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委托招商合同范文 委托招商、商管协议书 甲方名称：淮北市凯玛置业有限公司 注册地址：市路号 联系电话： 乙方名称：淮北联投商业管理有限公司 注册地址： 联系电话： 甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就永利广场项目的商业规划、招商及经营管理服务合作事宜，达成如下协议： 第一条：项目名称及标的物地址 1.项目名称： 2.地址：路,总建筑面积约 第二条：委托内容甲方委托乙方就该项目进行商业规划设计、招商及商业运营管理工作。 第三条：本协议期限 1本协议的有效期自本协议签订之日起计算，即年月日至年月日。 2合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签订协议。 第四条：甲方责任及权利 1.甲方须根据本协议之第六条向乙方支付有关的服务费用； 2.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实 性，以保证乙方顺利进行策划推广工作； 3.甲方应根据双方确定的工作计划对乙方提交的方案、建议、策略予以及时的确认、建议、补充等反馈意见，确保项目工作的顺利推进； 4.审定乙方报送的招商、商管及宣传推广方案； 5.甲方可以对乙方建议的招商、商管及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后进行； 6.本协议有效期内，除乙方及甲方附属机构外，甲方不再委托其他单位从事本项目商业招商、运营工作； 7.甲方负责提供乙方在间宣传推广相关费用、商家租赁的装修免租期、商家装修补贴以及货品押金费用； 8.甲方应在本协议签定后十日内与所有业主签订商铺委托统一经营管理协议书。 第五条：乙方责任及权利 1.乙方负责为甲方的商业项目提供商业规划设计、主力店招商、中小店招商及商业运营管理工作； 2.乙方的项目负责人根据甲方的要求参加甲方召开的项目沟通会议； 3.乙方须根据项目招商需要，充分发挥乙方的专业能力和资源，积极执行双方确认的工作计划，按时实现双方确认的项目招商计划目标； 4.乙方根据本协议之第六条向甲方收取有关的服务费用； 5.在本协议规定期限内，乙方将以保证项目顺利进行为前提，根据双方协定分阶段提供项目正常推进所需的具体招商推广执行方案； 6.乙方有权在本合同期间根据市场和运营情况对本项目的商业物业费进行合理调整。 7.物业公司在管理序列上归乙方协同，具体事务由物业公司自行管理，商业部分的物业费由乙方代收代支，具体物业费标准再行拟定。 第六条：服务费用 1.招商代理佣金：年合同租金两个月的租金做为乙方招商佣金。 2.商业租金、商业物业管理费，由乙方收取。 3.商业运营管理费用： 由乙方按年度付给甲方租金，具体如下： 第一年，即年月日至年月日，在下一年度的第一季度付给甲方7000000元整，大写（柒佰万元整）； 第二年，即年月日至年月日，在下一年度的第一季度付给甲方14000000元整，大写（壹仟肆佰万元整）； 第三年，即年月日至年月日，在下一年度的第一季度付给甲方14000000元整，大写（壹仟肆佰万元整）； 第四年，即年月日至年月日，在下一年度的第一季度付给甲方14000000元整，大写（壹仟肆佰万元整）； 第五年，即年月日至年月日，在下一年度，第一季度付给甲方14000000元整，大写（壹仟肆佰万元整）； 第六年，即年月日至年月日，在下一年度，第一季度付给甲方10000000元整，大写（壹仟肆佰万元整），从第六年起，商业管理场地更改为电影院、负一层、一层、二层，原三层、四层、五层，由商管公司和业主按托管协议分配租金。 第七年，即年月日至年月日，在下一年度，第一季度付给甲方10500000元整，大写（壹仟零五十万元整）。 第八年，即年月日至年月日，在下一年度，第一季度付 给甲方11000000元整，大写（壹仟一佰万元整）。 第九年，即年月日至年月日，在下一年度，第一季度付给甲方11500000元整，大写（壹仟一百五十万元整）。 