北京安居房地产开发投资项目分析报告.doc

信息工程学院课 程 设 计 报 告课程名称：运筹学与数据分析实践项目名称：北京安居房地产开发投资项目分析姓 名：班级名称：专业名称：信息管理和信息系统完成时间:2011.12.19信息工程学院一、问题的提出：北京安居房地产开发有限公司，系北京市梁天房地产开发经营总公司控股有限责任公司，也是总公司系统内的房地产开发骨干企业，主要从事北京市内的房地产开发建设、出售、出租、工程勘察设计、工程承包、装饰工程等主营业务和批发、零售、代销建筑材料、机械电器设备等兼营业务，注册资金1000万元。安居公司响应总公司提出的“团结、奋进、求实、奉献”的企业精神，先后开发了恩济庄等6个小区，安居公司领导班子及全体职工本着“质量第一”的原则，严把工程质量关，创造出一批市优工程。安居公司这种对社会负责任的态度得到了业内人士和客户的高度赞扬。随着我国社会主义市场经济的深入发展以及房地产业中竞争的日益激烈，安居公司领导号召全体职工在搞好本职工作的基础上，努力学习市场经济的知识，加强风险意识，提高企业管理水平，并对未来的开发项目作出可行性研究 ，充分发挥决策的作用。因此，财务部门基于公司确立的这个方向，对今后三年可能投资的项目进行了一次优选。资料如下：安居公司在1998年末有资本280000万元。并要求1.进行投资的总开工面积不得低于120万米，并且要求全部在2001年末竣工验收。2.项目E必须上马。3.各年末项目总产出可以在下一年初继续投资，以补充资金的不足另外，如果公司有剩余的资金可投资到另一个项目，每年能回收资金的本利110%，如果公司欠缺资金可用贷款方式补足，贷款每年利息为12%，问公司如何运作，可使2001年末的总产出最大？二、有关数据的分析：该题目是要求我们求出01年末的资金总额最大，即01年末的项目产出和赢利（正或负）之和最大。该题目的难点在于一开始建模时并不知道第一年是资金有剩余（可以进行投资）还是需要贷款（需要支付利息）。为了解决这个问题，我们首先将“借款”（资金不足）好“存款”（资金剩余）设为决策变量。此问题的一个重要约束条件就是每年的现金流入等于每年的现金流出。三、建立模型模型或者理想化表示，是日常生活的一个组成部分。他们在抽象问题本质，表明相互关系，以及促进分析等方面有着无法估量的价值。数学模型也是一种理想化的表示。它们采用数学符号和表达式来表示问题，在运筹学中有着极其重要的意义。1、模型的决策变量确定设表示是否给五个项目投资,其中项目必须投资；表示第1，2，3年的贷款额；表示公司第1，2，3年的剩余资金。2、模型的目标函数确定1999年初的可投资额为：；1999年底的投资收益额为：；2000年初的可投资额为：；2000年底的投资收益额为：；2001年初的可投资额为：；2001年底的投资收益额为：；因此，目标函数为：；3、模型的约束条件确定1999年初可投资额等于1999年实际投资额：；化简得：2000年初可投资额等于2000年实际投资额： 化简：2001年初可投资额等于2001年实际投资额：化简得：开工面积大于等于：即：其中所以约束条件为：四、求解结果及分析利用计算机求解得：最终表：所有5个项目都需要投资；1999年、2000年初均需要贷款，2001年初有足够资金投资到其他的项目；项目的总建筑面积，满足题意要求。1999年初在已经有280000元资金的情况下，贷款91250元用来满足5个项目全部投资，剩余资金为0；2000年初得到了1999年投入后的产出，并且还掉1999年贷款的本利，贷款利息为12%，利用剩下这部分资金进行2000年初的投资，发现若要用这部分钱进行投资，还不够，贷款58200元用来满足2000年5个项目的投资，剩余资金为0；2001年初得到了2000年投入后的产出，并且还掉2000年贷款的本利，贷款利息为12%，利用剩下这部分资金进行2001年初的投资，发现若用这部分钱进行投资，还有剩余，剩余资金144066元，用于另外项目投资。2001年末得到了2001年初的投入资金的产出以及投资其他项目后获得的本利110%的回报，再扣除2001年初的贷款本利额，最后剩下的都是2001年的最终投资收益，最高收益额为500472.6元。五、总结本次运筹学大作业，布置之后我就开始做，从中碰到的困难还是有蛮多的。最初先把老师给的题目中的表格数据进行分析，分析完后根据所给的条件回到表格中进行更细致的分析，我所做的这道大作业中，问题中的几个关键词比较重要，如果理解错误就会朝一个错误的思路做下去，在理解题意这一方面我大花时间和功夫。在Excel编辑中也碰到了一些问题，由于一开始没有考虑到贷款额和剩余资金可以用变量代替，一味的想通过等式的代换把结果求解出来，其中发现这样做了之后就不是线性规划了，只是一个求解问题了，我对自己求解出来的答案不自信，当时也给老师看了，老师一句设变量点醒了我。因此我的Excel中就出现了三种方案，这三种方案是我从开始做到最后正确解答出答案的过程。第三个方案也就是我用线性规划真正意义上完成了此题，方案二我只是在只设了0-1变量的情况下求解出的，虽然答案是正确的，