商铺写字楼租赁合同.doc

商铺写字楼租赁合同 写字楼、商铺租赁合同编号： 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 代理方： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。 一、房屋基本情况及用途： 1.1甲方同意将位于北京市之(写字楼商铺)在设备完好 状态下出租给乙方使用。 1.2承租区域的建筑面积为出租面积为（最终以开发商实际交房面 积为准），承租区域作为用途。 二、免租期（含装修期）： 免租期为天，自年月日起至年月日止。乙方在免租期内免付租金。 三、租赁期： 3.1自年月日起租至年月日止，租期年。 3.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备 完好状态，交还甲方。 3.3租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前商后，另行签署租赁合同。 四、租金支付方式 4.1租金：承租房屋租金以每月每平米（建筑面积）(人民币美金)计算， 该房屋面积为平方米，计每月租金为（大写）(人民币美金)，租金包括不包括物业管理费、取暖费。 4.2租金支付方式为押付甲方直 接收取支票乙方直接汇至甲方指定银行帐户。 4.3租金每个月支付一次，于付款月起租日天前支付下一次租金；本合同有效期内租金不予调整 （如合同期内租金递增/递减另起补充协议）。 4.4押金相当于：元(人民币美元)； 押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。 4.5如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定扣留全部或部分押金；如押金不足以弥补甲方损失，乙 方应按约定另行赔付。 4.6合同签定当日乙方向甲方支付定金（大写）人民币美 元)，乙方在本合同签订之日起日内交齐首次租金和押金，否则，乙方所交定金归甲方所有，甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失。 五、其它费用 5.1电话：合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费标准，乙方按单支付。 5.2其它费用：承租期内，因使用此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（水费、电费、燃气费、宽带费、 空调费、停车费、其它：）；按物业管理机构提供的交费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。 六、甲方的权利及义务 6.1甲方在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给乙方使用。 6.2甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业注册手续及相关的产权证明文件，并确保其真实有效。 6.3甲方承租期内提供水、电、空调、供暖及日常房屋维修。 6.4在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修，甲方行使该项权利时，应提前通 知乙方，紧急情况除外；对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。 6.5甲方在对该房屋设施进行维修时，乙方应予以配合。 6.6本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋；逾期五日不搬，视为乙方放弃物品所属权，甲方 有权自行处理。 6.7租赁期满前一个月，甲方与代理方有权在提前通知乙方情况下，在正常工作时间内带未来客户看房， 乙方应予以配合。 6.8甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务；在签订本合同时，甲方或代理人应出示该房屋相关的法 律证明及各自的身份证明，并保证其为本房屋的合法拥有人及具有合法地位。 6.9租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施；在设备设施良好，且乙方已经结清本房屋使用期 间所产生的各项费用（如水、电、宽带、电话费、停车费等）后十日内，甲方应将全额押金退还给乙方。 七、乙方的权利及义务 7.1乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。 7.2承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。 7.3乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方提供内部装 修设计施工图；由此产生的一切费用由乙方承担。 7.4在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，应先征得甲 方同意。正常使用磨损除外。 7.5乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。 7.6乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。 