厕浴间防水工程技术措施.doc

. 精选范本 目 录 一、编制依据.1 1、 北京市厕浴间防水推荐做法.1 2、 防水工程设计与施工验收标准规范实施手册.1 3、 厨房、厕浴间防水施工技术规程 .1 二、厕浴间防水常见质量问题分析 .1 三、厕浴间防水工程技术要求.2 （一） 、厕浴间防水的构造要求 .2 （二） 、厕浴间防水施工工艺要求 .5 四、厕浴间防水工程的施工管理与质量控制.8 （一）人的因素包括施工队伍和操作人.8 （二）防水材料的管理.9 （三）施工工艺的落实及组织管理.9 （四）防水工程施工常用的工具.10 （五）环境 .11 （六）检查 .11 . 精选范本 . 精选范本 厕浴间防水工程施工技术措施 一、编制依据 1、 北京市厕浴间防水推荐做法 2、 防水工程设计与施工验收标准规范实施手册 3、 厨房、厕浴间防水施工技术规程 二二、厕浴间防水常见质量问题分析 经过对已交付使用房屋的厕浴间检查及物业公司近年经营维护中的情 况，发现厕浴间的渗漏多发生在一下部位： 1、厕浴间墙体的下部及阴阳角渗漏，造成厕浴间相邻房间，墙体的面 层出现脱落、起鼓、发霉等。 主要原因： 1）墙体根部防水层搭接不严或未作增强处理。 2）轻体墙未作混凝土基础或混凝土基础高度不符合规范 （200mm）要求。 3）厕浴间找坡层坡度小、倒坡或厕浴间门口未设防水挡檐，使得厕 浴间的水沿门口流出，再沿厕浴间墙外侧吸收到墙面。 2、管道根部渗漏：下一层厕浴间顶棚漏水。 主要原因： 1）施工不细致，原管道预留洞口封堵未按规范施工。 2）防水层涂刷不到位，接缝不严或接缝宽度不够。 3）下道工序破坏后未恢复。 3、设备器具与地面（墙面）连接处渗漏： . 精选范本 主要原因： 1）现在的厕浴间多设计为暗装管道，冷热水管道敷设在墙体或地面 内，暗装管道密封不严，空气顺管道壁与去墙体的间隙渗入，造成管道 及连接部件氧化腐蚀的渗漏。 2）设备及器具安装在墙体或地面，防水工作不便操作，造成涂刷不 严形成渗漏。 3）防水实验完成后，再次安装设备器具，造成防水层的破坏。 4、厕浴间外过廊墙体和地面饰面渗水造成饰面脱落、发霉等质量缺陷。 主要原因 ： 1）卫生间所选瓷砖吸水率大或瓷砖缝隙渗漏，水进入瓷砖下面的粘 接层。 2）往往是地漏排水点高于粘接层，比瓷砖的面层低 5mm，粘接层的 水不能及时顺排水管排走，造成粘接层内长期积水。 3）厕浴间地面内，敷设管道后，使得厕浴间地面与过廊地面平齐， 在门口形不成防水挡，致使粘接层的水沿门口流出，造成过廊地面面层 的损坏（木地板起鼓、瓷砖表面处水碱等质量问题） 。 三三、厕浴间防水工程技术要求 本工程材料选用单组份 1.5 厚聚氨酯防水涂膜。 （一一） 、厕浴间防水的构造要求 结合以上厕浴间质量问题的分析，分别说明厕浴间的防水构造及注 意事项。 . 精选范本 1、建筑结构楼板 现在厕浴间楼板多为现浇混凝土整体楼板，按照规范要求，厕浴间地 面要低于房间地面 20mm 。厕浴间穿楼板管道预留洞：为了方便封堵 预留洞与管道的间隙，在预留孔洞时要采用底小顶大漏斗状的预留洞。 2、找平层 用配合比 1:2.5 或 1:3 的水泥砂浆找平厚度 1020mm，抹平压光。 地面与墙根用水泥砂浆抹“八”字角，以便防水层涂刷，粘接更牢固。 3、找坡层（防水基层） 1）用配合比 1:2.5 或 1:3 的水泥砂浆，厕浴间地面坡度不低于 2% 坡向地漏，地漏周围不低于 5%。 2）厕浴间门口要设防水挡。 4、厕浴间管线沟、槽预留 1）厕浴间的冷、热水管地面和墙面敷设，应在防水基层施工前预 留好沟、槽，沟、槽的大小和深度，要结合地面、墙面做法的厚度。