北京金茂府销售手册.doc

广渠金茂府销售手册二一年目 录第一章 品牌价值3一、中化品牌3二、方兴品牌4三、物业管理公司品牌4第二章 项目总体介绍4一、基本指标4二、分区产品介绍4三、区位及交通4四、社区规划4五、园林规划设计4六、项目配套4一、区域价值4二、产品价值4三、物业服务价值4附件一：项目完全客户购房手册4一、基本情况4二、签署购楼文件指南4三、办理入住手续4四、办理房产证4五、客户财产的保护4附件二：项目周边公交路线4第一章 品牌价值一、 中化品牌(一) 企业背景中国中化集团公司（中文简称中化集团，英文简称SINOCHEM GROUP），企业性质为国有大型骨干企业。已20次入围财富全球500强，2010年名列第203位。成立近60年来，中化集团始终以为国家和社会创造价值为己任，不懈探索企业发展规律，努力做强做大，逐步由传统国有外贸企业转型发展为理念先进、管理科学、核心能力突出的新型国企，在相关行业形成了较强的影响力和带动力。中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融领域，是中国第四大国家石油公司、中国最大的农业投入品（化肥、农药、种子）一体化经营企业、领先的化工产品综合服务商，并在高端商业地产和非银行金融业务领域具有广泛影响。中化集团在境内外设有200多家经营机构，控股“中化国际”（SH,600500）、“中化化肥”（HK,00297）和“方兴地产”（HK,00817）三家上市企业，并于2009年6月1日整体重组改制创立了中化股份有限公司。四万多名中化员工秉承创业和创新精神，实践着“创造价值，追求卓越”的核心理念，努力打造长青基业，矢志建设一个受人尊敬的具有全球地位的伟大公司。(二) LOGO含义图形要素：以化工领域常用仪器烧瓶为主要构图要素。文字要素：以中国中化集团公司英文简称“SINOCHEM”为主要文字要素。色彩要素：以蓝色为标准色，色号为M:60 C:100。(三) 发展历程中国中化集团公司（简称中化集团）的前身中国进口公司成立于 1950年3月1日，是新中国第一家专业从事对外贸易的国有进出口企业。 1951年3月，中国进出口公司在中国进口公司和华北贸易公司的基础上成立，专营对西方国家的贸易，进口国内生产、生活急需的重要物资，支援了新中国的经济建设。五十年代，中国进出口公司陆续与四十多个国家和地区的数百家客商建立了贸易关系，出口快速增长，并开辟了国际石油和化工品的进口渠道，为成为国内石油、化工贸易的专业进出口公司打下了基础。1961年1月1日，中国进出口公司正式更名为中国化工进出口总公司。到1965年，与中化集团有石油、化工品贸易关系的国家和地区已达90余个，出口商品从30余种增加到300余种，出口金额达到8000万美元。1973年，中化集团将国内第一船原油出口到日本，之后又陆续出口石油到巴西、新加坡、美国等市场，打开了中国原油向海外输出的通道。在化工品进出口贸易方面，1975年出口商品增至400余种，出口额达到了2.14亿美元。进口品种以化肥和农药为主。七十年代的中化集团已成为国际贸易界举足轻重的石油化工品贸易商。八十年代，中化集团在确保完成国家下达的进出口任务的同时，积极扩大国内化工产品的出口，相继组建了一批联营经济实体，使化工产品出口大幅增长，到1986年已达7.08亿美元，年贸易额居国内同行业领先地位。1987年底，国务院批准中化集团进行国际化经营试点。经过七年的时间，中化集团初步发展为跨行业、多功能、综合化、国际化经营的跨国公司。1989年中化集团入选财富杂志全球500强排名，是中国最早进入这一排名的企业之一。1994年底，国务院正式批准中化集团在全国首家进行综合商社试点，试点目标是：建成以贸易为主业，集贸、工、技、金融、信息等功能为一体的国际化、实业化、多元化、集团化的综合贸易公司。1998年，中化集团成功抵御了亚洲金融风暴的冲击。从1999年开始，面对经济全球化进程加快和中国市场经济体制改革不断深化的大趋势，中化集团确立了“培育市场经济条件下盈利能力”的核心战略思想，开始推行市场化发展战略，实施战略转型，并于1999年7月正式启动管理改善工程，由此步入了一条崭新的发展道路。2000年，中化集团正式成为中央直接管理的国有重要骨干企业。中化集团2003年工作会议提出把中化集团建设成为具有全球地位伟大公司的目标，并发出“加速发展，开创中化集团新局面”的动员，公司步入加速战略转型的新发展阶段。2003年11月10日，中化集团全称更名为中国中化集团公司。2007年4月12日，中化集团与沈阳化工研究院（简称“沈阳院”）重组获国务院批准，沈阳院成为中化集团全资子企业。2007年5月，中化集团被中宣部、国务院国资委评选为“2007年全国国有企业典型”。2007年6月13日，中化集团与中国种子集团公司（简称“中种公司”）重组获国务院批准，中种公司成为中化集团全资子企业。2007年，公司实现四大突破：销售收入突破2000亿元、利润总额突破80亿元、总资产突破1000亿元、净资产突破400亿元，各项经营指标达到历史最好水平。