（社会学专业论文）城市高层住宅对居住者的影响研究——以北京市定福苑小区为例.pdf

摘要 住宅本是人类为了安全和舒适生活而营造的小环境，但随着社会经济的高速发展、人口的增 加，越来越多的高层建筑拔地而起，在增加了人类的居住空间的同时，也带来了一些居住问题。 例如：住宅小区的交通问题、高层住宅内邻里关系淡漠、噪声污染等等。对这些问题，建筑学和 城市规划都有相关研究，但很少有社会学的论述。住宅的主体是人，从社会学角度来研究高层住 宅对人生理及心理的影响，具有极为重要的研究意义和现实意义。 本论文着力于研究高层住宅对居住者产生的生理和心理影响，以及高层住宅人际关系，运用 社会学的基本方法，大量收集和整理了国内外学术界关于高层住宅相关研究成果，以及我国城市 社会学研究中关于高层住宅的实证调研报告，结合笔者自己所傲的相关社会调查研究的资料和成 果，进行了系统深入的实证研究和理论分析。文章首先回顾总结了学术界对于高层住宅的研究现 状，在此基础上通过对城市两种居住模式的实际调查，探讨了高层住宅对居民身心健康的影响并 做了初步分析得出结论。 关键词：高层住宅居住模式邻里关系 a b s t r a c t r e s i d e n t i a li st h es a f e t ya n dc o m f o r to fh u m a nl i f ea n dt oc r e a t eas m a l le n v i r o n m e n t b u tw i t ht h er a p i ds o c i o - e c o n o m i cd e v e l o p m e n t ，p o p u l a t i o ng r o w t h , a ni n c r e a s i n gn u m b e r o fh i g h - d s eb u i l d i n g sa f t e ra n o t h e r , a ni n c r e a s ei nt h eh u m a nl i v i n gs p a c e 。i th a sa l s o b r o u g h ts o m es o c i a lp r o b l e m ，f o re x a m p l e ：f a m i l yr e l a t i o n s ；t r a f f i cp r o b l e m s ；h i g h r i s e r a s i d e n t i a ln e i g h b o r h o o dr e l a t i o n s a n ds oo n 1 1 l e s ci s s u e sa r er e l e v a n tt ot h es t u d y a r c h i t e c t u r ea n du r b a np l a n n i n g , b u tv e r yl i t t l es o c i o l o g i c a le x p o s i t i o n i st h em a i n s t a yo f r e s i d e n t i a l h i g h - r i s er e s i d e n t i a lr e s e a r c hf i o mt h ep e r s p e c t i v eo fs o c i o l o g yo fh u m a n p h y s i o l o g i c a la n dp s y c h o l o g i c a le f f e c t so fv i t a ls i g n i f i c a n c ea n dr e l e v a n c eo fr e s e a r c h ? t h ep a p e r sf o c u so nt h es t u d yo fh i g h - r i s er e s i d e n t i a ld w e l l e r s ，b o t hp h y s i c a la n d p s y c h o l o g i c a le f f e c t s ，a n dh i g h - r i s er e s i d e n t i a li n t e r p e r s o n a l ，u s i n gt h eb a s i cm e t h o do f s o c i o l o g y , ac o m p r e h e n s i v ec o l l e c t i o na n dc o l l a t i o ns y s t e r nf o rh i g h - r i s er e s i d e n t i a la n d a c a d e m i cr d a t e dr e s e a r c h ，a n dr e s e a r c ho nt h es o c i o l o g yo fo n ru r b a nh i g h - r i s er e s i d e n t i a l e m p i r i c a li n v a s t i g a t i o nr e p o r t s , t h ew r i t e rh a sd o n ew i t