7.7乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品；如乙方 违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。 7.8乙方在承租期内不得将其承租区域转租、转借第三方。 7.9乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。 7.10租赁期满后，如乙方在租期内未违反本合同的约定，且在与其他承租人条件同等的前提下，享有优先 承租权。 7.11乙方应注意防水防火，如因乙方过失造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经 济赔偿。 八、违约责任与合同终止 8.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同： 8.1.1甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响乙方使用。 8.1.2甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用。 8.1.3因甲方原因造成本合同的无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提 下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于两个月房租的违约金。 8.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同： 8.2.1乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋；或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额 超过一个月房租。 8.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、设施不及 时修复，或者改变房屋的使用性质。 8.2.3乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。 8.2.4因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不够赔付给甲方带来的 经济损失，甲方可再向乙方追偿。 8.2.5乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作为滞纳金；逾期十五日仍 未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任。 8.3本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方两 个月房租作为违约金。 8.4合同终止 8.4.1租赁期限届满。 8.4.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。 8.4.3一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用，如甲方发生上述问题则 甲方归还乙方全部租赁抵押金，并承担乙方所遭受的损失。 九、免责条款 9.1“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：自然灾害、政府行为，或社会异 常现象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因不 能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。 9.2因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。 十、争议解决 10.1如因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，按下列方式之一解决:提请仲裁 委员会仲裁依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 10.2解决争议期间，双方在所有其他方面应继续执行本合同。 十一、补充条款 11.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分， 与本合同具有同等法律效力。 11.2本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。 11.3本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，代理方执一份，做为向甲方收取代理费的依据；并做为甲、 乙双方的见证方。 11.4本合同以中文签署。 11.5本房屋租赁期满后，本合同自然终止。 十二、补充说明 12.1 出租方（甲方）：承租方（乙方）：签章：签章：代表人：代表人：证件号码：证件号码：通讯地址：通讯地址：联系电话：联系电话： 代理方： 代理人： 通讯地址： 联系电话： 签约日期：_年_月_日 场地租赁合同 合同编号： 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律规定，达成如下租赁合同，以资共同遵守。 第一条、租赁位臵/面积 1、甲方向乙方出租位于号院，下简称“该场地”）。 2、租赁标的按现状出租，乙方已进行实地查看，确认满足乙方租赁要求。 