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第3章 建筑设计标准 本章节共分为单元门厅门头、房屋主体、地下室、外立面、门窗、社区商业和设备设施七部分内容。第一部分 单元门厅门头1.设计原则：取消地下门头设置，地上门头做法简化，地上、地下门厅的设置要满足基本功能，空间尺度适宜，优先选择北向门厅。2.门头设计要求：2.1门头做法：门头突出两侧建筑主体或阳台外边缘200mm，多层门头平台进深不小于1500mm,高层不小于2000mm；南北门头高度3450mm.门头造型柱等采用与首层外立面相同的深黄色真石漆。平立面标准设计图，详见图1.1.1。2.2门的做法：智能刷卡感应门，门的宽度为1800mm，高度为2400mm；上部不设亮子,样式为内部不带分隔条的有框钢化玻璃门。2.3信报箱：设置于地上门头过厅处；每单元户数少于30户的，信报箱设在过厅左侧；每单元户数大于30户的，过厅两侧都设信报箱。若过厅进深不足的情况下，将门厅外墙内退。信报箱离地高度不小于150mm,不大于1800 mm。2.4智能化配置：单元门为智能刷卡感应门；设 LED 节能灯配以声控延时开关；入户门右侧设置可视对讲机，主机为嵌入式，距底面离地1300 mm。参考示意图1.1.1： 3.地上门厅：3.1面积及尺寸要求：地上门厅优先选择北向独立门厅，总面积控制在3515%平方米；其中，北门厅休息区面积控制在 2015%平方米，南门厅休息区面积控制在 2515%平方米。3.2位置：宜靠近或正对楼梯、电梯间设置，高层不采用两个单元合用门头。3.地下门厅：3.1位置：宜靠近或正对楼梯、电梯间设置，优先设置北门厅。3.2面积及尺寸要求：地下门厅的面积控制在1220%平方米；连接门厅与电梯、楼梯间前室的通道净宽不小于 1.5 米。4.电梯厅：4.1设置原则：电梯前室首选自然通风采光；根据入户形式，一梯两户优先考虑独立电梯厅；电梯厅上空不得有梁穿越。4.2面积及尺寸：普通电梯厅前室进深不宜小于1800mm,合用电梯厅前室进深不宜小于2100mm，且满足当地规范及担架电梯使用要求。4.3电梯门洞尺寸：电梯门洞（结构高度）电梯门洞（建筑高度）+70mm。4.4普通客梯井道尺寸规格：18层及以下采用2050mmX2100mm(电梯速度1.75米/秒)；18层以上采用2100mmX2150mm(电梯速度2.0米/秒)。担架电梯尺寸在原尺寸基础上长宽各增加50mm。4.5电梯轿厢设计标准：吊顶：金属烤漆、亚克力顶板（暖色灯光）侧壁：发纹不锈钢；后壁：发纹不锈钢、镜面不锈钢地板：PVC地面+牡丹图案电梯轿厢装饰效果示意图 5.装修范围及材料： 严格控制装修区域面积及成本。装修范围：地上、地下门厅、过厅和电梯厅等公共开敞区域，有门可关闭的通道、消防楼梯间等区域无需装修。5.1地下门厅、过厅装修标准装修一览表：部位装修标准地下门厅天花耐火塑料扣板吊顶，过厅配吸顶灯一盏。墙身1.墙身采用米黄色外墙涂料。2.单元门门套为金碧辉煌大理石。3.电梯门套为平板瓷砖套线。地面1.采用600X600mm仿啡网釉面地砖平铺，周边为100mm宽仿黑金花抛光砖拼花波打线。2.门槛石为仿深啡网地砖。地下过厅天花耐火塑料扣板吊顶，过厅配吸顶灯一盏。墙身墙身采用米黄色外墙涂料。地面仿啡网釉面地砖（浅），规格600X600mm平铺。5.2地上门厅、过厅装修标准装修一览表：部位装修标准地上门厅天花周边石膏板吊顶，中间结构原顶。配置水晶吊灯一盏。墙身1.墙身采用彩色内墙涂料。2.单元门门套为金碧辉煌大理石。3.电梯门套为平板瓷砖套线。地面1.采用600X600mm仿啡网釉面地砖平铺，周边为100mm宽仿黑金花抛光砖拼花波打线。