办理房地产开发企业资质事项指南.doc

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无不同意受理有无回执：有; 无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：有; 无8.审批受理机构及地点材料受理：高明区行政服务中心三楼房产办证窗口（三洲百灵路88号）审批受理：高明区国土城建和水务局 (荷城街道竹园路68号)9.审批决定机关佛山市高明区国土城建和水务局10.审批程序工商管理部门办理预准登记（外商投资房地产开发企业要有广东省人民政府办理批准证书）区国土城建和水务局受理申请、审查，颁发资质证书（副本）工商管理部门办理营业执照区国土城建和水务局审核通过，颁发资质证书（正本），并报市建设局备案11.审批时限自受理之日起5个工作日 12.审批收费有，收费标准： 收费依据：无13.审批表格有(各表格见附件); 无广东省房地产开发企业资质申报表（一式二份）（暂定新成立）14.年审或年检 有(具体办法见附件); 无 15.法律救济办法行政复议或行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：高明区国土城建和水务局房地产管理科 88887933投诉机构：高明区国土城建和水务局督查科8826621617、下放情况市向区下放 区承接市下放 区向镇下放18.备注 填报时间：2010年 月 日 联系人: 联系电话:办 事 指 南行政审批单位（盖章）: 单位负责人签名： 1.事项名称房地产开发企业资质证书核发（暂定资质、四级资质升级）2.颁发的证件及有效期中华人民共和国房地产开发企业四级资质证书（有效期一年）3.审批类型及法律效力审批类型：审批 法律效力：在资质登记允许范围内经营房地产开发业务4.设定依据中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国主席令第29号，1995年1月1日施行；中华人民共和国主席令第72号 2007年8月30日起施行)第三十条第四款城市房地产开发经营管理条例(国务院令第248号，1998年，7月20日实施)第八条、第九条房地产开发企业资质管理规定(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)第三条5.审批条件一、法律依据房地产开发企业资质管理规定(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)二、审批条件暂定升四级资质条件1、注册资本不低于100万元2、从事房地产开发经营1年以上3、已竣工的建筑工程质量合格率达1004、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称（即建筑、结构类工程师以上职称），财务负责人具有相应的专业初级以上职称（即会计员以上职称），配有专业统计人员（即统计人员应具有统计类职称）6、商品住宅楼销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；7、未发生过重大工程质量事故。四级升三级资质条件（1）注册资本不低于800万元（2）从事房地产开发经营2年以上（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额（4）连续2年建筑工程质量合格率达100（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度（8）未发生过重大工程质量事故6.申请资料资料要求注：1、以下材料所需复印件统一使用A4纸进行复印，且必须注明“原件与复印件一致”，并由申请单位加盖公章，并带原件进行核对。 2、非单位法定代表人办理业务，须出具单位法定代表人委托书 。3、资料齐全后装订成册，编写目录与页码1、广东省房地产开发企业资质申报表(暂定升四级一式二份，四级升三级一式三份)（可在本指南第13项对应下载）2、房地产开发企业资质升级的申请（升二级资质，要有按资质管理规定计算管理面积数据）3、企业申报资质当年或上一年经工商部门年检合格的营业执照（正、副本复印件）4、企业房地产开发资质证书原件（正、副本复印件）5、公司章程（要有股东签名，复印件）6、企业申报资质当年的上一年上报税务部门的资产负债表（若有变资，需提供近期的有效注册资金验资证明，复印件）7、企业法人身份证明、任职文件或董事会决议，企业法人代码证（复印件）；8、工程技术负责人（包括设计、施工、监理、造价等工程类专业人员，必须符合相应资质条件的要求）任职文件、职称（资格）证书、身份证明及劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）或董事会决议（复印件，劳动合同整本复印）；9、财务负责人（包括会计、统计、金融等专业技术人员，必须符合相应资质条件的要求）任职文件、职称（资格）证书、身份证明及劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）或董事会决议（复印件，劳动合同整本复印）；10、其他经济工程技术、财务等技术人员的专业技术职务资格证书、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）等（复印件，劳动合同整本复印）；11、已开发经营项目的有关证明材料，其中要包括：暂定升四级资质：申请资质当年的前1年房屋建筑施工面积证明（以施工许可证为准）或竣工房屋建筑面积证明（以竣工验收备案表为准）（计算总面积，复印件）；四级升三级资质：申请资质当年的前2年竣工房屋建筑面积证明（以建设部门核发的房屋建筑工程竣工验收备案表为计算竣工面积标准，复印件）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额证明材料（以建设部门核发的房屋建筑工程竣工验收备案表为计算竣工面积标准或者立项证明，复印件）12、住宅质量保证书和住宅使用说明书执行情况报告及样本（复印件）13、法律、法规规定应提供的其它资料7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有; 无不同意受理有无回执：有; 无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：有; 无8.