租赁合同 (19).doc

1 租赁合同租赁合同 年_ 月_ _日 本租赁合同（“租赁合同”）由以下双方于 2006 年_月_日达成并签署： 合同范本 甲方：甲方：XXXXX 有限公司有限公司，是一家根据中华人民共和国（“中国”）法律设立并存续的 企业，注册地址位于中国长春市 XXXX（以下简称为“甲方”） 乙方：镇江阿文美驰轻型车系统有限公司乙方：镇江阿文美驰轻型车系统有限公司，一家根据中国法律设立并存续的外商独资企 业，注册地址位于中国江苏省镇江市丁卯经五路 2 号（以下简称为“乙方乙方”） 丙方：长春汽车产业开发区管理委员会丙方：长春汽车产业开发区管理委员会，是长春市人民政府的派出机构，位于中国长春 市东风南街 777 号（以下简称为“丙方丙方”）； 前言前言 1.乙方是一家从事汽车门内板及玻璃升降器等产品生产的公司； 2.为了吸引乙方迁入长春汽车产业开发区，丙方愿意责承甲方在长春汽车产业开发 区内的某块土地上按照乙方的要求（并经甲乙双方认可）建设厂房和办公楼并将 该土地及其上的厂房和办公楼出租给乙方使用；丙方承诺将为乙方预留 10985 平 方米的土地将作为乙方的第二期工程用地。自合同签订日起，甲方和 CETDZ 保 证为乙方保留此二期用地五年。五年后，若甲方和 CETDZ 有意向其他单位出让， 出租，或出售该块土地，甲方和 CETDZ 应优先征得乙方的意向，并且乙方有优 先占有该土地的权力。 3.乙方愿意向甲方租赁该厂房和办公楼。 根据中华人民共和国合同法，为了明确甲方（出租方）和乙方（承租方）的权利义务关 系，经过友好协商，甲乙双方现达成如下协议： 1.土地和房屋土地和房屋 土地。甲方承诺取得长春汽车产业开发区内面积约为 9572 平方米的一块土地（以下 简称“土地土地”）的土地使用权，作为乙方第一期工程用地。丙方承诺将邻近的 10985 平方米的土地将作为乙方的第二期工程用地。自本合同签订日起，丙方 DZ 保证为乙方保留此二期用地三年。三年后，若丙方有意向其他单位出让，出租， 或出售该块土地，丙方应优先征得乙方的意向，并且乙方有优先占有该土地的权 力。该土地的具体情况详见本租赁合同的附件 A。 房屋。甲方承诺将根据附件 B 的规定在土地上建造厂房、办公楼、及其它辅助设施 等（以下合称并简称为“房屋房屋”）。 土地和房屋的使用。 土地以及土地上的房屋的用途为常规办公、管理、销售、研发、 生产、仓储和其他有关的合法用途。 2.期限期限 租期。本租赁合同的期限（“租期租期”）应从起租日（如第 2.2 条之规定）开始至此后 的 十(10)年内有效。 租赁期限内，除法律法规所致原因及本合同规定的可以解除，终止合同的情形外， 甲乙双方均不得以任何理由单方面终止合同。 合同范本 起租日。 本租赁合同的“起租日”为能同时满足下列两个要求之日，(a)房屋的有关建 设和验收程序（验收标准以达到实际交付使用为准）已完成；和（b）乙方接收 了房屋。该起租日预计为 2006 年 10 月 31 日。 起租日备忘录.。当起租日确定后，各方应按附件 C 的格式签署“起租日备忘录”， 确定起租日。 提前进入。 甲方同意乙方可以为进行与其经营有关的建设、安装、装修等目的在起 租日之前进入土地和房屋，如果建设情况允许的话，但不得影响房屋的建设和施 工。 3.租金，其他费用及支付方式租金，其他费用及支付方式 3.1租金. 甲乙双方同意租金应定为 RMBXX 元（人民币 X 拾 X 元）每平方米每月。 3.2租赁面积的确定。 为计算之目的，租赁面积应为房屋所有权证上所载的房屋建筑 面积。 3.3付款时间。乙方在租期中的每个季度的前二十（20）天内，以转账支票的形式， 向甲方支付该季度土地和房屋的租金。甲方应于每个季度的前十五（15）天内向 乙方开具正式的税务发票。 3.4租金的按比例支付。 