3、该场地国有土地使用权证号：京朝国用（xx出）第000*号，面积：1272.86；房屋所有权证号：京房权证朝字第*号，建筑面积：1650.2;京房权证朝字第86*号，建筑面积：17.10。 第二条、租赁期限 本合同项下租赁期限为5年，自xx年4月1日起至2020年3月31日止。 第三条、租金标准和租金支付 1、双方约定，乙方采用如下租金标准及租金支付方式向甲方支付租金，租金前两年不变，自第三年开始在前一年租金基础上递增5%, 第一个租约年：当年租金为人民币【3000000】元； 第二个租约年：当年租金为人民币【3000000】元； 第三个租约年：当年租金为人民币【3300000】元； 第四个租约年：当年租金为人民币【3630000】元； 第五个租约年：当年租金为人民币【3993000】元； 2、租金总计：【1692.3】万元。租金支付周期（亦为“结算周期”，即自计 租日开始至次年的前一日为一个支付周期，依此类推）为：按年度支付。每个支付周期开始前30日内，乙方应向甲方支付该支付周期的租金。 3、租金支付方式为：乙方按期向甲方以转账方式支付租金，租金须支付至甲方如下指定账户，不得支付至其他任何其他账户，否则视为甲方未收到款项，一切责任由乙方自行承担。 户名： 开户行： 账号： 4、本合同项下第一个支付周期（自xx年4月1日至xx年3月31日）的租金，即人民币【3000000】元整，乙方应于本合同签署之日起3个工作日内向甲方支付。 5、乙方足额缴纳每期租金后30个工作日内，甲方向乙方开具该期租金的发票。 第四条、场地租赁用途 1、乙方租赁该场地仅作为办公使用，不得用作其他用途。签订租赁合同当日，乙方需向甲方提供单位工商资料文件（附件一）。经双方验证后可复印对方文件备存。 2、租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得经营其他项目，或者擅自改变该场地的上述用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，并由乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。 3、乙方在租赁期间所发生的任何民事、刑事及生产安全责任均由乙方自行承担，与甲方无关。如因上述情况发生给甲方造成影响的，由乙方负责解决并承担赔偿责任，甲方有权根据实际情况，选择是否动用乙方保证金先行处理，如果甲方以乙方保证金先行处理的，乙方承诺接受甲方的处理方案，并按甲方要求立即补足保证金。 第五条、履约押金及办公家具保证金 1、在本合同签署之同时，乙方应当向甲方支付人民币【2000】万元整，作为乙方在本合同项下的办公家具的使用保证金及履约押金。办公家具详见附件清单（附件二）。 2、本合同终止后的30日之内，经甲方确认，扣除乙方违约造成的损失赔偿、违约金及合同约定的乙方应付费用，乙方完好交还租赁场地及办公家具后，甲方应将剩余的履约押金及保证金无息退还给乙方，如乙方履约押金及保证金不足以充抵上述费用的，乙方应在三个工作日内补足。 第六条、进场及场地交付 1、乙方应当于进场日当日与甲方办理场地交接手续，并按照附件三的格式签署交房确认书。 2、乙方在签订交房确认书前，乙方有权对租赁场地建筑物等全部租赁标的进行检验，并提出书面异议。经甲、乙双方核实，乙方所提异议属建筑物、构筑物瑕疵的，由甲方整改；除建筑物、构筑物之外的设备等租赁物瑕疵的，由甲、乙双方协商（瑕疵以影响使用或存在安全隐患为标准）。 第七条、乙方对该场地的装饰装修 1、乙方对该场地的装饰、装修必须符合法律法规，且不能损坏和改变甲方工程的主体结构，乙方应保证对该场地进行的装饰、装修工作的施工安全，如在装饰、装修的施工过程中造成乙方及乙方工作人员、甲方及甲方工作人员或任何第三方的财产损失或人身损害的，由乙方自行承担赔偿责任。 2、乙方完成装修后，应经甲方及各相关部门验收合格。但甲方验收不减免乙方责任，甲方也不因此承担责任。 3、甲方租赁房屋及场地交由乙方使用，乙方应合理使用。如因使用不当造成房屋损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿，非乙方原因造成的房屋损坏，甲方应及时修复。租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，装修费用由乙方承担。乙方装修方案应事先向甲方报备，甲方应在两个工作日内以书面形式回复乙方，对于不涉及到主体结构的装修，甲方均应予以同意施工。在乙方退租时甲方应按乙方新设计装修完成后的现状收回房屋。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。 第八条、其他相关费用的承担 1、自进场日起，乙方应当承担并支付该场地所发生的水、电、燃气、热力等费用，支付方式根据园 2、双方特别确认，乙方不得以任何理由拒绝或延迟交纳本合同项下之费用。如因乙方欠付上述相关费用导致相关部门中断或停止相关能源供应，因此导致甲方或其他业主、承租人蒙受的损失，乙方应当予以赔偿。 3、因签订和履行本合同而应当交纳的税、费，根据法律规定由双方各自依法承担，本合同另有约定的除外。 第九条、乙方照管责任 1、自进场日后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该场地的场地结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。 2、对于设臵于或通过该场地的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。