售楼部钢结构管理办法.doc

售楼部钢结构管理办法一、目标管理：1、工期目标：本工程施工工期为45天，从甲方通知进场之日起计算。2、质量目标：本工程质量标准为合格工程。3、安全目标：无任何安全事故发生。二、质量管理1、材料进场报验：材料进场前需提前4小时通知监理或甲方工程师，材料进场后，资料准备齐全向监理或甲方工程师报验现场检查，填写材料验收表合格（不合格）卸车（清退出场）施工单位所使用的材料在采购前须经甲方审核，规格尺寸必须符合设计及规范要求，品牌需提前通过甲方认可，否则将视为不合格品。施工单位单位擅自使用未经报验或验收不合格的材料，甲方有权责令退场，并对责任单位进行500元1000元违约处罚。已加工或施工的，对该材料进行检测，若不合格，必须将其拆除，其所造成的损失由责任单位负责。2、隐蔽工程报验：隐蔽工程完成，施工单位自检合格向监理或甲方工程师报验合格（不合格）进行下道工序施工（整改后报验）（1）连续二次报验不合格，甲方有权对责任单位进行5001000元违约处罚，整改后继续报验。（2）施工单位未经报验或验收不合格，擅自进行下道工序施工的，甲方有权对责任单位进行1000元/次违约处罚，并对该部位进行结构安全性检测，其所造成的损失由责任单位负责。3、施工单位应严格按照监理或甲方工程师批准后的施工方案施工，在没有施工方案或不按施工方案的情况下施工，甲方有权对责任单位进行2000元/次违约处罚。4、重要的分项工程、新材料、新技术和新工艺，在施工之前应实行样板制度，经监理、甲方对样板工艺、质量认可后，方能进行大面积施工，若总包或分包单位未经监理、甲方认可样板质量，就进行大面积施工，甲方有权对责任单位进行2000元/次违约处罚。防水、焊接、油漆、幕墙等需先做样板，通过甲方认可，方能大面积施工。5、商品混凝土严禁加水，监理或甲方工程师一旦发现有加水现象，甲方有权对施工单位进行 1000元/次违约处罚，并将该车混凝土清退出场。6、施工单位未在规定期限内未按要求完成监理或工程部下达的整改通知单的整改内容，甲方有权对责任单位进行 1000元/次违约处罚。9、施工单位应加强对自身和其它承包商的成品保护，如果监理、甲方发现施工单位野蛮施工，损坏成品和半成品，除责任单位必须无条件修复、更换或赔偿外，甲方和监理工程师每发现一次，有权视情节严重，对责任单位进行5001000元不等违约处罚。10、本工程竣工验收资料必须一式四套，其中至少一套为原件，并装订成册（1）工程资料包括：本工程所有材料、配件产品质量证明文件、出厂合格证、气密性与导热系数检测报告及国家规定的其他应检项目的检测报告、工程施工资料、工程竣工验收资料及竣工验收合格文件等。（2）承包商须提供全套技术资料：包括安装、调试、技术支持、技术指导、使用说明、操作手册等。三、安全文明管理1、总平面布置：施工总平面布置必须经甲方及监理单位相关人员确认后方可实施。（1）布置原则：a、在满足施工需求的前提下，尽量减少施工用地，施工现场布置要紧凑合理。b、合理布置起重机械和各项施工设施，科学规划施工道路。c、科学进行现场分区，尽量减少各专业工种之间的交叉。d、现场道路及加工料具堆场全部硬化，并在入口处及开敞处要设置临时彩钢围挡。e、各项施工设施应满足有利生产、方便生活、安全施工和环境保护的要求。（2）本工程施工场地，以该项目总平面红线范围内施工现场的临建平面布置须考虑周全，并经甲方、监理审核同意后方可搭建。未经甲方和监理工程师同意，擅自搭建临建、加工棚、库房、料场等，每发现一处，甲方和监理工程师除要求立即拆除外，有权对 施工单位进行1000元内违约处罚。（3）现场排水、排污，必须做沉淀池或化粪池经处理后方可排入市政排水或排污井。违反本规定，被甲方和监理工程师发现， 施工单位除无条件整改外，甲方和监理工程师有权对 施工单位进行1000元内违约处罚。2、进入施工现场的任何人员必须佩带安全帽和其他安全防护用品，严禁穿拖鞋、高跟鞋、打赤膊。违反上述规定，每发现一人次，甲方和监理工程师有权对责任单位进行50元/人次违约处罚。3、未经甲方同意任何人不得住在施工的建筑物内，违反本规定，除立即搬离外，每发现一人次，甲方和监理工程师有权对责任单位进行200元/人次违约处罚。4、工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须随时清理出施工现场；严禁高空抛物或向下抛洒扬尘。违反上述规定，每出现一次，甲方和监理工程师有权对责任单位进行500元内违约处罚。5、施工单位应当遵守治安条例，定期对工人进行法制教育，严格执行招收外来民工等有关管理条例，办发劳务证件，签订好劳务合同，严格内部管理，防止劳务人员发生任何违反或妨害治安的行为及群体事件，保持和谐稳定。并且保护工程周围人员和财产不受上述行为危害，因违法违纪行为造成的一切损失和费用均由责任单位自己负责，如责任单位劳务人员聚众闹事，给甲方或甲方楼盘项目造成恶劣影响，每出现一次，甲方和监理工程师有权对责任单位进行500010000元不等违约处罚。6、施工现场随时保持清洁卫生，办公区、生活区、施工道路应派专人管理，保持清洁无污染。违反本条规定，每发现一次，甲方和监理工程师有权对责任单位进行200元/次违约处罚。7、甲方和监理工程师对现场管理提出整改要求的，应立即组织整改，整改不按时间完成的或者整改后检查结果达不到甲方和监理工程师要求的，每出现一次，甲方和监理工程师有权扣对 施工单位进行5001000元不等违约处罚。