在租期中，每月租金的计算从每日历月的第一日起至当月的 最后一日止。如果起租日不是日历月的第一日，或者如果租期结束日不是日历月 的最后一日，这期间应付的租金都应以日为基点计收。 4.房屋建设房屋建设 4.1房屋建设。甲方同意按照附件 B 上的条款在土地上建造房屋。甲方全权负责取得 建设房屋而需要的全部许可和批准，并自行承担有关费用和开销。 4.2房屋的检验。 在房屋建设完工后的十五（15）天内，并在乙方将其家具、设施或 设备搬进房屋之前，无论应哪方的要求，甲方和乙方应对房屋进行检验并准备一 份清单，清单中应列出所有与附件 B 不符之处。甲方应在上述清单准备好后的十 五（15）日内纠正上述所有不符之处。纠正发生的费用由甲方承担。 5.享有平静权享有平静权 在租期内，乙方应对房屋享有一个平和安静的使用环境，不受甲方或者其他任何 有法定权利通过甲方主张的人的妨碍，即使该第三方有权通过或针对甲方进行妨 碍。 6.改动改动 合同范本 6.1改动。经甲方同意后，乙方可以对房屋进行修改、添附或改进（“改动”），只 要改动（a）不破坏房屋建筑主体结构；且（b）与房屋以及房屋的机械、管线和 电气系统协调兼容。 6.2改动的所有权。 除非本合同第 6.3 条中另有规定，所有的改动均归甲方所有。甲 方可要求乙方在租期终止时自费负责除去所有改动并将房屋恢复至改动之前的状 态。 6.3改动的移走。 任何由乙方所作的可移走的且移走不会破坏房屋建筑主体结构的改 动都应属乙方所有。租期结束之时，乙方可自行决定是否移走所有或部分此类改 动。 7.保养和维修保养和维修 7.1甲方的维修义务。甲方应负责维修房顶、地基、地面、楼板、外墙以及房屋因工 程质量和产品质量引起的损坏，以使其处于良好可使用的状态，正常损耗除外。 乙方如要求对上述部分进行维修应及时通知甲方，甲方在接到通知之后应毫不迟 延的进行相应维修。小修应于二十四（24）小时内，大修应于七（7）日内，立 即维修或纠正该缺陷，特殊情况应得到乙方的认可。甲方负责按照乙方的合理要 求进行厂区内的绿化建设。 7.2乙方的维修义务。 乙方应自行承担房屋（房屋主体外）、电力、压缩空气、真空、 管线、通讯和废物处理等的日常保养维护或与乙方运营有关的生产设施的维护以 使其处于良好状态，并自行承担相应的费用。乙方负责厂区内绿化的运行维护。 8.转让或转租转让或转租 8.1通知。 没有甲方的事先书面同意，乙方不能转让本租赁合同或转租土地、房屋或 者其中的任何部分。如果乙方意欲转让本租赁合同或转租土地、房屋或者其中的 任何部分，乙方应在其意欲转让或转租之日之前的三十（30）天书面通知甲方其 意向。甲方应在接到乙方的书面通知之后的三十（30）天内书面通知乙方其做出 的如下决定之一：(a)同意提议的转让或转租；或(b)合理地拒绝乙方提议的转让或 转租并陈述拒绝的理由。 8.2关联企业；继承者。除非有任何相反的约定，在通知甲方并陈述合理的理由后， 乙方可将全部或部分房屋转租给由乙方控制的、乙方被其控制的、与乙方一起被 共同控制的公司、合伙或其他实体（“控制控制”指的是拥有其他实体不少于 50%的 有表决权的股份或所有者权益、股东权益）（“关联企业关联企业”）或者其他并购了乙 方或者取得了乙方全部或大部分资产的公司、合伙或其他实体（“权利继承者权利继承者”） 。 8.3转租或转让的基本条件。9.1 和 9.2 所述的被转租方或被转让方的生产规模和销售 收入应不得低于乙方转租或转让之前三年的平均水平。 8.4甲方转让。在租赁期内，甲方如将房屋和土地的所有权转让给第三方，应提前三 （3）个月书面告知乙方有关所有权转让的情况。在任何情况下，甲方应保证甲 方的权利继承者应遵守本租赁合同并履行本合同项下的所有义务和职责。所有权 转让后，甲方的权利继承者即成为本租赁合同的出租方，享有原出租方享有的权 合同范本 利，承担原出租方承担的义务。