设备管理工作手册表格.doc

1四、质量记录、表格B/02MR/C-SB-001工作日志1B/03MR/C-SB-002设备卡1B/04MR/C-SB-003机电设备登记表1B/05MR/C-SB-004机电设备台帐1B/06MR/C-SB-005设备运行状况检查记录表1B/07MR/C-SB-006设备整改通知单1B/08MR/C-SB-007设备运行状况检查整改记录表1B/09MR/C-SB-008变配电设备运行记录表1B/010MR/C-SB-009柴油发电机组运行记录表1B/011MR/C-SB-010给排水设备运行记录表1B/012MR/C-SB-011中央空调系统运行记录表1B/013MR/C-SB-012电梯日巡视检查记录表1B/014MR/C-SB-013中控室值班记录表2B/015MR/C-SB-014变配电设备检查保养记录表1B/016MR/C-SB-015柴油发电机组检查保养记录表1B/017MR/C-SB-016给排水设备(设施)检查保养记录表1B/018MR/C-SB-017空调系统设备检查保养记录表1B/019MR/C-SB-018弱电系统设备检查保养记录表1B/020MR/C-SB-019消防系统设备检查保养记录表1B/021MR/C-SB-020水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表1B/022MR/C-SB-021水池（箱）清洗记录表1B/023MR/C-SB-022设备故障登记表1B/024MR/C-SB-023设备重大故障（事故）报告表1B/025MR/C-SB-024设施设备维修及大中修（改造）记录表26MR/C-SB-025设备(设施)抢修记录表1B/027MR/C-SB-026机电设备年度保养计划表1B/028MR/C-SB-027设备(机具)外委维修申请表1B/029MR/C-SB-028设备(机具)购置申请表1B/030MR/C-SB-029设备(机具)验证单1B/031MR/C-SB-030设备(机具)报废申请单1B/032MR/C-SB-031报废设备、器件清单1B/033MR/C-SB-032机电设备（设施）检修工作票1B/034MR/C-SB-033停(送)电操作票1B/035MR/C-SB-034停（送）电(水)记录表1B/036MR/C-SB-035设备故障率统计表1B/037MR/C-SB-036设备完好率统计表1B/038MR/C-SB-037系统完好率统计表1B/039MR/C-SB-038派工单1B/040MR/C-SB-039公共设施及住户设施维修记录表1B/041MR/C-SB-040消火栓检查卡1B/042MR/C-SB-041灭火器检查卡1B/043MR/C-SB-042机电设备维修保养计划执行情况汇兑表1B/044MR/C-SB-043水（电）抄表记录1B/045MR/C-SB-044用水、用电统计表1B/046MR/C-SB-045计量器具检定台帐1B/047MR/C-SB-046计量器具检定计划1B/048MR/C-SB-047内校检测报告1B/049MR/C-SB-048供方初审记录1B/050MR/C-SB-049B类供方评价表1B/051MR/C-SB-050C类供方评价表2B/052MR/C-SB-051合格供方一览表1B/053MR/C-SB-052工程竣工/保修期满验收证明书1B/054MR/C-SB-053工程结算协议书1B/055MR/C-SB-054解除缺陷责任证书1B/056MR/C-SB-055设备故障问题转呈单1B/057MR/C-SB-056设备技术状态诊断记录1B/058MR/C-SB-057红旗设备申报表 1B/059MR/C-SB-058红旗设备评分表1B/060MR/C-SB-059红旗设备统计表1B/061MR/C-SB-060消防应急器材检查表1B/062MR/C-SB-061设备大中修(改造)计划表1B/063MR/C-SB-062设备大中修(改造)项目申请表1B/064MR/C-SB-063电梯维修保养情况跟踪记录表1B/0部门： 日期： 年 月 日 星期： 天气：: 温度： 0C 湿度： %项目内 容记录人本日巡查内容情况描述本日维修保养情况描述值班情况早班签名： 中班签名： 晚班签名： 领导交待审核：部门： 设备类别： 所属系统：设备名称设备编号型号规格安装位置产地出厂日期设备责任人使用日期设备本体主要零部件及参数附属设备主要零部件及参数部门： 设备类别： 