保定市府河片区国有土地房屋拆迁实施方案

保定市府河片区国有土地房屋拆迁实施方案旧城府河片区拆迁改造是市委、市政府开展“城市面貌三年大变样”活动的重中之重，为保障建设项目的顺利进行，依据国务院城市房屋拆迁管理条例、河北省城市房屋拆迁管理实施办法、保定市城市房屋拆迁管理办法等有关法律、法规，结合我市及该片区的实际情况，特制订本实施方案：1、 拆迁人“保定市土地储备中心”为旧城府河片区拆迁人。成立“保定市人民政府府河片区拆迁指挥部”具体负责组织实施该片区拆迁工作。2、 拆迁范围东至玉兰大街、南至三丰东路、西至永华南大街、北至天威东路范围内除规划保留以外的所有房屋及其附属品。3、 补偿安置（1） 拆除违法（章）建筑、临时建筑，一律不予补偿。（2） 拆迁国有土地上党政机关、事业单位和未改制国有企业（包括改制国有控股企业），土地和房屋及其附属物不予补偿，实行资产核销。其它企业单位有合法手续的土地和房屋及其附属物，采取土地和房屋及其附属物分别评估的方式进行补偿。原划拨使用的国有土地，根据基准地价设置补偿标准，或由指定有资质评估机构的评估价格予以补偿；原出让使用的国有土地，根据原有土地出让合同约定使用条件所剩余年限的市场价值予以确定，或由指定有资质评估机构的评估价格予以补偿；房屋及其附属物按照重置价格结合成新评估确定。经指挥部批准，确需异地拆建的企业，由指挥部确定地点统一调剂安置用地，土地等面积置换。（3） 拆迁商业房屋和住宅房屋可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。1、 货币补偿金额按房地产市场评估价格确定。2、 拆迁私有商业房屋实行产权调换，按照本区域规划，采取异地安置或本区域安置方式，拆迁人与被拆迁人依据被拆除房屋的货币补偿金额和所安置房屋的房地产市场价格结算差价。3、 拆迁私有住宅房屋实行产权调换的，异地安置和本区域安置相结合，按下列办法办理：（1）、平房：按照被拆迁房屋建筑面积1:1返还被拆迁人，双方不找新旧差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分按下列价格购买：超出被拆迁房屋建筑面积50%以内（最高不超出30平方米）的部分，按政府优惠价格（2500元/平米）购买；再超出的建筑面积部分，按市场价格购买。（2） 、非单元式楼房：按照被拆迁房屋建筑面积95%（即1:0.95）返还被拆迁人，双方不找新旧差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积的95%的部分，按市场价格购买。（3） 单元式楼房：按照被拆迁房屋建筑面积1:1返还被拆迁人，双方不找新旧差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分，按市场价格购买。4、 拆迁房产管理部门的直管公有住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，按下列办法办理：（1） 对符合房改条件的公有住宅房屋，可以按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住房后作为被拆迁人，由拆迁人给予补偿。（2） 被拆迁人可以通过协商收购房屋承租人享有的公有住在房屋使用权，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。（3） 被拆迁人对房屋承租人异地安置，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人提供的异地安置房屋的面积和使用功能应不低于被拆除房屋的面积和使用功能。双方重新订立房屋租赁合同。（4） 以上三项均不适用者，按本条第3项办法进行安置，其中应安置房屋建筑面积的部分产权归被拆迁人，与房屋承租人继续保持租赁关系；超出应安置房屋建筑面积部分由被拆迁人或房屋承租人购买，超出面积部分产权归购买人。5、拆迁公有商业房屋，被拆迁人已对房屋承租人进行了安置，实行货币补偿。实行产权调换的，按照本区域规划，采取异地安置或本区域安置方式，应用被拆迁房屋货币补偿款购买等价值量的安置房，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持。（4） 货币补偿金额和安置房屋的房地产市场价格均由指挥部选定具有拆迁准入和法定资格的房地产价格评估机构评估确定。土地评估机构为：保定市地产评估中心长地产评估机构为：保定市恒泰房地产评估有限公司 保定市中鑫房地产评估有限公司 保定明和信房地产估价有限公司（5） 拆迁范围内的市政公用设施需要拆迁的，不予补偿，有关部门积极配合，不得拖延时间，按时完成。（6） 搬迁补助费：以被拆迁房屋建筑面积为基准，住宅房屋，一次性搬迁的每平方米10元，自行过度搬迁的每平方米20元；非住宅房屋，一次性搬迁的每平方米15元，自行过渡搬迁的每平方米30元。（7） 临时安置补助费：以被拆迁房屋建筑面积为基准，自行过渡的，自搬迁之日起，住宅房屋实行产权调换的每平米每月8元，实行货币补偿的按每平米8元一次性发给三个月，非住宅房屋实行产权调换的每平方米每月10元，实行货币补偿的按每平方米每月10元一次性发给三个月。过渡期限不超过24个月，超出过渡期限的按保定市城市房屋拆迁管理办法有关规定执行。（8） 拆迁生产、经营性用房造成停产、停业的，根据配合情况，拆迁人对被拆迁人按拆迁时实有职工人数和全市上年度月人均工资标准支付职工工资补助费。其中，实行产权调换的，按6个月计发，实行货币补偿的，按1个月计发。实行产权调换的，搬迁补助费和临时安置补助费返迁安置时统一结算。（9） 国有土地上住宅房屋，产权人擅自改变房屋使用性质进行生产经营的，按有关法律、法规进行处罚，按原房屋性质给予补偿。4、 奖励办法在拆迁公告发布后，住宅房屋：20天之内签订拆迁案补偿安置协议并完成拆迁的，每户奖励1500元；30天之内签订协议并完成搬迁的，每户奖励1000元；30天之后签订协议，不再给予奖励。5、 法律责任（1） 在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人达不成协议，拆迁人按照城市房屋拆迁行政裁决工作规程申请市城市房屋拆迁管理部门依法进行裁决，在行政裁决规定的搬迁期限（15天）内仍未拆迁的，由市人民政府组织行政强制拆迁，或由是城市房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。强制拆迁费用由被拆迁人负担。（2） 对在此片区拆迁