房屋租赁合同样本及操作流程.doc

房屋租赁合同操作要求和流程:一, 房屋租赁申请1, 有需要租赁房屋的部门或个人在租赁前根据自己的需要做好计划,并填写好房屋租赁申请表(见附件1).2, 申请表提交给相关领导审核.(有水电等其它费用需要公司报销的要在申请表中特别注明)3, 审核完成之后随租赁合同原件一起在财务归档.二, 签订房屋租赁合同: 1, 根据合同申请中所提的要求范围通过中介或自己找到相应的房屋,并签订房屋租赁合同(房屋租赁合同样本见附件2). 2, 房屋租赁合同中需要具备的条款是: 1),租赁双双的名称 2),租赁的具体地址 3),租赁房屋的面积,结构,设备设施情况. 4),租赁期限,租金(要求含税),押金 5),抄的水表,电表,气表等度数. 6),除房租以外的费用归属谁缴纳(有物业管理费,水电气费,有线费,宽带费,暖气费,房屋设施维护费等). 7),付款条件: 付款的方式,付款的时间, 发票开具情况等. 8),违约条款 9),续租的说明. 10),附房屋产权证及出租方身份证复印件. 3, 合同签订后在合同后面提供一份居住人的名单. 三, 房屋租赁申请表和房屋租赁合同原件需要及时交到财务合同管理员处登记并归档. 四, 费用付款及报销. 1, 根据房屋租赁合同要求,按时提交费用报销申请.提交费用申请单时要求填写详细,注明租赁地址,费用明细,费用类别,以便单据审核. 2, 相关领导审批后,及时提交手工单据到财务,手工单上一样要填写详细,注明租赁地址,费用明细,费用类别,以便单据审核.手工单上要求粘贴好发票信息填写齐全的正规租赁发票. 附件1:房 屋 租 赁 申 请 表申请人:申请日期:所属团队:所属部门:租赁地所在省份:租赁地所在城市:申请原因:预计费用:预计租赁期限:部门领导意见:签字:分管副总意见:签字:办公室意见：签字:总经理意见:签字:备注:说明:1, 属个人房屋租赁须签署到分管副总.2, 属办公使用房屋租赁须签署到总经理.3, 预计费用指房屋租金,不包括其它费用.4, 除房屋租金以外的其它费用如:物业,水电气,电话,有线,宽带,取暖等费用需要报销的,要在申请原因栏中注明,并由分管领导批准报销的额度,没有注明的及领导没有同意的将不予报销.5, 房屋租赁签订合同请使用公司提供的合同样本,并附租赁房屋产权证和房主身份证复印件.6, 所有房屋租赁申请表均需要报办公室审核.附件2:合同编号：_房屋租赁合同出租方：承租方：居间人：签订时间:_ 房屋租赁合同甲方（出租人）：_ 身份证号(或营业执照)：_乙方（承租人）：_ 身份证号(或营业执照)：_丙方 (居间方) ：_ 依据国家有关法律、法规和政策的规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋租赁事项达成一致意见，特订立本合同，供双方在履行合同中共同遵守。合同构成：本合同由房屋租赁合同、补充条款、物业交接单共同组成。第一条 出租房屋位置及租赁用途1、 甲方出租位于_市区的房屋及其设施（家具、电器），建筑面积平方米，房屋共室厅卫，乙方承租此房屋作为使用。2、 甲方提供乙方房屋的现有装修及设施情况，又双方在合同附件1物业交接单中具体说明。物业交接单经乙方查验实物签署确认意见后,作为乙方交还甲方房屋时的验收依据。第二条 租赁期限1、 租赁期限：共计个月零天,即自年月日起，至年月日止。2、 租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋及其设施,乙方应如期交还；若乙方要求续租,须在本合同期满提前一个月向甲方提出,双方另行协商续租事宜,在同等条件下乙方有优先续租权。第三条 租金及交付方式1、 房屋租金每月为人民币￥_元整（大写）_元整(小写),(指人民币含税价).2、 房屋租金支付方式为。须提前日交纳。具体付款日期：第一次年月日（￥元整），第二次年月日（￥元整），第三次年月日（￥元整），第四次年月日（￥元整）。并提供正规的发票.3、 本合同签订之日起,乙方应向甲方交付个月房屋租金作为保证金,共计人民币:￥_元整。4、 在合同有效期内，租金、保证金不再调整。合同期满，乙方结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应在当日将所收保证金全部返还给乙方。第四条 甲方义务 1、甲方负责出示房屋产权人的房屋所有权证及其他权属证明、户口本、身份证件，保证出租房及产权人真实。并提供房屋产权证和身份证(或营业执照)复印件给乙方. 2、严格遵守国家法律、法规和有关政策的规定。 3、租赁期内甲方不得无故收回房屋，如因特殊原因中途将房屋收回应提前30日书面通知乙方，退还剩余租金及保证金，否则需承担违约责任。4、房屋内的上下水管道、暖气、燃气等设施，如自然损坏，甲方应及时向物业管理部门联系，保证15日内修理完毕。5, 甲方保证房屋内所提供的设施设备能正常使用,自然出现故障要负责修理,如属乙方人员人为损坏则由乙方负责修理.第五条 乙方义务 1、乙方应按照本合同规定的期限向甲方交纳租金，中途退房应提前30日与甲方办理撤消合同手续，否则需承担违约责任。2、乙方租住该房期间使用的水、电、燃气、电话、收视、宽带上网费、卫生等费用，由_按时向相关部门交纳。取暖费、物业管理费由交纳。3、乙方租住该房期间，不得将该房转让、抵押，不得利用该房进行违法活动。4、乙方应爱护室内设施，不得加以损坏。第七条 违约责任 1、租赁期内单方擅自解除合同视为违约，由提出解除合同一方支付对方壹个月租金，作为赔偿对方的经济损失。2、逾期交付房租，每日加收本合同约定日租金额1%的滞纳金。第八条 合同争议的解决办法有下列情形之一可以变更或解除合同：1、 甲乙双方协商一致的；2、 不可抗力致使本合同不能继续履行的；3、 依照政府租赁政策或法规必须变更或终止合同的；4、 依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的；本合同履行期间如发生争议，由双方协商解决。若协商不成，依法向出租房所在地的法院起诉解决。其它补充条款: _本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。甲方签字： 乙方签字：现居住地址： 联系电话： 联系电话：年月日 年月日丙方(居间方需要盖章)：物业交接单1装修情况：地面：木地板 地砖 水泥地 地毯 其他 有损坏墙面：木墙裙 壁纸 立邦漆 彩喷 其他 有损坏 窗：铝合金 塑钢 铁窗 其他 有损坏 门：防盗门 品牌 其他电器家具数量品牌型号新较新旧无损坏有损坏遥控器抽油烟机燃气灶热水器坐便器面盆洗衣机空调电视冰箱床衣柜书桌沙发椅子餐桌微波炉有线电视：有有线电视 无有线电视其他：电话： 电话号码： 有话机 无话机 开户人 其他钥匙： 共套，每套把，其他：水表：个 表数 表数（卫生间） 冷水表 表数（厨房） 表数（卫生间） 热水表 表数（厨房） 表数（卫生间）电表：电卡 剩余字数 查表 表数 电卡：乙方已收 电费已与业主结清 电费未与业主结清元煤气表：煤气卡 剩余字猪 查表 表数 煤气卡：乙方已收 煤气