（人文地理学专业论文）我国大中城市商业网点规划影响因素研究.pdf

摘要 我国城市商业网点规划工作由于起步晚，经验少，理论研究相对贫乏，因 而给商业网点规划的编制工作带来很大困难，特别是如何编制出具有科学性、操 作性和前瞻性的网点规划，从哪些方面和因素进行研究分析，是急需研究和解决 的问题。 本文基于对商业网点规划的认识，用历史分析的方法对国内外商业网点规 划的发展历程、理论研究及其实际应用进行了回顾和分析论证；作者通过对甘肃 省张掖市、白银市进行商业网点普查和商业网点规划的编制，得出影响商业网点 规划的主要因素和次要因素及其如何影响商业网点规划的结论。 论文第一章引出问题，对本文相关概念的界定、构成、研究方法和研究内容 分别进行了阐述；第二章回顾了国内外商业网点规划的发展历程，分析了前人的 研究成果和国内外商业网点规划的做法及理论。并在此基础上，提出了我国商业 网点规划的哲学理念和最佳布局模式；第三、四、五、六章分别在影响商业网点 规划最佳布局模式的众多因素中，确定了人口、交通、土地价值为影响商业网点 规划的三类主要因素以及城市的空间结构、商业业态等次要的影响因素。并且对 它们如何影响商业网点规划进行了定性和定量论证；第七章运用实证研究的方 法，以张掖市为研究对象，举例说明如何在实际中使用这些主要因素和次要因素 来编制商业网点规划。 关键词：大中城市商业网点规划影响因素研究 a b s t r a c t s i n c ec h i n e s ec o m m e r c i a ln e t w o r kp l a n n i n gh a sb e e np r o c e s s e df o ra s h o r tt i m e ，l a c ko fe x p e r i e n c e s 。t h e o r i e s r e s e a r c ha n de x p e r t s ，s oi t b r i n g sd i f f i c u l tf o rc h i n e s ec o m m e r c i a ln e t w o r kp l a n n i n g ，e s p e c i a l l yh o w d r a was c i e n t i f i c ，o p e r a t i o n a la n de x c e p t i o n a lp l a n n i n g ，c o n s i d e r i n gf r o m w h a tf a c t o r s w h i c ha r et h ep r 曲l e m st h a ts h o u l d b es o l v e df a s ta n d n e c e s s a r y b a s i n go nt h ek n o w l e d g eo fc o m m e r c i a ln e t w o r kp l a n n i n ga n dt h e h i s t o r i c a la n a l y s i sm e t h o d st or e v i e wa n da n a l y z ea n dd e m o n s t r a t et h e d e v e l o p m e n t ，t h e o r i e s r e s e a r c ha n dp r a c t i c a la p p l i c a t i o no fc h i n e s ea n d f o r e i g nc o m m e r c i a ln e t w o r kp l a n n i n g ，a n da l s ob yt h ea u t h o r se x p e r i e n c e o fa b u n d a n to fi n v e s t i g a t i o na n dd r a w i n gt h ez h a n g y ea n db a i y i nc o m m e r c i a l n e t w o r kp l a n n i n gi ng a n s up r o v i n c e ，t h i st o p i cc o n c l u d e dt h em a i ne f f e c t f a c t o r sa n dt h es e c o n d a r ye f f o r tf a c t o r so fc o m m e r c i a ln e t w o r kp l a n n i n g a n dh o wt h e ya f f e c t e dt h ec o m m e r c i a ln e t w o r kp l a n n i n g c h a p t e ro n e o ft h i st e x t s e p a r a t e l ye x p l a i n e d t h ec o n c e p t ， c o n f i g u r a t i o n ，s t u d y - m e t h o d sa n ds t u d y c o n t e n to fc o m m e r c i a ln e t w o r k p l a n n i n g ：c h a p t e rt w or e v i e w e dt h ed e v e