本租赁合同的条款不应因出租方所有权人的变更 而改变或终止。 9.违约责任违约责任 9.1甲方的违约责任。 (a) 如果甲方在第 2.2 条规定的起租日未能交付土地和房屋，应为甲方的原因引起 的迟延，甲方向乙方支付金额为 RMB1000 元/每天的违约金作为补偿。如果 起租日未能于 2006 年 12 月 31 日到来，则乙方有权终止本租赁合同。 (b) 如果甲方交付的房屋不符合附件 B 的要求，且经共同认定的第三方建设监理 咨询公司认定，并且在 2006 年 12 月 31 日前甲方未纠正或未能纠正房屋不符 合要求的地方，则乙方有权终止本租赁合同。 (c) 如果甲方未能履行本租赁合同的任何条款、约定或条件，且甲方在接到乙方 的书面通知之后的三十（30）天内未能纠正该违约，而该违约是能在三十 （30）天内合理纠正的。甲方应赔偿由于该违约给乙方造成的损失。 9.2乙方的违约责任。 (a) 由于该房屋是甲方应乙方的要求并专为乙方的特殊目的建设的，如果乙方拒 绝接受按附件 B 建造的房屋或由于乙方的原因导致本租赁合同不能切实履行 时，乙方须按甲方实际建设费用回购房屋和土地，承担有关过户税费，并按 本租赁合同约定的租金标准向甲方支付剩余租期的全部租金。 (b) 如果乙方未在规定时间内支付已到期的租金，每欠付一日应支付欠付租金 0.2%的 违约金。如果乙方欠付租金三十（30）天，甲方有权采取限制乙方使用的相 应措施；如果乙方迟付的租金累计超过三（3）个月的租金，甲方可选择终止 本租赁合同，乙方须按甲方实际建设费用回购房屋和土地，承担有关过户税 费，并按本租赁合同约定的租金标准向甲方支付剩余租期的全部租金。 (c) 如果乙方未能履行本租赁合同的任何条款、约定或条件，且乙方未能在收到 甲方的书面通知之后的三十（30）天内进行补救，而该违约是能在三十 （30）天的期限内合理补救的，乙方应赔偿由于该违约给甲方造成的损失。 10.责任的免除责任的免除 10.1对于下列情况（除房屋的工程质量和产品质量外）甲方不承担任何责任： (a) 在征得乙方同意后（含维修时间和维修方法），进行必要的建筑物的维修工 程，以及非甲方方的原因致使附属设备设施停止使用时； (b) 由于乙方的原因造成任何附属设备设施、管路受损、毁坏而中断使用或需中 断使用进行维修时； (c) 由于乙方的原因导致供电的电流变化； (d) 由于乙方的原因导致火灾、漏水、漏电等造成损失； (e) 由于乙方或非甲方的原因所造成乙方或第三方的人身伤害或财产损失； (f) 由于公用事业机构的原因致使水、电、热等的供应、服务的中断或不足所造 成的损失。 10.2 由于不可抗力的原因，致使不能按照约定的条件履行本租赁协议，甲方和乙方不 负违约责任。但遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在 5（五）日内， 提供不可抗力的详情及合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有 合同范本 效证明文件。在租赁期限内，如因不可抗力造成双方财产损失，由双方各自承担 损失。当上述事件出现后，甲方应尽快将损坏部分恢复至可使用状况；否则，双 方可友好协商，决定是否暂时中断履行或取消本租赁合同。 11.甲方进入房屋的权利甲方进入房屋的权利 乙方应允许甲方和它的代理人在提前三（3）天事先书面通知之后（除非是在紧 急情况下，此时如果有进入的必要时，则无需通知），在所有合理的时间进入房 屋以检查房屋、对房屋作必要的改动、增添、改进和维修。即使为履行本第 7.1 条项下的权利之目的，在任何时候，甲方都应尽最大的努力以减少对乙方经营的 干扰并将干扰减至可执行的最低程度。 12.标记标记 12.1一般规定。 乙方可自费将其名称、标记或其他识别标志置于土地和房屋之上或其 内，但不得违反中华人民共和国的有关法律和规章。 