hi t so w ni n f o r m a t i o na n dr e l e v a n t s o c i a lr e s e a r c hr e s u l t s ，c o n d u c t e di n d e p t he m p i r i c a lr e s e a r c ha n dt h e o r e t i c a ls y s t e m a n a l y s i s n ea r t i c l ef i r s tr e v i e w e da n ds u m m e du pt h ea c a d e m i cr e s e a r c h o nh i g h - r i s e r e s i d e n t i a ls t a t u so nt h e - b a s i s o ft w ol i v i n gs t y t e si nc i t i e sb v 、t h e - a c t u a im o d e ls u r v e y e x p l o r e dt h ei m p a c to fp h y s i c a la n dm e n t a lh e a l t ho fr e s i d e n t so fh i g h - r i s er a s i d e n t i a la n t i d o n eap r e l i m i n a r ya n a l y s i sc o n c l u d e d k e yw o r d s ：壬i i g h - r i s er e s i d e n t i a ll i v i n gp a t t e r n s n e i g h b o r h o o d r e l a t i o n s i l 独创性声明 y9 3 9 2 4 0 本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成 果。尽我所知，除了文弗特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发 表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中国农业大学或其它教育机构的学位或证书 而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明 确的说明并表示了谢意。 研究生签名 御娥 j 时间：2 嘭年莎月莎日 关于论文使用授权的说明 本人完全了解中国农业大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留 送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，可以采用影印、缩印或扫描等复 制手段保存、汇编学位论文。同意中国农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、 传播学位论文的全部或部分内容。 ( 保密的学位论文在解密后应遵守此协议) 研究生签名： 导师签名： 御娥 藕嚷砰 时间：2 叩6 年6 月5 日 时间：年月日 中国农业大学硕士学位论文 第一章引论 1 1 问题的缘起和研究意义 1 1 1 问题的缘起 第一章引论 人类文明缔造了咀家庭为单位的住宅，由住宅为细胞以及与其配套的各类建筑组合成了城 市，由此说城市是人类文明、进步、自由的象征。当今城市更是新思想、新技术产生的中心。 人类创造了居住环境，居住环境反过来对人们的心理、生理及行为产生影响，入类与居住环 境是一种双向互动的关系。随着城市居民生活水平的提高，拥有了一套属于自己濠的居住单元后， 人们对外部居住环境的要求也越来越高，这里所指的居住环境并不只限于由建筑、道路及环境绿 化所围合的外部居住空间，而是依据人们的居住心理和居住行为要求所创造的具有社会意义的综 合环境。就居民而言，家，不仅仅是一幢住宅，而是为居民提供了丰富生活体验的地区。不同的 环境形象可引发人们不同的直觉，产生不同的情感，激发不同的意志。 人与环境的交互关系表现在两个基本方面：即环境被人们感知和人们对环境的需求。人与环 境的交互关系是通过在环境中的行为来体现的，但决定人与环境交互关系变化的主要因素并不是 人们的行为，而是决定行为的心理状态。人与环境之间不仅是单向的关系，而且环境也反作用于 人，特别是从心理上诱使人们采取行动。 人们的心理活动是极其复杂的，会因人、因时、因地而异。这是由于发生行为的环境千差万 别( 外在条件) ，以及行为者的身份、个性、文化特征各不相同( 内在条件) 所致。行为环境正是 研究行为与环境的关系，反映人在环境中的心理感应。赶好的居住环境对人作用非常大，具有启 示、教育等作用。相反，不合理的居住环境会对人产生诸多不良的影响。住宅问题是人人关心， 家家盼望圆满解决的一件大事。因为住宅不仅是消极地维持人类生存，而且是劳动力再生产不可 缺少的因素。同时，随着科技的进步，社会的发展和人们生活的提高，它将由人类的生存条件发 展到享受和进行精神生活场所。 