l o p m e n th i s t o r yo fc h i n e s ea n d f o r e i g nc o m m e r c i a l n e t w o r k p l a n n i n g ， a n a l y z e dt h ef o r m e r l ys t u d y p r o d u c t i o n sa sw e l la st h em e t h o d sa n dt h e o r yo fc h i n e s ea n df o r e i g n c o m m e r c i a ln e t w o r kp l a n n i n g ；b a s eo na n a l y z i n ga n ds u m m a r i z i n gr a i s e dt h e p h il o s o p h i c a lt h e o r ya n d t h eb e s tl a y o u tm o d ef o rc h i n e s ec o m m e r c i a l n e t w o r kp l a n n i n g ：c h a p t e rt h r e e 、f o u r 、f i v e 、s i xc o n c l u d e dt h a ta m o n g m a n ye f f e c tf a c t o r si nt h eb e s tl a y o u tm o d eo fc o m m e r c i a l n e t w o r k p l a n n i n g ，t h em a i no n e sa r ep o p u l a t i o n ，t r a f f i c ，g r o u n dv a l u e ，a n dt h e s e c o n d a r ye f f e c tf a c t o r sa r ec i t ys p a c el a y o u ta n dc o m m e r c em o d a l i t y e t c ，a n da tt h es a m ep r o c e s s e dt h eq u a l i t a t i v ea n dq u a n t i t a t i v e d e m o n s t r a t i o n ：c h a p t e rs e v e nd e s c r i b e dz h a n g y ea se x a m p l et od e m o n s t r a t e h o wt om a k eu s eo ft h em a i ne f f e c tf a c t o r sa n dt h es e c o n d a r ye f f e c tf a c t o r s t od r a wt h ec o m m e r c i a ln e t w o r k i n gp l a n n i n gi np r a c t i c e b i g m e d i u mc i t i e sc o m m e r c i a ln e t w o r kp l a n n i n g a f f e c tf a c t o r sr e s e a r c h l i 原创性声明 本人郑重声明：本人所呈交的学位论文，是在导师的指导下独立 进行研究所取得的成果。学位论文中凡引用他人已经发表或未发表的 成果、数据、观点等，均已明确注明出处。除文中已经注明引用的内 容外，不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对 本文的研究成果做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式 标明。 本声明的法律责任由本人承担。 论文作者签名：量邀日期：2 丝五正互 关于学位论文使用授权的声明 本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归 属兰州大学。本人完全了解兰州大学有关保存、使用学位论文的规定， 同意学校保存或向国家有关部门或机构送交论文的纸质版和电子版， 允许论文被查阅和借阅；本人授权兰州大学可以将本学位论文的全部 或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用任何复制手段保存和 汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学位论文或与该论文直接相 关的学术论文或成果时，第一署名单位仍然为兰州大学。 保密论文在解密后应遵守此规定。 论文作者签名：址导师签名：阻 期：业 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业网点规划影响因素研究 第一章绪论 1 1 研究背景 i 1 1 经济全球化 随着科技进步，尤其是信息技术的突飞猛进，城市经济的迅速发展使城市商 业空间产生了前所未有变化。改革开放以后，我国正好赶上世界全球化这一重要 历史时期，东南沿海的经济和城市的快速发展正是积极地顺应了全球化发展的结 果，而我国加入世贸组织( w t 0 ) 将进一步加快城市经济的发展。