12.2建筑物外部标记。 除非违反中华人民共和国的有关法律和规章，乙方可在土地上 的建筑物的顶部，建筑物附近的路口即工厂门外设置识别标记，甲方应协助取得 必需的相关许可。对标记的维护、安装以及去除由乙方自行负责并承担相应费用。 在本租赁合同到期或提前终止时，乙方应自行承担费用，或者由甲方实施但由乙 方承担费用，将乙方的标记移走，并修补由于移走而对建筑造成的损害。 12.3上述两款均应在不破坏房屋的主体结构及管线等基础设施的前提下进行。 13.公用设施服务公用设施服务 甲方应负责办理土地和房屋接通乙方运营所需的所有的电话、水、燃气、电力和 其他能源、公用设施。电话、水、燃气、电力等的容量要求详见本租赁合同的附 件 E。 14.批准和登记批准和登记 14.1批准。甲方应负责取得因履行本租赁合同所需的所有批准和许可，包括但不限于： (a) 有关土地的国有土地使用权证； (b) 房屋和辅助设施建设许可和批准；和 (c) 房屋出租许可或批准。 15.保证和承诺保证和承诺 15.1甲方的保证和承诺。 除了本合同项下的其他的保证和担保之外，甲方保证和承诺 如下： (a) 甲方对于土地和房屋拥有相关中国法律所赋予的一切权利和授权，可以在整个 租赁期（包括续租期）内出租土地和房屋；和 合同范本 (b) 乙方按本合同的规定享有该场所的独占专有使用权而不会受到任何来自出租 方或第三方的干扰。 15.2乙方的保证和承诺。 除了本合同项下的其他的保证和担保之外，乙方保证和承诺 如下: (a) 将根据上述第 1.3 条的约定使用房屋； (b) 其将负责承担支付实际使用的水、电、热、燃气、排污、通讯等费用及其它 作为企业法人因其生产经营而实际产生的各种费用，包括保安和清洁费用。 16.终止终止 16.1甲方的终止权。 除了甲方根据本租赁合同的其他规定而享有的终止权外，甲方有 权在下述情形下终止本租赁合同： (a) 乙方破产 、解散或被清算； 16.2乙方的终止权。 乙方有权在下述情形下终止本租赁合同： (a) 甲方破产 、解散或被清算； (b) 房屋被火灾、洪水毁坏或损毁，或房屋被政府征收和其他甲方不能控制的原 因等； 17.管辖法律和争议解决管辖法律和争议解决 17.1管辖法律。 本租赁合同受中华人民共和国法律的管辖并按其诠释。 17.2争议解决。 任何因本租赁合同引起或与本租赁合同有关的双方间的纠纷、争议、 索赔或异议，应首先通过友好协商解决；如果最终不能通过友好协商加以解决， 任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。 18.其他其他 18.1语言。本租赁合同以中文和英文两种语言拟就并签署，中英文版本均具有同样的 法律效力。 18.2可分割性。 本租赁合同某些条款的无效不应影响其他条款的效力。 18.3时间。 时间对于本租赁合同的每一条款和约定的履行都是至关重要。 19.4弃权。 任何一方未行使或迟延行使本租赁合同中的某一项权利或救济并不能被视 为其放弃了其他或者所有的权利或救济；对本租赁合同项下任何权利或救济的未 单独行使或部分不行使不能造成对该权利、救济进一步行使的阻碍或者对其他权 利、救济行使的阻碍。 19.5权利并存。 除非本租赁合同另有明文规定，本租赁合同项下规定的权利和救济措 施与法律规定的任何权利或救济方法应是互相补充的而非互相排斥。 合同范本 19.6修改。 对本租赁合同的任何修改必须采用书面形式并经双方及担保方签署。 19.7副本。 本租赁合同签署七（7）套正本，甲乙双方及丙方各执两（2）套正本，另 壹（1）套用于登记之目的。 19.8附件。 本租赁合同所附的附件是本租赁合同的一个有机组成部分。 19.9通知。 各方之间的所有函件除可以直接签收的外，都通过专人快递、挂号信或者 其他可以查