型号：产品型号： C100WHGA2 7 英寸彩色壁挂式报警分机 C100BLGA2 7 英寸彩色壁挂式报警分机 产品功能及特点：产品功能及特点： 呼叫、通话、开锁、监视； 可接普通门铃功能，免提对讲； 信息提取功能，可扩展电梯控制功能； 4 防区报警功能、紧急报警、防拆报警功能； 采用 SMD 器件，SMT 工艺，使电路板高度集成，品质更为 稳定； ESD 防静电、防脉冲干扰、增加浪涌保护,防雷击等强烈电流破坏 技术参数：技术参数： 电源：DC30V 功耗：工作 4.4W，待机 0.6W（不含探头功 耗） 外型尺寸：175*260*23mm 显示屏： 7 英寸彩色高清 LCD 显示屏 安装方式：壁挂 显示屏技术参数： 、背光 LED 液晶显示技术（低功耗） 、功耗：3.9W 、分辨率：8403(RGB)480 、亮度：350；对比度：350 SF1SF1 管理中心软件管理中心软件 产品功能：产品功能： 金 1、大容量信息记录,可分别记录报警、布撤防、警情处理方案,来电等信息.可分别记录 500 万条以 上的信息记录,超过一定容量,系统自动备份,自动清掉过期数据； 2、实时、方便、采用视频输出的信息发布系统； 3、来电信息,报警信息实时自动记录,方便查询； 4、电子地图报警自动定位,实时显示报警信息； 5、报警信息,处理记录实时备案,方便查询； 6、布辙防实时记录,动态变化,方便查询。 7、自动/手动巡检系统中所有室内机的连接状态，并显示、上报警情、作出记录； 8、小区资料,小区结构平面图资料输入记录； 9、业主资料,业主房间平面图资料输入记录； 10、系统管理普通用户,超级用户权限分明； 11、超级管理员只能设置 4 个,普通管理员人数不限； 12、业主资料可记录 10 万用户； 13、信息发布采取视频信号方式,可即发即提取。 14、分机可翻页、查询文字信息 15、保护器可检测分机故障，并上报管理中心 16、管理中心可主动检测系统故障 17、系统自检并主动上报故障位置 18、主机可显示管理中心发布的公共信息 管理中心软件界面管理中心软件界面 金 5.45.4 辅助设备辅助设备 FS3FS3 楼层分配器楼层分配器 产品功能：产品功能： FS3 楼层分配器安装在楼层之间。各楼层住户的分机通过 FS3 将所有信号线与总线相连，一台 FS3 可连四台分机。FS3 对总线的视频信号进行传输模式的转换，并将其分配到与其相连的分机上。 技术参数：技术参数： 电源:DC30V 功耗：待机 33W，工作 80W 外形尺寸：141x105x33mm VM1VM1 视频混合器视频混合器 产品功能：产品功能： 视频混合器可联接五台主机，主机的信号被混合后传到系统总线上。任何时刻，只有一台主机被选 通接入系统工作，VM 具有四档高频补偿功能。 技术参数：技术参数： 电源: DC30V 功耗：待机 0.6W，工作 1.65W 外形尺寸：72x105x33mm RS1RS1 转换器转换器 产品功能：产品功能： RS1 安装于单元内，用于单元信号与联网信号的交换；支持图像抓拍功能。 RS1 拥有两个四档视频增益调节拨码开关，分别对应主机到系统总线和系统总线到分机两个视频通道，调 节增益可提高视频传输质量和传输距离，通过级联 RS1 可将单元系统组网，形成片区统一管理。 技术参数：技术参数： 电源: DC30V 功耗：待机 1.8W，工作 3.3W 外形尺寸：106x105x33mm 功耗：待机 0.6W，工作 1.8W 金 外形尺寸：72x105x33mm PW1/APW1PW1/APW1 电源电源 产品功能：产品功能： 市电与电池自动切换功能：（电池需要选购） 1、本机正常工作时，如停止输入市电，本机自动立即切换到电池供电状态。 