第十年，即年月日至年月日，在下一年度，第一季度付给甲方12000000元整，大写（壹仟贰佰万元整）。 4.商业运营成本费用：详见副本，由乙方淮北联投商业管理有限公司承担。 5.商业物业收费标准：18元/月/平方米。 6.广告位和地下停车场：商业部分的广告位以及商业配套的地下停车场由乙方负责收费和管理。 7.费用结算： 7.1招商佣金的付款方式：乙方与商户合同签订后，乙方收取招商佣金，按季度和约定的份额缴纳租金给甲方，即淮北市凯玛置业有限公司。 7.2商业租金的付款方式：乙方与商户合同签订后，乙方收取商业运营管理费 （详见副本），按季度和约定的份额缴纳给甲方，即淮北市凯玛置业有限公司。 7.3商业物业费用：由乙方收取，乙方支配。 7.4招商工作进度以商户与乙方签定租赁协议并向乙方缴纳租赁保证金或租金为准。 8.招商补充条款： 8.1为保证策划与租赁工作的统一性与连续性,租赁工作需严格执行工作开展计划之内容。 8.2若乙方客户在签署合约后悔约(是否没收定金以实际情况和社会影响耳钉)，客户所付定金由甲方没收的，甲乙双方按对半比例平均分配。 8.3招商开始前，甲乙双方协商出台客户签约标准，其中包括客户要求、签约价格等描述。乙方招商客户达到以上标准，或虽未达到，但甲方给予书面认可，则视为该客户租赁成功，若签约客户为扣点制，则甲方依据该品牌在市场其他项目的平均月营业额*扣点*2*0.8的计算方式支付给乙方招商佣金。 8.4甲乙双方达成共识并出台客户签约标准后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。 9.独家招商之补充条款： 9.1甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作；在招商进程中，此定价标准可依据市场行情进行变动，经双方确认后执行。 9.2若甲方的客户或与之相关人士欲入住本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该商户做出入驻评估。 10.乙方需在甲方向其支付招商代理费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取费用所应缴的所有税费，由乙方自行承担； 11.具体双方的招商工作范围及招商内容需要后期用补充协议的方式进行确定。 第七条：协议双方工作方式 1.乙方为甲方提供的工作内容，应列出计划书和具体详实的方案，经甲方同意后按计划书进行，甲方如需推迟工作进度应以书面形式告知乙方。 2.甲乙双方严格按照所制定的工作内容认真执行，单方修改或增加所规定的执行内容需要提前通知对方，经讨论后方可执行，甲方不可随意增加工作内容。 3.甲乙双方在合作期间内，因工作需要所出现的第三方工作单位，甲乙双方则根据具体工作内容合理科学的安排工作时间，甲方在没有任何依据的情况下不能对乙方时间进行压缩，乙方不得恶意、无故拖延甲方时间。 委托招商协议书 委托人：安顺雄政房地产开发有限公司（以下简称甲方）受委托人：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，甲、乙双 方在平等、互利、友好协商的原则下，就甲方委托乙方对“东方商 城”商业物业（以下简称“委托物业”）进行独家全程策划、招商代 理一事，达成协议如下： 一、“东方商城”招商面积 东方商城一层步行街独立商铺及二层商场（面积约10000，具 体招商范围和面积以附图为准）。 二、招商工作完成时间 1、项目开业时间暂定为xx年5月1日。 2、招商完成时间为xx年3月13日。 3、招商任务为东方商城经双方确认招商面积的85%，并确保招商 对象正常入住“东方商城”顺利开业。详细招商任务、计划等由乙方 拟定呈报甲方审定。 三、招商要求及定位 甲方对“东方商城”设计及定位为：打造成为安顺五县两区女人 街和儿童世界，要根据其特点针对性招商。结合“东方商城”的特点， 乙方在招商过程中，应当确保引进国产一线品牌、二线品牌等，严禁 将无品牌知名度、产品质量低劣的商家、与“东方商城”的品牌定位、 专业定位相悖的商家引进“东方商城”。 因此，在开展招商活动前，乙方应当根据“东方商城”的特点和 招商取向制作招商方案、措施、计划、策划书，报甲方审定后实施。 