1 9 8 0 年以来， 伴随着经济全球化，新的劳动地域分工在世界范围延伸，后工业社会的经济组织 关系使城镇发生了巨大的变化，城市规模扩大、城市结构优化，城镇区域化、区 域一体化日益成为全球城镇的发展趋势，并呈现出纷繁复杂的新格局。 i i 2 经济发展迅速 十一届三中全会以来，我国实行了改革开放的政策，我国的经济体制由计划 经济体制向市场经济体制转变，经济体制改革全面展开。改变了束缚生产力发展 的体制格局，使经济活力明显增强，社会结构发生了急剧变化，居民得到了真正的 实惠，生活质量有了明显提高。反映在这一时期的社会经济发展水平的增长速度 比改革前2 6 年要快得多。经济的发展使得城乡居民的购买力大幅提高。按照世 界银行的分类，人均g d p 在6 5 0 美元以下的为低收入国家，6 5 0 - - - 2 5 5 5 美元的为 中等收入国家，2 5 5 5 _ - 7 9 1 1 美元的为中上收入国家，7 9 1 1 美元以上的为高收入 国家。1 9 9 6 年，我国人均g d p 超过6 5 0 美元，开始迈出低收入国家的行列；2 0 0 3 年又迈上了1 0 0 0 美元的新台阶，到2 0 2 0 年实现全面建设，j i 康社会的奋斗目标 时，人均g d p 将达到3 0 0 0 美元，将成为中等收入国家并开始向高收入国家迈进。 1 1 3 商业稳地增长 商贸流通业是国民经济的先导行业和重要驱动力，我国自实行社会主义市场 经济以来，消费品市场销售平稳增长。商品经济快速发展，商业空间的规模不断 扩大，新的商业业态不断产生。2 0 0 2 年中国城市的社会消费品零售总额为2 5 7 7 4 亿元，占全国的6 3 ，城市商业承载着三分之二以上的商品流通任务“1 。城市商 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业两点规划影响因素研究 业既要服务服从于经济社会发展的要求，同时又要对经济社会发展具有重大的推 动作用，据预测，我国社会消费品零售总额仍将以8 10 9 6 的速率增长，可以预 见，在“十一五”规划的后半期，我国商业仍将稳步增长。 1 1 4 城市化快速发展 城市化的重要特征是城市数量的增加和城市地域面积迅速扩大。1 9 9 5 年我 国6 4 0 个设市城市建成区面积1 9 2 6 4 平方公里，是1 9 8 1 年2 3 3 个设市城市建成 区面积7 4 3 8 平方公里的2 5 9 倍；2 0 0 3 年末，建设部城建公报统计显示全国设 市城市6 6 0 个城市人口3 3 8 0 5 万人，城市面积3 9 8 万平方公里，其中建成区面 积2 8 万平方公里脚。据测算，我国城市化水平已超过4 0 9 6 ，在大城市地区形成 了城市建设连绵的大都市区 1 2 问题提出 1 2 1 问题提出 改革开放以来，我国商业网点建设发展很快，但也存在一些急待解决的问题。 一方面部分地区商业网点总量不足的矛盾尚未解决，商业流通设旌建设不足；另 一方面结构性矛盾日趋突出，布局不合理、业态结构比例失调、大中、小商店发 展不均衡、商业网点建设与经济社会发展不协调等矛盾越来越尖锐，影响了经济 与社会的统筹协调发展。按照加入世界贸易组织的承诺，我国已于2 0 0 4 年1 2 月1 1 日，取消了对外商投资地域、股权和数量的限制，外商在我国商业领域的 投资将急剧扩大，如不加以引导和规范，势必将进一步加剧这些矛盾。因此，我 们要借鉴发达国家的经验，完善商业网点建设的管理制度，应抓紧制定城市商 业网点规划条例，使我国商业网点建设的管理有法可依，依法管理，促进商业 网点建设和经济社会的统筹协调发展。 城市商业网点规划是城市规划中重要的一部分组成，2 0 0 1 年原国家经贸委 着手开展城市商业网点规划。2 0 0 3 年国家机构改革后，新成立的国家商务部主 管这项工作。由于我国城市商业网点规划工作起步晚，经验少，理论研究、方法 探讨都相对贫乏，所以给商业网点规划的编制工作带来很大困难，需要尽快在政 策、标准、理论和实践等方面进行深入、细致的研究，尤其是从哪些方面进行分 析，切实提高商业网点规划的科学性、前瞻性和操作性，是急需研究和解决的问 2 兰州大学硕士学位论文 我国大中城市商业网点规划影响因素研究 题。 1 2 2 缺乏规划给我国商业网点建设带来的问题 商业在社会经济中具有重要地位。商业网是社会经济运行中的重要网络，是 流通生产力的重要组成部分；是商品流通领域的基本物质基础；是以人为本，为 人民服务的重要物质设施；是展示国力逐步强大、社会持续发展、人民生活不断 提高的重要窗口。但由于长期以来我国并没有进行商业网点规划工作，因而给我 国商业网点建设造成诸多问题。 一、我国商业网点建设存在的问题 ( 一) 商业网点建设缺乏规划，网点布局不尽合理。具体表现在两个方面：首先， 从全国范围来看西部地区明显落后于东部地区。据国家统计局资料显示，东部地 区零售企业单位数占据全国总量的一半以上，达6 1 8 ，从业人数占5 9 1 ，而 中、西部地区零售企业单位数分别占2 2 6 和1 5 6 0 * , 6 ，从业人数为2 6 5 和1 4 4 。 其次，从全国大中城市商业网点的布局来看，也存在着结构不平衡的问题。多数 商业网点建在城市繁华的商业区，而新建居民区商业投资明显不够。 ( 二) 业态结构、单店规模等不合理。个别商业业态投资规模偏大，建设速度 过快往往导致重复建设。1 9 9 6 年前后，我国曾经盲目发展大型百货商店，导致 大型百货商场曾严重过剩。