2、当本机处于电池供电状态时，市电来电后，本机将自动切换到市电供电。 保护功能：当负载阻抗2 时，本机进入可恢复的保护状态。 自动充电：本机接通市电后，如外接有电池，则自动给电池充电，电池充足后， 自动维持充足状态，不会过充。 电池放电保护功能：本机具有电池放电过放保护功能，以延长电池的使用寿命。 技术参数：技术参数： 额定输入电压：AC 85265V 额定输出电压：DC30V 额定输出电流：2A IT1IT1 IPIP 接口接口 产品功能：产品功能： 完成模拟系统和数字系统（TCP/TP）之间通信数据和音视频数据的转换。 1、支持 MC 和 IU/EP/WEP 之间的呼叫（监视）功能； 2、支持 IU/EP 报警信息的转发功能； 3、支持信息发布，图像抓拍。 技术参数：技术参数： 电源: DC18V 功耗：待机 8.3W，工作 8.65W 外形尺寸：165x191x47mm 其他辅材说明其他辅材说明 对于本系统中未提及的辅助器材，如窗磁、门磁、红外幕帘、烟感、瓦斯、紧急按钮、一卡通和电梯控 制等相关设备，均为市场上通用的设备，本对讲系统对此类器材的品牌没有要求，对其性能参数也不作 规定，只要这些器材符合相应的国家标准以及通过了行业技术认证即可。 金 8 8、系统连线图系统连线图 高层高层+别墅及联网方案别墅及联网方案 多组团超大社区联网方案多组团超大社区联网方案 三、产品安装及验收标准三、产品安装及验收标准 1 1、产品安装标准、产品安装标准 1、分机的安装方式：壁挂式、预埋式。 壁挂式：将分机自带的金属挂墙架固定于墙上（出线孔处） ，然后将进户线接入分机，再将分机挂上 即可。安装高度：150cm。 预埋式：将分机自带的塑料预埋盒固定于墙上预留的预埋孔中，然后将进户线接入分机，再将分机 挂上即可。安装高度：150cm。 2、主机的安装方式：嵌入式、预埋式。 嵌入式：这种安装方式是针对于主机安装在单元铁门上的，须事先按照嵌入尺寸在单元门上开好孔， 将主机嵌入固定即可。如下图。安装高度：150cm。 预埋式：这种安装方式和分机一样，是针对于主机安装在墙体上的，将主机的塑料预埋盒固定于墙 上的预埋孔中，将主机挂上固定即可。安装高度：150cm。 3、辅助器材的安装：壁挂式安装，同壁挂式室内机的安装步骤。安装高度视弱电井的环境而定，一般在 120 cm 左右较合理，便于工人站立施工。 2 2、工程验收标准、工程验收标准 1、产品验收 、产品数量验收：每户、每单元各产品的数量应与合同相符。 、产品型号及外观验收：每户、每单元各产品的型号与外观应与合同相符。 、产品外观检查：产品的外观不应有明显划痕、污点、裂痕、破损、存在水迹、油污或其它化学物质 等现象。 、技术资料验收：每户室内机应有说明书，系统连接图、接线图、施工布线图等用于日后维护的技术 资料应齐全并已交接给物业。 2、施工验收 、产品安装验收：每户、每单元各产品的安装位置应正确合理、固定应牢固、安装应方正无倾斜、与 固定面的间隙不应过大、线路应完全被遮蔽不外露等。 、线材验收：各进户线、单元总线、联网线等的型号规格应与合同要求相符、线径粗细应达标、不应 存在明显氧化等迹象。 、布线验收：各进户线、单元线、联网线等的敷设应清晰、固定应牢固、每根线均应贴有明确的标签、 不应出现不必要的接头、线与线及线与产品之间的连接应牢固等。 、布线隐患检验：各进户线、单元总线、联网线等的敷设应远离强电、消防系统大功率电源以及其它 大功率交流设备，接头处不应存在金属外露、容易导致短路或氧化等现象，布线管道内不应存在积水、 室外布线箱不应存在渗水等现象。 3 3、系统功能、性能验收、系统功能、性能验收 1、产品使用验收：每户室内机、室外主机、管理机、围墙机等设备的按键手感与灵敏度、调节旋钮、显 示屏的视角、摄像机的视角等应符合要求。 