2.门槛石为仿深啡网地砖。地上过厅天花过厅顶面为石膏板吊顶做100mm高差做一圈石膏线，内配吸顶灯一盏。墙身墙身采用与外墙一致的外墙涂料。地面1.过厅部分为黄锈石饰面，规格400X400mm平铺。2.门槛石为深啡网大理石。5.3标准层门厅装修标准装修一览表：部位装修标准标准层门厅天花周边石膏板吊顶，中间结构原顶。吸顶灯一盏。墙身1.墙身采用彩色内墙涂料。2.电梯门套为电梯自带不锈钢套线。地面1.采用600X600mm仿啡网釉面地砖平铺，周边为100mm宽仿黑金花抛光砖拼花波打线。2.门槛石为仿深啡网地砖。5.4门厅、过厅厅装修效果图：地下门厅效果图 地下过厅效果图地上首层门厅效果图 地上首层过厅效果图标准层门厅效果图6.消防栓及管井安装标准：6.1首层及地下门厅暗装，消防栓门及管道井门装饰面需与墙面材料相同，管道井门的四周宜与墙砖齐缝设置。6.2标准层明装，统一采用钢框木扇防火门。第二部分 房屋主体1. 层高:1.1住宅标准层层高以国家相关规范要求下限2.8米为宜，首层层高2.9米为宜；1.2配套商业层高一层为3.6米，二层以上3.3米。2.体型系数：前期方案阶段应控制好体型系数，多层、高层点式0.4；多层、高层板式0.35。3.结构选型：应进行多种不同的结构形式进行比选，选择最优的结构形式；结构设计必须做到安全适用、技术先进并满足成本控制指标要。4.无障碍设置要求：4.1坡道应采用防滑、平整的铺装材料，不应出现积水。坡道设置排水沟时，水沟盖不应妨碍通行轮椅和使用拐杖。设计时应弱化无障碍坡道、栏杆等对整体建筑的视觉影响。4.2无障碍住宅入户、卫生间、厨房、一个卧室的门扇内外应留有直径不小于1.50米的轮椅回转空间。出入口的门宜用自动门或推拉门。5.砌体：5.1建筑外墙使用200厚A5.0蒸压砂加气混凝土砌块。5.2建筑内厨房及卫生间隔墙使用100厚烧结保温砖。5.3除厨房主、卫生间外建筑内其他隔墙使用100厚A3.5蒸压砂加气混凝土砌块。5.4若当地有地方性要求，以地方规范为准。6.建筑屋面：6.1住宅屋面仅考虑单元与单元之间连通走道为上人屋面，其余为非上人屋面6.2配套商业屋面原则上为非上人屋面。7.结构设计：7.1 结构含钢砼量成本控制技术指标：按集团目标成本要求。7.2 结构形式：主体工程采用的结构形式一般均为现浇钢筋砼结构，局部附属或配套工程可以使用钢结构，但应与主体结构同时出图。7.3 材料选用：填充墙体材料选用应与建筑一致。优选选用新产品、新材料。7.4 优化设计要求：优化设计以满足规范要求、保证结构安全、确保产品品质为前提。优化设计应至少包括以下工作：7.4.1结构平面布置优化、结构竖向构件布置优化。7.4.2结构受力体系优化:a.多层、18层以下高层可采用框架剪力墙结构体系。18层以上高层可采用框架剪力墙结构体系，推荐使用带少柱的剪力墙结构体系。b.结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内。c.上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能少设缝、不设缝。7.4.3基础结构型式优化（需提交比较结果）a.基础形式应根据地质条件及上部结构，应选择多个基础型式（如天然基础、复核地基、桩基础等）进行经济测算,提前确定；b.基础顶板、底板、基础梁、承台等选型优化；c.基坑围护方案优化，应选择多个方案进行比选。7.4.4设计荷载优化a.设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高。b.