新中国成立以后，改革开放以前，中国的城市人口居住的主要是单位房、大杂院，没有什么 隐私可言，但邻里关系亲密；改革开放以后随着城市经济的高速发展，居民的生活水平犬步提 高，居住条件得到了改善，居住环境发生了转变，许多高楼拔地而起，城市中多层乃至高层住宅 逐年增多，越来越多的家庭购置了商品房。大量拥挤、低矮、缺少卫生设施的旧城区被推平，取 而代之的是一栋栋拥有宽敞明亮的房问和良好卫生设备的现代化住宅楼。但是在我们的居室空间 不断扩大的同时，交往空间却日渐萎缩。高层住宅楼、多层单元楼内邻居之间的冷漠、不信任代 替了传统旧社区中邻里互助、和睦的温情。厚重的防盗门锁住了主人的隐私，也阻隔了邻居间的 日常交往。居住环境中交往空间的缺失和由此带来的邻里关系冷漠、社区精神丧失等弊端，已经 成住宅建设中必须关注的问题。 我国城市高层住宅区越来越多，改善了居氏的居住条件，美化了城市。( 张先福，姬敏，李 中国农业大学顺士学位论文 第一章引论 亚萍，1 9 9 4 ) 在许多高层住宅区的规划和设计上，虽然满足了功能需求，却忽视了考虑人的心理， 即社会心理学所涉及的居住心理问题。像北京这样的大城市，人口密集、土地奇缺、住房斟难等 问题突出，迫使发展大量高层住宅，随之也带来了“高楼综合症”，无论“症状”大小如何，高 层住宅给居住者带来的不良影响是客观存在的，是不容忽视的( 姚迎伟，1 9 9 6 ) 。 高层住宅在为人们带来舒适的同时，也会带来一些心理的压力和紧张，对居住者的身心产生 了不利影响，姚迎伟研究认为，高层住宅对居住者产生的影响主要表现为：( 1 ) 邻里关系淡漠， 居民间几乎不往来，缺少交流和相互帮助，造成居民的孤独感和闭塞感；( 2 ) 儿童下楼机会少， 减少了与外界接触的机会，影响了体力和智力发展，对儿童社会化造成一定影响；( 3 ) 给老年人 生活带来了不便，许多老年人不敢单独乘坐电梯，生病在家无人知晓；( 4 ) 住户关系疏远、楼内 建筑空间格局等原因造成犯罪率上升等( 纪晓岚，2 0 0 2 ) 。 对这些问题，国外建筑界、规划界、社会学界早已开始关注、研究。我国一直以来由于居民 居住条件还比较差，城市规划设计水平还不够高，这些问题还没有提上日程。国内针对高层住宅 对居住者所产生影响的研究不多，社会学方面的研究文献极少，所检索到的文献主要是城市规划 方面的研究。 居住环境对人的心理居住行为会产生很大影响。在建筑师开始把眼光从建筑空间向整体环境 空间转移的过程中，应充分考虑环境空间是人的空间。居住环境是涉及千家万户的生活空间，什 么是不合理的空间环境? 特别是和人际关系淡漠、社会信任缺失等问题联系起来，应该如何理 解? 当前一些高层住宅区内也安排了组团绿地和小区绿地等，这些公共交往空间在实际的使用中 到底有什么问题? 包括人们的感觉、安全性、舒适性，从社会学的角度是否有所诠释? 什么是社 会学意义的邻里交往? 现代中国式的邻里交往如何理解? 这些都是需要深入研究的问题。 1 1 2 研究意义 对人的居住环境与质量有赢接关系的除了居住面积与环境条件外，住宅楼层是又一重要因 素，这个因素不但影响居住质量条件，而且关系社会资源的合理利用与人居的可持续发展。近2 0 年来随着中国经济的强劲、稳定发展，高层住宅的比例也越来越高，可以说住宅高层化的趋势已 势不可挡。所以，在这个时候对高层住宅进行全面深入研究就显得更加必要。 近2 0 年随着中国高层住宅的出现与发展，在建筑界关于高层住宅的争论从未中断，而j l 次 争论还都出现在高层住宅大量出现与发展的关键时期。第一次大约在2 0 世纪7 0 年代末到8 0 年 代初，第二次则在9 0 年代初。这几次争论的特点是： 一是偏于宏观概念，多层住宅与高层住宅的争论。往往将高层住宅建设与中国现代化相联系， 进而延伸到建筑风格的传统与创新的框架中加以判断，似乎高层住宅乃西方泊来的“现代”品， 多层则为“传统”精华。二是争论即使触及一些技术经济问题，对多层与高层的发展前景缺少切 实的全面判断与把握：三是在多层与高层对比中，反对建筑高层住宅者常回避多层自身的矛盾， 感情色彩浓重，而少有科学理性的论述与分析，影响研究的深入与探索结果。在建筑学术界有争 沦是件好事，但由于以上原因，又少有主管部门的介入与引导，使得这些争论几乎都是无果而终， 丁学术于建设少有实际影响。 城市高层住宅生态设计应处理好人、建筑和自然三者之间的协调关系，创造一个舒适、安全 2 中国农业太学硕l 学位论文第一章引论 目111 1 i 曼舅曼鼍皇曼曾舞鼍置e 的住区，同时又能很好地保护周围的城市环境，使得住宅成为人与自然的界面，形成共生、节能、 循环的协作体系。 入的生活方式的丰富内涵是这个世界多姿多彩的源泉，而居住行为从本质上讲则是人类 最基本的行为方式。同时从建筑类型上看，住宅建筑作为大多数人一生中停留时间最跃的建筑 类型，其对人们的行为心理乃至社会文化都有很重要的影响。人是居住行为的执行者，是居住环 境的本源，以人为核心是居住环境设计的根本，空间环境只是由于人的活动才有存在的必然。建 筑师应该自始至终清醒的认识到，建筑师从来不是生活的创造者，而仅仅是空间环境的赋予者。 如果只是把以视觉感受为主的空间形态变化作为设计仓日新的终级目标，仅仅停留在表面化和图形 化的肤浅认识上，只能是缘术求鱼，步入居住环境设计的误区。 就居住环境而言，每位居住者都望能住得更舒适、更宽敞、更亲近自然、更有私密性、更自 由同时又能方便地与人交往，然而改善居住条件盼期望面临着来自社会环境的制约、不可再生自 然资源的日渐枯竭、土地资源稀缺、经济条件限制等问题，使得解决居住问题特别是城市的居住 问蘧显得困难而复杂。