乙方认为甲方出租的设备需更新时，乙方有权自行更新并通知甲方，甲方应于乙方通知之日起10日内收回被替换的旧设备。乙方享有其自行更新的设备的所有权。 3、乙方在该场地内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该场地内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。 4、乙方租用该场地，不能影响周边环境，包括但不限于噪音、废品、废弃物等的污染，由于产生上述污染，当地相关部门处罚给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。 第十条、乙方进一步保证和确认 乙方保证办齐经营相关的各类证照（复印件提交甲方备案），中华人民共和国关于经营方面的各项法律法规，并保证其经营行为不损害甲方的利益。如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿；情节严重的，甲方有权解除本合同，由乙方承担导致本合同提前终止的违约责 任。 第十一条、甲方的保证和责任 1、甲方应对乙方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助。 2、甲方应在租赁期限内提供配电设备、电源、消防设备等共用设施。 3、甲方对该场地及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并应合理安排时间，尽可能避免影响乙方的正常经营。 第十二条、转租限制 未经甲方书面批准，乙方不得对该场地进行任何形式的转租、分租、对外承包、合作经营或联营，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。 第十三条、违约责任 1、乙方在使用场地期间，由于房屋结构、消防、安全等设施设备出现非人为因素造成瑕疵的，甲方有维修义务，如出现上述情况，甲方应于接到乙方书面通知10日内进行修复，如甲方接到乙方书面通知15日内未修复的，乙方可自行修复，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 2、在租赁期内，甲方提前解除合同收回场地的，应提前半年向乙方发出书面通知，并退还当年已支付剩余租期内的租金及履约押金、保证金，同时向乙方支付当年三个月租金作为违约金方可解除合同。在租赁期内，乙方提前退租的，应提前半年向甲方发出书面通知，并向甲方支付当年三个月租金作为违约金，同时当年已支付租金及履约押金甲方不予退还，双方可解除合同。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方已收取的租金不予退还，乙方还应承担本合同提前终止的违约责任。 3、租赁期间，如因产权问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负责赔偿。 4、在租赁期内，乙方逾期缴纳房屋租金、履约押金、办公家具保证金的，自逾期之日起至实际交付之日止，每日按应付未付租金的千分之二作为违约金支 合同编号： 房地产租赁合同 第页共26页 基本资料 通信地址：邮政编码： 传真： 企业负责人：企业类型：有限责任公司业务负责人： 业务联系人1：联系电话： 业务联系人2：联系电话： （企业证件资料见附件） 通信地址：邮政编码： 联系电话：传真： 企业类别：私营国有集体股份制外商独资中外合资其他 企业性质：生产厂销售公司代理商其他注册资本： 企业类型：农业生产单位农业生产自然人小规模纳税人一般纳税人 业务负责人：职务：联系电话： 业务联系人1：职务：联系电话： 业务联系人2：职务：联系电话： 乙方（自然人）： （自然人证件资料见附件） 姓名：身份证号码： 通信地址：邮政编码： 联系电话：传真： 附注： 1.本表填写人为双方授权代表，承担因本表信息提供错误而造成影响或损失之责任。 2.甲方保证对该房产拥有合法出租权，出租该房产并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该房产之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则甲方应 承担由此引致的一切责任，同时乙方已实地察看该房产，对该房产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可。 3.本表信息发生变更，请及时通知。因未能及时通知而造成影响或损失由过错方承担。甲乙双方经协商一致，根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋等事宜，订立合同如下，双方共同遵守： 第一条租赁范围 1、乙方愿意承租、甲方同意出租位于省市区路的（以下简称“该该房产”)，该房产仅限于用作附件二所列的该房产用途。该房产的面积详见本合同附件二。该房产的示意图见本合同附件一(附件一为位臵示意图，以红色标记其位臵，此图仅作为参考表示位臵用)。 2、该房产移交承租人时的状况：甲方按本合同附件四所列明的“该房产移交乙方时的状况”向乙方移交该房产，乙方应在验收后，在附件四中签字、盖章确认。 3、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊、洗手间、大厅及其它公用设施。 第二条租赁期 该房产的租赁期、装修期详见本合同附件二。 第三条租金 1、该单元的租金与相关费用及缴付方式见本合同附件三。 2、本合同租赁期中第1个月的租金于签署本合同日内缴付，否则视为乙方违约，甲方有权单方面终止本合同。 