二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明业主二次装修时不得超过下列数值:客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.6kN平方，卧室、阳台取0.4kN平方。c.墙体材料的自重，按实际情况计算荷载。7.4.5 计算软件、计算参数优化；a. 多个计算软件相互比选；b. 计算参数的准确选取；7.5 基础设计要求7.5.1基础设计除应依据国家规范规程外尚应依据各地方规范和规程。7.5.2结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见。7.5.3桩基础需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型。7.5.4单桩竖向承载力的确定，在进行桩的静载试验前，先按地质报告参数估算，后以静载试验结果为依据出具桩位图。7.5.5地下室应进行抗裂验算，超长地下室应注明防裂技术措施。7.5.6基础结构型式选型应进行多方案比选。对于一般项目，当基础承台的面积占比小于65%时，基础型式采用承台防水板较经济合理；大于65%时可考虑筏板承台。7.5.7设计单位对地质报告审核要求a.设计单位应对明显偏离经验数据的勘察结果提出质疑并与勘察单位主动沟通。b.勘察单位应提供水文地质条件供设计单位参考，明确提出最高防洪计算水位，最低枯水期计算水位。7.6 上部结构布置要求7.6.1平面布置a.平面布置尽量规则、均匀、对称，尽量减少平面凸凹不规则，削弱扭转不规则，控制楼板局部不连续。结构竖向抗侧力体系尽量规则均匀、渐变，限制薄弱层，控制跃层，避免转换层，保证受力明确、传力简捷。b.卫生间、阳台地坪结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁突出地面。c.户型平面中客厅与餐厅位于相邻位置时尽量做大板结构，二者之间尽量不设梁。客厅有跃层时，厅的部分严禁露梁，以增加下层净高。框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2350。d.若卫生间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板。e.卫生间应避免有梁穿过，无法避免时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系。7.6.2板布置a.楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的1/35，单向板宜控制在短跨的1/30。一般情况下，厨房、卫生间、有梁阳台采用100厚，跨度小于3900的板采用110厚，跨度为39004200的板采用120厚，跨度为42004600的板采用130厚。b.屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相应增加厚度。c.建筑物长度较长时（大于40米）应采取措施减少建筑物端部两跨的温度应力。7.6.3梁布置及配筋悬挑梁上支承梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。7.6.4柱布置及配筋所有墙柱的布置尽量满足建筑使用功能，并满足地下室停车的要求。7.6.5剪力墙（包括电梯井剪力墙）布置a.剪力墙的布置满足建筑使用功能，并考虑两户打通的灵活性。b.剪力墙结构在满足规范和计算要求的情况下尽量减少墙的数量，减少墙肢长度，控制连梁刚度，墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。