重庆中昂星汇项目个案分析.ppt

项目规划,两江新区蔡家区域-高层舒适住宅,项目规模：总占地5万方，总建面约15.66万方，整体容积率3.1。项目分两期开发，项目一期由8栋（17层）高层及部分底商组成，二期由2栋LOFT，1栋SOHO及部分底商组成。规划布局方式：项目采取围合式布局方式，根据地形和道路调整楼栋朝向。,项目规划,一期规划8栋高层，3.5万方底商,1,2,3,4,5,6,7,8,9,一期呈围合式布局，项目整体北靠轻轨6号线（蔡家站），南接市政主干道同熙路。一期共有8栋小高层（17层），3.5万方的底商。目前在售6号楼，共有125套，梯户比为2:8。优惠：交6千抵3万，开盘当天总折扣9.5折。,高层,商铺,同熙路,未推,在售,项目区位分析,两江新区蔡家片区核心地段，道路通达性强，未来重点开发区域,项目位于北碚蔡家片区，临近轨道6号线，市政主干道（同熙路），中环快速干道，道路通达性较好；道路通达性：距观音桥商圈19公里（直线距离），沙坪坝商圈20公里（直线距离）；公交线路590、591、567路公交车途经本项目；轨道交通：6号线（蔡家岗站），距离本项目1公里。,中昂星汇,20公里（直线距离）,18公里（直线距离）,观音桥商圈,沙坪坝商圈,中庚城,旭辉朗悦郡,北城未来,中昂星汇,隆鑫爱琴海,保亿丽景紫苑,名流印象,项目景观,内置园林景观,内部景观：小区中庭绿化园林景观，步道，花园亭保证内部景观,建筑风格,ArtDeco建筑风格,项目建筑效果图,项目建筑风格为ARTDECO建筑风格，实际设计和建筑细节上简化以节约成本。用材：外墙采用涂料，窗户运用反光玻璃提升项目品质。,产品结构,一房半+两房半可变户型，楼栋整体布局方正，2T8，间隔有度，采光和通风都能得到保证,1,5,6,3,2,4,8,7,电梯间,1/5户型：套内62（一室两厅+院馆）4/8户型：套内71（两室两厅+院馆）2/3/6/7户型：套内56（一室两厅+院馆）,楼层标准平面图,户型分析,一房+院馆可变小户型，总价低，相对划算,户型点评：优点：户型带院馆设计，可变性较强；面积小，户型方正，结构合理，居住性强；干湿分区明显，动静分区明显；缺点：餐厅，厨房采光较差；卫生间门正对餐厅，隐私性差；厨房到餐厅穿越动线，卫生性较差；,半赠送,全赠送,客厅,餐厅,院馆,主卧,阳台,生活阳台,厨房,公卫,飘窗,户型分析,一房+院馆可变户型，灵活性强,户型点评：优点：院馆设计，可变性较大，可做标准2房；干湿分区、动静分区明显；缺点：餐厅采光较差；,客厅,餐厅,厨房,院馆,主卧,公卫,阳台,生活阳台,飘窗,半赠送,全赠送,户型分析,两房+院馆可变户型，适用性强，满足大众家庭刚需要求,户型点评：优点：院馆设计，可变性较大，可做标准3房；干湿分区明显，动静分区明显；多飘窗设计，赠送多，采光好；缺点：三房功能仅单卫，功能性缺失；餐厅采光较差；主卧门正对客厅，隐私性差；,客厅,餐厅,阳台,院馆,主卧,次卧,厨房,公卫,生活阳台,飘窗,飘窗,半赠送,全赠送,项目配套,交通便捷，教育资源齐全，商业配套有所欠缺,重庆北碚区蔡家医院，灯塔医院,重庆市二十四中学，西南师范大学外语学院附属北碚外语学校,轨道交通6号线,公交线路570、571、573、575、576、577等8余条公交线路,项目周边交通便捷，道路通达性强，轻轨和公交线路完善，教育和医疗配套品质稍差，商业配套较为欠缺，仍需自身和周边项目建设配套。内部配有小区幼儿园，篮球场、羽毛球场、环形健身步道、儿童游乐区等健全康体设施。,蔡家场小学，两江名居小学,市政主干道,轨道6号线,中环快速,同熙路,嘉运大道,嘉德大道,兰海高速,项目推广,少量的网络和报媒推广，轨道沿线物业，低密度宜居社区,推广主题：宣传以蔡家中心生活区，周边配套及轻轨站为主；推广渠道：项目以报媒为主，网络并行，线下活动推广等方式；报广点评：宣传方式简洁明了，重点突出。,项目销售,售楼中心简洁大方,项目于2014年3月开放售楼中心项目于2014年06月07日开盘销售售楼部整体外观简洁，大气,开盘销售情况,开