2008年，公司继续保持了平稳、健康的发展势头，全年营业收入突破3000亿元，利润总额突破87亿元。2009年5月31日，中国中化股份有限公司在北京召开创立大会暨第一次股东大会，翻开了中化发展历史上崭新的一页。2010年7月9日，美国财富杂志公布2010年世界500强企业排名，中化集团第20次入围，居203位。(四) 企业规模中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融领域，是中国第四大国家石油公司、中国最大的农业投入品（化肥、农药、种子）一体化经营企业、领先的化工产品综合服务商，并在高端商业地产和非银行金融业务领域具有广泛影响。中化集团在境内外设有200多家经营机构，控股“中化国际”（SH,600500）、“中化化肥”（HK,00297）和“方兴地产”（HK,00817）三家上市企业，并于2009年6月1日整体重组改制创立了中化股份有限公司。四万多名中化员工秉承创业和创新精神，实践着“创造价值，追求卓越”的核心理念，努力打造长青基业，矢志建设一个受人尊敬的具有全球地位的伟大公司。2007年，公司实现四大突破：销售收入突破2000亿元、利润总额突破80亿元、总资产突破1000亿元、净资产突破400亿元，各项经营指标达到历史最好水平。2008年，公司继续保持了平稳、健康的发展势头，全年营业收入突破3000亿元，利润总额突破87亿元。2009年5月31日，中国中化股份有限公司在北京召开创立大会暨第一次股东大会，翻开了中化发展历史上崭新的一页。2010年7月9日，美国财富杂志公布2010年世界500强企业排名，中化集团第20次入围，居203位。(五) 文化理念中化集团企业文化的核心是“做人：诚信、合作、善于学习；做事：认真、创新、追求卓越”。公司按以上“做人”、“做事”的准则努力推进并积极营造健康、向上的企业文化，为股东（国家）、客户、员工价值的共同提升，矢志追求中化基业长青。公司的长远目标是把中化建设成为真正受到同行业广泛尊重的具有全球地位的伟大公司。 (六) 所获荣誉2007年5月，中化集团被中宣部、国务院国资委评选为“2007年全国国有企业典型”。2010年7月9日，美国财富杂志公布2010年世界500强企业排名，中化集团第20次入围，居203位。二、 方兴品牌(一) 企业背景方兴地产（中国）有限公司（简称“方兴地产”）是中国中化集团公司在地产酒店领域的上市平台，也是中国高端商业地产的领先企业。2007年8月17日，方兴地产在香港联合交易所上市，股票代码：00817。(二) 发展历史2004年6月2日，方兴地产在香港正式成立。2004年12月，方兴地产开发的上海财富广场完成了大部分销售。2005年6月，经国务院国有资产和监督管理委员会正式批准，房地产业成为中国中化集团公司的主营业务。中国中化集团公司成为仅有的16家获准将房地产作为企业核心业务的国有企业之一。至此，中化集团确立了自己的五大主业：农业、能源、化工、金融和地产，而作为中化集团在房地产酒店领域的旗舰，方兴地产也迎来了全面发展的新阶段。2005年10月：方兴地产进入珠海市场。11月，方兴地产通过公开投标方式竞拍到情侣北路契爷岭占地43500平方米的商用土地。项目被命名为“每一间”花园，项目总建筑面积13.7万平方米，建成后共有728套住房。作为方兴地产在珠海投资的第一个房地产项目，项目投资6.5亿元。2007年1月9日，方兴地产与上港集团各出资50%成立上海汇港房地产开发有限公司，主要负责公司在上海的部分开发工作。3月28日：上海汇港房地产开发有限公司与上海市土地局正式签订土地出让协议，负责上海市虹口区汇山码头地块东块地的开发工作。2007年8月17日，方兴地产在香港联交所主板上市，股票代码0817。2007年12月18日，完成对凯晨置业、王府井大饭店及中化物业的收购。至此，凯晨置业、王府井大饭店及中化物业已成为方兴地产的全资附属公司。2008年3月11日，方兴地产旗下合资子公司上海汇港房地产开发有限公司以底价11.233亿元成功拍得上海虹口北外滩汇山码头中地块。继成功获得汇山码头东地块后，上海汇港将汇山码头区域又一备受瞩目的优质地块收入囊中。2008年4月22日，方兴地产公布了对中化集团所持有的金茂集团、上海银汇及世贸投资的选择权。当天，方兴地产召开独立董事委员会审议并决定，行使选择权收购母公司在金茂集团的54.87%权益以及上海银汇50%的间接权益。2008年6月5日，方兴地产宣布，将以110亿元的总价格间接收购中国金茂（集团）股份有限公司的全部股份。2008年11月15日，上海市虹口区人民政府等单位在新落成的上海港国际客运中心举行“推进上海国际航运中心建设，共建北外滩航运服务集聚区七大集团(公司)进驻北外滩航运服务集聚区签字仪式”。上海市市长韩正等政府官员及中远集团等计划入住客运中心的七大集团领导出席了此次签字仪式。作为上海市建设国际航运中心的主要商务载体，上海港国际客运中心由方兴地产投资开发，是方兴地产在黄浦江畔核心地段推出的又一个高端商业地产项目。2009年1月10日，大陆地区第四座、也是华南地区首座JW万豪酒店金茂深圳JW万豪酒店在深圳落成试业。