管 径大小，还要考虑管道交叉的高度，依据施工图纸设计的管道走向，在 做防水基层前将冷热水管道预制完成并试装完成，待防水层隐蔽后再正 式安装，管道固定采用砂浆固定法，不能使用钢卡固定，避免损伤防水 层。 （如附图一） 2）地面管线如果需要穿墙及穿楼板的要做防水套管，套管作法符 合防水套管02S404 图集刚性套管的要求（附图二、附图四） 。 3）厕浴间穿楼板的管道要增设套管，一般的套管长度高于净地面 20mm，套管内径比穿管外径大 5 至 8mm 空隙内嵌填密封膏。 . 精选范本 4）地漏的选择：为了解决厕浴间的水进入粘接层后 不能及时排 走，厕浴间的地漏应采用双层复合地漏，地漏底层与找坡层平齐，防水 层直接刷到地漏碗内，详见（附图三）地漏上层低瓷砖面层 3mm。 5、防水层 1）防水层施工首先要将防水基层的污物清理干净，不得有浮尘、杂 物、明水等。 2）对地漏、管根、墙根（阴阳角）等易发生漏水的部位，先进行密 封或加强处理。搭接宽度不小于 100mm，先刷一遍防水涂料，再做增 强胎体，最后再刷一遍防水涂料（JS 防水涂料） 。 3）对预留的管道沟、槽较狭窄，防水处理要细致涂刷到位。 4）第一遍涂刷晾干后方能涂刷第二遍防水涂料。 5）防水层涂刷厚度不低于 1.5mm。卷边上返墙面不得小于 250mm。淋浴间墙面防水层高度不低于 1.8 米。并于地面防水连接成 一体。 6、保护层 防水层试验合格后，在防水层上面做 20mm 砂浆保护层，防止防水层 破损。 7、管道层 保护层的强度达到 80%以上，就可以进行厕浴间的管道安装了，把 原来预制好的冷热水管道安装在厕浴间的地面或墙体预留的沟槽内，为 了避免管道固定时损坏防水层，固定的方法采用砂浆固定点法固定。待 管道水压试验合格后，在将剩余部分封堵齐。 . 精选范本 8、瓷砖面层：瓷砖面层是厕浴间防水的第一道设防，施工要精细， 选材要合理。 1）瓷砖要选择吸水率小的防滑砖。 2）瓷砖粘贴完成后的瓷砖缝隙及管根、地漏处的缝隙封堵要选用防 渗性能好的材料进行封堵，封堵要严密。 （二二） 、厕浴间防水施工工艺要求 1、施工顺序 弹出建筑标高线冷热水管道定位预留剔凿冷热水管道沟槽地面、 墙面找平找坡层验收找平找坡层基层处理墙根、管道根部容易漏 水部位增强处理地面、墙面防水层施工第一次蓄水试验并验收防 水保护层冷热水管道安装冷热水管道水压试验并验收合格冷热水管 道隐蔽验收抹地面底灰贴墙面和地面面砖及密封瓷砖缝隙洁具安装 洁具配管第二次蓄水试验并验收 2、施工操作要求 根据图纸的标高，用水平仪在每个厕浴间墙内壁上弹出 500mm 或 1000mm 水平线作为找坡及管道安装的基准线。 1）根据图纸设计要求的坐标位置和管径，在地面和墙面上确定冷热 水管线的位置。 2）管道沟槽预留：结合土建作法，计算管道是否能够暗埋到地面或 墙面内，如果不能或达不到深度，就要在建构面上进行管道沟槽预留， 计算时要考虑沟槽内找平层防水的厚度。 3）地面找坡层及找平层施工：找坡层的坡度要符合设计要求，设计 . 精选范本 无要求是、时，要符合规范要求的 2%，地漏周围 50mm 内不低于 5%，做到坡度准确，排水流畅，找坡层厚度小于 30mm 时采用水泥混 合砂浆，厚度大于 30mm 时采用豆石混凝土，找坡层在墙根处设八字 角，管道预留的沟槽要找平，并且要和找坡层一样表面做压光处理。排 水立管、地漏及排水口要等应在防水层施工前安装牢固，管根处密封膏 嵌填密实。 