所属系统：设备名称设备编号型号规格安装位置产地出厂日期设备责任人使用日期设备本体主要零部件及参数附属设备主要零部件及参数部 门： 统计时间： 年 月 日 页码：第 页 共 页序号所属系统设备名称设备编号设备型号生产厂家出厂编号设备本体主要参数出厂日期启用日期安装位置设备价格备注登记人： 部门： 所属系统： 编号：设备名称设备型号设备编号安装位置生产厂家出厂日期使用日期设备价格出厂编号设备本体主要参数附属设备主要零部件参数电机型 号生 产厂 家额定电压额定电流额定功率出厂编号额定转速出厂日期控制柜型 号生 产厂 家主要部件其它主中要修零部改件造更换情及况大记、录日期内 容记录人签名 被检查部门： 年度 本次检查类别： 日期检查项目检 查 内 容周期保养情况运行状况检查人备注楼宇对讲系统功能检查、测试及检查运行、保养情况功能检查、对讲通话、可视图象质量；防盗报警动作、灵敏度；监视图像质量、相互切换、录像及回放；读卡、道闸动作；电话通话质量1次/季防盗报警系统1次/季闭路监控系统1次/季停车场管理系统1次/季内部电话系统1次/季无线对讲系统1次/季消防自动报警系统功能检查、测试及检查运行、保养情况逐个回路检查报警情况，报警显示及信号反馈、中控室遥控启停及现场设备动作、信号反馈是否正常。模拟火灾进行报警，并检查联动设备动作情况。保养情况检查：主要检查是否按保养内容和周期进行。1次/季水喷淋灭火系统1次/半年消火栓系统1次/半年CO2气体灭火系统1次/半年送风及防排烟系统1次/季卷帘门及消防疏散1次/半年消防及灭火器材1次/半年消防联动试验1次/年发电机及附属设施功能检查、测试及检查运行、保养情况自动/手动启停正常，联锁可靠、操作灵活、显示正常保养情况检查：主要检查是否按保养内容和周期进行。1次/季高低压变配电设备1次/季双电源切换箱、柜1次/半年动力、照明、电表箱1次/半年各类控制箱、柜1次/半年电梯系统运行状况及维保质量检查1次/季生活给水系统功能测试、运行及保养情况检查1次/季排水系统功能测试、运行及保养情况检查1次/半年空调通风系统功能测试、运行及保养情况检查1次/半年受检部门： 编号：设备名称所属系统型 号编 号责 任 人安装位置存在问题整改意见检查时间限期整改时间备注检查人： 签收人： ：公司 部于 年 月 日对你部门 设备的运行状况进行了检查，发现存在下列问题。请接此通知后，于 年 月 日前整改完毕，并将整改情况于 年 月 日内返回公司安技部。 部年 月 日设备名称所属系统型 号编 号责 任 人安装位置存在问题整改意见检查人： 签收人：被检部门： 年度 编号：序号检查项目及内容检查日期检查结果及存在的问题整改通知单号复检时间复检结果复检人被检部门确认检查人： 被检部门陪检人： 审核人：内容项目变压器温度进线柜电流读数（A）线电压读数（V）电容补偿柜功率因数母联状态总电表读数时间油温ABCIaIbIcUabUbcUca组数电流有功无功 #主变 # 主变 # 主变巡检内容电流电压各开关状态有无异响异味有无缺相仪表指示温湿度消防器材照明情况当日用电情况统计CT： /51#变压器： Kwh KvarCT： /52#变压器 Kwh KvarCT： /53#变压器 Kwh Kvar高压开关柜低压配电柜变压器风机楼层配电间运行情况分析早班：签名：中班：签名：晚班：签名：备 注部门： 大厦（小区）： 日期： 年 月 日 天气： 温度： C 湿度： % 编号： 记录人： 审核人： 部门： 大厦（小区）： 时间： 年 月 日 编号：设备编号运行时间至累计运行总时间审核人运行原因责任人运行监护人记 录 项 目输出电压（伏）： ： ：输出电流（安） ： ： ：转速（转分）频率（）水温 润滑油压有无泄漏润滑油位通风系统室内消防设施室内温度机器声响振动、噪音(与上次比较)起动前电瓶液位： 密度： 容量： 电压 ：起动瞬间电瓶电压降停 机 后 的 状 态柴油油位机油油位水箱水位电池液位起动手柄位置输出开关位置电池电压： 密度： 容量：注：容量用蓄电池测试仪测量，分四个状态：充足、正常、重充、放光。备注：记录人： 审核人：部门： 大厦（小区）： 日期： 年 月 日 室温： C 相对湿度： % 编号：时间 #变频泵 #变频泵 #变频泵 #变频泵 #变频泵手自动状态声音温升压力电压电流手自动状态声音温升压力电压电流手自动状态声音温升压力电压电流手自动状态声音温升压力电压电流手自动状态声音温升压力电压电流时间 #辅助泵 #辅助泵 #生活泵 #生活泵 #生活泵时间排污泵1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#时间生活泵消防泵喷淋泵稳压泵地下水池水位高区水池水位渗漏情况清洁情况消防设施情况出口压力阀门开闭电源控制出口压力阀门开闭电源控制出口压力阀门开闭电源控制出口压力阀门开闭电源控制运行情况分析早班签名： 早班签名： 早班签名： 本日总用水量： M3本日二次供水用电量： KWh注：巡查时无问题打“”，有问题注明，有的项就填写，没有的项就划掉。