方兴地产在国内开发高端物业的城市已拓展至5个，旗下酒店数量已达6座。2009年3月21日，由方兴地产投资的 “上海国际航运服务中心”举行了隆重的开工仪式。中化集团潘正义副总裁到场祝贺并致辞。上海市副秘书长尹弘等政府官员以及各界代表200多人出席了此次开工仪式。4天后，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过关于推进上海建设国际金融中心和国际航运中心的意见。展望未来，方兴地产将在“打造中国最有影响力地产企业”的目标激励下锐意创新、勉力进取。在母公司的强大支持下，方兴地产仍将在中国最宝贵的土地上倾力缔造建筑经典，将传世佳作奉献给社会，为股东、投资者及员工持续贡献财富。(三) 企业规模在地产开发领域，方兴地产拥有国际领先的设计、开发实力，正在开发的高端商业地产项目总建筑面积约100万m2，其中的上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心，是上海市建设国际航运中心战略的重点项目。 在物业经营领域，方兴地产在北京、上海持有并经营总建筑面积近40万m2的高档物业。公司开发和持有的北京凯晨世贸中心和上海金茂大厦均为国内最核心商业区的地标性建筑，在包揽建筑领域各类殊荣的同时，其出租率及租金水平也始终独领风骚。 作为国内领先的高档酒店投资商，方兴地产旗下拥有金茂北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店，以及金茂深圳JW万豪酒店等六家超豪华酒店，总建筑面积约41万m2，客房近3000间。这些酒店全部位于一线城市或5A级度假区的最黄金地段，彰显了金茂品牌在国内酒店投资领域的超群实力。（三）所获荣誉凭借一流团队的管理、卓越战略的指引和优质产品的支持，方兴地产实现了持续稳健的发展，并得到广泛认可。2009年，在地产新媒体观点网推出的“2008年中国房地产企业年度30强企业”榜单中，方兴地产雄踞榜首。此后，方兴地产接连入选商务部流通促进产业中心公布的“2009中国十大城市综合体运营商”，中国指数研究院公布的“2009大陆在港上市房地产公司综合实力十强”、“2009大陆在港上市地产公司财富创造力十强”，香港经济一周评选的“杰出内房股十五强”等权威榜单。此外，方兴地产已被选为恒生综合指数系列、恒生流通指数系列及摩根士丹利资本国际(MSCI)中国指数成份股。(四) 持有项目1. 北京（1） 北京凯晨世贸中心（2） 金茂北京威斯汀大饭店（3） 广渠金茂府2. 上海（1） 金茂大厦（2） 金茂君悦大酒店（3） 上海港国际客运中心（4） 上海国际航运服务中心（5） 上海崇明项目（6） 财富广场（7） 上海张扬滨江苑（8） 海怡别墅（9） 海怡花园3. 三亚（1） 金茂三亚丽思卡尔顿酒店（2） 金茂三亚希尔顿大酒店4. 深圳金茂深圳JW万豪酒店5. 丽江（1） 丽江雪山项目（2） 丽江遗产公园重建项目6. 珠海（1） 每一间三、 物业管理公司品牌(一) 企业背景金茂物业管理有限公司（原“世纪凯晨物业管理有限公司”）是中国中化集团地产板块方兴地产（中国）有限公司全资子公司。公司成立于2007年1月，注册资金500万元人民币。“世纪凯晨物业”成立之初便开始了对“凯晨世贸中心”长安街地标性智能化的写字楼提供前期服务，并进一步致力于为入住客户提供国际化高品质的写字楼服务。公司从项目筹备期开始就注重品牌的建立，运用创造性思维指导企业的经营管理，使这座世界顶级写字楼在原有基础上不断升值，更加凸显其尊贵品质，打造了西长安街上最有品位的地标性建筑。(二) 发展历史2007年8月方兴地产在香港成功上市后，开始对中国中化集团内部的两家物业公司“中化物业”和“世纪凯晨物业”进行资源整合，整合后以“世纪凯晨物业”为物业管理服务的专业公司。目前管理项目共计6个：2个写字楼项目、2个军队项目、2个公寓项目，共计132万平方米。在“整合、创新、规范、发展”的规划目标下，“世纪凯晨物业”将朝着与方兴地产（中国）有限公司创造“中国高端商业地产第一品牌”相匹配的高品质物业管理企业发展。(三) 管理模式2009年公司致力于建立一套具有国际水准的、适合高端物业管理需要的、可被复制、更新为未来新项目使用的质量、环境、职业健康安全管理手册，并使其成为员工日常工作的标准、考核的依据、培训的基础。学习借鉴高端物业管理经验，加强培训顶级写字楼的物业管理员和复合型管理人才，建立一支专业、敬业、活泼、进取、富有战斗力和创新能力的管理队伍。(四) 企业文化“顾客为中心、质量为核心”是公司的质量方针，以为物业提供一流管理、为顾客提供一流服务，以“物业增值保值”为目标，努力成为一个名副其实的能够为高端物业提供高端服务的企业。“以人为本，安全和谐；遵规守法，保护环境；预防为主，持续发展；”是公司的环境健康安全方针，以关心员工身心健康，为顾客和员工创造环保、安全、舒适工作环境为目标，努力成为一个关注全社会生存环境、预防污染、节能降耗、创造和谐环境的高端物业服务企业。