如果墙体厚度超过200，应按变厚度设计。c.尽量少用短肢剪力墙，限制“一”字形墙，仅有少量短肢剪力墙时可尝试加长成普通剪力墙。d.剪力墙上设备留洞（埋管）必须预留，不得后凿。留洞或埋管的尺寸，标高应和设备施工图一致。7.7 其它a.节点的配筋应方便施工和防止裂缝的出现。b.楼梯平台与踏步处的净空应大于2.2米。c.电梯按钮留洞应预留，不得后凿。电梯机房的留洞应准确，机房上面的吊钩不能遗漏。d.电梯井道为填充墙时除门口外另外三面墙应在电梯支架位置处设圈梁，圈梁位置应明确。e.若建筑中涉及钢楼梯等钢结构，建筑、结构设计必须有相应的钢结构施工图（包含节点图），以满足施工要求。f.配合景观方案完成结构施工图，挡土墙处应给出挡土墙的典型做法，注明适用范围，对土坡高度加以说明。包括庭院围墙的基础。g.对专业人防设计单位，主体设计单位应积极配合，积极沟通，减少出图时间。h.有上翻梁的屋面结构。穿梁的预留管，管径不得小于100，并应在设计图上注明反梁过水孔孔底标高。设计时应避免出现梁内形成积水槽。j.地下室顶板设计时应尽量避免出现上翻梁，如设置上翻梁时应单方向设置，杜绝出现井字形上翻梁设计，造成顶板长期浸泡水中。顶板结构受力必须满足景观堆土要求。7.8 结构设计过程中应提交的资料在结构计算工作完成后应提交以下计算成果：a.设计依据b.结构总信息、周期、位移c.建筑材料及等级d.荷载（含楼面、地下室、屋面）计算资料及平面布置图f.地基基础计算资料及基础平面图、桩基布置图g.每层梁、墙、柱平面布置图及配筋简图h.每层板计算配筋简图（含板厚）j.柱内力图、各层轴压比8工程做法8.1地上部分工程做法 8.1.1室内装饰a.室内装饰表一房间名称面层做法施工部位内墙楼面顶棚备注封闭楼梯间普通白色内墙涂料20厚1：2水泥砂浆压光白色内墙涂料饰面适用于电梯厅与楼梯间分开的情况普通白色内墙涂料1.0厚环氧树脂薄涂地面白色内墙涂料饰面 面砖饰面防滑地砖面层白色内墙涂料饰面标准层地上门厅、电梯厅、敞开式走廊普通白色内墙涂料（150高的与地砖颜色相近的面砖踢脚线） 防滑地砖面层白色内墙涂料饰面架空层丙烯酸外墙涂料平涂（颜色另定）防滑地砖平铺丙烯酸外墙涂料平涂（颜色另定）地上设备间普通白色内墙涂料20厚1：2水泥砂浆压光两道白色腻子刮平室内房间（不包括卫生间）18厚1:1:6混合砂浆分层抹平或9厚1:1:6混合砂浆分层面层（面层增设整铺一层抗碱网格布）（江苏）30厚C20细石砼随捣随抹平两道白色腻子刮平分户楼板首要考虑不设保温卫生间8厚1:2防水砂浆抹面拉毛（面层增设整铺一层抗碱网格布江苏省）1.5厚JS防水涂料（II型）并沿四周墙上翻300,门洞口除外(门口向外刷出500，两侧延展的宽度不应小于200)；20厚1:：2水泥砂浆找坡找平1%，最大不超过40厚； 两道白色腻子刮平,防水层-1.0厚JS防水涂料（II型）厨房产间20厚1:2水泥砂浆分层抹平、拉毛两道白色腻子刮平管道井、电梯井、风井内壁18厚1:1:6混合砂浆分层抹平b.室内装饰表二房间名称面层做法施工部位外墙楼面顶棚节点阳台、设备平台（外挑）参外墙做法20厚1：2 防水水泥砂浆压光找坡1%最大40厚两道白色腻子刮平空调机位（外挑）参外墙做法20厚1：2水泥砂浆压光找坡1%两道白色腻子刮平空调机位（带百叶）参外墙做法（面层不做）20厚1：2水泥砂浆压光基层楼板备注：内墙做法：18厚1:1:6混合砂浆分层抹平8.1.2外墙a.