8、工地垃圾存放应全封闭围护，建筑物内垃圾必须袋装运至建筑垃圾场地，外运由施工单位自行解决，且及时洒水避免扬尘，施工现场各类垃圾应当日清理，施工单位垃圾清运不及时，甲方有权指派其他人员清理，除所发生的实际费用从责任单位工程款中扣除外，出现上述情况一次，甲方和监理工程师有权对责任单位进行2001000元不等违约处罚。9、严禁施工单位在施工现场焚烧垃圾或者就地掩埋垃圾，发现一次对责任单位处以2001000元不等违约处罚。10、由于施工单位原因，现场每发生小型火灾事故一次，甲方和监理工程师有权对责任单位进行5000元/次违约处罚。四、进度管理1、施工单位需按甲方要求的节点时间编制总进度计划，并通过审批，未按要求时间提供的，甲方或者监理单位有权对责任单位进行500元/次违约处罚，并由责任单位对由此造成的后果负责。2、周计划考核：每周五12:00点前，施工单位需上报本周完成工作和下周工作计划，对未按计划完成周计划的单位进行批评并记录，连续两周完不成周进度计划，甲方和监理单位有权对责任单位进行5001000元违约处罚，若通过施工单位采取有效赶工措施后，按时完成总进度计划工作任务，该违约处罚可免除。五、现场管理：1、施工单位在施工图收到后5天内向甲方提交施工组织设计。施工组织设计中体现施工方案，施工工序，施工工艺，项目部组织架构（专职专人不得兼职），进度控制措施，质量控制措施，安全控制措施，机械设备材料供应保障措施，劳动力保障措施，雨季施工保障措施，冬季施工保障措施，现场文明施工管理措施、成品保护措施等。2、施工单位不得以任何理由拒收甲方发出文件（设计变更、公函、通知、工作联系单等），每发生一次，甲方有权对施工单位进行500元/次违约处罚。3、建立强有力的生产指挥、调度班子，作业班组的选择须经甲方同意方可进场，且作业班组一经甲方确认严禁随意更换。4、施工单位要熟悉施工图纸，领会设计意图。集中组织各专业进行图纸会审，一旦在图纸或文件中发现任何不一致，施工单位应立即以书面形式将此类差异报告给监理工程师和甲方并请求澄清。设计中存在的错，漏，碰，缺等问题，如果在审图阶段没有发现，在施工阶段有义务及时提出。如果因设计图纸各专业相互矛盾，故意隐瞒而擅自施工，施工单位承担因此而产生的全部返工损失和工期损失。5、施工单位派往本工程的主要管理人员从工程开工到竣工均须在职在岗不得在外兼职，项目经理部人员以监理、甲方批准的施工组织设计中的人员为准。若需调整，须报送监理审核、甲方批准后方可进行调整。6、施工单位应根据施工需要配备足够的管理及施工人员，若监理和甲方一致认为现有人员数量无法胜任施工需求，施工单位在指定期限内尽快将人员配备到岗，否则甲方有权对施工单位进行5000元/人次违约处罚。7、甲方及监理工程师有权要求将违反以下条款的施工单位施工人员调离本工地：（1）需持证上岗的岗位，无上岗证者；（2）专业技术水平和管理水平无法胜任工作者；（3）现场实际人员与施工组织设计申报不符者；（4）不能积极配合监理、甲方管理的工作者；（5）恶意散布谣言或采取其它极端措施，损害甲方声誉者；（6）发生违反法律、法规和现场管理规定的行为者；（7）监理或甲方认定应予调离的其他情形。8、施工单位项目经理、技术不责人等应根据甲方和监理工程师的要求，按时参加相应的协调会、监理例会和专题会议，未经甲方和监理工程师同时批准，上述人员不得迟到缺席有关会议，每迟到缺席一人次，甲方有权对责任单位进行200元/次不等违约处罚。9、每周甲方、监理将组织施工单位项目经理、现场负责人、技术负责人、专业工程师、专职安全员对工地进行质量、安全、文明施工检查，并下发检查记录，施工单位应根据检查记录内内容，立即组织整改，于下周复查整改结果，对未按要求整改的，甲方有权对责任单位进行2001000元不等违约处罚。合同附件三工程质量保修书甲方（全称）：长沙广泰置业有限公司乙方（全称）：*甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对铝合金门窗制安工程签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容1、质量保修范围包括本合同条款、设计变更或修改、现场签证或文字约定，双方或会议纪要约定中所包含的铝合金门窗制安工程所有铝合金门窗。2、乙方负责甲方实际操作人员的免费培训和指导。二、质量保修期1、双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：乙方对本工程所有铝合金门窗承担免费保修期一年(从竣工验收合格之日开始计算);保修期内如发生由于乙方原因造成的质量问题由乙方无偿进行维修和材料更换，并赔偿由此产生的一切损失。2、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、乙方在保修期内接到甲方故障维修电话后必须在2日内到达现场排除故障，如果未在规定时间内到达，则可由甲方派人维修，所需费用由乙方承担，并在乙方质量保证金中扣除（注：维修通知的内容包括：(1)电话通知并包括电话通知时发包人及其物管记录的当时的通话文字记录；(2)书面文件通知；(3)派人上门通知；(4)发包人签字的维修单。经在合同中注明的以上通知内容与本合同具有同等法律效力）。2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由乙方承担完全赔偿责任。3、质量保修完成后，由监理及甲方组织验收。四、保修费用保修期内因乙方质量问题造成的保修费用由乙方承担。超过保修期的，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、质量保修金的支付1、保修金额和支付方法：保修金额为合同价款的5，工程竣工验收合格满一年后一个月内，甲方