审批受理机构及地点1、材料受理：高明区行政服务中心三楼房产办证窗口（三洲百灵路88号）2、审批受理：高明区国土城建和水务局 (荷城街道竹园路68号)暂定升四级：高明区国土城建和水务局（荷城街道竹园路68号)四级升三级：佛山市住房和城乡建设局（佛山市禅城区南堤路28号）9.审批决定机关佛山市高明区国土城建和水务局10.审批程序1、暂定升四级资质各区国土城建和水务局受理申请、审查、核准发证并报市建设局备案2、四级升三级资质各区国土城建和水务局受理申请、初审、核准上报市建设局市住房和城乡建设局终审、核准发证11.审批时限自受理之日起5个工作日 12.审批收费有，收费标准： 收费依据：无13.审批表格有(各表格见附件); 无广东省房地产开发企业资质申报表(暂定升四级一式二份)广东省房地产开发企业资质申报表(四级升三级一式三份)14.年审或年检 有(具体办法见附件); 无15.法律救济办法行政复议或行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：高明区国土城建和水务局房地产管理科 88887933投诉机构：高明区国土城建和水务局督查科 88266216 17、下放情况市向区下放 区承接市下放 区向镇下放18.备注 填报时间：2010年 月 日 联系人: 联系电话:办 事 指 南行政审批单位（盖章）: 单位负责人签名： 1.事项名称房地产开发企业资质证书核发（暂定资质、四级和三级资质变更）2.颁发的证件及有效期中华人民共和国房地产开发企业暂定级四级资质证书3.审批类型及法律效力审批类型：审批 法律效力：在资质登记允许范围内经营房地产开发业务4.设定依据中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国主席令第29号，1995年1月1日施行；中华人民共和国主席令第72号 2007年8月30日起施行)第三十条第四款城市房地产开发经营管理条例(国务院令第248号，1998年，7月20日实施)第八条、第九条房地产开发企业资质管理规定(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)第三条5.审批条件一、法律依据房地产开发企业资质管理规定(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)二、审批条件暂定和四级资质条件1、注册资本不低于100万元2、从事房地产开发经营1年以上（申请暂定资质不需要）3、已竣工的建筑工程质量合格率达100（申请暂定资质不需要）4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员6、商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度（申请暂定资质不需要）7、未发生过重大工程质量事故（申请暂定资质不需要）三级资质条件1、注册资本不低于800万元2、从事房地产开发经营2年以上3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额4、连续2年建筑工程质量合格率达1005、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度8、未发生过重大工程质量事故外商投资房地产开发企业还需符合下列条件1、外经贸部门的批准文件；2、投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额50% 6.申请资料所需材料注：1、以下材料所需复印件统一使用A4纸进行复印，且必须注明“原件与复印件一致”，并由申请单位加盖公章，并带原件进行核对。 2、非单位法定代表人办理业务，须出具单位法定代表人委托书 。3、资料齐全后装订成册，编写目录与页码一、房地产开发企业办理变更的申请，加盖公章二、 广东省房地产开发企业资质申报表 和 申办变更事项呈报表 各一式二份（可在本指南第13项下载，申报表和呈报表合并装订）。三、变更事项1、单位名称变更新的工商营业执照（复印件）；企业股东大会或董事会关于变更事项的决议和文件（复印件）；资质证书（原件）；需提供工商部门出具最新股东情况的核准通知书（复印件）2、单位地址变更新的工商营业执照（复印件）；租赁合同或产权证（复印件）；资质证书（原件）3、单位性质变更工商营业执照（复印件）；上级主管部门关于企业改制的文件（复印件）；企业新章程（复印件）；股东会决议或上级主管部门批文（复印件）；资质证书（原件）4、注册资本变更新的工商营业执照（复印件）；会计师事务所出具的验资报告（复印件）；资质证书（原件）5、营业执照注册号变更新的工商营业执照（复印件）；资质证书（原件）6、法定代表人变更新的工商营业执照（复印件）；法定代表人身份证（复印件）；企业股东大会或董事会关于变更事项的决议和文件（复印件）；法人机构代码证（复印件）；资质证书（原件）；需提供工商部门出具最新股东情况的核准通知书（复印件）7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有; 无不同意受理有无回执：有; 无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：有; 无8.审批受理机构及地点一、材料受理：高明区行政服务中心三楼房产办证窗口（三洲百灵路88号）二、审批受理：高明区国土城建和水务局(荷城街道竹园路68号)暂定及四级变更高明区国土城建和水务局（荷城街道竹园路68号）三级资质变更高明区国土城建和水务局初审、佛山市住房和城乡建设局终审（禅城区南堤路28号）9.审批决定机关佛山市高明区国土城建和水务局10.审批程序暂定及四级资质变更1、工商管理部门办理营业执照变更登记2、区国土城建和水务局受理变更申请、审查、核准发证，并报市住房和城乡建设局备案三级资质变更1、工商管理部门办理营业执照变更登记2、市住房和城乡建设局终审、核准发证11.