只有对居住环境对居住者的各个方面产生的影响进行的深层研究，强调人 的行为和意识认同才能从根本上把握居住设计的真谛。 本研究的新意在于，通过从社会学的角度对高层住宅和平房的对比，试图找出影响高层住宅 邻里关系、人们心理感受等因素，为以后的高层住宅设计者和房地产开发商提供一些理论依据， 力求创造更加人性化的居住环境，使高层住宅更加舒适、适宜，更合理地满足不同居住者的需求， 实现居住环境最佳，以不断提高居住者的满意度为根本目的，营造出文明、舒适、人性、方便、 安全的人居环境。 1 2 国内外研究综述 住宅问题是随着人类社会的发展而产生的。尽管它由来已久，但只是在近代才把它当作一个 社会问题来研究。我国现正处在一个伟大的变革时期，农业的改荤己取得了成功的经验，工业及 其他领域的改革正方兴未艾。在生产发展的基础上，人民的物质文化生活正在逐步改善。在吃、 穿问题解决之后，住的问题相对来说就显得特别突出，成为我们面临着的个重要社会问题。社 会学是一门专门研究社会与社会问题的学科，研究城市住宅这个社会问题，是社会学工作者责无 旁贷的任务。现有的一些文献大多是从城市规划学、建筑学角度出发去考察高层住宅对居住者的 影响，从社会学角度的研究和论述还较为鲜见，实证研究则更为缺乏。 1 2 1 国内外研究现状分析 关于高层住宅，不同的学科有不同的研究侧重点也不一样。建筑学、城市规划、城市社会 学、社会心理学等学科都有相关研究。本研究属于社会学、社会心理学与城市规划学的交叉研究， 相关的文献综述如下： ( 1 ) 城市社会学的相关研究 城市社会学是社会学的分支学科之一。是以城市的区何、社会结构、社会组织、生活方式、 = 十会心理、j 十会问题和社会发展规律等为主要研究对象的一| 、j 学科。研究的内容主要有： 3 中国农业大学硕士学位论文第一章引论 城市社会的产生、形成和发展规律，世界各地区的城市化过程。 城市环境。主要指城市的自然环境，如地域、水源、气候、绿地、自然资源等。也包括城市 的人工环境，如城市区位形成的过程，城市人口地域分布的过程，城市土地的利用状况等。有些 社会学家将城市环境的研究称为城市生态学或城市区位学。 城市的社会结构。主要指城市的经济结构、劳动结构、职业结构、家庭结构以及阶级和阶层 结构等等。城市社会学还探讨影响都市社会结构变化的社会因素。 城市社会组织。城市社会组织十分复杂，大体可分为经济类、行政类、文化类、政治类、社 区类、家庭类以及其他类型的社会组织。诸种类型的社会组织构成许多不同的网络系统，它们相 互影响，相互制约，共同推动城市社会的发展。城市社会学着重研究都市社会组织的运行机制。 城市生活方式。包括城市生活方式的构成要素、特点以及影响都市生活方式变革的社会因素 等。 城市社会心理。城市社会学很重视都市社会心理的发展变化对城市社会的影响。 城市问题。包括都市的社会阿题，如城市建设、人口、住宅、交通、治安、环境保护等等。 根据城市问题制定治理的对策和规划，是城市社会学和其他科学所要麸同完成的任务。城市社会 学还从宏观上研究城市社会关系的发展、变化，探讨都市发展的过程、特点和规律性。 德国社会学家滕尼斯1 8 8 7 年发表共同体与社会，对城市社会与农村社会作了系统的比较 和研究。礼俗社会与法理社会分别指传统的农村社会与城市社会。滕尼斯认为，在农村，家族和 邻居维系着人们的关系，居民具有共同的利益和共同的生活目的。他们重视家庭和邻里关系，对 内真诚友善，对外则有捧他性。而城市的情况和农村相反，城市居民没有维系彼此关系的共同纽 带。他们没有共同意识，家庭和邻里关系淡漠，人与人之间互不关心。滕尼斯还将礼俗社会视为 富有生机的整体。认为法理社会只不过是机械的集合体。他的这一理论对孕育中的城市社会学产 生了深刻影响。 法国社会学家迪尔凯姆亲眼目睹了城市社会的发展变化，提出了与滕尼斯相对立的观点。他 认为，农村社会的基础是一种机械联合。因为传统的农业经济是一种自绘自足的经济，农村居民 从事着大体相同的劳动，每个家庭、每个村庄基本上都自给自足，彼此间互不依存，在这个基础 上的联合是真正的“机械联合”。而城市的情况则恰恰相反，城市内分工复杂，居民分别从事不同 的职业，彼此相互联系、相互依存，形成一种不可分割的整体。在这个基础上的联合是真正的“有 机联合”。城市内尽管有各种矛盾，但与“机械联合”相比较，城市则是巨大的进步。迪尔凯姆的 都市观对孕育中的城市社会学具有重大的影响。 德国社会学家齐美尔系统地考察了大都市的精神和心理生活。他在都市与精神生活( 1 9 0 3 ) 一书中提出，个人应学会使自己适应城市。认为城市生活环境复杂，生活节奏较快，社会组织严密， 时间观念强，感官刺激强烈。为了应付纷繁复杂和变化万千的现象，城市居民要善于对主要的和 次要的现象加以区分，以便全神贯注于主要的事情，对次要的现象则应漠然视之，这种冷漠是对城 市的适应和自我保护。据齐美尔考察，城市里的精神异常和越轨犯罪行为远远高于农村，认为大 城市始终是金钱经济的地盘。金钱在都市生活中之所以如此重要，原因之一就在于发达的劳动分 工要求有酱遍化的交换手段，金钱恰恰发挥着这个至关重要的作用。 德国社会学家韦伯潜心研究了欧洲、中东、印度和中国的城市史。他认为，只有对不同时期、 不同国家羽i 地区的城市进行全面而缜密的研究，才能得出有价值的结论。