经济适用房购房合同.doc

经济适用房购房合同 经济适用住房买卖合同 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为平方米，国有土地使用证件为。甲方在上述地块上建设的项目名称为，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证字号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第号。 乙方自愿购买甲方的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。 第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（包括套内建筑面积平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为平方米（含共有共用面积）。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾 元整（小写）元。乙方预付的定金元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意年月日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。 甲方指定银行： 银行帐号为： 第四条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建筑工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：。甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选寂物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自 乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。 第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条本合同由双方签字之日起和效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第种（大写）方式解决纠纷。提交北京仲裁委员会仲裁。 任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本份，房地产交易管理部门壹份，。 甲方（签字）：乙方（签字）： 法定代表人：法定代表人： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码； 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： 签约地点： 附件一：房屋状况（略） 附件二：共有共用部位（略） 签约时间： 经济适用住房买卖合同 经济适用住房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约前， 买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致 的，可向住房保障部门咨询，与出卖人充分协商，达成一致意见。 2、本合同所称经济适用住房是指列入经济适用住房建设计划， 由地方政府提供政策优惠，限定建设标准和销售价格，面向本地低收 入住房困难家庭出售的具有保障性质的住房，一户限购一套。 本合同出卖人是指住房保障部门或经住房保障部门批准出售经 济适用住房的经营主体。 本合同的买受人是指经住房保障部门审核批准具备购买经济适 用住房的资格人。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空 白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内 容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文 字视为双方同意内容。 4、对合同文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要 删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择的内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时，应在空格部 位打，以示删除。 5、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应由出卖人提供的 有关证书、证明文件。 7、本合同条款由宁夏住房和城乡建设厅、工商行政管理局负责 解释。 经济适用住房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：邮编： 营业执照注册号：资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：地址：邮编：联系电话：委托代理机构：注册地址：邮编：营业执照注册号：资质证书号：法定代表人：联系电话：买受人：户口所在地：邮编： 现居住地址：身份证号码：联系电话：购买经济适用住房资格证号： 配偶：身份证号码：委托代理人：工作单位：身份证号码：电话号码： 户口所在地：邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法、宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法及其 他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的 基础上就买卖经济适用房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以划拨方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积为，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权 转让批准文件号】为，国有土地使用证编 。土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：建设工程规 划许可证编号：建筑工程施工许可证编 号：。 第二条经济适用住房销售依据 该经济适用住房项目经核查批准，准予上市销售。经济适用住 房预售许可证编号为：。 第三条买受人所购经济适用住房的基本情况 买受人购买的经济适用住房（以下简称住房，其房屋平面图见本 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为住宅，土地性质为划拨用 地。所购买的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第 一条规定项目中的第【幢】【座】单元层号房，户 型为房厅厨卫，该住房层高为米，属结构，建筑层数地上层，地下层，阳台是【封闭式】【非封 闭式】。 该住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其 中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积平 方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。 。 。 第四条计价依据、方式与价款 1、该房屋属于政府定价的经济适用住房。 政府定价标准文号为：号，核定销售基准价格为建 筑面积每平方米元。 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房 屋建筑面积平方米，基准价格为建筑面积每平方米元，核准的楼层调节率为%，实际销售价格为建筑面积每平方 米元（1%）=元，合计总金额为：百拾万千百拾元整。 第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未 计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同 意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委 托及收费标准，且不得加价代收。 第六条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面 积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意 按以下第种方式进行处理： 1、双方同意按以下原则进行处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价 经济适用房买卖协议 卖方：(以下简称甲方) 买方：(以下简称乙方) 第一条甲方自愿将独自拥有合法所有权的！区！路!号楼号住房(!局经济适用房，以下简称该房产)出售给乙方。乙方已充分了解该房产具体状况，并自愿购买该房产。该房产的相关权益随该房产一并转让。 第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币600，000元整（含甲方原购房款及税费万元；该房产指标转让费万元），大写：人民币陆拾万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方600，000元整，付款方式为银行转帐。 第三条本协议签订之后，！局经济适用房工程完工时（以审计结果最终公布费用为准），该房产购房款有减免或增加的，均由乙方享有和承担。 第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如 甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。 第五条在政策和法律允许范围内，乙方提前要求过户，或到了政策和法律允许过户期，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。 第六条甲方在未过户给乙方之前，乙方不得将该房产转卖给他人，如有违反即乙方违约。 第七条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按下列约定处理： 1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或%年*月止）。 2、协议签定之日后（或%年*月起）由乙方负责。 第八条协议生效当日，甲方应将参建购买该房产过程中的相关费用票据提供给乙方保存。甲方在领取该房屋产权证书后，应将该房屋产权证书和购房协议等全部资料原件交乙方保存。 第九条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。 第十条违约责任 如甲方违约: 甲方退还乙方已付全部购房款，并赔付已付购房款总额的违约金和乙方对该房产装修所产生的费用，乙方退回甲方该房产和所有房