外墙面层做法施工部位面层做法备注有保温外墙外墙1真石漆涂料饰面真石漆涂料（规格：45*95、60*200）保温材料（见节能设计）外墙2面砖饰面外墙饰面砖（规格：45*95）外墙3大型石材湿贴15厚石材板，由板背面预留穿孔穿18号铜丝与双向钢筋网固定外墙4干挂幕墙饰面幕墙及配件（专业单位设计制作）无保温外墙外墙5真石漆涂料饰面真石漆涂料（规格：45*95、60*200）外墙6面砖饰面外墙饰面砖（规格：45*95）b.内保温外墙室内侧面层做法施工部位面层做法备注内保温外墙内侧外墙7卫生间外墙内侧8厚1:2防水砂浆抹面拉毛保温材料（见节能设计）外墙8其余房间外墙内侧10厚1:1:6混合砂浆分层拉毛8.1.3屋面a.平屋面施工部位面层做法备注平屋面（保温）屋面1有保温倒置式屋面面层40厚C25细石混凝土随捣随抹平（内配双向6200）（面层有地方规定的按地方要求）保温层保温层25厚（厚度*1.25）内檐沟面层C25细石混凝土找0.5%坡，最薄处30保温层保温层25厚（厚度*1.25）屋面2有保温正置式屋面面层40厚C25细石混凝土随捣随抹平（内配双向6200）（面层有地方规定的按地方要求）保温层内檐沟面层C25细石混凝土找0.5%坡，最薄处30保温层平屋面（不保温）屋面3不保温屋面40厚C25细石混凝土随捣随抹平（内配双向6200）（面层有地方规定的按地方要求）内檐沟C25细石混凝土找0.5%坡，最薄处20屋面4有保温正置式屋面40厚C25细石混凝土随捣随抹平（内配双向6200）（面层有地方规定的按地方要求）内檐沟C25细石混凝土找0.5%坡，最薄处20b.坡屋面与种植屋面施工部位面层做法备注坡屋面屋面5瓦屋面（保温）面层混凝土瓦刚性层35厚C25细石混凝土随捣随抹平（内配6双向200）保温层屋面6瓦屋面（不保温）面层混凝土瓦刚性层35厚C25细石混凝土随捣随抹平（内配6双向200）种植屋面屋面7种植屋面（保温）面层种植土（景观工程）保护层40厚C20砼保护层保温层屋面8种植屋面（不保温）种植土（景观工程）保护层40厚C20砼保护层8.2.地下部分工程做法8.2.1地下室室内装修房间名称面层做法施工部位内墙楼面、地面顶棚备注地下汽车库车道、停车位二道白水泥批白深灰色金刚砂耐磨地面光面，每平米5公斤白水泥两道批平地下室设备用房（无后续精装修）二道白水泥批白30厚C20细石混凝土随捣随抹光白水泥两道批平地下功能用房（有后续精装修）饰面层（装饰工程定）地下门厅面砖饰面防滑地砖面层轻钢龙骨铝合金扣板吊顶，专业厂家制做安装（装饰工程定）顶棚（耐火等级A级）地下室采光井面砖饰面或仿石涂料面层饰面层（装饰工程定）8.2.2地下车库顶板施工部位面层做法备注地下车库顶板顶板1非种植顶板(防水等级为 级）面层地面铺装（做法详景观设计）保护层50厚C20细石混凝土保护层顶板2种植顶板(防水等级为 级）面层种植土及植被层(详景观工程)保护层50厚C20细石混凝土保护8.2.3地下室汽车坡道、人行坡道、自行车坡道部位名称面层做法施工部位 坡道内侧墙坡道备注地下室汽车坡道涂料面层（景观工程定）6厚深灰色金钢砂耐磨止滑面层人行坡道、自行车坡道涂料面层（景观工程定）台阶30厚C30细石混凝土（推车道深灰色金刚砂耐磨地面光面，每平米5公斤）（详景观工程）8.2.4地下室集水坑、排水浅沟、排水沟部位名称 面层做法节点地下室集水坑井内壁：防水钢筋砼侧墙（无面层粉刷）地下室排水浅沟浅沟：防水钢筋砼底板（无面层粉刷）地下室排水沟排水沟：20厚1：2水泥砂浆粉刷第三部分 地下室1.设计要点：地下室设置以经济性为原则，优先考虑整体地下室与主体脱开的形式。在满足当地政策的前提下，车位实际成交价低于10.5万/个的项目，应最大程度减少地下室面积，以地面停车为主；别墅、排屋车库宜地面设置。整体与主体脱开示意图3.12.