华廷商务酒店投资分析报告.doc

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膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂膀蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃蚆罿芈膆薂罿羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃蒀蚂薃袂芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螁羆芄蒆螀薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂腿薄螈袈膈蚇薁芆膇蒆螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚈袂羁芁莇蚄袇芁薀袀袃芀蚂螃膁艿莂羈肇芈蒄螁羃芇薆羇衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莀虿蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇螆蚄聿蒆蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀羇膀 华廷商务酒店投资分析报告撰写人：宋秀奇2011年7月21日第一章：酒店投资项目总述第一节：投资概况第二节：投资背景第二章： 投资地区宾馆酒店发展分析第三章 ：可行性项目研究结论第一节：成本第二节：收益第三节：财务估算第四节：融资及使用方案第五节：项目进程与控制第六节：投资风险第七节：营销策略渠道第八节：结论及建议第一章：酒店投资项目总述第一节：项目概况酒店开业时间2005年2月，楼高8层，共有客房总数100（套）。毗邻厦门国际会展中心、奥林匹克网球中心、忠仑公园！ 2005年开业。2005年装修。 酒店星级：4 酒店地址：厦门 思明区 洪莲中二路8号 服务设施：商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场、免费机场、火车站接机服务 餐饮休闲：中餐厅主要经营闽菜、粤菜可容纳120人。周围景观：瑞景商业广场、忠伦公园、国际会展中心 周边环境： 约0.16公里至 洪莲路(联丰商城) 约0.36公里至 蔡塘 约0.50公里至 蔡塘村口 约0.54公里至 南洋学院 约0.60公里至 蔡塘小学 约0.68公里至 前埔中路 约0.74公里至 忠仑公园东门 约0.75公里至 侨福城 约0.80公里至 瑞景幼儿园 约0.80公里至 石村车站 约1.17公里至 忠仑苗圃 约1.28公里至 前埔工业区 约1.30公里至 口腔医院前埔分院 约1.33公里至 远东涉外学院 约1.35公里至 北大生物园 约1.36公里至 华林花园(前埔南) 约1.49公里至 厦门齐安医院 约1.49公里至 县黄路仙岳路口 约1.51公里至 厦门警备区医院 约1.56公里至 西林云顶 约1.56公里至 禹州花园 约1.58公里至 湖边水库 约1.61公里至 软件园二期西门 约1.61公里至 中孚花园 约1.63公里至 厦门金鸡亭惠群门诊 约1.65公里至 开元文体楼 约1.67公里至 后坑路口 约1.68公里至 线务局 约1.68公里至 岭兜工业区 约1.70公里至 谊爱路 约1.71公里至 古楼 信 用 卡：万事达卡(master)、威士卡(visa)、运通卡(amex)、大莱卡(dinners club)、jcb卡、银联 交通信息 厦门华廷商务酒店座落于国际花园城市厦门的东部开发区，邻近忠仑公园，交通便利。 -距离忠仑公园1公里，步行约15分钟； -距离厦门国际展览中心4公里，乘坐出租车约10分钟； -距离厦门中山路9公里，乘坐出租车约20分钟； -距离厦门轮渡码头11公里，乘坐出租车约20分钟； -距离厦门火车站6公里，乘坐出租车约10分钟； -距离厦门高崎国际机场8公里，乘坐出租车约15分钟。 全部房型 酒店客房(6张)商务双人房 房型说明：所在楼层3-8f;房型面积:30平方米;床型:双床;宽带免费; 加床价格： 能收看电视。 早餐情况 有早餐 商务单人房 房型说明：所在楼层:3-8f;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格： 能收看电视。 早餐情况 有早餐 豪华单人房 房型说明：所在楼层:3-8f;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格： 能收看电视。 早餐情况 有早餐 豪华套房 房型说明：所在楼层:3-8f;房型面积:55平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格： 能收看电视。 早餐情况 有早餐第一节：投资概况项目前期收购投资1200万；装修预算投资600万；合计总投资约1800万。第二节：投资背景大环境分析：厦门是一个以旅游为龙头产业的城市，每年来厦门旅游的外地旅客达2、3千万，据海峡导报报道2010年来厦门旅游的人数将达到2800万！旅游总收入达到360亿。据统计，1-9月份，厦门共接待游客2220.7万人次，同比增长20.06%；实现旅游总收入265.05亿元，比增18.19%。国内游：过夜游客、一日游游客实现双增长前三季度，厦门共接待国内过夜游客946.87万人次，比增15.70%；国内一日游游客1159.74万人次，比增24.45%；与上半年度统计数据相比，这两项指标的同比增幅均上升。前三季度，厦门a级景区共接待旅游者559.22万人次，比增22.95%，实现门票收入1.41亿元，比增24.27%。从今年三季度的景区接待人次来看，人次变化主要受季节影响。同时，各星级酒店接待量、平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。星级酒店平均住房率为64.49%；平均房价355元，比增5.65%。入境游：旅游外汇收入突破7亿美元由于受世博游影响，众多境外游客参观完世博会后，顺带延长周边沿海城市旅游，对厦门入境旅游市场的拉动作用明显。前三季度，厦门入境人数114.08万人次，比增14.98%；境外一