物权法08、09年真题.doc

物权法历年真题09年单选17“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（ ） A经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意 B经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 C经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意 D经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意 【答案】D 【中华会计网校解析】根据规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定上述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 【中华会计网校试题点评】本题主要考核第八章的“建筑物区分所有权”知识点。该题的考点与2009年“梦想成真”系列辅导丛书之应试指南经济法第八章同步系统训练第12题、全真模拟试卷经济法模拟试题单选第2题；与网校考试中心开通的实验班模拟试题（一）单选题第20题、实验班模拟试题（二）单选题第18题、模拟试题（四）综合题的4题第7问的考点相同。同时，在中华会计网校（）2009年注会经济法基础班、习题班练习中心中均有所提及。 18根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（ ） A工厂的半成品 B正在建造的船舶 C以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D土地所有权 【答案】D 【中华会计网校解析】根据规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 【中华会计网校试题点评】本题主要考核第八章的“抵押物”知识点。该题的考点与2009年“梦想成真”系列辅导丛书之应试指南经济法第八章例题7；与网校考试中心开通的实验班模拟试题（五）多选题第16题的考点相似。同时，在中华会计网校（）2009年注会经济法基础班、习题班练习中心中均有所提及。 19甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（ ） A乙可以就保险金优先受偿 B乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人 C泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款 D乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失 【答案】A 【中华会计网校解析】根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 【中华会计网校试题点评】本题主要考核第八章的“担保物权的物上代位性”知识点。该题的考点与2009年“梦想成真”系列辅导丛书之应试指南经济法跨章节综合题第12题第1问、全真模拟试卷经济法模拟试题一第1题第6问、经典题解经济法第八章随堂演练(二)第7题相同；与网校考试中心开通的实验班模拟试题（一）综合题第2题第5问的考点完全相同。同时，在中华会计网校（）2009年注会经济法基础班、习题班练习中心和考前语音串讲中均有所提及。 21甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。下列表述中，正确的是（ ） A房屋产权未过户，合同尚未生效 B房屋产权未过户，合同尚未成立 C合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失 D合同已经生效，乙应当继续履行合同 【答案】D 【中华会计网校解析】根据规定，根据合同法的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方当事人可以要求履行，违约方应当承担继续履行的违约责任。本题中，乙方在办理过户登记手续前反悔，甲可以要求乙继续履行合同。 【中华会计网校试题点评】本题主要考核第9章的“违约责任的承担”知识点。该题的考点与2009年“梦想成真”系列辅导丛书之应试指南经济法第276页第4题第4问考点完全相同。同时，在中华会计网校（）2009年注会经济法基础班、习题班练习中心和考前语音串讲中均有所提及。 22甲将一辆二手车出售给另据乙，并约定：在甲将汽车出售给乙之后，乙获得以每月150元的价格永久使用甲家车库的权利。后甲又与丙达成车库买卖合同，尚未办理过户手续。下列有关车库权利的表述中，正确的是（ ）。 A乙获得的车库使用权是物权 B乙获得的车库使用权可以没有期限限制 C乙获得的车库使用权不能对抗丙 D如经多次催告乙仍不按约支付使用费，甲可以收回车库使用权 【答案】A 【中华会计网校解析】本题考核用益物权。乙获得的使用权是用益物权，也是属于物权，因此选项A正确；租赁不存在永久使用的问题，因此选项B的说法错误；由于甲与丙达成的车库买卖尚未办理过户，因此乙获得的车库使用权可以对抗丙；法律并没有选项D的规定，因此不选。 【中华会计网校试题点评】本题主要考核第8章的“用益物权”知识点。该题可以采取排除法来进行选择，其考点在中华会计网校（）2009年注会经济法基础班、习题班练习中心和考前语音串讲中均有所提及。 09年多选15根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（ ） A母牛腹中的小牛 B苹果树上长着的苹果 C母鸡生的鸡蛋 D每月出租房屋获得的租金 【答案】CD 【中华会计网校解析】孳息是指物或权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物，法定孳息是原物根据法律规定由一定法律关系产生的物。本题C选项属于天然孳息，D选项属于法定孳息。 【中华会计网校试题点评】本题主要考核第八章的“孳息”知识点。该题的考点与2009年“梦想成真”系列辅导丛书之应试指南经济法第247页第1题、经典题解经济法第182页第1题基本相同；在中华会计网校（）2009年注会经济法基础班、习题班练习中心中均有所提及。 16根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（ ） A甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司 B甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权 C甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司 D自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下 【答案】AD 【中华会计网校解析】根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记；因此选项A正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项B不对。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项C不对。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；但是继承人处分该不动产时，应当办理登记；因此选项D正确。 【中华会计网校试题点评】本题主要考核第八章的“物权变动”知识点。该题的考点与2009年“梦想成真”系列辅导丛书之全真模拟试卷经济法模拟试题六单选第4题、经典题解经济法第184页第3题考点相似；与网校考试中心开通的实验班模拟试题（二）多选题第16题、实验班模拟试题（五）单选题第23题的考点相似。同时，在中华会计网校（）2009年注会经济法基础班、习题班练习中心中均有所提及。 192009年5月12日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙两人又以2 500元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月31日前付清价款。5月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律制度的有关规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A甲在5月12日取得耕牛的所有权 B甲在5月14日取得耕牛的所有权 C耕牛灭失的损失由甲承担 D耕牛灭失的损失由乙承担 【答案】BC 【中华会计网校解析】根据规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。这就是“简易交付”，即当事人关于动产物权变动的合意生效时，标的物的交付完成，此时风险转移、所有权转移。 【中华会计网校试题点评】本题主要考核第八章的“简易交付”知识点。该题的考点在中华会计网校（）2009年注会经济法基础班讲义与习题中有所提及。 08年多选3甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款l5万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中，正确的有(AC)。A甲无权处分，但丙仍应取得质权B甲无权处分，故丙无权主张质权C乙有权就所发生的损失请求甲赔偿D乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任解析：共有物在共有关系存续期间不能分割，不能由各个共有人分别对某一部分共有物享有所有权，甲无权处分。质权自质物移交给质权人占有时设立，丙应取得质权。4根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意才能通过的事项有(CD)。A选举业主委员会B制定和修改业主大会议事规则C改建、重建建筑物及其附属设施D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金解析：应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的事项包括：（1）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（2）改建、重建建筑物及其附属设施。08年判断1 在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定外，由所有权人取得。(X)【解析】此题考核孳息，在教材的25页。一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。08年综合题3甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15目，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同：同年lo月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年ll月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建-没)Nt9使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：(1)甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。(2)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。(3)甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?(4)甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。(5)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?(6)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。(7)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?【案例3答案】（1）甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。P43（2）甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2007年11月12日）设立P43（3）在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。P44（4）甲公司已经取得该房