四、甲方权利与义务 1、提供“东方商城”的招商经营面积图纸，以利乙方招商工作 的开展。 2、按约定支付乙方招商代理费。 3、承担经甲方审定的招商广告宣传费用。 4、在三个工作日内审定乙方呈报的招商方案、措施、计划、策划书。（甲方认为乙方呈报的招商方案、措施、计划、策划书需要修改或调整的，乙方应当进行重新修整后报送甲方报审。甲方审定的招商方案、措施、计划、策划书加盖双方印章后执行），对乙方引进但与“东方商城”的品牌定位和专业定位不相符合的商家，有权不与其签订合同。 5、在乙方不能按约定时间完成招商任务时，责任由乙方负责，甲方有权不向乙方支付任何费用。 五、乙方的权利与义务 1、在签订本协议5日内，必须组建不低于5人的招商团队进场开展工作； 2、本协议签订后的30日内提交招商方案、措施、计划、策划书报甲方审定，并严格按招商方案、措施、计划、策划书开展招商工作，严禁采取虚假承诺、哄骗等不正当手段引诱客户。 3、充分发挥代理招商企业的信息优势、资源优势、网络优势，力争在最短时间内，按审批的工作计划完成招商工作，实现招商任务。 4、组建专业团队为“东方商城”进行全方位的推广和重点推荐，其中包括宣传、造势、推广、推荐等形式，确保招商工作取得良好的效果。 5、根据自身的业务优势，将各方面获取的资源与该项目的招商实际进行积极、科学、合理、有效的对接、运作，使该项目的招商工作取得实效。 6、派出专业的招商人员与目标客户进行洽谈，进行一对一的重点推广和介绍。 7、甲方支付给乙方的招商代理佣金包括：乙方所聘人员工资、按国家规定应缴纳的保险费、差旅费、住宿费等在招商过程中产生的一切费用。 六、代理佣金 1、代理佣金以包干方式进行计算，根据乙方实际招商进驻并签约的平方面积的三个月租金为乙方招商代理佣金及费用。 2、代理佣金支付方式：按合同规定，商家与甲方签订正式合同并支付商业租金后，甲方支付乙方壹个半月的租金做为代理佣金，其余壹个半月的租金为代理佣金尾款，待商城正式开业后，双方办理完 毕结算后，甲方7日内全部支付给乙方。 七、其他 1、乙方完成项目招商率达到招商任务的85的时间为xx年3月13日以前，因甲方原因导致本协议签订后乙方无法开始进行招商工作的或者无法继续进行招商工作的，甲方应当书面告之乙方顺延时间。 2、在招商工作成功，为保障商场的成功运营，“东方商城”可由乙方开业后继续提供相关管理服务，具体内容双方另行协商。 3、如甲方有其他原因需延迟招商时，甲方应当书面告之乙方并顺延招商和开业时间。 4、乙方应当严格保管甲方提供的各种资料，保守在招商过程中获知的甲方各种商业秘密。 5、合同期内甲乙双方签字确认的招商面积，乙方招商成功后均计为乙方招商业绩。 6、乙方所提交所有计划、方案、报告甲方在收到后三个工作日内给予答复，如未答复工作时间顺延。 八、违约及赔偿 1、违约金贰拾万元。 2、佣金甲方按合同规定支付。 3、乙方在合同规定的招商销售期间，如未达到本合同对招商销售工作的约束与规定或未完成招商销售工作，影响商城正常开业，甲方不再支付乙方壹个半月租金的代理佣金尾款，且乙方要承担由此对甲方造成的所有损失及违约责任。 九、争议的解决 因履行本协议所发生一切争执，双方应友好协商解决。若协商不能解决，可在合同履行地提起诉讼。 十、协议的生效 本协议一式二份，甲乙双方签字、盖章后生效，双方各执一份。本协议未尽事宜，双方可另行商定签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 联系电话：联系电话： 合同履行地：安顺市西秀区 签订日期：年月日 代理招商合同 委托人（甲方）： 地址： 法定代表人：职务： 受托人（乙方）： 地址： 法定代表人：职务： 为共同做好的招商工作，甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，由甲方委托乙方（独家）进行招商销售管理事务，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条委托事务 由乙方以甲方名义对外推介*商品城，并进行独立招商运营活动。全权负责出租、经营权出售。