韦伯的论城市一文 在他去世后的1 9 2 1 年发表。在这篇论文中，他提出了“完全的城市社区”的定义，指出城市应 该具备贸易、军事、法律、社交和政治等多方面的功能。 ( 2 ) 城市规划中的社会学研究 高度技术化对现代社会的冲击，使人和环境间的关系面临新的挑战，城市问题逐渐显现并突 出。如果把对城市问题的研究只局限于物质环境方面，而忽视物质环境形成和变化的社会和城市 经济背景，要解决城市问题显然是不可能的。 城市化进程已经表明，城市是社会、经济和物质三方面相互联系和相互作用的有机整体。( 杨 庆贵2 0 0 0 ) 现代城市科学是以城市为研究对象的众多学科组成的学科组成的学科群的总称，是 自然科学和社会科学、基础科学和应用科学的有机结合。 传统的城市规划是从建筑学领域里发展起来的，规划人员主要来自建筑、工程和测量等专业， 他们的研究对象是物质规划的建筑和工程方面的因素。随着城市化的进程，传统城市规划的理论 和方法体系越来越显得不合适了。从2 0 世纪6 0 年代起，一些来自规划领域的传统专业以外的社 会和经济方面的专业人员也加入了规划的队伍，使规划的理论和方法体系发生了根本的变革，传 统的规划师也开始重视物质规划的非物质背景的研究，社会和经济研究逐渐成为城市规划的重要 领域。 规划中的社会研究通过对与规划有关的社会变量( 社会现象和社会问题) 的调查和分析，从 中获得可供规划决策的社会依据。 ( 3 ) 城市规划中的社会心理学研究 城市社会心理学中涉及至n 社会心理学方面的基本内容，同时，这些基本内容又与城市科学相 交叉，阐释城市社会问题及社会心理问题。 社会心理学是从社会与个体相互作用的蕊点出发研究在特定社会环境下，团体及个人的社会 心理活动的发展、变化规律的科学。而这里提到盼“特定的社会环境”、“团体及个人”建立的相 互关系，正是我们生活的城市其静态的物质表层下流动的人群动态的社会关系形成人们心理感 受、影响人们生活质量的重要鼠素。它已成为现代城市归还研究的重要内容之一。 “城市社会心理学”是研究人与社会寻求满足城市生活的需要及秩序的杜会科学。城市规划 学科对其进行研究，目的是研究人与社会寻求满足城市居住活动的需要和人类住区秩序的基本内 容、进程和模式。并为“良好人类住区”的规划、设计、建设、组织和管理，提高城市生活质量、 实现社会可持续发展等提供依据。 就研究对象丽论，城市社会心理学研究的是城市对人们关于自我、他人、规范、价值等概念 所产生的影响，同时，也研究人们如何解释城市及其空间的利用问题、城市社会及环境问题、等 等。 ( 4 ) 城市更新与重建中的社会心理学问题 从总体上说，城市更新包括两方面：一方面是政府实簏总体规划的用地性质结构调查：另一 方面，传统的居住区因居住条件和基础设施水平较差而亟待更新大量居住街坊、地段将全面拆 除、异地重建。然而，值得注意的事，在居住地物质条件改善的同时，应同样注重非物质环境的 建设，即更深层次得对待原有居住地的传统文脉精心重建新生活家园。但多年来，在以f 两方 面都有不同程度的忽视。 5 中国农业大学硕士学位论文第一章弓l 论 一是在全面拆除传统居住地时过于仓促、很少去其长期形成的内在邻里空间和社会网络。被 拆除的传统居住区中，有相当部分是原有保存完好的里弄街坊，除民居建筑形式的建筑学和美学 意义外，其中还不乏值得保存和深入研究的地方民俗文化特色地段和城市发展的历史地段。 另一方面，异地重建的居住新区由于时间过于仓促，量大面广，难以傲到精心设计。更多的 是大量快速建造的极端统一化的排房。传统的居住地中具有一定价值的社会学内涵较少在新居住 区中得以体现。这已经成为一个普遍的问题：传统的东西被迅速的打破，而相应具有内涵的新东 西尚未建立，更多的人是在几乎没有选择的前提下走入一个缺乏多样化和缺乏多元的生活空间。 ( 5 ) 社区重建中的传统与现代化 当今人口密集的大城市现代生活具有“高效快节奏”的特征，是工业化时代的“荣誉出品”， 是传统住区结构性毁灭的外部动力之一。在西方发达国家城市化加速时期的戒严亿时代所面临的 种种社会问题，如今在我国特色大城市也不同程度的出现或即将出现，因为发展中的我国正在走 现代化的道路。大都市的人际交往呈现以下特点：专业化、离散化、理性化、人情冷漠、个人主 义和功利主义等。 大规模新建的统一住区并未提供传统打破后人们实际心理需求的可能。统一的新区模式在经 济上虽然成功，但在社会学意义方面并非完薨，甚至有些遗憾。例如现有的大多数高层住宅，由 于它提供的空间模式抛离了个体的多样化，舍弃了私密与公共空间的过渡，舍弃了提供交往与互 助的空间可能，隔离了家庭与邻里、社区的有机交流忽视了对居住者行为多样化、多元化的关 怀，如此对待人居住区的做法，在社会学意义上不能不说是有失偏颇。它助长了内向、封闭和心 理上的孤独、行为上自私的倾向。定居于防卫阿功能丛邻里、社区共同负担转变为个体家庭负担， 因而安全感下降：老人与儿童杜区邻里的“寄托性”己不存在，网络感已被打破，因而加剧了老 人的孤独和儿童成长过程中的非集体主义行制暖向。如果人类潜在、必要的社会心理需求在社会 中为获得满足，那么，居住者的失落感会随之加强。 ( 6 ) 国内对城市人际关系的研究 中国城市的快速发展，使城市邻里关系发生了很大变化。对于高楼大厦的崛起对城市邻里关 系的影响，不同研究者在进行调查分析时得出了不同的结论。主要观点有两大类：一种观点认为， 城市邻里关系更和谐；另一种观点认为，城市人际关系淡化，人情冷漠。 