单位：压力-Mpa 电压-V 电流-A 温度-C. 审核人：部门： 大厦（小区）： 日期： 年 月 日 天气： 温度（室内/外）： / C 湿度： % 编号：时间冷冻器、冷冻泵冷凝器、冷却泵#压缩机冷却塔 台主机电表读数kwh副机电表读数kwh进水压力出水压力进水温度出水温度1#电流(A)2#电流(A)3#电流(A)进水压力出水压力进水温度出水温度1#电流(A)2#电流(A)3#电流(A)高压kPa低压kPa油位油缸温度油压差冷媒温度电流(A)(%)工作台数水量电流(A)早班运行情况: 记录人:中班运行情况:记录人: 晚班班运行情况:记录人: 主机日总用电量： kwh副机日总用电量： kwhCT： /5说明：进、出水压力单位为kPa，,温度的单位为C，每班抄一次电表,每隔2小时一次运行参数、状态。. 部门： 年度 电梯编号： 日期电梯轿厢及电梯厅电梯机房电梯运行情况巡查人备注呼梯显示通风照明闭路监视对讲警铃平层时间有无异响异味机房温度卫生状况运行故障记录人： 审核人： 注：巡查时无问题打“”，有问题注明。管理处： 部门日期天气情况 年 月 日星期 最高气温： C最低气温： C湿度： %物品交接：0：008：00值班情况：交班人交班时间接班人接班时间物品交接：8：0016：00值班情况：交班人交班时间接班人接班时间物品交接：16：0024：00值班情况：交班人交班时间接班人接班时间主要电话来访记录：序号时间事 情 描 述处理方式经办人序号本日发生事件通知时间完成时间经办人处理结果确认领导查巡留言：注：如不够记录，可复印此页粘贴在当日记录后。部门： 年 月 本次保养类别： 编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况备注配电柜、箱1次/周外表清洁电器仪表及二次线路1次/月外表清洁、显示正常、接线紧固、标识正确、清晰各类继电器，接触器1次/月外表清洁、触点完好、接线紧固、声音正常、无过热无功补偿柜1次/月投切正常、电容无鼓胀、COS0.9指示灯、按钮、转换开关1次/月外表清洁、显示正常、转动灵活、标识正确绝缘器材1次/半年在指定位置放置、完好无损、耐压试验合格各类开关1次/季触点完好、接线坚固、动作灵活、标识正确母线排1次/年压接良好、相序标识正确、无过热、接地电阻测试1次/年接地电阻符合要求变压器1次/年外表清洁、接线坚固、温控器检查发电机市电转换联锁装置1次/年动作可靠、灵活记录人： 审核人： 部门： 年 月 本次保养类别： 编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况备注发电机外部清洁1次/周用抹布擦除油污发电机燃油、机油量、冷却用水量1次/月存0#柴油够运行8小时，机油位接近油尺（HI），不够按要求加补机油（如MOBIL SAEISW40），水箱水位在水盖下50毫米，不够加满启动电瓶1次/月电瓶电解液高出极板1015毫米，不足补加蒸馏水补齐，用比重计测试读值是1.28（25摄氏度）机油滤清器250运行小时更换机油滤清器 燃油滤清器250运行小时更换燃油滤清器 水滤清器250运行小时更换水滤清器 空气滤清器250运行小时拆下吹净，太阳晒后再装上机油250运行小时更换机油（如MOBIL SAEISW40）水箱水250运行小时换水后按要求加防锈水空气滤清器500运行小时更换空气滤清器断路器、电缆接点1次/年拆开发电机侧板，对断路器固定螺丝紧固，发电机机组电源输出端与电缆线耳锁合螺丝紧固送、排风机装置1次/年检查、清洁控制箱1次/年检查、清洁、调试烟尘静化装置1次/年检查、清洁、换水记录人： 审核人：部门: 年 月 本次保养类别： 