白云新城楼市状况.doc

白云新城项目分析报告目录1周边近年成交地块32周边楼盘62.1住宅62.2商业91周边近年成交地块编号地址规划用途用地面积(m2）建筑面积(m2）容积率成交日期成交价（万元）楼面地价（元）竞得方现状1白云区棠槎路穗花水泥厂二类居住用12015-10-098400012844广州宏景房地产开发有限公司、广州市广剑实业投资合伙企业（有限合伙）（越秀地产）-2白云区棠槎路穗花水泥厂二类居住用地24032985314.12015-10-0912500012686广州宏景房地产开发有限公司、广州市百正实业投资合伙企业（有限合伙）（越秀地产）-3白云区棠槎路穗花水泥厂二类居住用地9058371374.12015-10-094685112616华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司-4白云区黄园路123号其他商服用42013州绿地房地产开发有限公司绿地时代云都汇5白云新城萧岗地铁口南侧其他普通商品住房用地1138131149511.012012-12-271149009996广州珠江实业集团有限公司珠江岭南苑6白云区白云大道商住用地24052938033.92011-09-1812697013536广州市万科房地产有限公司万科峰境7白云区云城西路东侧商业金融业用地397802001005.032010-12-161440007196上海绿地（集团）有限公司白云绿地中心8白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧二类居住用地20795585862.812010-12-1611700019971中海地产集团有限公司中海云麓公馆9白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧二类居住用地；公共服务设施用地474851222472.81；0.782010-12-1624000019632保利广州房地产开发有限公司保利云禧10白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧二类居住用812010-12-1611000020605保利广州房地产开发有限公司保利云禧11白云区白云新城云城东路西侧商业金融业用地233111374035.892010-11-01673614902中国南方航空集团公司中国南方航空大厦12白云区云城东路西侧商业金融业用地16909850585.032010-05-06525006172佛山市伊爵投资管理有限公司、佛山市尚盟资产管理有限公司-本案2134591081112762周边楼盘2.1住宅均价（元/m2）与本案距离（km）物业类型项目介绍装修最新开盘占地面积（m2）容积率建筑面积（m2）交通开发商绿地时代云都180001.5公寓、商铺一座、二座为loft公寓，三座为平层公寓；南面四座为商铺。毛坯2014-10174803.40592862号线萧岗1.7km广州绿地房地产开发有限公司祥景花园260001.3住宅南区三栋1、2、3栋，地上11层住宅；北区三栋4、5、6栋，地上28层住宅精装修2012-12175133.81667302号线萧岗1.4km广州市白云城市建设开发有限公司珠江岭南苑待定0.2住宅25栋13层高的低密度住宅楼精装修待定1138131.011146392号线萧岗200m广州珠江实业集团有限公司万科峯境335002.8住宅13栋小高层、高层洋房精装修2015-10240005.421300002号线飞翔公园1.1km万科地产保利云禧420000.2住宅东区4栋21层、1栋14层、3栋18层。西区10栋21层、1栋18层精装修2015-1664834.132743512号线萧岗400m保利广州房地产开发有限公司云山名都280002.2住宅5栋18层高层洋房，分布为80-139m2两房、三房精装修2014-1555594.002200002号线白云公园2.2km广州粤兴华实业有限公司骏御华庭290003住宅有A、B二栋，A栋：21层，B栋：6层精装修2014-140003.50140002号线白云公园1.7km广州市南大开发有限公司正升雅境240003.9住宅3栋高层住宅，A、C栋19层，B栋17层精装修2012-887554.80424122号线飞翔公园1.4km广州市万德福房地产开发有限公司宏鼎云璟汇300002.1公寓建筑规划为5层商业+34层公寓豪华装修认筹中169095.031303262号线白云公园400m广东玉都房地产开发有限公司白云绿地中心280001.8公寓、写字楼、商业超高层塔楼、超甲级写字楼、8层商业综合体裙楼。基本装修2011-11400007.503000002号线白云公园100m广州绿地房地产开发有限公司中海云麓公馆300000.3住宅1栋17层、1栋19层以及4栋21层住宅豪华装修2012-12207952.81585862号线白云文化广场500m广州中海房地产绿地时代云都汇祥景花园本案珠江岭南苑保利云禧中海云麓公馆云山名都万科峯境白云绿地中心正升雅境宏鼎云環汇骏御华庭万科峯境正升雅境2.2商业均价（元/m2）与本案距离（km）物业类型项目介绍数量竣工时间占地面积（m2）容积率建筑面积（m2）交通开发商本案-商住-514053.6185058萧岗200m-绿地时代云都400001.5公寓、商铺一座、二座为loft公寓，三座为平层公寓；南面四座为商铺。-2015-07-30174803.40592862号线萧岗1.7km广州绿地房地产开发有限公司荷塘月色商铺二手挂牌价300000.7住宅底商荷塘月色小区住宅底商，社区商铺42005-01-01200000-5000002号线萧岗1km广州市方圆房地产发展有限公司黄石路商铺二手挂牌价780001.2商业街、住宅底商、写字楼写字楼底商（量少）37000元/m2，21-2号线萧岗1.3km-岗贝路商铺二手挂牌价630003住宅底商住宅底商商铺32000-01-0114691-2号线飞翔公园1.5km