审批时限自受理之日起3个工作日 12.审批收费有，收费标准： 收费依：无13.审批表格有(各表格见附件); 无广东省房地产开发企业资质申报表和申办变更事项呈报表各一式二份（暂定级及四级资质变更）广东省房地产开发企业资质申报表和申办变更事项呈报表各一式三份（三级资质变更）14.年审或年检 有(具体办法见附件); 无15.法律救济办法行政复议或行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：高明区国土城建和水务局房地产管理 88887933投诉机构：高明区国土城建和水务局督查科 88266216 17、下放情况市向区下放 区承接市下放 区向镇下放18.备注 填报时间：2010年 月 日 联系人: 联系电话:办 事 指 南行政审批单位（盖章）: 单位负责人签名： 1.事项名称房地产开发企业资质证书核发（暂定级、四级及三级资质年审换证）2.颁发的证件及有效期中华人民共和国房地产开发企业暂定级、四级及三级资质证书（有效期一年）3.审批类型及法律效力审批类型：审批； 法律效力：在资质换证登记允许范围内承接房地产开发业务。4.设定依据中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国主席令第29号，1995年1月1日施行；中华人民共和国主席令第72号 2007年8月30日起施行)第三十条第四款城市房地产开发经营管理条例(国务院令第248号，1998年，7月20日实施)第八条、第九条房地产开发企业资质管理规定(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)第三条、第六条、第七条5.审批条件一、法律依据房地产开发企业资质管理规定(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)第五条二、审批条件暂定级及三级资质年审换证1、注册资本不低于100万元2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人3、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员4、新成立企业，项目开发一般需达到开发土地面积3000平方米以上，建筑面积12000平方米以上6.申请资料一、资料要求注：1、以下材料所需复印件统一使用A4纸进行复印，且必须注明“原件与复印件一致”，并由申请单位加盖公章，并带原件进行核对。 2、非单位法定代表人办理业务，须出具单位法定代表人委托书 。3、资料齐全后装订成册，编写目录与页码（1）房地产开发企业资质（年审）换证申报表 (暂定级及四级一式二份，三级一式三份)（可在本指南第13项下载）（2）申请房地产开发企业资质年审的报告（3）企业申报资质当年或上一年经工商部门年检合格的营业执照（正、副本复印件）（4）企业房地产开发资质证书原件（正、副本复印件）（5）公司章程（要有股东签名，复印件）（6）企业申报资质当年的上一年资产负债表（若有变资，需提供近期的有效注册资金验资证明，复印件）（7）企业法人身份证明、任职证明或董事会决议，企业法人代码证（复印件）（8）工程技术负责人（包括建筑、结构、房地产及相关经济类等专业人员，必须符合相应资质条件的要求）任职文件、职称（资格）证书、社保证明、身份证明及劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）或董事会决议（复印件，劳动合同整本复印）（9）财务负责人（包括会计、统计、金融等专业技术人员，必须符合相应资质条件的要求）任职文件、职称（资格）证书、社保证明、身份证明及劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）或董事会决议（复印件，劳动合同整本复印）（10）其他经济工程技术、财务等技术人员的专业技术职务资格证书、社保证明、身份证明及劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）等（复印件，劳动合同整本复印）（11）申请资质当年的前3年竣工房屋建筑面积证明（以3年内建设部门核发的房屋建筑工程竣工验收备案表为准计算竣工面积，新成立企业只需提供已完成项目资料复印件）（12）申请资质当年的前一年房屋建筑施工面积证明（以建设部门核发的施工许可证为准计算面积，复印件）（13）项目前期物业管理协议、房地产开发项目手册、住宅质量保证书和住宅使用说明书执行情况报告及样本（复印件）（14）法律、法规规定应提供的其它资料7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有; 无不同意受理有无回执：有; 无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：有; 无8.审批受理机构及地点材料受理：高明区行政服务中心三楼房产办证窗口（三洲百灵路88号）审批受理：高明区国土城建和水务局 (荷城街道竹园路68号)暂定级及四级资质年审换证高明区国土城建和水务局(荷城街道竹园路68号)三级资质年审换证初审：高明区国土城建和水务局（荷城街道竹园路68号)终审：佛山市住房和城乡建设局（禅城区南堤路28号）9.审批决定机关佛山市高明区国土城建和水务局10.审批程序暂定级及四级资质年审换证1、区国土城建和水务局受理申请并审查2、核准发证并报市建设局备案三级资质年审换证1、区国土城建和水务局受理申请初审并核准上报市建设局2、市住房和城乡建设局终审并核准发证11.审批时限自受理之日起5个工作日 12.审批收费有，收费标准： 收费依据：无13.审批表格有(各表格见附件); 无房地产开发企业资质（年审）换证申报表(暂定级及四级一式二份)房地产开发企业资质（年审）换证申报表(三级一式三份)14.年审或年检 有(具体办法见附件); 无15.法律救济办法行政复议或行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：高明区国土城建和水务局房地产管理科 88887933投诉机构：高明区国土城建和水务局督查科8826621617、下放情况市向区下放 区承接市下放 区向镇下放18.