叶翔( 1 9 8 5 ) 认为，随着我国现代住宅的增多，人际关系出现淡化现象，这是城市发展的必 然趋势。他指出人际关系淡化的不良后果对老年人和儿童尤为明显。他认为，现代生活快节奏和 非群体化的闲暇生活是淡化的基本原因，对大杂院复杂人蕲关系的否定则是心理因素。他在调查 中还发现，大多数人并不认为人际关系的淡化是一种社会问题。相反，人们对原来大杂院中复杂 的人际关系感到厌烦。虽然从总体上邻里关系呈现淡化的局面，但由于现代住宅并不是绝对封闭 的系统，人们之间的互相守望的关系仍存在。 冯建平( 1 9 9 5 ) 则认为，我国新兴城市人际关系格局正在开始形成：封闭型向开放型转变， “轻近邻、重远交”正在成为一种人际关系的新模式；情感型向理智型转变，人际关系的情感因 素开始淡漠，许多人都以契约与合同的形式来实现各自的权利和义务；依附型向独立型转变，市 场经济的发展推动人们独立意识增强，从对家庭、单位的依附中解脱出来；单调型向多样犁转变， 人际关系的交往形式和手段曰趋多样化，内容不断牟富。 刘国红( 1 9 9 7 ) 具体分析了上海市民邻际伦理芙系的特征：生活空间变化带来了邻际陌生感， 6 中国农业大学硕士学位论文 第一章日i 论 社会公德意识的淡薄，对传统人际关系充满向往和怀念。吴圣苓、胡申生( 1 9 9 7 ) 则对上海浦东 新区1 0 0 0 户居民进行了调查发现在5 年内，邻里关系变化不大。新村中，老年人对邻居交往 互助帮助极为关注，而年轻人则认为邻里之间的帮助对自己无关紧要，高学历的人认为邻里关系 的作用不大。 田凯( 1 9 9 7 ) 对武汉市城区进行了市民生活质量的调查。结果表明，城市居民邻里关系呈现 淡化与表层化的特点。邻里范围缩小，邻里交往深度降低。具体表现在市民同邻居之间交往的频 率偏低，缺乏情感交流；市民缺乏相互了解；邻居间的相互支持功能弱化。 程胜利( 1 9 9 9 ) 对济南市民的心态进行了问卷调查，指出，虽然市场经济的引入改变了原来 人与人之间的单纯关系，并增加了社会不稳定因素，但调查显示多数被调查者都能与邻里和睦相 处。 ( 7 ) 高层住宅对健康的影响研究 在工业发达国家和一些较发达的发展中国家，随着岁月s 的流失，人们感到长期在高楼大厦里 工作或居住，身体健康已受到不良影响，并发现存在其它一些问题，使人们在严峻的现实面前又 为高楼林立深感忧虑。 高层住宅对健康的影响问题，早在第二次世界大战之前就曾有人提出过。1 9 6 7 年，英国军医 法宁写的关于高层住宅对居民的身体健康，尤其对精神健康的影响的调查报告，引起了人竹 深切关注。法宁根据英国陆军驻西德的家属住宅中家庭主妇和儿童的医疗记录，对高层住宅居民 和独宅居民进行比较，结果发现，商层住宅居民接受治疗次数多、特别是精神、神经系统、感觉 器官以及呼吸器官的病患者居多，是独宅居民的2 倍以上( 宋淑运1 9 9 9 ) 。 法宁所调查的是一座4 层住宅楼，严格地讲只不过是，层集合型住宅楼。他对集合型住宅楼 的居民与独宅居民进行比较后指出，集合型住宅楼的居民的身体健康- 特别是精神健康状况不佳， 而且高层住宅中楼层越高的居民，健康不良者越多伦敦建造2 0 层p a j = 的超高层住宅后，居民们 在高层环境中离地面太远，常感到身体不适，政府得知超高层住宅中的儿童精神病患者多之后， 决定禁止让幼儿住在3 层楼以上的房间。不久政府决定停止建造新的高层住宅，并将以往建造的 高层住宅也拆毁了。 日本集合型高层住宅的家庭主妇们常患“因地神经官能症”。所谓“因地神经官能症”系指 不能适应这种高层居住环境的家庭主妇们的不健康的精神状态。日本建筑研究所曾组成一个环境 科学研究班子，专门调查和研究战后用新材料和按新结构建造的住宅对日本人身心健康的影响。 1 9 7 8 年起。他们对一般住宅的家庭主妇和集合型高层住宅的家庭主妇的健康情况进行分别调查， 而后又调查了各地超高层住宅的家庭主妇。结果发现她们常患的病症有：头痛、肩膀痛、皮肤过 敏、焦躁不安等。而且，住在楼房中层的居民患者摄多。据分析，这是由于建筑结构所致。日本 的超高层建筑为防止地震破坏，一般采用柔性结构，楼的中部晃动最大影响人的身体神经调节， 使身体产生不适感觉。 “高楼大厦症”的主要症状为鼻塞、喉千、舌躁、鼻炎、头痛和嗜眠症等综合症状。这些综 合性症状不仅影响人体健康，而且已成为发达国家生产力降低的重要因素之一。“高楼大厦症” 不只在发达国家有，我国一些大城市随着近几年“建房热”的兴起，“高楼大夏症”亦开始逐渐 显露出来，麻引起我们有关方面的注意，确实不容忽视。 日本兵库县有关人员曾对某高层住宅的居民调查过居民区经常发生的事故和灾害。据僧比反 7 中国农业大学硕士学位论文第一章弓i 论 映，常发生的包括失足坠落、跳楼自杀、煤气管道爆炸、火灾、水管漏水、游戏设施事故、电梯 故障、高楼落物、楼体晃动、电梯内性犯罪、在楼梯和走廊内摔倒以及道路不畅等。其中，火灾、 失足坠落、高楼落物、跳楼自杀、电梯故障、房门夹手、楼体晃动、性犯罪等是与高层住宅的结 构和形态有关。通常高层住宅的居民受强风和楼体晃动的危害多。强风袭击时，门乘风势突然关 闭，夹住少、手：阳台上晒的衣报、被褥以及花盆被纷纷吹落使过路行人遭到飞来横祸。 地震和火灾属于非常灾害，而房门夹手、高处落物要比地震和火灾多得多，属于日常灾害。 而处于日常灾害和非常灾害之间的是高处落物和跳楼自杀等。