北京市曾提出要建1 0 0 家1 万平米以上的大百货商店， 但发展到六七十家时就开始有亏损甚至倒闭的，僧多粥少，客流分散是主要原因。 一些企业盲目追求单店规模，而不注意运用连锁、联营、合作、合资等新方式追 求规模效益。 ( 三) 经营者在店址选择、经营定位等方面的科学性比较欠缺，社会资源浪费 巨大。一般地说，大型商店在这些方面还比较重视，经过多方面的调查研究或邀 请专家做有关的咨询报告，在此基础上才选定店址和确定经营定位。但粗枝大叶， 凭主观臆断，听任官员主观拍板等现象仍屡见不鲜，反面的教训不胜枚举。商业 网点布局和店址选择的科学规划有待加强，特别是外资企业任意选址问题严重， 需引起重视。 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业网点规划影响因素研究 1 3 概念界定 1 3 1 本文中的大中城市概念 城市分类属于城市地理学中的研究内容，因标准不同而有多种方法。例如， 按城市的行政隶属关系分为直辖市、副省级市、地级市、县级市；按城市的人口 规模分为特大城市、大城市、中等城市和小城市；按城市功能分为经济中心城市、 政治中心城市、军事( 边防) 城市、港口城市、风景旅游城市等0 1 。 目前我国商务部要求首先从直辖市、省会城市、地级市及计划单列市开展商 业网点规划工作，然后逐渐推广到中小城市，因而本文中的我国大中城市是指直 辖市、省会城市、地级市及计划单列市。 1 3 2 本文中商业的范畴及构成 一、商业的范畴 在参阅西方商业理论文献时，笔者发现：西方学者常常将商业等同于贸易。 在他们看来，商业“包括所有的交易形式批发业、零售业、进出口贸易、转口 贸易以及为进行贸易而实行的一切服务业，如银行业、保险业、储运业等”。显 然，这是一个内容包罗万象的概念。在前苏联东欧等国家，商业又仅仅局限于组 织消费品流通的行业，对外贸易、生产企业销售和生产资料流通等并不包含在内， 长期以来，由于受前苏联传统体制的影响，我国的理论界一直沿用这种侠义的商 业概念。 在我国现行统计指标体系中，“商业”一词为“批发零售贸易和餐饮业”( 进 出口业和商业经济代理业包括在内) 所取代，各类附属商业机构的统计数据未包 括在内，受此影响，为便于对比和分析，若无特别说明，本文使用的商业概念， 就是指批发业和零售业。商业网点是指流通领域中具体组织商品交易的各种单 位，包括从事生产资料、生活资料的批发、零售以及饮食业、服务业固定的经营 门点。本文中的商业网点是指从事批发和零售的门点“1 从各地制定的商业网点规划以及政府文件中对商业网点规划的阐述，笔者认 为商业网点规划要明确网点总量、网点布局和业态结构三方面的内容。因而商业 网点规划是对城市网点总量、网点布局、业态结构等内容的宏观把控。规划制定 要立足于整个城市的发展，进行统筹考虑，将城市中心商业区、区域商业中心及 社区商业作为规划重点。 4 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业网点规划影响因素研究 由于商业网点规划是要明确网点总量、网点布局和业态结构三方面的内容， 而这三者中又以商业网点布局最为重要和被人关注，故本文中也将侧重对影响网 点布局的因素进行分析和研究。由于我国商业网点规划工作刚刚起步，结合政府 目前的工作重点，本文中零售业业态结构中的重点研究对象是大型零售网点 二、商业的构成 ( 一) 按商业等级规模与服务对象划分 根据我国实际情况，大中城市商业体系按在城市中等级规模与服务，分为市 级商业中心、区级商业中心、社区级商业中心”1 市级商业中心( c o m m e r c i a lc e n t e ro fu r b a n ) ：市级商业中心一般是城市 的商业最繁华的地段，也是城市所在区域的商业中心，是市民和外来游客购物休 闲的必去之地，代表全市商业的整体形象。市级商业中心商业门类齐全，配套设 施完整，综合服务功能强。一般由购物中心、百货商店、专业店、专卖店、文化 娱乐设施、宾馆酒家、餐饮网点等商业设施以及其他辅助功能设施。 区级商业中心( c o m m e r c i a lc e n t 卉o fd i s t r i c t ) ：区级商业中心一般是城 市分区的商业繁华地段，解决就近城市分区的城市居民的购物、休闲、娱乐等要 求，区级商业中心商业门类基本齐全，配套设施基本完整，有一定的综合服务功 能。一般由大型超市、购物中心、百货商店j 专业店、专卖店、文化娱乐设施、 宾馆酒家、餐饮网点等商业设施以及其他辅助功能设施组成。 社区级商业中心( c o m m e r c i a lc e n t e ro fn e i g h b o r h o o d ) ：社区级商业中心 主要配置社区居民日常生活必需的商业服务。以小型超市、便利店、餐饮网点等 便鼋发施为主，但规模不宜过大。如果条件具备，可建设集商业、文化、医疗、 教育等功能为一体的邻里中心，同时满足社区居民日常生活的各种需要。 确定城市商业中心的级别可根据商业企业活动特征，利用地理信息系统技术， 将研究地区划分为多个地域单元格。模拟商业地域，建立每一单元格所在地域的 总商业活动从业人数( 总的服务规模) 、商业活动类型数量( 活动类型的范围经济 规模) 、低级商品服务从业人数和高级商品服务从业人数、百货店从业人数等五 项指标，通过层次聚类分析( h i e r a r c h i c a lc l u s t e r i n g ) 确定各地域单元格的商 业服务等级。