结构形式：地下室宜采用梁柱结构形式，通过结构优化进一步明确大板大梁或主次梁结构形式。3.柱网：在满足当地政策的前提下优先采用小柱网、单车道形式。小柱网车库技术参数： 5400mmX5400mm的小柱网，6000mm宽主通道柱网，5800mm宽次通道柱网，将柱截面尺寸定为400mmX500600mm（停车位平行方向）的偏心柱，以保证通车道5500mm净宽要求。详图3.2.1图3.2.1小柱网平面布置图4.层高：非人防地库层高为3.25米，人防区域层高为3.45米；地下储藏室净高及通道宽度均为2米。地下自行车库净高为2米，通道宽度为1.8米。详图3.3.1 图3.3.1小柱网剖面5.单车位指标：严格控制地下室单车位指标，采用双指标控制；指标一不大于35平方米、指标二不大于32平方米,地下车库车位设置需同时满足指标一（35 ）与指标二（32）。指标一：地下单位车位面积1=地下室总面积/地下室有效车位数量；指标二：地下单位车位面积2=地下室不可销售面积/地下室有效车位数量。注：(1)地下室有效车位数量是指可销售的车位数量，子母车位、非标车位应按照当地政府规定相应折减；(2)地下室总面积为地下室外轮廓范围内面积，分为可销售面积和不可销售面积；可销售面积包括：储藏室及住宅（复式）面积；不可销售面积包括地下门厅、设备用房、非机动车库等。6.人防地下室：6.1设计前期需与当地人防部门沟通了解多种配建政策，协商比较多种配建方案，选择最有利项，最大限度的降低建造成本和建造周期的方案。6.2合理划分防护单元，减少转折、减少人防墙长度；合理设置人防出入口，充分利用机动车、非机动车坡道作为防护单元的主要出入口。详图3.5.17.地下室设备设施7.1风机房：7.1.1机械排烟地下室： a.防火分区面积小于2000时，当由采光井进风时，该防火分区设置一个排烟机房（需满足排烟机房保护半径为60米）;当不能设置采光井进风时， 需增设进风机房。 b.防火分区面积大于2000时，当由采光井进风时，该防火分区设置两个排烟机房，或设置一个可容纳两套排烟设备的排烟机房（需满足排烟机房保护半径为60米）;当不能设置采光井进风时， 需增设进风机房。7.2.2自然排烟地下室： a.当防火分区面积小于2000时，该防火分区设置一个进风机房。 b.当防火分区面积大于2000时，该防火分区设置两个进风机房，或设置一个可容纳两套过风设备的进风机房。7.3生活泵房:最少配置一个7.4消防泵房：最少配置一个（另需最少配置消防水池一座，消防水箱一座）；7.5配电房：每个防火分区一个8.采光井8.1采光井分类:按类型分为建筑周边采光井、组团采光井、侧采光井和采光顶。采光井类型及分布示意见下图：8.2设置原则:取消下沉式庭院设计，合理控制各类型采光井的数量及规模，尽量多设置侧采光井，减少建筑周边采光井及采光顶的设置；且所有采光井周边需考虑排水设计，以保证不渗水、不漏水。8.3具体设置要求:类型1.建筑周边采光井(紧贴住宅外墙)设置原则建筑周边采光井原则上仅在地下门厅两侧设置。采光井上部在满足通风、消防要求的前提下，统一采用PC耐力板封盖。设计图纸类型2.组团采光井(脱离主体外墙)设置原则采光井的位置需与主体建筑保证合理的消防间距。设计时宜结合防烟分区设置，在满足自然排烟、通风的要求下，可取消排烟通风管道。采用自然排烟，即节省设备成本，又可降低地库层高。设计要点1、采光井设计的高度满足当地规范要求。下部为600mm高防护墙，上部设置百叶，满足通风采光的要求，周边景观美化，尽量遮挡处理。2、利用堆坡可以考虑滑轮道等起伏坡地的设计尽量减少通风采光井外露的面积。堆坡高度满足通风采光要求。