跳楼本来是自杀耆自愿干的，严格 讲来称不上灾害，但这种事故连累的人相当多。高层住宅中失足坠落造成人身伤亡的事故常有发 生。在对过去3 年的调查发现，先后发生2 0 。起事故中，半数都是坠落者踩着阳台上的杂物或手 抓着窗外的东西向外抓时不慎失手引起的。失足跌落、跳楼自杀都和高楼有关，高层住宅是自杀 者的理想场所，自杀事故时有发生。 一般来讲，楼层越高，风就越大。这种与高层建筑密切相关的风，就叫“高楼风”。由于高 楼林立、错落拥挤的布局，这种风时弱时强，忽上忽下。当人们漫步这建筑群附近，也往往会碰 上。也就是说，“高楼风”不但影响着人们的生活环境和居住环境。而当遇上火灾、风灾时，往 往会助纣为虐。成为现代都市的一种公害。据报道，有一次巴黎的栋1 0 层高的大楼起火，喷 射出去的水被风吹洒回落，风势还夹着火势殃及旁边的楼群，大火迅速蔓延，使消防队员束手无 策。铁门窗和采用耐火材料的墙壁虽能防止火势蔓延，但不能防止煤气管道爆炸。为防止这类事 故的发生，日本住宅管理部门在楼房内设置了煤气泄漏报警器和电气化监测设备。但遗憾的是， 这些设备并不能百分之百地达到防爆目的。 1 3 住宅社会学的理论枧蓐 住宅问题是随着人类社会的发展而产生的。尽管它由来已久，但只是在近代才把它当作一个 社会问题来研究。社会学是- f 专门研究社会与社会阔矮的学科，研究城市住宅这个社会问题， 是社会学工作者责无旁贷的任务。为了研究城市住宅的客观规律，加快住宅建设的步伐，从社会 学角度把城市住宅河题做出探索十分必要( 张仙桥，1 9 9 3 ) 。 住宅社会学是社会学的一个分支学科。它运用社会学的理论和方法，研究住宅的历史、作用、 地位以及住宅与社会、人与社会的相互关系，由于在许多问题上与多种学科交叉。所以它是介于 建筑学、消费学、人类学、生态学、美学和社会学等学科之间的边缘学科。在研究方法上多沿袭 社会学研究的一般方法。即在历史唯物主义指导下，把住宅作为社会整体系统中的子系统来进行 全面考察和综合分析。如研究住宅的功能与质量，可通过专案调查或典型调查，运用历史比较法 研究；对住宅的现状与存在问题，可进行抽样调查或全面调查；对一些主观指标如意愿等可 用问卷法和访问法，以取得比较完整的结论。在具体研究对象上有两个内容。一是结合住宅建设 及居住环境，主要研究住宅与城乡规划，住宅与人口、家庭、社区管理、住宅政策与制度改革等 方面的关系，一是以人为主研究人与住宅关系，探索人们的居住行为和生活方式。微观上提示人 与住宅个别的、局部的特殊关系，如户型与住宅功能、老年、青年和残疾人等特殊住宅；宏观上 提示人与住宅一般的整体的联系，如住宅的社会总体水平，发展预测，以及社会与自然之间的错 8 中国农业大学硕士学位论文第一章引论 暑! 置置i i 曼j 目曼e 皇矗詈皇喜量曩曼量景曼曼曾量皇| 曼曼皇! 罾| 曼曼篁曼曼墨鼍皇| 量曼皇量曼暑曼曼皇曼曼! 蔓量量量曼 综复杂的联系。 无论从住宅问题产生的原因或造成的后果来看，都是多元性，它决不是单纯的房屋建造和分 配问题，丽是和政治、经济、社会、法律等多因素相关。如果只从一种因素出发考虑问题，不仅 不能解决问题而且还会引起新的社会问题。从社会学角度分析，它还影响着家庭结构的变化；影 响着男女青年的婚姻；影响着盗窃和性犯罪；影响着人们的身体健康的精神情绪；影响着人们的 闲暇时间的分配和使用；影响着人们的工作干劲和信心等。 再其次从社会关系的角度来研究住宅问题，人生活在各种社会关系之中，社会关系和住宅关 系的角度是相互作用、相互影响的，如住宅拥挤相互干扰，可能影响家庭关系，家庭关系的好坏 状况又会影响到一个大家庭的合居还是分居，从而影响到住宅的分配和使用，又如一个企业管理 得当，经营有方，工人努力生产，工厂欣欣向荣，它就有较多资金来建造工人住宅，而工人住宅 的解决好坏，又会反过来直接影响工人生产的情绪和千劲，这种社会存在决定意识的互动作用是 需要精是社会学领域里应用社会学的一个重要分支，由于在许多问题止与多种学科交叉，所以它 是介于建筑学、规划学、经济学、消费学、人类学、生态学、美学和社会学等学科之问的边缘学 科。 我国早在年代就曾 对上海工人住房及社会情况进行研究并有专著1 9 2 9 年著名社会学家吴 景超教授著都市社会学和邱致中所著实用都市社会学，分别对城市规划与住宅区域进行 了研究。建国以来，关于中国住宅问题的研究，大体上可划分为三个阶段。 十一届三中全会以前，住宅研究侧重于住宅的确建筑技术方面，现仍由柱宅建设学术委员会 继续研究。1 9 7 8 年后，住宅研究的重点转移到柱宅的经济理论与管理体制上，正在房地产经济学 术委员会研究。中国城市住宅问题研究会于1 9 8 3 年1 2 月在北京成立时，费孝通教授以顾问的名 义发表“开展对住宅词蜃的社会学研究”的贺词，1 9 8 4 年孙金楼等著住宅社会学，1 9 8 5 年 1 2 月开始成立住宅社会学学术委员会。从此，在住宅问题的探索上，出现了经济、科技、社会三 个方面综合研究的新局面。住宅社会学学术委员会成立后，已先后在成都和上海召开了两次学术 讨论会，着重从三个方面进行了研究。 从总体上看，我国对城市住宅的研究。大体上可分为三个阶段。