备注 填报时间：2010年 月 日 联系人: 联系电话:办 事 指 南行政审批单位（盖章）: 单位负责人签名： 1.事项名称房地产开发企业资质证书核发（一级）核对材料2.颁发的证件及有效期中华人民共和国房地产开发企业一级资质证书3.审批类型及法律效力审批类型：核准 法律效力：在资质登记允许范围内承接房地产开发业务4.设定法律依据中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国主席令第29号，1995年1月1日施行；中华人民共和国主席令第72号 2007年8月30日起施行)第三十条第四款城市房地产开发经营管理条例(国务院令第248号，1998年，7月20日实施)第八条、第九条房地产开发企业资质管理规定(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)第三条中华人民共和国城市房地产管理法第二十九条；城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）第八、九条。5.审批依据及条件一、法律依据房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）第五条规定。二、审批条件一级资质：注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；未发生过重大工程质量事故。6.申请资料材料要求 注：以下材料所附复印件统一使用A4纸进行复印，且必须注明“原件与复印件一致”，并由申请单位加盖公章，并带原件进行核对。(一) 房地产开发企业资质资质申报表一式六份（系统填写生成并打印，附电子文档）；(二) 综合材料1. 行政许可事项核验表2. 房地产开发企业资质申请报告；3. 企业营业执照正、副本复印件；4. 企业原资质等级证书正、副本复印件；5. 公司章程、股东出资协议原件或复印件；6. 企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；7. 企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复印件； 8. 符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；9. 企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件；10. 近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）复印件；11. 近三年房地产企业开发项目的有关证明材料（按项目组卷）：（1）已竣工项目：提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；提供房地产开发项目手册复印件和住宅质量保证书、住宅使用说明书（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告。（2）在建项目：按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用土地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件并附项目进度说明；提供房地产开发项目手册复印件以及相关执行情况报告。12. 房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明。13、法律、法规要求提供的其他材料。申请材料（资质等级申报表除外）请按上述顺序装订成册。申报材料装订要求：1. 资质等级申请表单独放置，不和其他资料合订。2. 综合卷：材料目录1、2、3、4、5、6、7、8、9、10项和11项中的房地产开发项目手册、住宅质量保证书和住宅使用说明书的执行情况报告并成综合卷。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。3. 业绩卷（项目资料按单个项目组装）：（1）近3年已竣工项目：材料目录11项中的“1.已竣工项目”资料及房地产开发项目手册、住宅质量保证书和住宅使用说明书样本；（2）在建项目：材料目录11项中的“2.在建项目”资料。业绩卷的近3年已竣工项目业绩和在建项目业绩分别装订，并在封面上注明。4. 综合卷、业绩采用A4纸装订成册，软封面封底，每卷应有标明页码的目录，逐页编写页码。综合卷中技术人员的劳动合同或社会保险交纳凭证、职称证书（执业资格证书）、身份证的复印件等证明材料应按房地产开发企业资质申请表中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。6.申请资料(二) 新核准的一级资质房地产开发企业在领取资质证书中时，须提交全国资质一级房地产开发企业信用档案联络员（2人）登记表（表格样式在住房和城乡建设部网站“诚信体系”栏目中下载），并领取房地产企业信用信息管理系统软件。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有; 无不同意受理有无回执：有; 无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：有; 无8.审批受理机构及地点材料受理：高明区行政服务中心三楼房产办证窗口（三洲百灵路88号）审批受理：广东省住房和城乡建设厅行政服务中心（广州市华乐路53号华乐大厦南塔14层（花园酒店东侧） 邮编：510060 咨询电话：020837542609.审批决定机关广东省住房和城乡建设厅（由省住建厅委托下放佛山，佛山市局将窗口前移给我局办理）10.审批程序1、企业登陆广东省建设厅三库一平台管理信息服务系统进行网上填报（需先购买粤建通U卡，U卡在广东省建设厅购买）。网上填报通过后，企业在网上打印由系统生成的申请表（加盖公章），并按须知要求准备相应的申报材料2、区局受理资质申请材料（包括行政许可情况核查表）并进行企业网上填报材料及原件核对3、企业将核对过原件的申请材料送广东省建设厅行政服务中心对外办事窗口4、资质被核准后到广东省建设厅行政服务中心对外办事窗口领取资质证书（注：企业凭资质证书正副本复印件加盖企业公章到区建设局办文窗口备案）11.