(五) 企业理念做人：诚信、合作、善于学习；做事：认真、创新、追求卓越。第二章 项目总体介绍一、 基本指标(一) 项目名称：广渠金茂府(二) 项目位置：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路(三) 规划图：(四) 管理及参建单位：1. 开发商：中化方兴置业（北京）有限公司2. 物业公司：金茂物业管理有限公司（暂定名）3. 设计单位：（1） 建筑设计德国维思平建筑设计事务所（2）景观设计贝尔高林国际（新加坡）私人有限公司4. 施工单位：（1）一标段北京城建集团有限责任公司；中国建筑第八工程局有限公司（2）二标段待定5.监理单位：（1） 中咨工程建设监理公司（2） 北京兴电国际工程管理公司(五) 销售热线六) 基本情况1. 项目规划用途：住宅、商业、廉租房2. 产品类型：商业、公寓、住宅3. 建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构4. 占地面积：155919.765m25. 总建筑面积：366302m26. 建筑风格：Art Deco7. 总户数：1883户8. 绿化率: 30%9. 容积率:2.3510. 建筑密度:17%-27%(七) 配套设施1. 市政配套：自来水、24小时热水（市政标准收费）2. 安全系统：入室可视对讲监控、红外报警系统、电梯大堂电子监控、24小时保安3. 车位：地下1361个，地上15个，共1376个4. 其他配套：（1） 国际精英双语幼儿园（2） 区重点小学（3） 会所（4） 综合商业配套（5） 体育公园二、 分区产品介绍(一) A4-8地块1. 建筑面积：10# 20622m22. 居住户数：住宅96户；公寓333户；共429户3. 开工时间：2010年9月21日（取得施工证）4. 竣工时间：2012年12月31日（取得竣工备案）5. 销售楼座：10#、11#6. 户型及面积：（1） 10#：24层（2） 11#：24层四室两厅三卫 230.94m2四室两厅三卫 224.61m2三室两厅三卫 212.23m2三室两厅三卫 201.91m2三室两厅两卫 196.71m2三室两厅两卫 181.36m2两室两厅两卫 179.30m2两室两厅一卫 110.26m2两室一厅一卫 80.80 m2两室一厅一卫 75.98 m2两室一厅一卫 79.82 m2一室一厅一卫 115.18 m2一厅一卫（零居室）54.39 m27. 装修标准：住宅10#，6000元/m2（对外说辞在成本基础上相应增加）（硬装、厨柜、厨电、洁具）8. 园林景观：Art Deco风格9. 车位数量：地上3个，地下262个10. 容积率:4.21(二) A4-1地块1. 建筑面积：地上125222 m2 地下38272 m2 共计163494 m2，2. 居住户数：392户3. 开工时间：2010 年9月21日（取得施工证）4. 竣工时间：2013 年5月10日（取得竣工备案）5. 销售楼座：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#号楼，共计8栋楼6. 户型及面积：（1） 1#、2#、5#、6#：18层（2） 3#、8#、9#：18层；7#：10层五室四厅四卫（含保姆套间） 530m2（顶层）六室三厅四卫（含保姆套间） 510m2（顶层）四室三厅三卫（含保姆间） 380m2四室三厅三卫（含保姆间） 360m2四室三厅三卫（含保姆间） 350m2五室两厅两卫 327m2五室两厅两卫 303m2四室两厅两卫 301m2四室两厅两卫 284m2四室两厅两卫 277m2四室两厅两卫 271m2四室两厅两卫 260m2四室两厅两卫 247m2三室两厅两卫 208m27. 绿化率：36%8. 容积率：2.89. 车位数量：地上12个，地下600个(三) A4-10地块1. 建筑面积：地上96230m2，地下29060m2；共125290m22. 居住户数：住宅176户 廉租368户 公寓506户 共10503. 开工时间：2011年3月13日（取得施工证）4. 竣工时间：2013年8月31日（取得竣工备案）5. 销售楼座：15#、16#、17#、18#、19#号楼，共5栋楼6. 户型及面积：（1） 15#：24层（2） 16#：24层四室两厅三卫 310m2（顶层）三室两厅两卫 206m2三室两厅两卫 197m2四室两厅三卫 310m2（顶层）三室两厅两卫 206m2三室两厅两卫 197m2（3） 17#：24层（4） 18#、19#：9层三室两厅两卫 146m2两室两厅一卫 76m2两室两厅一卫 64m2零居室 39m2两室两厅一卫 70 m2两室两厅一卫 80m2零居室 60m2零居室 70m27. 绿化率：30%8. 容积率：3.919. 车位数量：地下499个三、 区位及交通(一) 地理位置项目东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。项目南侧：广渠路，70米宽，双向8车道。