房地产经纪课程标准.doc

房地产经纪业务与代办课程标准适用专业：房地产经营与管理教学时数：96一、课程的性质本课程是房地产经营与管理专业的一门核心课程。通过对房地产经纪主要业务所涉及的知识与技能的学习和训练，使学生掌握房地产经纪业务的工作知识和服务技巧，具备从事房地产经纪业务的基本职业技能，形成良好的综合职业素养，为将来从事房地产经纪工作奠定基础。二、设计思路本课程遵循“理论适度、够用，重在应用、注重实践”的原则，选择与房地产经纪工作密切相关的、应用性较强的学习内容，结合岗位具体工作，设计学习/工作任务，将理论知识、工作过程知识、操作技能、工作规范、职业素养等内容整合为二手房买卖、房屋租赁、房地产登记、房地产抵押及房地产经纪业务代办等工作项目，以横向并列式地方式展开。教学上，以各项目的业务流程为主线，按学生的认知水平，采用理实一体化、仿真模拟、案例教学为主的教学方式，注重实操，以有效地培养、提高学生的综合职业能力。三、课程目标1了解房地产经纪工作岗位与能力要求；2熟悉与房地产经纪工作相关的法律与税费知识、规定；3能在老师的指导下与同学协作完成房地产二手房交易全过程；4能在老师的指导下与同学协作完成房屋租赁全过程；5能在老师的指导下与同学合作完成房地产抵押全过程；6能在老师的指导下独立完成房地产登记等房地产经纪代办业务的工作流程；7培养良好的服务意识和沟通能力；8培养诚实守信的职业道德和良好的礼仪修养；9培养高度的工作责任感和爱岗敬业、吃苦耐劳的职业精神。四、课程教学内容和要求编号工作项目工作任务学习/工作内容教学/工作目标教学活动建议参考学时（给出一定的区间范围）1二手房买卖1洽谈委托1接受或寻找委托2审查委托人和委托标的标的物3与委托者签订委托合同1能熟练通过计算机网络等渠道搜集房地产信息，寻找房源和客源2会对委托权利主体进行审查3会对委托物进行审查4会签订委托合同情景模拟案例教学282宣传促销设计一次简单的二手房促销活动。1能熟练通过计算机网络等渠道发布房地产需求信息2会组织简单的房地产促销活动3会设计简单的房地产宣传资料案例教学3达成交易1与客户议定价格2签订房屋买卖合同3收取订金4办理交易鉴证1会与客户商谈价格2会签订房屋买卖合同3会收银记帐4会办理房屋交易鉴证5会处理客户异议6会计算按揭款项情景模拟案例教学角色扮演4办理产权登记手续1办理产权登记手续2产权登记的注意事项1会办理房产确权手续2会代办过户手续模拟实训5收取佣金收取佣金的注意事项会熟练、正确计算佣金角色扮演2房屋租赁1接受委托1审查放租房屋与委托人2签订房地产中介合同1会审查房屋是否能够出租2会查勘核实物业3会签订房地产中介合同参观情景模拟182寻找承租人或房源市场推广与房源、客源配对会收集房源、客源信息2会进行市场推广3会进行房源、客源配对情景模拟3促成交易1与客户议定租金与期限2签订租赁合同1会签订房屋租赁三方合同2会洽谈租金等事宜3会在买卖双方之间沟通信息情景模拟案例教学角色扮演4租赁登记1租赁登记的准备2办理租赁登记手续3租赁登记的注意事项1会协助准备租赁登记的资料2会协助代办租赁登记手续模拟实训5收取佣金1佣金、保证金的计算与收取2协助办理物业、水电等费用的交结1会计算与收取佣金2会协助租赁双方结清物业、水电等款项3会按合同收取保证金、租金案例教学3房地产抵押1接受委托1确定委托关系2审查抵押房产3房产抵押要注意的特殊事项1会审查抵押房产能否设定抵押权2会审查有特殊情况的抵押房产，选择抵押权人模拟实训案例教学142选择抵押权人1选择抵押权人2进行贷款申请1会按审查者的要求选择抵押权人2会指导客户进行贷款申请模拟实训3评估抵押双方的经济情况1对抵押人进行评估2对抵押权人进行评估1会对抵押人进行评估2会对抵押权人进行评估模拟训练案例教学4对抵押房产进行评估1对抵押物进行评估2办理房地产保险手续3委托估价机构对抵押物进行评估1会对抵押物进行评估2会委托估价机构对抵押物进行评估3会办理房地产保险手续。4会计算保险费用模拟实训5协助双方签订抵押合同及办理公证1签定房地产抵押合同2办理抵押合同公证1会协助抵押人填写抵押合同2会代理办理公证模拟实训案例教学6代办抵押登记及抵押注销登记1办理抵押登记2办理注销登记1会协助或代办抵押登记2会协助或代办抵押注销模拟实训7代办抵押房产处分的有关事宜1处理违约情况2协商赔偿事宜1能协助进行违约情况的处理2能协调违约赔偿案例教学4房地产登记1登记申请1进行登记申请2签定委托代办合同1会审查委托人申请登记资格2会审查委托人申请登记的期限3会签订委托代办合同模拟实训162提交证件、验证1办理各项登记的材料准备2新建、分割、转让登记3各种登记的注意事项会进行新建登记、变更登记、产权分割登记、房屋买卖的转移登记、抵押登记及其他登记需要证件的准备模拟实训4房地产登记3登记登记手续的办理会代办一般的房地产登记。模拟实训4特殊登记1遗失登记2商品房特别登记。3抵押登记的特别程序1会进行遗失登记2会进行商品房特别登记3会进行抵押登记特别程序案例教学5房地产经纪业务代办1代办按揭1主要银行的按揭业务流程1会按揭申请进行资料的准备2会指导客户进行按揭手续的办理模拟实训202代办过户、问税1过户2问税3交易税费的计算1会通知客户进行各项业务的资料准备2会进行过户代办、问税代办等模拟实训五、教学建议在教学方式上，建议采用理实一体化、情景教学及模拟教学等方式和方法，以学生为主体，多组织课堂活动。建议在校内实训场地开展教学活动，尽可能地模拟真实工作场景，课堂教学效果力争达到真实工作岗位的基本要求。在教学目标上，要引导学生积极地参与课堂教学活动，并在活动中快乐地学习，培养学生的实际动手能力、应用能力、应变能力和良好的职业道德与服务意识。在评价方式上，建议多采用生生互评、师生互评的评价方式和笔试、实操相结合的考核方式；在评