3、采光井的隐藏设计，可结合挡墙设置，绿化设置尽量采用密度高的灌木及乔木遮挡，使其在景观中不会太突兀。4.采光井距离道路的距离不小于1000mm。设计图纸类型3.侧采光井设置原则此类采光井一般位于车道尽端，长度一般不小于该段车库的1/2，宽3m左右。同时侧采光井的设置需考虑，景观主景部分应与车道成对景关系，并设置景观小品、花池，适当布置喜阴植物。设计图纸类型4.采光顶设置原则在某些需要布置采光的区域，且设置采光井或下沉庭院有困难的，则可以采用顶采光的形式，此类采光顶面积在2左右。设置玻璃顶，高出景观地面约500-900mm，距园路不小于1.5米，四周设置百叶，满足采光和通风要求,结合景观布置加强隐蔽性。设计图纸第四部分 外立面1.设计原则：外立面采用涂料和真石漆两种形式，通过设计手法处理，体现建筑的简约、大方及美观。2.外立面主要材料设置系统：2.1涂料:名称材料及设置要求屋面细石混凝土平屋面。墙身装饰面大面：黄色弹性拉花外墙涂料。在楼层线处往下设置两道分割线，分割线间距为层高线与窗顶线之间，线宽10mm,深5mm.线条、窗套为深灰色拉花外墙涂料。空调机位空调室外机位置、尺寸大小需合理设置，方便安装，宜采用低矮栏杆作隐蔽处理。阳台栏杆优先选用深咖色锌合金栏杆。燃气、雨水管宜设置在外墙阴角等隐蔽位置。2.2真石漆:名称材料及设置要求屋面细石混凝土平屋面。墙身装饰面深黄色真石漆，黑色分割线，分割尺寸600mm(高)*900mm（宽），缝宽6mm。空调机位空调室外机位置、尺寸大小需合理设置，方便安装，宜采用低矮栏杆作隐蔽处理。阳台栏杆优先选用深咖色锌合金栏杆。燃气、雨水管宜设置在外墙阴角等隐蔽位置。2.3外立面材料示意附图2.3.1涂料外立面效果图2.3.2真石漆外立面效果图3.外立面主要材料适用范围：需根据项目实际情况，经成本测算，在方案评审时，明确外立面形式。第五部分 门窗1.设计要求:各项目在门窗型材（铝合金、塑钢）选型时，在满足当地节能规范的前提下，合理控制成本；门窗材料应在方案评审时确定。2.选型标准：多层、高层外立面门窗优先采用彩色塑钢门窗，采用厂家统一定制的型材,型号为60、75、88系列；门窗配件统一由厂家提供。3.具体做法及要求：3.1除宽度小于900mm的窗采用平开窗外，其余均采用推拉窗。窗台高度除飘（凸）窗为500mm外，其余高度均为900mm。3.2入户门宽度根据户型面积确定，户型面积在100方及以上的，采用1200mm宽子母门，户型面积小于100方的，则采用1000mm单开门。3.3入户门除豪宅外，其余均采用钢质门；管道井门采用钢框木扇防火门，其它消防门采用钢质防火门。3.4出阳台推拉门,不做亮子，门扇通高;所有的窗原则上居中，两边墙垛对称;落地窗、飘窗台必须做防护栏。4.门窗表：类型尺寸要求客厅、房间阳台门开间3900L=1800mm开间3900L=2000mm入户门户型面积100L=1200mm户型面积100L=1000mm卧室、书房外窗开间3600L=1500mm（南面）L=1200mm（北面）开间3600L=1800mm（南面）L=1500mm（北面）楼梯间外窗L=1200mm卫生间外窗L=900mm厨房外窗L=1200mm第六部分 社区商业1.布置原则：社区商业需结合主入口广场，宜集中式设置，并在规划方案阶段确定主力业态。遵循便于销售，秉承低总价、小面积的原则进行规划设计。2.商铺面积要求及形式：单层铺面积宜50，一带二商铺面积宜100。沿街商铺在满足消防的前提下不设分隔墙，开间不大于3.6米，进深不宜超过15米，特殊部分根据柱网做特殊考虑。沿街商铺层数原则上不超过2层，层高一层3.6米，二层3.3米。3.