租用农民土地合同法.doc

租用农民土地合同法 一、中华人民共和国土地管理法的有关规定 第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产土地承包经营期限为三十年发包方和承包方应当订立承包合同约定双方的权利和义务承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务农民的土地承包经营权受法律保护 在土地承包经营期限内对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准 第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产农民集体所有的土地可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产发包方和承包方应当订立承包合同约定双方的权利和义务土地承包经营的期限由承包合同约定承包经营土地的单位和个人有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意并报乡（镇）人民政府批准 二、中华人民共和国土地管理法实施条例之规定 第四条农民集体所有的土地由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请由县级人民政府登记造册核发集体土地所有权证书确认所有权 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请由县级人民政府登记造册核发集体土地使用权证书确认建设用地使用权 设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记 第六条依法改变土地所有权、使用权的因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效 依法改变土地用途的必须持批准文件向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请由原土地登记机关依法进行变更登记 三、中华人民共和国物权法的规定 1、国家对耕地实行特殊保护严格限制农用地转为建设用地 2、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地等享有占有、使用和收益的权利有权从事种植业、林业等农业生产耕地的承包期为三十年 租用农民土地合同法篇2 土地管理法第四十三条任何单位和个人进行建设需要使用土地的必须依法申请使用国有土地;但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外 土地管理法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外 中华人民共和国土地管理法实施条例 第四条农民集体所有的土地由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请由县级人民政府登记造册核发集体土地所有权证书确认所有权 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请由县级人民政府登记造册核发集体土地使用权证书确认建设用地使用权 合同法第五十二条第(五)项：违反法律、行政法规的强制性规定(合同无效情形)合同法第五十八条合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失双方都有过错的应当各自承当相应的责任 合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 合同法第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任 合同法第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取补救措施后对方还有其他损失的应当赔偿损失 合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履