然后，结合大型百货商店集聚程度和地域单元格的商业服务等级， 确定最能反映城市商业中心的地域单元的区位和等级。这里的地域单元，是商业 兰州大学硕士学位论文 我国大中城市商业网点规划影响因素研究 中心地区最核心的部分，为便于描述，仍按照传统称呼，以其具体所在地区所对应 的商业中心进行表征蚴。表卜i 为商业中心用地构成 图i - i 商业中心用地构成 ( 一) 按商业业态形式划分 商业业态就是商业经营的状态与形式，体现经营者意向与决策的商店，其 内容包括商业设施及其区位与规模、商品配送销售服务等。零售学则把各种各样 的组合需求抽象地归为属于某种业态，并将业态定义为“服务于某一顾客群或某 种顾客需求的店铺经营状态”。它既反映了商店的形态与形状，又与细分的目标 客源市场相对应。需要强调的是，商业业态所对应的商店既可以是有形的实体商 店，也可以是无形的“虚拟商店”。商业业态是随着社会经济条件、技术革新等 的发展而不断发展的。从原始的“日中为市，交易而退”( 易系辞) 的商 业雏形，到有固定交易场所的店铺的出现，以及后来兴起的百货商店、超市等的 出现。反映出商业业态演进的历史轨迹。在商贸业的发展中，零售业占有主导地 位。要积极推进传统零售业向现代零售业的转变与升级，使零售商业成为体现和 提升城市形象的一个亮点，按商业网点业态可分为4 1 ： 购物中心( s h o p p i n gm a l l ) ：指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中， 由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店和服务机构组织在一起， 提供购物、休闲、娱乐、餐饮等各种服务的一站式消费中心。营业面积一般在6 6 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业网点规划影响因素研究 万平方米以上，集合百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业 态，以及各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种 体闲娱乐设施。 百货商店：在一个大型商场内，根据不同商品门类设不同的销售区，以服饰、 皮鞋、化妆品、珠宝、副食品、玩具、日用品为主，突出购物环境的舒适性，商 品档次中高档化。当前的百货商店大都增加超市部分或扩大超市的经营比重，增 加餐饮娱乐等非购物项目，它与小型购物中心的界限将逐步模糊。 仓储式商场：仓储式商场是指以经营生活资料为主的储销一体，低价销售， 提供有限服务的零售业态。仓储式商场采取仓库式陈列、开架自选销售方式，内 部装潢简单，以大众化的日用品、副食品为主，商品品种繁多，营业面积一般在 8 0 0 0 平方米以上，以工薪阶层和机关团体为主要服务对象。 大型综合超市：大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品 为主，满足顾客一次性购买需求的零售业态。商品构成为衣、食、用品齐全，商 店营业面积5 0 0 0 平方米以上。作为区域商业中心和社区商业中心的主力业态， 有较大的发展潜力，应予进一步发展。 超级市场：超级市场指采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品 和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。超级市场以居民为主要销 售对象，商品构成以购买频率高的商品为主。小型超市营业面积1 0 0 至5 0 0 平方 米，标准超市5 0 0 至5 0 0 0 平方米。根据面积大小，商圈辐射半径为1 0 至2 0 分 钟的步行距离。 便利店：便利店指以满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。经营商 品以速成食品、饮料、小百货为主，营业面积一般在1 0 0 平方米以内，居民徒步 购物5 7 分钟可到达，商店营业时间一般在1 0 小时以上，甚至2 4 小时，以开 架自选货为主，结算在收银处统一进行。便利店适应我国现阶段的经济发展水平 和消费需求，是零售业态中较有潜力的一种。 专业店：专业店指以经营某一大类商品为主，具备有丰富专业知识的销售人 员和适当的售后服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售业态。商品结 构体现专业性、深度性，品种丰富，选择余地大。主营商品占经营商品的90 。 经营的商品、品牌具有自己的特色，多数采取定偷销售和开架面售方式。医药、 7 兰州大学硕士学位论文 我国大中城市商业网点规划影响因素研究 音像、通讯、书籍、家电、文化、服务、家居、钟表、眼镜、食品、五金、装潢、 交电、化工等是专业店的重点行业。 专卖店：专卖店指专门经营或授权经营制造商品牌和中问商品牌，适应消费 者对品牌选择的零售业态。营业面积根据经营商品的特点而定，商品结构以品牌 商品为主，商店的陈列、照明、包装、广告统一，注重品牌名声。从业人员必须 具备丰富的专业知识并能提供专业性服务。 1 4 本文的研究内容 影响商业网点规划的因素涉及经济、社会、交通、地理等众多领域和方面， 相互之间的关系错综复杂，笔者在对国内外商业网点规划的发展历程、理论研究 进行回顾和分析的基础上，通过对甘肃省张掖市、白银市进行商业网点普查和商 业网点规划的编制，确定了人口、交通、土地价值为影响商业网点规划的三类主 要因素以及城市的空间结构、商业业态等次要的影响因素并且对它们如何影响商 业网点规划进行了定性和定量论证。 