商业外立面设置标准名称材料及设置原则墙身装饰面正立面采用仿石涂料；背立面或不沿路的侧立面与小区外立面一致的外墙涂料。墙裙、造型柱等所有外立面造型轮廓线通过砌体做造型，外喷仿石涂料。玻璃门窗深咖色铝合金门窗，透明玻璃;广告位广告位位置提前预留，实墙面采用涂料。3.1商业立面参考图（优优花园）： 二层商业立面图3.2商业立面效果图：3.2商业立面实景照片：空调机位：原则上设置在商铺背面，与住宅相连处分为两种情况，单层商铺的空调机位放上屋顶，两层商铺的空调机位需结合钢结构雨篷，设置在雨篷上方。(钢结构雨篷后期由商家根据以下方案统一安装)5.广告位：预留足够的广告位店招位，适应不同类型商业对店招位广告位的需求，考虑一定的灵活性，预留商家后期经营改造的可能性。二层可结合建筑立面划分，根据商铺使用情况连续或分段设置。6.创新手段：可通过利用商铺层高、利用住宅和商业退距赠送后院、利用车库无用空间赠送商铺储藏面积或通过设置内天井等手段，增加商铺附加值。第七部分 设备设施1.室内、外排水设计要求1.1室内给水1.1.1室内生活给水系统的设计原则：高层建议采用变频无负压加压设备给水方式，高层一般15层直供，11层一下1区加压，24层及以下分2区加压，33层以下分3区加压，还需结合供水部门要求、层高、小区规模、设备造价、运行费用综合考虑并提交业主认可后实施。1.1.2室内给水管材：分户表前内钢塑复合管，分户表后PPR管，热水采用热水用PPR管。1.1.3管道井内设置地漏及排水管。1.1.4精装房户内水平敷设的给水管宜敷设在建筑垫层内，给水管不宜敷设在卧室内。暗敷给水管设计说明应注明：埋有暗管的地面墙面需弹线作标记，避免住户装修时损坏。1.1.5消火栓箱位置在门厅、电梯前室应尽量隐蔽便于二次装修，立管可设于管道井、楼梯间内，箱体嵌于公共墙体上，内嵌120（防火墙上设置时，需保证箱体后有120的墙体）。地下车库消火栓布置在与车位不平行的内侧柱边，以减少对通道及车位的影响。1.1.6每户仅就近预留一给水管。1.2.室内排水1.2.1室内排水采用污废分流，商业采用污废合流。1.2.2室内排水管材：多层和11层及以下小高层采用普通UPVC管，11层以上高层立管采用内螺旋UPVC管，普通接口管件，设共用通气立管，多层小高层雨水管采用普通UPVC管，高层雨水管采用承压型UPVC管。大型屋面（商业）采用虹吸式排水。1.2.3排水立管、地漏应定位，严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处，管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突。1.2.4客厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的排水，非中央空调的商铺需要同时考虑壁挂式和柜机的排水。1.2.5空调位中有雨水、污水、空调冷凝水管、燃气管时，应考虑各种管道占用空间后，是否满足室外机放置要求。1.2.6除车库出入口、水泵房、空调机房、消防电梯、地下室顶板开口处等排水量较大区域的集水坑设计两台潜水泵外（平时互为备用，报警水位时双泵使用），其余一个防火分区，原则上只设二个集水坑，排水不大于20L/s。1.3.室外给排水1.3.1优化给排水总图设计，尽量减少雨水、污水井的数量。1.3.2初步设计需复核总图排水管道方向、通道、覆土等因素并和建筑总图专业及时沟通,尽量重力排水，避免设置提升泵站。1.3.3化粪池采用国标最小值进行设计（水力停留12小时、清掏周期90天，钢筋混凝土结构）。1.3.4雨污水管道检查井避免设置在入口门厅、单元入口地面上。排水沟做法按建筑。2.电气设计要求2.1变配电系