农村土地宅基对换合同.doc

农村土地宅基对换合同 身份证号（以下简称甲方）身份证号（以下简称乙方） 甲方在新化上梅镇城西路太园岭（属立新桥社区）有面积200多平方米宅基地一块甲方正在办理其名下的建房相关批建手续因甲方资金不足决定将此宅基地按双方约定条件转让给乙方建房乙方在房屋建成后按双方协议约定将一定数量房屋做为地价补偿置换给甲方该部分房屋归甲方所有和支配其余房屋做为乙方投资收益归乙方所有和支配现甲乙双方就权利和义务达成以下协议内容： 1、甲方宅基地四抵：东抵黄秋云土地西抵水泥马路南抵刘丽土地北抵曹芳兰房屋周边空地具体建房占地面积及位置座向甲乙双方依具体情况协商确定房屋建成后乙方房屋土地权益仅限于墙体位置止甲方在房屋周边留做道路土地所有权和管理权归甲方但乙方房屋有权利用道路采光和通行 2、建房手续办理义务甲方负责办理甲方名下的农村集体土地性质的建筑占地130平方米批建5层的住房批建1 手续办理具体应办证件手续为规划用地许可证农村建设用地许可证乙方如果超出面积和层数建房由甲方负责协调和政府部门关系保障房屋上建但不负责超出面积手续办理 3、甲方宅基地转让条件：乙方房屋建成后占该栋房屋建筑总面积40%的房屋做为甲方宅基地转让价格补偿给甲方归甲方所有和支配剩余60%面积做为乙方投资收益归乙方所有和支配甲方房屋层次为以第一层车库数起依次向上另车库依位置和个数双方平均分配甲方房屋具体位置在定图和起建时双方协商在补充协议中确定 4、甲乙双方在此确认乙方拥有的60%房屋以及该部分房屋所拥有的建筑占地面积比例土地永久归乙方所有和支配乙方有权永久使用或出售在未来政策条件允许可以将房屋产权及房屋按建筑面积比例应拥有的建筑占地面积土地使用权转至乙方或购房者名下时乙方及购房者有权依本协议办理过户手续不需通过甲方如需甲方协助办理相关手续甲方有义务协助办理但相关一切税费与甲方无关由乙方或购房者承担 5、乙方建房时四邻关系由甲方负责处理 6、甲方对乙方房屋建筑的具体要求：房屋结构应为构造柱板面现浇砖混结构乙方建筑施工图纸必须经有建筑工2 程设计资质专业人员设计经甲方同意并要求乙方严格按图纸施工保证施工质量甲方不参与乙方一切建筑施工但有权监督乙方施工质量基本具体要求是：房屋正反两面贴瓷砖其余面白灰拌水泥盖面内粉刷为沙浆粉平拉毛甲方车库乙方应安好卷闸门楼梯装好扶手大便池3遍粉刷并通过注水防漏验收大便池和屋顶应分别单独安装落水管 7、房屋周边道路硬化保坎修建化粪池修建下水道安装等配套设施由乙方负责 8、甲方宅基地南面为刘丽土地在乙方建房后刘丽也将建房到时乙方不得以采光等为由干涉刘丽建房并有义务将此约定做为购房条件告之购房者乙方建房具体间距甲乙双方依甲方和刘丽约定协商确定 9、施工安全问题：乙方应严格按国家建筑施工安全防护标准施工双方在此明确建房期间一切施工安全与甲方无关由乙方负全责 10、因乙方原因在建房途中停工超过3个月不将房屋继续上建或完成剩余施工可视为乙方违约甲方有权将宅基地收回转让他人上建或自行上建或完成施工并且乙方已做建设投入归甲方所有甲方有权不退还给乙方 11、本协议签订时乙方须付保证金贰万元保管在甲方3 手中正式开工后返还给乙方如果甲方不将宅基地转让给乙方建房则甲方应罚金贰万元补偿给乙方另退还保证金如果乙方在甲方开工通知后超过十天不开工建设或放弃转让宅基地则此保证金甲方有权不退还并有权将宅基地另做处理乙方无权干涉 本协议一式二份签字生效 甲方签字： XX 年日4乙方签字：月 农村土地宅基对换合同篇2 甲方（单位或个人名称）：录萝坪村仁义宫组 乙方（单位或个人名称）：录萝坪村尧河组 因建房需要经尧河组、仁义宫组全体农户讨论通过甲、乙双方共同协商依据农村土地承包合同和农村土地承包经营权证书所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议： 一、互换标的 1甲方调换给乙方的地块面积为亩属于甲方张茂军原宅基地 2乙方调换给甲方的地块面积为亩坐落于尧河组垭名：中四斗丘双方以对等面积互换不附带任何其它条件调换后各自拥有各自的土地使用权互相不干涉 二、互换土地期限 甲、乙双方互换地块的使用权为永久调换 三、互换土地时间 互换土地的