人口、交通、土地价值这三类主要因素是相互影响、相互作用的，它们对商 业网点规划的三个方面的影响可以用简单的数学公式表示如下： c p ( t q ，c ，i c ) = f ( p ，t ，6 v )公式卜1 式中c p = c o m m e r c i a ln e t w o r kp l a n n i n g 。t o - t o t a lq u a n t i t y c = c o n f i g u r a t i o n ， i c = i n d u s t r y - m o d a l i t ys t r u c t u r e p = p o p u l a t i o n ，t = t r a f f i c ，g v ：g r o u n dv a l u e 1 5 本文的研究方法及框架 1 5 1 研究方法 一、实证分析方法 实证分析是经济学研究的基本方法，主要研究经济现象“是什么”，即考察 人类社会中的经济活动实际是怎样运作的，而不回答这样的运作效果是好还是 坏。实证研究又分为理论研究和经验研究两部分。理论研究是通过考察实际中各 个因素对商业网点规划的影响，从中归纳出在这些因素影响下商业网点布局可能 的发展趋势。经验分析是用理论分析得到的各个因素对商业网点规划影响的实际 兰丝查兰堡主兰堡笙苎 塞望查! 塑塑塑些塑皇望型墅里里! ! ! ! 翌 例证，来进一步实际验证这种影响的规律并指导实际的商业网点规划工作。 二、定量分析方法 商业网点规划是一项系统工作，往往涉及到众多的因素、复杂的联系、多个 变量等各方面的问题。面对如此庞大而复杂的问题，要想从总体上获得最优化结 果，只有尽力将系统各方面的关系数量化，用抽象的数学关系表述真实的系统关 系，探讨系统的规律性。所以定量分析方法是研究商业网点规划要尽量采用的方 法。 三、定性分析方法 虽然定量分析是必须尽量采用的，但也离不开定性分析。这是由于：第一 定性分析是定量分析的前提；第二，许多定量分析就是定性分析所得瓤的对于商 业网点规划某方面认识的定量化；第三，定性分析往往能减少定量分析的复杂性； 第四，越是星杂旃系统i 定量的研究越有困难。尤其是商业网点规划中的许多经 济因素或指标还不能定量或精确定量化，这时，定性分析往往能更有效地简化分 析和得到有益的思想。 四、比较分析方法 在具体研究某一国、某一城市、某一时段的商业网点规划问题时，又必须考 虑到各国、各城市以及不同经济发展阶段自身的特点，故又要运用比较分析的方 法。分析一个城市商业网点规划，将其与该城市的人口、经济发展水平、交通发 展程度等一系列特有的决定因素的特点相联系，比较分析不同国家城市之间的这 种联系从而得出相关的结论和经验，这对我国的城市商业网点建设非常有益。 1 5 2 研究框架 9 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业网点规划影响因素研究 大中麓市业一点删蝴园重 一一一一一一一上一一一一一一 墙论 扣申甲申唾 = = 二：= ：壬二= = ： l 宙囱 |i 文串簟椭盘一a 鼍曩奎卑和馘 幸由i 一一一一一一一一一一一_ - _ 一一- _ _ _ _ 一_ 一 舯，i 靠m 量辩直麓簟i 曩 甲闰日 _ - - - - _ _ _ 一_ _ _ 一一 嚣蠹帮区囊蹙一点羹翳雾盼析 mm 一一一 l姑健 l o 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业网点规划影响因素研究 第二章商业网点规划理论综述 2 1 国内商业网点规划理论研究与实证分析 2 1 1 我国城市商业网点发展历程 一、商业产生与“市”形成 早在原始父系氏族社会，由于手工业从农业中分离，直接产生了私有制，促 进了生产力的发展，就产生了物物交换的商品交换m 进入奴隶社会因生产力的 提高，剩余产品的增多，而且由于国家 的形成，经济活动领域亦随之扩大，加 之奴隶贵族生活的要求日益提高，为满 足奴隶主及贵族的要求，在城市中设置 市，故商业得到发展。商业渐渐成为奴 隶社会经济的一个重要组成部分。奴隶 社会进入鼎盛阶段，交换活动规模日大， 领域益广，市的组织与规模也相应地有 所发展。西周大小都邑都置有固定的集 中市场。这种市场因专为官贾而设，故 其性质实属“宫市”，而非一般公共交换2 - 1 周礼考工记模式图 场所。考工记匠人营国系王城规划的基准，“匠人营国，方九里，旁三门。 国中九经九纬，经涂九轨。左祖右社，面朝后市，市朝一夫嘲。”提出了王城从 城市主体结构上九分其国，采用了井田制的规划方法，规定了商业“市”所处的 地位和与其它功能分区的结构关系，同时还规定了市的规模为“一夫”即占地一 百亩，周礼考工记模式图( 图2 - 1 ) 。营国制度有“面朝后市”的规定，置市 子宫北，作为宫廷生活附属设施。 二、封建社会初期的市制改革与商业网点规划0 1 封建社会初期的春秋战国时代，生产力得到发展，剩余产品增多，商品种类 更加齐全，国家与城市商品的经济发展，使我国社会发展开始跨入封建历程。由 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业同点规划影响因素研究 于奴隶社会工商食官制的解体，民营工商业渐呈蓬勃发展之势。