2、基本功能验收：整个系统各单元的呼叫、监视、通话、开锁等基本功能应正常。 3、联网功能验收：每户、每单元与各管理机、围墙机之间的通讯应正常，各种室内报警、信息提取、图 像存储、图像抓拍等连网功能应与合同所要求的相符。 4、系统性能验收：每户室内机、室外主机、管理机、围墙机等设备之间的通话音质应清晰无杂音，视频 效果应清晰无雪花、扭曲、色彩失真、行场不同步等现象. 第四章第四章 工程应用案例工程应用案例 1 1全国经典工程案例全国经典工程案例 重庆重庆 MOMAMOMA 西西里西西里 MOMA 西西里住宅小区位于江津区东部新城，总 用地面积 75964 平方米；总建筑面积约 20 万平 方米；建筑密度 18.1；容积率 3.09；绿地率 63.32%。MOMA 西西里楼盘是具时尚/浪漫/地中 海风情的社区。 开发商：重庆点金苑房地产开发公司 分机型号：B65WHGA 主机型号：EB12SLDGK 系统介绍：D2009 系统 长沙长沙 融圣国际融圣国际 融圣国际坐拥城市核心，位于长沙市人民中路与 车站南路交汇处西南侧，由融汇(长沙)置业有限 公司投资开发。项目总占地面积约 53 亩，总建 筑面积约 25 万平方米，是包括高尚住宅、国际 公寓和商业街区的综合地产项目，倡导一种国际 主流生活方式，为长沙城市中心版块罕见的大规 模高档住宅群。 开发商：融江（长沙）置业 有限公司 分机型号： C63WHGA 主机型号： EC17SLDGK 山东东营山东东营 春天花园小区春天花园小区 春天花园项目位于西四路府前街北，丽日湖以南， 康洋路以东，万达别墅区南邻，由山东伟浩建设 工程有限公司投资。总面积 3.7 万，152 户。 全部复式结构，单户面积 180-300，框架（4 幢）复式、砖混（10 幢）复式 8 层+1 层、4 层 +1 层，是属于类别墅建筑，旨在打造花园洋房 式的电梯复式住宅。春天花园是一个现代化的高 档社区。 开发商：山东伟浩建设工程有限公司 分机型号：C100BLG 主机型号：EC12SLDGK、EC12SL26K 淳大淳大 香槟年华香槟年华 本项目是集五层花园洋房、泛独栋别墅、高层住 宅及五星级宾馆为一体的复合型国际社区。整个 小区以亲水设计，自然水岸与主题中庭景观，独 具一格的岛居生活，让您感受到眼见为实的花园 式生活。 开发商：淳大景林置业有限公司 分机型号：C63WHGA 主机型号：EC12SLDGK 沈阳沈阳 东城怡景东城怡景 东城怡景-金伟御都位于城市中心，建筑面积 60 万平方米，由 15 栋多层楼、8 栋小高层、8 栋 33 层高层，4 栋 28 层商场公寓组成，约 4700 户。 开发商：辽宁金伟实业 分机型号：B65WHGA 主机型号：EB17SLDGK 山西忻州山西忻州 华洋开莱国际社区华洋开莱国际社区 “开莱国际社区”由忻州市华洋房地产开发有限 公司开发建设,是忻州规模最大的房地产开发项 目；是忻州首席大型园林景观居住区。项目总规 划用地 353.67 亩规划入住 4334 户。 开发商：忻州市华洋房地产开发有限公司 分机型号：C100WHGA、C63WHGA 主机型号：EC17SLDGK 获奖情况： “开莱国际社区”已申报国家康居 示范小区,并通过国家建设部组织的专家评审,该 小区是忻州市首家获得该殊荣的小区。 佛山佛山 金地九珑璧金地九珑璧 金地九珑璧邀请国际园林大师级公司易道(亚洲) 景观规划设计，并邀请广州普邦园林全程施工执 行。占地面积：110000 平方米，建筑面积： 314690 平方米。 