此路连接东二、三、四环，为北京著名的两广路的东延长线，是北京市全力打造的第二条长安街，旨在从交通及经济发展两个方面以长安街为标杆对广渠路做全面建设。项目东侧紧邻东四环主路，此路连通机场路、京沈高速公路、京津塘高速公路等多条交通主干道，沿途经过朝阳公园商圈、华贸商圈、帝景商圈、百盛商圈等北京商业核心区，堪称CBD新中轴的交通枢纽。 (二) 交通状况项目周边交通便利，东靠东四环，南临广渠路，至首都机场仅25分钟车程，西距国贸10分钟，南依7号地铁，直抵长安街沿线城区腹地，以四环路连接奥运村、中关村及京哈、京沈、京津塘、京沪多条高速公路，紧邻朝阳路、朝阳北路、东四环公交线路多达40多条。周边聚集着众多中高档写字楼及公寓，毗邻新光天地和家乐福等大型超市、购物中心，由于交通便利，项目到达国贸商圈、燕莎商圈、王府井等地都十分便利。南侧广渠路、可通达东三、四环；东侧毗邻东四环辅路；西侧西大望路贯穿南北，其线路途经的通惠河北路可直通二环主路、长安街为京城中轴、朝阳路及朝阳北路西延长线等重要联络线。1. 公交到达：11、23、30、35、348、513、541、715、740、753、特9等多条公交路线。2. 地铁到达：小区近邻规划中的城市地铁7号线（沿广渠路）、地铁14号线（沿西大望路）、已开通的地铁10号线（环三环）、地铁1号线（沿长安街）和地铁八通线（地铁1号线东延长线）也都可从小区乘公交车在一、两站内直达。3. 自驾到达： （1） 亚运村：自东四环至大郊亭桥西侧即是（广渠路出口走辅路，第二个红绿灯右转）；（2） 国贸：三环双井桥向东行驶，至大郊亭桥掉头，路北即是；（3） 三元桥：沿东三环向南到双井桥向东行至大郊亭桥掉头，路北即是；（4） 朝阳公园：自朝阳公园路口一直向南，自东四环至大郊亭桥西侧（广渠路出口走辅路，第二个红绿灯右转）路北即是。四、 社区规划本地块用地性质分为居住用地，体育用地，住宅混合公建用地以及配套小学托幼用地。其中居住用地容积率2.8，拟建高档住宅；住宅混合公建用地容积率4.0，充分利用地铁的优势拟建高档商业和公建，并且应政府要求需建15000廉租房。综合可建地上建筑面积：28万，容积率2.25%，建筑密度30%。拟建建筑产品：住宅、公建、商业、小学、幼儿园、地下停车库等。地块由2条纵横市政道路分为三块用地，成“L”型布局，北部地块包括小学和幼儿园用地。交通便利，场地平整。地块东北角为大型城市公园，西南部为体育公园，因而居住价值极高。(一) 整体风格理念1. 城市背景古都北京&现代北京古都北京：北京是一座著名的历史文化名城，六大古都之一。有紫禁城、天坛、北海、颐和园，还有长城以及恭王府等各胜古迹。拥有着其他城市无法比拟的文化底蕴和历史文脉。这一特质从而决定了北京的豪华居住社区无法回避的文化和古典气质。现代北京：同时北京又是中国的首都，全国的政治、文化中心和国际交往的枢纽。北京是一座现代化的大都市，是一个多元文化交融的大拼盘。这里有来自天南地北的人，讲着不同的语言，有着不同的肤色，带着不同的目的。北京从古至今都是一座开放、包容的城市。北京的发展目标是“国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市”。从而，现代和国际化不仅是北京高端人群的特点，也应反映在豪华居住社区的空间和形象中。2. 场所立意园林台地根据周边城市道路与基地关系，A4-1地块地形略抬，形成开阔的景观平台，营造出一个错落有致、丰富立体的整体园林，形成一个CBD罕见的台地豪宅区。景观平台地势略高，可由此眺望东面的城市公园及南部的体育公园，整体园林为居民提供了更丰富的休闲场所和空间感受。社区内错落有致的立体景观设计，为城市大景观增加了亮点，丰富加强了沿东四环中路一侧的城市景观。3. 场所立意双轴线和层层递进的空间北京城的建造秉承着“惟王建国，辨方正位，以为民极”的思想，重要的建筑群都采取对称形式，以示高贵壮丽；同时传统的北京城市空间格局就是院落和街巷空间，无论等级无论贫富，城市在形成过程中自发的普遍构成了院巷体系。在广渠金茂府设计中，籍借“L”型的地块特征，形成南北向和东西向的双轴线规划格局由南至北塑造了体育公园入口广场中央景观豪华住宅建筑群递进的由公共到私密的社区空间；由西至东塑造了体育公园庭院绿化中心庭院绿化住宅与公建建筑群横向连结形成一体的景观空间。4. 生活在中央公园里CBD花园豪宅北京CBD已成为钢筋混凝土的森林，经济发展侵蚀着越来越多的绿地，基地周边景观资源稀缺，设计本着景观最大化、绿地最大化的思想，在CBD花园豪宅区中塑造了罕见的完全步行化的近三万m2的社区公园、两万m2的体育公园与地块东北部的城市公园相连使得生活在中央公园里的梦想成为现实。5. 生活在城市客厅上都市时尚“客厅”意为着起居活动，并接待家庭客人之场所。在此设计中发展其作为人们社交及公共活动的空间：由体育公园形成健康和休闲客厅；由地上商业广场形成商业客厅；由中心景观庭院形成社区客厅；并延伸到周围城市空间中，突出了作为区域中心的设计理念。这里将无疑会成为城市最重要和炙手可热的“城市客厅”，座落在“城市客厅”上的住宅和公建从而成为展示城市潮流和魅力的都市时尚所在。