新兴封建交换经 济的繁荣，不仅改变以往政治城堡一“城”的性质，而且更积极要求打破以往奴 隶主贵族所垄断的“宫市”约束，广开渠道，建立为各阶层居民服务的公共交换 场所，以利更有效地促进封建城市经济的发展。于是此时开始出现我国历史上第 一次改革市场规划制度的浪潮。奴隶社会专为奴隶主贵族服务的“宫市”之制， 使之转化为封建城市各阶层居民服务的公共交换场所。在城市规划制度上，则将 “市”由依附于宫的“后市”，改变为城市独立的集中商业区，相应地扩大市的 规模，调整市的规划位置，给它在城市总体规划结构中所应具有的重要地位嘲。 三、封建社会成熟时期 由于宗法分封政体已经瓦解，国家组织亦非大小城邦结合，代之而起的是中 央集权政体的封建制国家。地方组织已不再是分封的诸侯封国和卿大夫采邑这类 的大小城邦，而是中央直接控制下的郡县两级地方行政建制，故地方只有郡、县 两级城市。因此新的城市建设体制虽形式上仍为三级制，即京城，郡城和县城， 但实质却与旧的三级城邑体制迥然不同。打破营国制度礼制等级及井田规划概念 的约束，根据实际需求，确定城市规模和形制。调整城市各种用地比例，增加工 商业及居民间里用地，相应地降低宫室或行政中心用地比例。改进总体规划格局， 提高城市经济功能。一般采取城、廓分工的结构型式。大抵市、民营手工作坊以 及工商者居里，均置于廓内，形成以市为主体的经济活动区。这便是当时流行的 “筑城以卫君，造廓以守民”( 吴越 春秋) 的总体规划格局。在城内组成 两个不同职能的综合分区，以满足城市 经济发展要求。废弃部分旧分区，如“宫 市”，建立新的集中商业区。 汉代对城市的市制进行了深化，使 城市的职能更符合城市经济和社会的 发展。积极发挥都城作为经济区域中心 的作用，如汉长安城( 图2 - 2 ) 采取“市 北”格局，以便联系城外渭河沿岸工商 a - 日l 图2 - 2 汉长安城市总体布局概貌图 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业网点规划影响因素研究 业点，并渡渭与渭北诸陵邑及重点县这些区域次中心城联成一片，组织区域经济 活动“市”为交换中心，具有举足轻重的地位，就区域经济论，这个“市”应 起到组织全区交换活动的核心作用，以便更好地发挥长安的中心城职能。为此， 长安城聚集九市，组成的一个规模庞大的长安“市”u 九市并不尽在城中，有一 部分散处在城的外围地带，一直延伸至渭桥以北。规划选择城之西北隅横门大道 两侧建立作为市区主体之东、西两市，长安市令署亦设于此，表明市之重心在区 域中心城中。横门外之横桥，为与渭北诸区域次中心城联络的交通枢纽，且横门 附近濒渭地段本长安城工商业所在，可见设市于此，不仅足以发展城内外的交换 行为，而且更可渡渭组织诸次中心城的种种经济活动，体现了中心城与与次中心 城的经济组织活动轨迹脚 四、封建社会中后期的市制改革 宋代至清代，我国商品经济高速发展，城市的市制延续并深化了宋代城市市 制的改革，优化了城市的空间结构，促进了城市经济的发展。北宋末南宋初的改 革重在扩展市场领域，将集中市制扩大为遍布全城的庞大城市商业网点体系。市 的性质虽未变，但“市”的概念却已更新，由城市的独立功能分区，演变成为覆 盖全城的城市商业网络，使市得以更有效地发挥其繁荣城市经济，便利城市居民 生活的职能，以满足其时商品经济高速发展的形势要求。 这一系列改革，不仅彻底打破了旧市坊区分规划体制及旧的市场规划制度的 束缚，而且初步形成了新型城市商业网布局。这是以“行业街市”为主干。结合 遍布全城各街巷的各行业基层铺店而组成的城市商业网络体系。在城市中心区州 桥一带还开辟了综合性商业区，汇集各业商店以及大型酒馆、茶楼、瓦子，形成 一个繁荣的街市此外，东京尚有定期的“夜市”，如著名的相国寺夜市，规模 亦颇可观。商品经济的发展，东京及临安商业组织分工更加深化，就投资来源论， 有官营、民营之分。按经营性质而言，又有负责商品流通的商业和满足城市居民 休假文娱生活的服务行业两大类之别。按其经营范围，划分为不同的“行”。在 商业类中，“行”的内部还按商品流通过程，分为批发与零售。前者负责组织货 源，为同行铺店提供商品；后者则专职向广大消费者销售商品。官营商业仅限于 政府专卖的盐、矾、茶、酒等以及舶来商品，而且也是透过私营商业渠道进入市 场，并非直接提供消费者。所以，就市场经营论，自不产生直接影响，依然是按 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业网点规划影响因素研究 商品品种，归纳入“行”。由此可见“行”成了商业分工的标志，也是商业网组 织的基础。东京和临安两城城市商业网点规划是运用点面结合的办法而规划的。 后期南宋都城临安商业网点规划较东京又发展了一大步。临安商业网点规划 与建设具有一定的特色，其中有三点尤为突出。第一，充分发挥临安水乡城市的 地理特征，按货源及供销情况，结合城市水道运输网，分别布署各种“行业街市”。 既便利供销，又可合理组织货物流程，降低运输成本。例如置米市于北门外，便 是一个例证。第二，坊巷网点分布较均衡，而且重视各基本行业的配套，以确保 居民日常生活之需，体现了便民的服务精神。第三，采取分层次、按地区布置综 合性商业区。城市中心区设置大型的、高层次的中心综合性商业区，另于其他人 口密集、交通冲要处，布置九处小型的、一般的综合商业区。这些“面”与坊巷 网点相互配合，主次分明，有一级商业中心、二级商业中心和邻里商业中心。使 商业网覆盖面既均衡，又能层次分明地组织商品供应，以满足城市各阶层居民的 不同需求。