审批时限自受理之日起20日 12.审批收费有，收费标准： 收费依据：无13.审批表格有(各表格见附件); 无房地产开发企业资质申报表 一式六份（企业登陆三库一平台管理信息服务系统进行网上填报。网上填报通过后，该申请表由系统自动生成，企业在网上打印申请表（加盖公章）14.年审或年检有(具体办法见附件); 无15.法律救济办法行政复议或行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：高明区国土城建和水务局房地产管理科 88887933 投诉机构：高明区国土城建和水务局督查科 8826621617、下放情况市向区下放 区承接市下放 区向镇下放18.备注 填报时间：2010年 月 日 联系人: 联系电话:办 事 指 南行政审批单位（盖章）: 单位负责人签名： 1.事项名称房地产开发企业资质证书核发（二级）核对材料，加具初审意见2.颁发的证件及有效期中华人民共和国房地产开发企业二级资质证书3.审批类型及法律效力审批类型：核准 法律效力：在资质登记允许范围内承接房地产开发业务4.设定法律依据中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国主席令第29号，1995年1月1日施行；中华人民共和国主席令第72号 2007年8月30日起施行)第三十条第四款城市房地产开发经营管理条例(国务院令第248号，1998年，7月20日实施)第八条、第九条房地产开发企业资质管理规定(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)第三条中华人民共和国城市房地产管理法第二十九条；城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）第八、九条。5.审批依据及条件一、法律依据房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）第五条规定。二、审批条件二级资质：（一）注册资本不低于2000万元；（二）从事房地产开发经营3年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计与此相当的房地产开发投资额；（四）连续3年建筑工程质量合格率达100%；（五）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上。职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；（九）未发生过重大工程质量事故。6.申请资料材料要求 注：以下材料所附复印件统一使用A4纸进行复印，且必须注明“原件与复印件一致”，并由申请单位加盖公章，并带原件进行核对。(一) 房地产开发企业资质资质申报表一式六份（系统填写生成并打印，附电子文档）；(二) 综合材料1. 行政许可事项核验表2. 房地产开发企业资质申请报告；3. 企业营业执照正、副本复印件；4. 企业原资质等级证书正、副本复印件；5. 公司章程、股东出资协议原件或复印件；6. 企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；7. 企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复印件； 8. 符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；9. 企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件；10. 近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）复印件；11. 近三年房地产企业开发项目的有关证明材料（按项目组卷）：（1）已竣工项目：提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；提供房地产开发项目手册复印件和住宅质量保证书、住宅使用说明书（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告。（2）在建项目：按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用土地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件并附项目进度说明；提供房地产开发项目手册复印件以及相关执行情况报告。12. 房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明。13、法律、法规要求提供的其他材料。申请材料（资质等级申报表除外）请按上述顺序装订成册。申报材料装订要求：1. 资质等级申请表单独放置，不和其他资料合订。2. 综合卷：材料目录1、2、3、4、5、6、7、8、9、10项和11项中的房地产开发项目手册、住宅质量保证书和住宅使用说明书的执行情况报告并成综合卷。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。3. 业绩卷（项目资料按单个项目组装）：（1）近3年已竣工项目：材料目录11项中的“1.已竣工项目”资料及房地产开发项目手册、住宅质量保证书和住宅使用说明书样本；（2）在建项目：材料目录11项中的“2.在建项目”资料。业绩卷的近3年已竣工项目业绩和在建项目业绩分别装订，并在封面上注明。4. 综合卷、业绩采用A4纸装订成册，软封面封底，每卷应有标明页码的目录，逐页编写页码。综合卷中技术人员的劳动合同或社会保险交纳凭证、职称证书（执业资格证书）、身份证的复印件等证明材料应按房地产开发企业资质申请表中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有; 无不同意受理有无回执：有; 无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：有; 无8.审批