(二) 外立面设计1. Art Deco风格Art Deco就是装饰艺术，Art Deco是Decoration Art的缩写。Art Deco是20世纪20至30年代的一次设计风格运动装饰艺术运动，初始于法国，应用的主题主要在奢华产品的设计上，后传到美国，在与当地工业文化和通俗文化的结合过程中，原有的奢华感带上了明显的现代特征。装饰艺术风格最大的特点就是它所采用的几何化装饰，这种几何化装饰带有强烈的现代感和纯粹的几何特征。Art Deco装饰艺术运动，首先在建筑设计、工业造型设计和室内设计领域产生了重大的影响，并影响到视觉艺术领域，如：时装设计、绘画、图形设计和电影艺术。装饰艺术运动(Art Deco)是新艺术运动 (Art Nouveau) 的延伸和发展。装饰艺术 (Art Deco)被视为优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。本案立面风格与Art Deco的关系：（1） 人文，自然精神的延续a. 建筑形式的传承 沿袭了古典建筑严谨，优美的比例和尺度关系 对建筑形态进行了进一步的概括和简化 建筑形式时尚而富于古典气息，具有更强的时代感，识别性和标志性b. 建筑园林景观的传承 沿袭了古典园林的秩序感和人文感 充分体现了对自然，对人类的尊重和关爱c. 艺术，工艺细节的延续 继承了古典建筑细部的装饰性 对建筑细节部分做了高度的提炼和抽象化 建筑立面有着丰富的细节，延续了历史的文脉而又不失时尚感2. 建筑形态建筑的形态是规划逻辑的外部表达，同平面规划一样，同样呈现出规整大气的特质。住宅区建筑充分考虑北方地区的气候特点和传统的居住方式，采用南北朝向，争取到宽阔开间，确保日照通风条件的良好，取得优越的舒适度，是居住区高品质的基础。建筑外窗均采用双层中空low-e玻璃窗，建筑外墙采用石材幕墙，为菊花黄花岗石面层，与轻盈剔透的玻璃盒子相衬托，使建筑呈现大气厚重的效果。在商业综合区，各种功能融为一体，成为极具现代风格的地标性建筑。建筑外窗均采用双层中空low-e玻璃窗，建筑外墙采用菊花黄花岗石面层石材幕墙，与住宅部分在形象质感上相互呼应，同时既屏蔽掉周边嘈杂的环境，又取得良好的日照通风效果，保证沿街立面呈现完美效果。在造型设计上力求通过风格一致的立面处理使不同功能的各部分达成统一，通过材料的变化，石材、金属、玻璃的巧妙组合形成丰富的虚实对比变化，并形成统一的整体。体育公园公建作为重要的室内体育休闲活动功能用房，设置在体育公园用地的中间，绿树景观的包围之中，拥有良好的景观环境，立面上与住宅部分在形象质感上相互呼应，厚重而大气。配套建筑包括学校、幼儿园等形式与基地景观环境相融合，像一颗颗宝石，散落在区域内，散发出迷人的光彩。3. 单体建筑住宅分别布置在A4-1地块、A4-8地块及A4-10地块。A4-1地块布置较大户型，充分保证其景观最大化和居住舒适性，在坐拥自然景观的同时还可远眺CBD鳞次栉比的都市景观。A4-8地块和A4-10地块北侧布置舒适户型，可享有西边体育公园与北边城市公园的景观资源，也充分保证了其景观最大化和居住舒适。商业为地上一至两层商业，沿街布置。商业裙房上分别为住宅、公建及保障性住房，彼此姿态各异，相互呼应，共同组成活力都市生活区域。体育公园中的公建建筑平面布局为十字形布局，规整对称，在绿树景观的包围之中，功能主要为室内体育休闲活动用房。小学和幼儿园均满足国家设计规范的要求，教室、活动室均朝南向布置，建筑设计充满时代感和亲切感。幼儿园南边设置12班、室外游戏场地和室外共用游戏场地，保证充足的阳光，其场地与小区景观相邻，形成互动景观。学校平面布局围合有一个中心庭院，内部形成课间活动的室外空间，南边操场和活动场地充分享受阳光。(三) 配套公共服务设施系统规划1. 总体功能规划根据用地特征和项目定位，将项目用地划分为东西两区。西区为高端住宅区，重点打造高端宜居的特征，强调私密性、豪华品质感，将公园绿化纳入整体规划的范畴内考虑。东区是以居住、商业功能为主的都市高档公寓，以地标形象、都市感强的现代建筑群落为主，承担相应的城市角色和城市功能。2. 本案内部的交通路网情况（1） A4-1地块有三个出入口，其中有一个消防入口，两个人行和车行共用的入口：（2） A4-8地块有一个出入口：（3） A4-10地块有两个出入口：（4） 小区出入交通及小区内部交通：小区内机动车不进入，但是留有消防车道。五、 园林规划设计(一) 园林设计单位简介贝尔高林国际（新加坡）私人有限公司设立于1983年，与贝尔高林（泰国）以及贝尔高林（巴厘岛）提供亚州地区的客户及工程项目更好的服务。办事处由100多名专业职员组成。完成遍布亚洲各地的酒店、度假村、住宅及娱乐项目。被公认为领导景观设计的权威。公司重点业绩：华发世纪城、御锦城、珠江花城、里维埃拉、海逸豪庭。(二) 园林设计1. 设计主题：公园中的家园 2. 设计理念（1） 高端：代表一种群体感受和特权意识。高端所指，财力自不必说，除此之外亦具有上流人士的修养、品位和社会主导话语权。