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北京艺术购物中心侨福芳草地parkviewgreen调研分析报告,2014年7月,项目信息,北京朝阳区，紧邻北京cbd中心，二、三环之间，周边具备国际化氛围。2012.9开业。由北京侨福置业有限公司开发管理，侨福集之组成部分。侨福集团由黄氏家族创立，总部香港。集团项目包括香港阳明山庄，南京丁山花园大酒店，台北怡亨精品酒店，新加坡的鹤楼和侨福clat，以及法国的布瓦隆酒店。,项目选址的文脉,占地13.8万，建筑面积20万。物业构成：时尚购物中心4.65万、写字楼8.2万、艺术中心和精品酒店。车位1000个，净高2.9米，扶梯28部、直梯3部，主动线过道5米宽。,项目区别于其它购物中心最大的特点，在于其整体体现出的艺术气息。,艺术这件事，你可以看不懂，但是你必然已经感受到。41件达利雕塑作品，世界最丰富的达利作品私人收藏馆。从商场入口处即开始、无处不在的艺术化小品展示，500件艺术品。2000平米公共艺术走廊。写字楼d座10层，有4000平米私立非营利展览馆，每年要安排3个档期的展览。,项目业态和品牌项目的独特性也形成了在招商方面的吸引力：50%以上品牌第一次进入中国或北京。休闲轻餐饮占30%，40-50%是时尚品牌、20%是精品手表珠宝。,主要品牌：负2层,主要品牌：负1层,主要品牌：1层,主要品牌：2层,cityshop,成人推车与儿童推车，大人和孩子毫不紧张地在超市里游购，不担心拥挤、碰撞、丢失，这就是购物体验。,小体量购物中心，大中庭设计，开放空间的高舒适度。围绕中庭设置超市入口、书店、咖啡、花店，包括在2层挑出露台，使中庭空间不止成为视觉的焦点和人流节点，也形成了真正的交流空间。,国内首座亚洲最长236米长的室内步行吊桥,提供了高处鸟瞰店铺的可能,也解决了项目面临的夜间闭店后的独立交通问题.,项目运营背景：艺术与商业结合的成功案例，也是个案,侨福芳草地所在地块1994年就被黄氏家族买下，2003年前后开工，由于等待环保材料的审批和到位以及复杂的建设流程，2010年才完全竣工。总投资30亿元。目前，项目人流量在工作日达到平均1.5万人次，周末超过1万人次。但在2012年9月试营业阶段，就有将近1万人次的人流量。目前在客流之中，来自写字楼的公司人已经占到三至四成。没有装修补贴，没有减免租金，1000-2000元/平米/月。拥有北京唯一一家h&m旗下高端副牌cos，是项目人流量和购买率最好的店铺之一。这里是gap的北京旗舰店。但人流量
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