3、租金不包括管理费、推广宣传费、停车场费及设施费用 第四条其他费用 1、乙方应根据本合同附件三的约定，每月向甲方支付管理费（含中央空调费等）；但甲方及该物业的物业管理公司有权根据其实际运作成本调整该等费用。甲方及该物业的物业管理公司对上述收费标准的调整是最终的和决定性的。如调整乙方应付之管理费，一次调整的幅度须与该物业内之其他用户所付之增减幅度相同。 2、双方应依照中华人民共和国有关法律、法规的规定各自缴纳应付税款。如双方发生争议，由税务部门裁定，所需费用由应纳税方支付。 3、每期所应缴付的停车场费、设施费用(定义见合同附件三)及缴付方式详见本合同附件三（如有）。 第五条保证金 1、乙方签署本合同的同时，需向甲方缴纳保证金(其数额在附件三中列出)。 2、如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约。若经敦促乙方仍不履行合同规定的义务，则甲方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方欠缴之款项及应赔偿甲方的损失(以下统称为“应付款项”)。在甲方按本合同规定用保证金充抵乙方应付款项后，所持保证金少于本条第一款规定的数额时，乙方须在天内立即将保证金补足。 3、在乙方全部履行本合同各项条款的情况下，在乙方按第十二条的规定交还该单元后方将保证金无息返还乙方。 4、乙方不得将保证金转让或抵押，未经甲方书面盖章同意不得将保证金用于抵销其任何应付款项。 5、在租赁期内的任何时间，保证金均应相等于当时和。如租金、管理费等费用在租赁期内有所递增，乙方应在接到甲方书面通知后天内将保证金补足。 6、如乙方未按本条规定缴付或补足保证金，则甲方有权收取滞纳金并有权单方面终止本合同。如甲方因此终止本合同，乙方应承担提前终止合同的违约责任。 第六条装修与改建 1、乙方应事先向甲方提交装修施工图纸及方案，未经甲方书面盖章许可，乙方不得进行施工。施工图纸包括但不限于下列情况： （1）所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图，效果图和规格； （2）一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统装臵连接的电器装臵的施工图、平面图和规格； （3）任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节。 乙方应与甲方签订消防安全协议书（附件十四），根据协议书承担相应责任，并服从甲方统一消防安全管理。乙方的装修与改建应符合国家消防法律法规规定，不得遮挡、阻碍原有消防设施、设备，同时还应保持消防通道的畅通，否则，乙方应承担由此引发的消防事故责任，给甲方造成的损失，应给予全额赔偿。 2、甲方视其认为适当与否，决定接受或拒绝该有关施工图或其中任何一部分。 3、乙方应按甲方及政府有关主管部门批准的图纸施工。未经甲方或政府有关主管部门书面盖章同意，乙方不得擅自修改已批准的装修施工图纸。 4、在进行装修工程前，乙方应按照有关法律投保建安工程险及第三者保险，并依照保险公司的要求、该物业的物业管理公司的规定以及甲方为该物业投保的保险公司的要求进行施工。保险条款必须指定出租人（甲方）为第一受益人。 5、乙方事先未征得甲方书面盖章同意和政府有关主管机关的批准，不得对该房产进行下列活动： （1）对涉及该房产建筑结构所作出之任何改动； （2）在该房产外墙或该物业的任何部位作标记、涂画、钻孔、安装挂钩等； （3）穿凿、切断、或连接该物业的任何管道； （4）以任何方式毁坏该房产或该物业内/外观，包括但不限于：使用该物业内/外墙及玻璃窗做招贴或悬挂广告牌或宣传品； （5）擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其他机械或固定设施； （6）安装凉棚、旗杆、天线或其他突出物。 如乙方违反上述条款，应在甲方发出书面通知后天内恢复原状。甲方有权在未通知乙方的情况下拆除未经甲方同意改建、增建的设备及装臵，所引起的一切费用由乙方承担。 6、如因乙方施工图纸的原因致使装修施工图纸及方案未及时被甲方或有关主管机关通过而导致装修延迟完工，甲方不就此对乙方承担任何赔偿责任。 第七条维修与修缮 1、甲方负责对该物业公共区域及该房产内公用装臵、设施进行日常维修保养，乙方应予以合作（包括但不限于因维修其他单元而需进入该单元）。 2、该房产经验收后出现的任何损坏（自然磨损和建筑物本身的质量问题除外）均由乙方负责修复并承担修复费用，由该等损坏而直接或间接对甲方或任何第三方人身或财产造成的损失均由乙方承担。 3、乙方如发现该房产内公用装臵、设施破损或发生故障，应及时通知甲方，不得擅自处理，如因乙方或其雇佣人员擅自处理该等故障，而造成的财产损失、人身伤害，责任均由乙方承担。 4、甲方如发现该房产任何部分存在损坏（自然磨损除外）时，应向乙方发出书面通知。在收到甲方书面通知天内（双方另有约定除外），乙方应完成上述修缮，如乙方在期限内没有进行该项工作，则甲方和甲方之授权人有权进入该单元，并进行该项工作，所需费用 由乙方承担。 5、在租赁期内，由甲方负责更换该房产内已无法维修的公用固定装臵、设施，但不包括乙方经甲方书面盖章同意在不损坏该单元的情况下安装的固定装臵、设施或可拆除的器具的更换。除乙方自臵的可移动办公家俱、用具和装饰物品外，乙方安装固定装臵、设施，应事先征得甲方的书面盖章同意。 6、在租赁期内，乙方须向甲方或该物业的物业管理公司支付由甲方或该物业的物业管理公司更换该单元任何损毁的灯泡、灯管或其他设备的费用及甲方为乙方附加、修理、改变或更换于该物业指示牌（如