广渠金茂府所欲呈现的便是具有生活品味、且能全方位满足高端人群居住需求的一座公园中的家园。紧邻朝阳区CBD，交通便利，坐拥东北角大面积的城市公园等等优越区位条件；简洁不失庄重，现代中体现典雅的建筑形态；清新自然，静谧优雅的景观空间，高贵、典雅的装饰细节，展现独特的居住环境景观；这一切都彰显了小区独一无二的产品价值。在这里，您不仅拥有梦一般的居住乐土，还将拥有最具价值的高端社交圈。（2） 梦想：拥有一个公园中的家是都市人的居家梦想！在繁华的CBD，绿地成了奢侈品，而广渠金茂府独享这独一无二的大面积绿地景观，是周边楼盘无法比拟的。项目希望呈现出来的是景观和建筑的共融共生、亲密无间的局面。繁茂的大树、高低参差的灌木和大面积的疏林草坪，有层次地互相契合伸展着，石砌的步道徜佯其间，与水景相生相伴；组团里创造丰富的坡地造型，景观随坡地起伏而变化，建筑从树林里生长出来，小区内的道路蜿蜒，使得这里具有小镇的深邃感和故事感。清晨，打开门窗，映入眼帘的是郁郁葱葱的树林、扑鼻而来的是青草的芳香，远离城市的喧嚣大隐于斯。（3） 景观总体布局：在整体布局上，中轴对称、均衡，两侧自由，舒缓，相互呼应的平面布局形式。运用Art Deco最为典型的椭圆、长方形等几何对称造型构图，各个花园里，通过私密空间与公共空间的层次处理，茂密的树林与空旷的草坪，交织成宁静与浪漫的氛围。区内具备多个大组团庭院，景观下沉庭院以及入口广场，并配套学校，体育场馆、运动公园、室内游泳池、以及私人会所等完善的生活设施。（4） 景观细部诠释：Art Deco风格得以贯彻，Art Deco元素及表现形式延续发展，小区主景观步道、下沉广场、硬质空间广泛采用了花岗岩放射状及网纹造型，并通过不同材质机理的变化，体现出华丽高雅而又不失古典庄重的景观风格。(三) 园林设计平面图六、 项目配套(一) 商业配套1. 本项目商业街商业街是一条具有巨大商业及景观价值的商街，街区布景将模拟欧洲商业街区的酒吧、咖啡座，定期举行各种演出、商业推介活动，充分展示时尚欧洲的特点，并聘请专业的商业街管理公司加盟街区规划与运营管理。2. 东四环商业街此商业街紧位于社区南侧，是市政重点打造的四环沿线规模最大、品牌力度最强、涵盖商业模式最广的一站式休闲购物街。其内涵盖了百盛购物中心、沃尔玛超市、美罗城购物中心、红星美凯龙家居城、国美电器、迪卡侬顶级运动专卖、东都影城等。3. 其他商业配套家乐福、百安居、乐购、新光天地、华贸购物中心、万达新世界购物广场、燕莎奥特莱斯、天客隆、京客隆、大中电器、苏宁电器、伊力诺伊家具城。4. 周边餐饮配套万龙洲海鲜酒楼、萨拉伯尔、鹭鹭酒家、刚记海鲜酒楼、花溢铁板烧、肯德基、必胜客、永和大王、面酷、天府眉苑、东北菜、新辣道梭边鱼、大亚湾海鲜火锅、一百度港市火锅、春雨轩、大连海鲜饺子城、上岛咖啡、第二客厅等。(二) 教育配套1. 幼儿园幼儿园规划建筑面积为3680平方米，学校的软硬件配置均达到国际标准。2. 小学小学规划建筑面积为9779.7平方米一流师资力量，创造个性鲜明的教育模式。3. 周边区域教育配套北京工业大学、首都经贸大学、CBD国际学校（小学-高中）、乐成国际学校、陈经纶学校（小学-初中）、清华工艺美院、龙潭中学、北工大附中、广渠门中学、第五十中、劲松二中、劲松四中、劲松职高、芳草地小学（分校）、垂杨柳中学、垂杨柳中心小学、三小、四小、劲松一小、大望路小学、春宇幼儿园、小牛津幼儿园、红黄蓝幼儿园、向日葵幼儿园、启明东方国际双语幼儿园、北京市第五幼儿园、北京市崇文区第三幼儿园等。(三) 会所配套社区内拥有一家五星级会所，位于社区南侧轴线主入口处，总建筑面积3000平方米。会所由金茂物业有限公司经营管理。是集商务、康乐、休闲、餐饮于一体的五星级标准现代会所。1. 休闲健身会所配备了室内恒温游泳池、桑拿健康中心、健身中心、SPA水疗、英式桌球等运动健身设施，以及穹顶雪茄吧、各色风情酒吧、中餐厅、西餐厅等高档餐饮娱乐项目。泳池上部为露天广场观景台，业主可以在其中享受私人音乐会、观看时装表演、名车展示等活动。康乐设施：（1） 健身中心（健身房、舞蹈室、动感单车室）（2） 室内恒温泳池（3） 英式桌球（4） SPA水疗（5） 室外网球场2. 商务办公会所首层设有一流的服务设施；会所内外装潢尊贵气派，配套设施一流，旨在为社区尊贵的业主提供最优质的服务。商务会议设施：（1） 宽带上网（2） 电脑打字（3） 国内、国际直拨长途电话 （4） 复印（5） 代订国内、国际航班（服务费） （6） 翻译秘书服务（翻译公司代劳）（7） 代客租车业务3. 餐饮会所在保证餐饮出品高质量的同时，还不断追求个性化服务，务求令会所的餐饮在市场中立于不败之地。（1） 休闲酒吧/咖啡厅：良朋好友相聚聊天的最佳场所；（2） 中餐厅、西餐厅：以经营潮、粤菜为主，并兼顾大江南北各地风味；（3） 特色酒吧：红酒吧、雪茄吧是现代享受型人士的选择。(四) 区域酒店配套万豪国际大酒店、丽兹卡尔顿酒店、帝景豪廷酒店、温特莱酒店、万达索菲特酒店、雅诗阁酒店公寓、北人大酒店、如家快捷酒店、南航大酒店。(五) 周边市政配套1. 