房地产项目融资调查表.doc

房地产项目开发融资初步调查表 填表时间：2011年 月 日 填表人： 融资项目概况项目名称开发商名称项目位置施工单位监理单位用地面积（万）建筑面积（万）可售面积（万）建筑性质总地价（万元）楼面地价（元/）已交地价（万元）应补地价项目现状及进展情况已取得证照证照编号用途面积（）起始日期截止日期土地证合计用地规划许可证合计工程规划许可证合计施工许可证合计预售许可证合计 项目市场定位项目产品分类及面积构成周边配套设施及环境周边楼盘对比楼盘名称建筑面积功能主力户型档次均价预售时间销售比例项目利润测算销售收入产品类别可售面积（）预计单价（元/）销售收入（万元）住宅别墅公寓商业写字楼酒店车位合计土地成本成本类别地面成本（元/）楼面成本（元/）土地成本（万元）土地出让金（或收购成本）土地交易契税印花税合计开发成本成本类别面积（）单位成本（元/）开发成本（万元）前期成本土建成本安装成本装修成本配套成本合计总投资成本总计毛利润（注：毛利润率 ）销售税金及附加（注：销售税金及附加率 ）增值税（注：增值税率 ）管理费用（注：管理费用估算标准为 ）销售费用（注：销售费用估算标准为 ）财务费用（注：财务费用估算标准为 ）总利润（注：税前投资利润率 ） 所得税（注：所得税率 ） 净利润（注：税后投资利润率 ） 项目公司概况公司名称公司住所法定代表人实际控制人公司类型注册资本（万元）成立日期股权结构股东名称出资额出资比合计100%总资产（万元）净资产（万元）净资产占比负债总额（万元）短期贷款（万元）长期贷款（万元）资产负债率开发资质融资需求项目资金缺口分析融资金额（万元） 累计投入自有资金（万元）融资期限期望最晚到帐时间期望年资金成本资金用途还款来源来源一来源二来源三可用抵押资产土地土地用途土地面积（万）取得成本（万元）评估价值（万元）查档状态正常 抵押 查封 扣押 当地是否允许抵押给个人房产房产性质房产面积（万）取得成本（万元）评估价值（万元）查档状态正常 抵押 查封 扣押 当地是否允许抵押给个人项目经理说明 签名： 时间：部门经理初审意见 签名： 时间：附融资资料清单（凡有资料的请打“”）： 1、项目地块位置图（最好在地图上标注），区域规划图，周边交通及配套情况说明；2、项目地块现状描述，地上附着物及建筑物情况说明；3、项目土地出让协议、成交确认书、已支付的土地价款付款凭证；4、项目已取得的各种法律文件、证照、批复、协议等复印件（可附情况说明）；5、项目当地开发建设需缴纳的各项规费、税费（预征）比例及依据；6、项目当地建安工程造价成本情况；7、项目当地房地产相关政策、限购要求、预售条件等；8、项目开发建设计划、销售计划（含计划进度节点等说明）；9、项目开发管理团队之开发管理业绩及项目开发管理计划；10、项目市场定位（包括产品定位、客户群体定位分析等）、预期销售模式、销售价格和销售策略等分析；11、项目周边环境的描述和分析、市场销售可行性分析；12、项目在取得预售许可前，需投入的资金及构成（土地款、前期工程款等），项目方可投入资金等说明；13、此次融资的资金用途及资金使用计划（须详细说明）；14、此次融资的还款来源及还款计划（须详细说明）；15、项目总投资预算表（按季度分成本费用项目预算，已实际发生的投资以实际金额计入）；16、项目销售收入预算表（按季度预算，须含面积及价格要素，已实际实现的销售收入以实际金额计入）；17、项目销售利润预算表（按季度分利润表项目预算，已实际实现的利润以实际金额计入）；18、项目资金来源与运用预算表（按季度分资金来源运用项目预算，已实际发生的数据以实际金额计入）；19、项目公司营业执照；20、项目公司章程；21、项目公司法定代表人、高管及公司过往开发业绩介绍；22、拟抵押土地（房产）评估报告（如有）；23、公司上年度经审计财务报表、前三个月财务报表及主要科目明细说明；24、现有借款（银行、信