临安商业网规划，较北宋东京又有新发展。 表2 - 1 南宋时期的城市商业网点分布 中心综合商业区御街中段 官府商业区通江桥东西段 各种专业商业区江干湖墅及城内河道桥头和中心综合商业区附近街巷 街巷商业街巷内 元明清时期，在封建经济的条件下， 继续进行商业规划和建设的改进和丰 富，在元代我国形成了经济活动综合区 的城市分区概念，实质是商业网点的集 聚与分散的过程，城市商业网点向多元 化发展，此综合区系由市、手工作坊、 仓库及居住等功能分区所组成。明初城市经图2 - 3 明南京城街市桥梁图 济性分区作了调整充实，以期适应新的商品经济演进形势要求，商业网点演进的 方面有：第一是按照当时商品经济专业分工发展趋势，进一步促进商品生产向专 业化方向迈进，以提高生产水平。第二是改进城市商业网布局，以适应城市发展 1 4 兰州大学硕士学位论文 我国丈中城市商业网点规划影响因素研究 和进一步繁荣城市经济的需求。分析这二点的内容，便可明显地看出，都是针对 工商业提的。其实质仍在发展工商业专业化。明南京改造规划积极调整城市商业 网点，以促进城市商品经济进一步繁荣。首先是健全和扩大行业街市空间组织， 凡规模较大的铺店，均沿大街按行分段建置，形成有规模的行业街市。“街市” 大抵均属此类。凡自产自销之小铺店，既多就产地附于各行业匠户聚居坊内。构 成另一种形式的行业街市。与此同时还发展定时分行的集市，以利城乡交换活动 ( 图2 - 3 ) 。商业街坊的分布也作了调整。除增设大批新商业网点外，更重视城 市商业网点的均衡分布，使商业网的点面结合日臻完善，促进了城市经济发展。 总之，随着我国封建社会城市社会经济的发展，城市的商业网点不断发展和 丰富，促进了城市商业和生产力的提高。春秋战国时期市制改革为城市分区结构 的调整，对总体布局并未形成重大影响。封建时期中后期宋代的市制改革带动坊 制改革并为健全商业网点组织的配套布署，对城市规划影响至深。不仅分区规划 发生了显著变化，而且革新了城市总体规划格局。城市风貌也因打破市垣、坊垣 重重分割阻障，而焕然一新。城市商业网点随社会的进步和市民社会的不断形成， 促进了城市商业空间的丰富。 2 1 2 我国城市商业网点规划实证分析 城市商业跟人们日常生活息息相关，在各行各业中居于重要地位。我国自改 革开放以来，曾经受到抑制的城市商业服务业发展迅速，从业人员和商业网点数 量大大增加，城市商业网点由高度集中走向分散和均衡，大大方便了人们的生活， 企业经济效益也大幅度提高。许多学者和政府管理人员对城市商业网点布局产生 了兴趣，实践调查基础之上的实证研究成果不断涌现。徐放“”和宁越敏“”首先分 别探讨了北京市商业服务地理和上海市区零售商业企业区位布局；之后有吴郁文 “4 等对南方经济中心广州市城区零售业区位布局的探讨；李振泉等“”对长春市商 业地域结构的研究；安成谋“”对兰州市商业中心的区位格局研究；吴宇华。对北 京市新市区商业网点布局研究；杨吾扬“”对北京市零售业与服务业中心和网点过 去、现在和未来研究。实证研究所涉及的城市为全国重要的大中城市，如北京、 上海、广州、长春、兰州、郑州、西安等。研究的范围既包括全市性的商业网点， 也包括分级别的市级商业区、区级商业区和城市新区商业网点，这主要是对北京 市的研究。与丰富的实证研究成果相比，城市商业网点规划的理论研究较少。 兰州大学硕士学位论文我国大中城市商业网点规划影响因素研究 2 1 3 我国城市商业网点规划理论研究 商业网点规划理论研究晚于实证研究，成果较少，涉及的范围较窄，仅仅局 限于商业网点布局的原则、方针，商业中心指标的选择及其综合、商业中心的演 变规律、商业中心的动态规划方法、商业网点布局与单个影响因素的相关性探讨 等有限的几个方面。陈森发等“”就反映商业中心规模的指标选择及其综合，特别 是主要指标加权值如何确定等具体问题，采用主成份分析方法，将多个指标压缩 确立了一个代表商业中心规模的综合指标。这是继用聚类分析方法处理多个分类 指标之后的又一种可选择的科学方法。赵斌正“”认为商业中心区位选择有四个指 向因子：交通指向、人流指向、配套设施指向、地租指向。发展演化经历四个阶 段：萌芽阶段、集聚阶段、扩散阶段、成熟( 稳定) 阶段。刘博敏“”认为我国商业 中心三级模式规划本质是静态的，无法表现城市商业中心实际的动态发展变化过 程。所以他用较能反映客观实际的动态模式方法来研究南京市居民使用商业中心 系统的活动规律和中心系统的发展交化规律，探求行之有效的商业中心系统规划 方法。蒋云红”1 对零售空间组织的决策过程一市场分析过程进行了研究，归纳了 零售商业空间组织市场分析的一个过程模式，该过程模式包括社会经济分区、贸 易区分区、消费者研究。谢东晓。”探讨了城市单个商业中心、发展过程中商业功 能与交通功能之间既相互冲突、又相互促进的竞争合作关系。王宝铭。4 对天津市 区人口分布单个影响因素与商业网点布局相关性作了探讨。 2 2 国外商业网点规划理论研究与实证分析 2 2 1 国外商业网点规划的理论研究 商业网点的布局和经营，对于繁荣城市经济、提升城市地价、形成温馨安定 的生活环境，将产生直接的影响。商业活动的这种时滞性和系统性，决定了商业 网点规划的必要性和重要性。在商业网点规划范畴方面，国外学者提出了许多有 价值的理论和学说，这些商业网点规划理论的演变轨迹，体现了人们对生活价值 认识的深化和转变。 一、城市形态和结构理论 美国社会学家伯吉斯( e w b u r g e s s ) 通过对美国芝加哥市的研究，总结出城 市社会人