编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况备注水泵房清洁1次/周控制柜、水泵、电机、管道等生活水泵1次/周外观清洁、除污手动盘动、排气（消防泵）手动启动（生活泵）轴承加润滑油更换密封圈联轴器、填料函、盘根稳压泵1次/周消火栓泵1次/半年喷淋泵1次/半年污水泵1次/月控制柜1次/月检查、清洁电机主回路、控制回路1次/年检查主触点、清洁、紧固设备机座1次/半年检查、紧固地脚螺丝进水电动蝶阀1次/月开闭是否正常泵房各种阀门1次/季启闭情况、更换填料、加油给水主干管道1次/半年清洁、补漏、除锈、刷漆排水主干管道1次/季清洁、疏通管道固定支架、抱箍1次/半年如有松动、脱落，紧固、更换浮球开关1次/月模拟高低水位、检查动作情况水表1次/半年读数是否正常，如卡阻、清洗压力表1次/年检查、如损坏，更换Y型过滤器1次/年清洗集水坑1次/半年清除泥沙、杂物污水井、化粪池1次/半年清除泥沙、杂物，疏通排水管室外排水地漏1次/季清除杂物、疏通地漏地下排水沟1次/半年冲洗高区水箱、地下水池1次/半年清洗、消毒室外雨水、污水井盖1次/年除锈、刷漆记录人： 审核人：部门： 年 月 本次保养类别： 编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况备注机组外观1次/周清洁控制柜1次/周检查、清洁水流开关1次/月检查、调整灵敏度柜机、新风机过滤器1次/月清洗压缩机电机润滑1次/月注二硫化钼冷却塔过滤网1次/季清洗、如损坏更换布水器1次/季检查、调整、如损坏更换电机主回路、控制回路1次/年检查主触点、清洁、紧固设备机座1次/半年检查紧固地脚螺丝进水浮球阀1次/季检查、调整、如损坏更换机房各种阀门1次/季启闭情况、更换填料、加油空调风机皮带1次/季调整松紧，损坏则更换机房地漏1次/季检查、清理冷却塔风机1次/半年检查、调整风叶角度压力表、温度计1次/半年如损坏则更换排气阀1次/半年如损坏则更换管道吊架、支架1次/年检查、如松动，紧固制冷剂1次/年检漏、补足风机盘管滤网、电机轴承1次/半年清洗、检查、更换压缩机、电机绝缘1次/年用兆欧表检查管道保温、防锈1次/年修补、更换、除锈、刷漆冷冻塔、冷却水按合同按维保合同记录人： 审核人：部门： 年 月 本次保养类别： 编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况备注停车场管理系统1次/月道闸、控制箱、对讲、手动开关正常1次/月感应器接收信号良好，遥控器发送信号良好1次/月检查电脑无病毒侵犯，整理电脑硬盘一次1次/年机械转动部件加润滑油、箱内清洁1次/年紧固各接线端子1次/年全面检查系统软件运行情况楼宇对讲系统1次/月控制柜内外清洁、各设备安装牢固1次/月呼叫、通话性能良好、功能完好1次/月显示正确、图像清晰、1次/年主、备用电源工作正常，紧固各接线端子1次/年全面检查管理中心、楼宇主机、解码器内部电话系统1次/月电话机无损伤、丢失，交换机箱清洁1次/月各分机拨号、通话效果良好1次/年主、备电源正常闭路电视监控、报警系统1次/月录象机磁头清洗，录象带录象效果检查1次/月模拟画面丢失报警，检查各设备电源1次/月主机清洁、检查充电器，测试通话质量1次/年检查、紧固系统电源信号线无线电对讲系统1次/月主机清洁、检查充电器，测试通话质量1次/月检查、紧固系统电源信号线1次/年送无委会年检记录人： 审核人： 部门： 年度 本次保养类别： 编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况备注烟感器温感器手动报警按钮消火栓按钮1次/月安装牢固1次/月表面清洁1次/月按10%比例测试各回路报警1次/季按10%比例测试报警火灾报警控制器1次/月自检、消音、复位1次/月接收报警验证1次/年紧固各接线端子1次/年清洁箱内灰尘1次/年主分机功能检查1次/年验证报警正确性消防联动柜1次/年紧固各接线端子1次/年按钮、信号灯全面检查1次/年测试联动正确性疏散指示灯1次/月常亮、显眼1次/月试验指示灯事故照明灯1次/月充电、照明转换功能试验1次/月充电、放电消火栓泵喷淋泵1次/月外观清洁、除污、加润滑油1次/月手动盘车、排气、检查密封1次/月中控/就地手动启动1次/季模拟报警，自动启动1次/季控制柜检查、测试水流指示器压力开关水力警铃湿式报警阀1次/月清洁、对油漆层脱落部位补漆1次/季试验放水、检查运行情况1次/季模拟报警，检查信号回路防排烟风机、风阀1次/月控制箱内干净无灰尘1次/月中控/就地手动启动1次/年主触点检查1次/年电气、动作、控制回路检查记录人： 审核人： 部门： 小区（大厦）名称： 填报时间： 年 月 日 编号：工作日期部门停机时间停水范围工 作 项 目水质化验结果备 注填表人： 审核：注:工作项目内容包括:清洗准备、放水、通风、刷洗、检修、消毒、