甲方保证所委托乙方招商租赁的*商品城为合法取得项目，已取得政府主管部门各项批准手续，可以进行招商，并自愿承担由此产生的一切法律后果。 第二条委托项目 1.项目名称： 2.地址： 3.占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中一楼平方米，二楼平方米，三楼平方米,负一层平方米。 4.招商方式为：出租、经营权出售。可采用的出租期限设定为：一至五年；经营权出售期限设定为：五年、十年、十五年及二十年。 第1页共5页 5.在委托期限内，乙方须完成的招商任务为有效面积的80%，即：平方米。有效招商面积见附件招商布局平面图。 第三条委托期限 1.委托期限为两年，自xx年月日起至xx年月日止。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长叁个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得就该项目再委托其他代理商。 第四条委托招商价格 甲方确定租赁均价为元/，销售均价为元/。乙方有权根据出租、出售情况，灵活掌握、决定浮动价格，同时还可决定房源的调整。但低于均价出租、出售的，不足部分由乙方补齐。 第五条费用、佣金及支付 1.费用1.1本合同签订前已经产生的招商、推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料等）由甲方负责。 1.2合同签定后甲方需向乙方支付20万元作为后期招商筹备费用。该费用应在本合同签订后叁日内一次性由甲方交付乙方，该费用由乙方负责处置，甲方不予干涉； 1.3经甲乙双方协商并确认重新装修招商部。乙方负责提供装修方案并负责施工，装修费用由甲方承担；乙方须在本合同签订后三十天内提交设计方案，甲方须在乙方提供设计方案后三日内向乙方拨付相关费用。 2佣金的付款方式及时间 第2页共5页 2.1出租方式的部分，由乙方负责代表甲方向商户收取租金。乙方收取第一年全年租金的60%作为招商佣金，40%返给甲方；第二年收取全年租金的50%作为招商佣金；50%返给甲方； 2.2出售经营权方式的部分，由甲方自行向商户收取购买经营权的款项。乙方按销售金额的5%收取佣金。 2.3乙方须按约将扣除佣金后的剩余部分款项及时转交甲方；甲方也须及时与乙方结算并支付乙方佣金。 2.4超过本合同约定的委托期限的应收款项，由甲方负责收取，但须及时向乙方支付佣金。 2.5价位提升的，超过均价的溢价部份双方按五五分成。 2.6乙方已从出租方式中获取前二年佣金的，则不再享有前二年部份的销售佣金及溢价分帐。 2.7商家直接购买经营权的，视为先租二年，后购买剩余年限的经营权。乙方的佣金按第五条第2项之2.1及2.2的约定进行结算。 2.8佣金按月结算，每月月末之日为当月的结算日，负有付款义务的一方须在次月的5日前以人民币的形式将应付款支付给对方；若拖延支付的，则每日向对方支付所欠金额的5%0（千分之五）的滞纳金。 第六条双方责任 1.甲方责任 1.1甲方向乙方提供甲方的营业执照副本复印件和资质证、有关本项目的所有招商资料和政策，以及乙方所要求的相关资料（包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其它费用的估算等），并承诺政策的正确第3页共5页 性，如遇政策调整，甲方应及时通报乙方； 1.2甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备；1.3甲方负责委托项目的物业管理工作，乙方负责委托期内的商业管理工作； 1.4甲方出具正式委托乙方为本项目（的独家）代理的委托书； 1.5所需文件和资料，甲方应于本合同签订后三天内向乙方交付齐全。 2.乙方责任 2.1乙方在招商活动中必须严格执行国家的有关商业活动政策； 2.2乙方不得以甲方名义进行与代理商业无关的经济社会活动； 2.3乙方在招商活动中应保守甲方的商业秘密，不得向第三方透露； 2.4乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组成，乙方可根据工作需要增加辅助工作人员； 2.5制定推广计划书（包括