4）基层处理是防水层质量的关键，要将基层（找坡层）上的污垢、 尘土清理干净，晾干不能有明水及起砂现象，确保防水层与基层的粘合 力。 3、防水层施工： 1）进场的防水材料要符合设计要求，并根据规范要求进行复试，检 验合格后方能使用。依据材料说明书配置防水涂稠稀度，施工环境温度 不得低于 5。 2）防水层施工前在清理干净的基层上，先把管根、墙角、管道沟槽 等容易渗漏的部位进行防水加强处理，处理宽度不低于 300mm，为防 止管道的热胀冷缩带对防水层的损坏，管根的加强处理要先涂一层防水 材料，再铺贴胎体增强材料（玻璃丝布或聚酯无纺布） ，然后再涂刷一层 防水材料。 3）防水层要多遍涂刷待增强层晾干后开始整体涂刷第一遍防水层， 第一遍防水用量每平米不低于 0.8kg（调节稠稀度以前的重量） ，第一遍 防水晾干后开始涂刷第二遍和第三遍一直到防水层厚度符合设计要求， 设计无要求时防水层厚度不低于 1.5mm.。 . 精选范本 4、第一次蓄水试验：防水层实干后，可进行第一次蓄水试验，蓄水 时间不低于 24 小时。水位不下降外观检查不深不漏为合格。 保护层：第一次水压试验合格后，可采用 1:3 水泥砂浆做 20mm 后的保 护层，包括管道预留沟槽内。 5、厕浴间冷热水管道安装：待保护层的水泥砂浆强度达到 75%以上 时，方能进入厕浴间安装冷热水管道，将原预制好的冷热水管，按编号 的房间进行安装。为了避免安装时损坏防水层，管道安装采用砂浆固定 点法固定管道，待管道水压试验合格后在整体封堵。 6、管道的水压试验：管道安装、固定、预检合格后，进行水压试验。 试验要求：系统灌满水后采用加压泵对管道系统进行加压，先升到试验 压力，试验压力为工作压力的 1.5 倍，但不小于 0.6MPa。 7、金属管及金属复合管试验检查：试验压力后稳压十分钟检查，压 降不大于 0.02MPa，再降到工作压力，做外观检查不深不漏为合格。 塑料管（PPR）试验检查：试验压力稳压 1 小时检查压降不大于 0.05MPa，在降到工作压力的 1.15 倍状态下稳压 2 小时压降不大于 0.03MPa，外观检查各个连接部位不渗不漏为合格。 8、抹地面底灰贴墙面和地面面砖及密封瓷砖缝隙 1）瓷砖的基层施工：墙体瓷砖面层首先采用 1:3 水泥砂浆，抹厚度 15mm 左右的水泥砂浆基层，包括管道沟槽的填充，并要求用木抹子搓 毛，墙面抹灰要平整、方正、垂直。地砖的基层采用干硬性砂浆，配合 比为 1:3（体积比） ，应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干 硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。 . 精选范本 2）厕浴间墙面砖要具有一定的防水性能，粘贴前必须对面砖进行挑 选，挑出翘曲变形、裂缝、面层缺釉、有杂质、边沿不整齐及其它有明 显缺陷的砖。然后根据瓷砖粘贴施工工艺要求，进行粘贴。 3）瓷砖的勾缝 为达到瓷砖的防水效果，采用防水性能好的材料封堵瓷砖缝隙。面层铺 贴应在 24h 后进行勾缝、擦缝的工作，要求填缝密实、平整、光滑、接 缝平直。 4）养护:铺完砖 24h 后，洒水养护，时间不应少于 7d 厕浴间的洁具及洁具配管安装：洁具及配管安装由水暖工依据洁具安装 相关工艺流程进行。 9、第二次蓄水试验，要在面层、洁具、洁具配管、厕浴间设备安装 完成后进行，不渗不漏为合格。 四、厕浴间防水工程的施工管理与质量控制 厕浴间防水渗漏是建筑工程中一个较为突出的施工质量通病，为提 高厕浴间防水施工质量，除严格按国家相关规范标准施工外，从管理上 还要严格执行平行检查制度，厕浴间防水施工质量一要思想上重视、二 要保证防水材料质量、三要施工方案合理施工工艺过硬、四要管理监督 到位以及厕浴间细部处理不马虎、各道工序不漏项、施工质量达不到要 求不验收。 “四要” 、 “三不”的原则进行管理和质量控制。 施工现场有关质量管理人员：在此泛指建设单位、监理单位、施工 总承包单位的施工项目部的质量管理人员。从影响施工质量的 人、料、 法、机、环、查六个因素着手，从各自不同的角度不同的方面对厕浴间 . 精选范本 防水施工进行全过程质量把关。 （一）人的因素包括施工的队伍和操作人 1、厕浴间防水施工要用有专业施工资质的队伍施工。 2、施工人员要经过专业的施工培训，操作技能熟练，了解防水材料 的技术性能。熟悉厕浴间防水容易出现漏水现象的质量通病及防治措施。 3、建立责任制度，奖罚制度、挂牌制度谁做的谁要负责到底。 4、加大对施工人员的质量教育，提高质量意识。 5、工程项目参与各方的施工及管理人员工素质是工程质量的基本保 证。 （二）防水材料的管理 防水材料的采购要符合设计要求，并根据规范要求对进场的防水材料进 行报验和复验，主要复验防水材料的不挥发物含量、延伸率、柔度、不 透水性四个指标进行复验，复验合格后方能使用。复验取样时要有监理 工程师旁站见证。 1、材料进入现场使用前要熟读产品说明书，了解产品性能和稠稀 度调节指标。 2、对与防水材料有关的辅助材料如密封膏、水泥、砂子等材料的 质量，应根据规范要求进行相关技术参数的复验。 （三）施工工艺的落实及组织管理 1、要求施工单位编制详细的有针对性的厕浴间防水施工方案，并 . 精选范本 要上报集团公司技术监督部审核后备案。 2、建设单位及监理单位专业工程师要求施工队技术负责人根据图 纸要求及工艺要求，对施工班组做详细的既有针对性的技术交底，并履 行签字手续，做到操作人员人人清楚工艺要求和工序衔接等注意事项， 并将此技术交底提交监理单位备案即便检查追踪。 3、严格控制厕浴间防水施工是否达到了施工条件及施工环境的温 度要求，如不具备条件的不能防水层施工。 防水层施工具备的条件： 基层强度达到设计要求，表面清理干净，验收合格。 厕浴间一般面积较小，施工人员一般 2-3 人一组，且人员到位。 厕浴间内的亮度是否满足要求，一般情况下厕浴间亮度较暗，通风 不好需增加照明及通风设备。 有些防水涂层的溶剂易燃，还需增加防火、防毒的设施。 4、现场管理人员加大现场巡视，监督施工全过程的质量控制及验收， 并形成每道工序的验收文件。 5、建立工程质量管理制度，制定防水工程质量管理实施细则及与施 工队签订防水施工质量责任书等管理措施。 6、厕浴间防水工程的验收，主要是试水实验验收，第一次蓄水试验 是确保防水层不漏水，第二次蓄水试验是确认二次安装有无损伤防水层， 所以现场管理人员要认真检验每个厕浴间、每次蓄水试验是否符合规范 的要求。第一次不合格不得隐蔽直到合格为止，第二次不合格要求施工 队维修，然后复验。 . 精选范本 （四）防水工程施工常用的工具 工具的得心应手才能保证防水层涂刷的质量。 基层处理工具：钢丝刷、锤子、錾子、铲子、扫帚、拖布等。 配料器具：台秤（量筒） 、水桶、搅拌桶、搅拌器、剪刀等。 涂料涂刷工具：刮板、毛刷、滚刷等。 （五）环境境 环境包含两个方面：一是影响施工质量的；二是影响操作人员安全 的。 1、施工的环境如室内温度是否符合材料说明里要求的施工温度。 2、基层的强度是否满足施工要求，基层是否清理干净，厕浴间的亮度 要满足施工要求等。 3、施工时要配备适量的防火器材，确保厕浴间通风良好。 （六）检查 查是指施工过程