1 9 7 9 年前，主要从住宅的规 划、设计及建筑技术等方面研究；第二阶段是7 0 年代以后，着重从住宅经济，尤其是房租等方 面进行研究；第三阶段始自1 9 8 3 年1 2 月中国住宅问题研究会在北京成立，任顾问的有社会学家 费孝通、经济学家于光远、建筑学家戴念慈，这标志着对住宅问题的研究和探索出现了经济、科 技与社会相结合，自然科学与社会科学相结合进行综合研究的新局面。1 9 8 4 年1 0 月孙金楼等著 住宅社会学出版。1 9 8 5 年l o 月，住宅社会学学术委员会正式成立。上海( 1 9 8 7 ) 、广州( 1 9 8 9 ) 、 北京( 1 9 9 0 ) 等市相继成立了住宅社会学分会，成都、长春、石家庄也建立了研究组织。与此同 时，城乡环境保护部还成立了住宅局( 现改为房地产司、政策研究中心建立了住宅研究室) ，出 版中国房地产、住宅科技和房地信息等杂志。北京、广州、重庆等地的房地产管理局 与有关房产住宅的研究机构、学术团体也陆续分别出版了京华房地、北京房地产、南方房 地产、房地产开发等刊物。广州、北京还分别出版了住宅社会学研究和住宅社会学概 述，中国社会科学院社会学研究所城市研究室有专人对此进行研究。 9 中国农业大学硕士学位论文第一章引论 1 4 高层住宅的居住特性 在高层住宅的建设和设计中，对于其居住特性的理解特别是可能给居住者和城市带来的影响 的认识很重要，在刘伟对高层住宅的研究中，把高等住宅的居住特性归纳为以下几个方面： 规模性 高层住宅规模性的特点是大容量，这是在节约土地资源方面最大的优越性也是人多地少的 中国选择发展高层住宅的首要原因( 刘伟，2 0 0 5 ) 。 由于高层住宅层数相对增加建筑密度相应减少，含高层的小区通常比的单一的多层住宅区 拥有更多的绿地率。然而，大容量的集中居住方式对住户的适居性和交往性会有一定的负面影响。 同时这又使高层建筑自身成为一个复杂的巨型体系。在它的内部和它与城市之间发生矛盾冲突的 因素都大大地提高了。例如城市基础设施、使交通的负担加重等等。 离地性 高层居住和人类习惯的近地而居不同，虽然能提供较好的眺望、目光、通风等效果，但高层 住宅对居民交往及儿童心瑷及生理发育是否有负面影响一直存有争议。高层不同于低低层住宅以 地面空间为单元的水平向聚落形式，而是以立方单元叠加方式形成的集约化形态。这种特征也使 得离层住宅内的邻里交往环境与低层有很大不同：不是低层的水平向组织方式而是复杂的立体化 集约形态。 社会性 高层建筑塑造了人口密集的大城市形象，直接形成城市轮廓。在城市中没有其他建筑能像高 层那样直接而且巨大地影响城市的外观，同时高层也与城市交通、综合管线的设置、城市绿化、 街区以及周围的小气候环境密切相关；高层住宅区容易形成城市交通的“阻塞点”它所带来的巨 大人流、物流压力的集中可能使城市的可达性下降；另外，它的高度私体积甚至严重影响到周边 街区的居住环境和居民心理。 l o 第二章研究设计及相关概念界定 本章将对本研究的基本概念做出界定，提出研究目标和研究假设，并对研究方法做出介绍和 说明。 2 1 相关概念的界定 由于不同的研究者的研究目的和视角的不同，他们所用的概念在定义上也不尽相同。因此， 在进行本研究时，首先有必要对研究所涉及的基本概念作一清晰的界定。 ( i ) 低层、多层、高层住宅 国家在1 9 8 7 年制定的民用建筑设计通则( 试行) 中，对民用建筑高度与层数的设计，做 了明确地规定：1 3 层为低层住宅；4 - _ 6 层为多层住宅；7 - - 9 层为中高层住宅；l o 层以上为高 层住宅。 低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既 能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。 多层住宅的优点在于：它比低层住宅在占地上耍节省，同时又比高层住宅建设工期短一般 开工一年内即可竣工；无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；结构 设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅 造价较低价格适中，易于被普通消费者接受。 高层住宅一般指总高1 2 层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段， 在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市 生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往往也存在着( 与其他区域相比) 居住生活费用 高和住宅性能价格比低等问题。高层住宅的主要优点是，土地利用效率高。有较大的室外公共空 间和设施，眺望性好，建在城区且具有良好的生活便利性等。一般来说有公摊面积较多且造价高、 外观缺乏宜人的尺度感等不足之处。 本文研究的是1 2 层以上的商品楼，居民来自四面八方，异质性比较强，排除单位楼和集体 宿舍。 ( 2 ) 邻里关系 邻里概念是以地缘关系为基础而形成的友好往来，守望相助的共同体例如房前屋后、左邻 右舍的三家五户、十户八户、个小村落、一条街或胡同等，社会学家通过研究发现，一个刚刚 建立起来的大型群体，在经过一段时问之后，必然会形成若干个由关系较密切的成员组成的小群 体，并出现在社会行为当中，这一较之其他小群体成员更为紧密的关系，即邻里关系。它是一种 较社区关系更密切的社会关系，从社会学的角度讲，它具有