医疗朝阳医院、五洲女子医院、垂杨柳医院、劲松医院、同仁医院、协和医院、普仁医院、首都儿童研究所、佳美口腔、中山口腔、双井医院、朝阳第二医院、恒安中医院、化工医院、光华医院、瑞尔齿科、北京医院。2. 银行中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、广发银行、民生银行、商业银行、华夏银行、招商银行、北京银行、邮政储蓄、兴业银行、中信实业银行。3. 邮政电信双井邮政支局、广渠门邮政支局、垂杨柳邮政支局、九龙山邮电所、广渠门电话局、中国电信双井电话局。4. 公交11、23、30、35、348、513、541、715、740、753、特9等超过20条公交线路，基本覆盖北京各个主要交通干线。5. 地铁地铁7号线（沿广渠路）、地铁14号线（沿西大望路）、已开通的地铁10号线（环三环）、地铁1号线（沿长安街）和地铁八通线（地铁1号线东延长线）。 第三章 项目优势一、 区域价值未来20年世界目光的焦点是哪里？一定是北京！作为中国的政治、经济、文化和科技的中心，从目前的发展趋势看，已经形成了区域特征明显的发展格局。CBD（Central Business District，中文即“中央商务区”）起源于20年代的美国，主要是商务中心的商务聚集。CBD的地位在北京乃至中国是毋庸置疑的，随着中国正式加入WTO，中国经济的国际化和开放性必将以加速度的形式发展。在这一过程中，CBD无疑将为之提供得天独厚的便利条件，纵观世界各国的中央商务区，其地产价值是有目共睹的。调查显示，时至今日，已经有近六成的世界500强企业在这里安营扎寨，占到了驻北京的世界500强企业的四分之三左右。到2008年入驻的跨国企业已达到1000家，世界500强企业达到400家，这个区域将成为最具有活力、最具有代表性的中国中心区。现在的CBD可以说还是处于它发展的起始阶段，未来发展空间到底有多大？这也许是很难预测的，但回顾中国20年经济发展的奇迹，我们是否可以做并不算大胆的预测：CBD未来的定位必将是世界的TOP Place！我们已经知道中央电视台以及北京电视台已陆续东迁CBD，这是一个标志，它代表CBD已经插上北京文化传媒中心的地标！CCTV和BTV两家电视台一年的广告收入超过80亿，仅围绕央视就业的人员不下30万，与电视直接相关的公司如今已经超过了1000家。而其旺盛的发展势头至少保持20年，与其相应，CBD核心及周边地区的物业至少还有20年的升值空间，稀缺的土地资源为这块宝地聚集难以想象的财富和机遇。随着CBD的发展，区域重心逐渐东移，CBD的东部地块已经初显端倪，在这原始发展的阶段，区域的投资置业价值突显，为什么不在这里投资置业呢？广渠金茂府将是您绝佳的选择！项目位于北京市中央商务区（CBD）东边缘，东三环与东四环之间。随着中国加入WTO、奥运会举办成功、CBD规划方案的确定、北京城市建设规划的迅猛发展，再加上两广路的开通、CBD的东扩，本项目所在地及周边地块的商业居住价值将得到极大的提升。随着两广路和西大望路亮丽风景街的改造，北京市城市快速交通道路系统的逐渐建成及CBD的扩张、京通高速路、京沈高速、京津塘城市高速路连接搭建“大北京”概念形成，项目所处区域的交通优势、区域价值正逐渐凸现，项目作为北京独具特色的“高端楼盘”，必将成为都会核心唯一可持续发展的大规模国际化社区。然而伴随着西大望路改扩建工程全部完工，以华贸中心、新光天地等顶级消费场所为核心，作为北京CBD中心区东边界，北京唯一一条连接东三环与东四环的南北向主干道，西大望路已发展成为CBD南北方向的新轴线，并展现出全新的形象，与建国门外大街、东西轴线构成CBD区域新的金十字区域。东四环板块现在成为CBD区域最大且唯一可供开发的居住用地。而项目作为CBD 的生活后花园，未来有28万平方米的城市综合体推出。东四环新兴的商业带、百盛、沃尔玛、红星美凯隆、迪卡侬、东都影城与小区仅五分钟的路程，很大程度上增加了小区的投资价值，配套齐全的物业无形之中会减少交通成本和日后的生活成本。项目凭借周边成熟的配套、完善的交通体系、独一无二的园林设计、超大的体量，成为京城成功人士置业的首选。二、 产品价值独特的Art Deco风格建筑群，利于塑造独立形象，所打造的是平层豪宅产品，180-380m2的空间是高端人群在都市中心拥有的最佳居住尺度，户型以南北通透为主，您可充分享受社区的园林景观。项目户型集实用与品位于一体，大开间客厅的豪华设计提高了居家的舒适性；大面积落地窗将阳光全方位引入客厅，景观大窗可与自然景观，新鲜空气充分接触，为您提供绿色、健康、环保的高品质居住环境；全明窗厨房紧临餐厅，使空间无限延伸；主卧室配独立卫生间既使用方便又给您的私密生活营造美好空间；独特的设计，提高了整个房间的实用性，更为您提供自由的空间规划。根据目前市场的需求推出经典户型180m2380m2，以供给不同人士享用。(一) 10#板楼：代表户型为180m2、220m2 户型紧凑，使用率高，采光面大，可在屋内充分享受阳光； 客厅与餐厅合理分区，同处于一室又动静分开； 南北通透，全方位采光；南北卧设计让您充分感受冷与暖的变化； 功能性强，休息，会客，娱乐各不耽误； 主卧室宽