开发商：金地集团 分机型号：B65WHG 主机型号：EB12SLDGK 获奖情况：金地九珑璧以中国传统四合院中庭空 间布置为蓝本，以立体九宫格为基本体块，成功 申请以“90合院”为专利名的产品设计专利 武汉武汉 金地金地圣爱米伦圣爱米伦 金地圣爱米伦由武汉光谷农业开发有限责任公司 开发，项目位于华中科技大学武昌分校东面，南 湖二环线以北，西临武纸公路，占地面积 226405.45 平方米，建筑面积 380000 平方米， 绿化率 35%，容积率 1.58。 金地圣爱米伦优 雅绽于南湖中心，南二环以北，是金地集团 2010 年法式文化宅邸的翘笔之作。 开发商：金地集团 分机型号：C101WHGA 主机型号：EC17SLDGK、EC15SL11N 大连大连 九洲水仙公馆九洲水仙公馆 2010 年，深耕庄河 30 余年的九洲集团，于庄河 南城区山海汇聚之地，倾力打造一座 50 万平方 米名流生活社区九洲水仙公馆，将公馆生 活首次带到庄河。九大稀缺价值，演绎公馆传奇。 九洲水仙公馆包括普通住宅,小高层,多层,花园 洋房。 开发商：大连九洲置业有限公司 分机型号：B65WHGA 主机型号：EB17SLDGK 天津天津 金三角金三角 世纪金三角总用地面积 6626 平米，总建筑面积 47100 平米。包括两栋 30 层的高档住宅、商业 用房、物业、汽车库等相关配套。世纪金三角公 寓绿化率：35%（屋顶绿化） 开发商：天津市大港区城市建设综合开发公司 分机型号：C100BLGA 主机型号：EC12SLDGK 珠海珠海 锦园锦园 锦园位于珠海吉大九洲大道白莲洞公园旁，项目 位于珠海城市中心。 总建筑面积 23 万平方米， 由 1 栋 24 层公寓及 6 栋 31-32 层高层组成。 开发商：珠海市南福房产开发有限公司 分机型号：C63WHGA 主机型号：EC17SLDGK 南充南充 天来豪庭天来豪庭 项目位于高坪区江东大道三桥桥头旁，占地约 110 亩，总建筑面积约为 40 万，九栋景观高 层规划户数 1802 户，是“南充浦东新区”最具 有代表性的滨江豪宅。 开发商： 四川天来房地产发展有限公司 分机型号：C102BLGA 主机型号：EC12SLDGK 兰州兰州 薇乐花园薇乐花园 薇乐花园是甘肃常安置业有限责任公司在建的高 档绿色生态住宅小区。薇乐花园占地近 300 亩， 总建筑面积近 7 万平米，其中住宅面积 6 万平方 米，投资 1.8 亿元。 薇乐花园分期开发，目前 还有 150 余亩未开发。前期有别墅、四合院、洋 房等形态。 开发商：甘肃常安置业有限责任公司 分机型号：C100BLGA、C63WHGA 主机型号：EC12SLDGK、EC15SL11N 广西广西 玉林奥康城玉林奥康城 玉林奥园康城是奥园集团于广西玉林市开发的高 档住宅项目，项目位于玉林市城东新区，本项目 南面为广西最好的投资 4.5 亿的玉林体育中心， 北面为教育城，东为秀水路，临近森林公园，自 然景色优美，交通四通八达，地理位置得天独厚。 开发商：奥园集团 分机型号：C63WHGA 主机型号：EC12SLDGK 武汉武汉 小城故事小城故事 鑫瑞小城故事，位于汉阳郭茨口玫瑰街玉龙路， 项目规划总建筑面积约 70000 平方米，预计规划 275 个车位，社区布局科学，规划合理，为业主 提供舒适宽敞的居住空间。整个小区由 5 栋 18 层与 2 栋 15 层高层构成，总套数 1018 套。 开发商：湖北鑫瑞房地产开发有限公司开发 分机型号：B65WHG 主机型号：EB12SLDGN 2全国成功案例全国成功案例 项目所在地项目所在地项目名称项目名称项目所在地项目所在地项目名称项目名称 北京龙汇苑哈尔滨上院 北京中冶项目哈尔滨盛和天下 北京大红门哈尔滨松花江、尚 北京润枫景尚哈尔滨齐齐哈尔锦湖雅居 北京宝地海岸江南哈尔滨贵阳中铁国际城 北京曼哈顿 G 区海口美锦。熙海 北京凤凰世嘉海口