建筑装饰外墙渗漏成因及整治策略.doc

页眉文字建筑装饰外墙渗漏成因及整治策略近年来，随着圜民经济建设对建筑业的需求不断增长，我冈的建筑业得到了快速地发展，但凶各种因素房屋渗漏仍未得到很好的解决，影响到房屋建筑的使用功能、使用寿命及结构安全。有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占2030，由于施工粗糙造成的约占4548，由于设计存在问题造成的占l8一26。外墙是建筑物最外层起围护和承重作用的结构随着框架结构的普遍应用。其围护作用越来越突出，但是外墙的防水问题往往得不到足够的重视，近几年来，我国建筑物外墙渗漏问题呈上升趋势，造成了多方面的影响。外墙渗漏治理也成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。一、常见渗漏部位1、框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近粱、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。2、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。3、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。4、阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹雨水渗入。二、外墙渗漏成因分析1、设计因素设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定；不重视细部大样设计；忽略了不同材料界面的连接等导致渗漏。2、材料因素空心砖质量差，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响外墙的内在质量，导致渗漏。3、施工因素施工导致的渗漏原因很多框架结构外墙柱与砌体连接处拉结筋设置不当，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。砌筑施工方法不合理，找平层、抹灰层砂浆强度差，千缩开裂。外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。细部构造未处理好，门窗安装未做仔细的防水处理造成雨水渗透等为主要原因。三、建筑外墙渗漏防治措施探讨1、对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。首先设计部门对外墙防水工程的重要性应给予足够的重视，根据建筑物性质、防水部位的结构特点，选择防水材料、确定防水做法。应考虑加强砌体抗裂构造措施，提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量以加强砂浆的粘结能力。2、对材料因素造成的，应对外墙所用材料及构配件进行严格检查。对关键主材如砌体、窗体材料、粘结密封材料等，应检查材质合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。据研究分析，砌体使用出厂后放置一个月以上的砖块，其干缩量已达到总干缩值的50并达到自然平衡含水率，使用这样的砖块砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。3、施工过程是防治渗漏的重要阶段，要加强过程控制，严格监督外墙砌筑，按设计要求、施工规范进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。(1)主体施工阶段控制保证砼结构的设计标号、钢筋的保护层厚度，砼本身结构振捣密实。避免出现冷缝，并加强主体外墙砼的养护，确保砼表面不出现裂纹。尽量不在外围竖向结构特别是墙、栏板上留置施工缝。施工砼栏板及砌筑墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。外墙砼穿螺栓套简施工时要保证室外部分比室内部分低20mm，雨水不至内灌。外围墙、栏板上使用穿墙螺栓固定模板位置时，除应按施工措施规定留设穿墙洞，另需要设置堵头，对穿墙螺栓孔分二次堵洞。(2)砌体的施工质城控制砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水牢太大或干燥的砖块不应使用否则砌体易变形或松散开裂为提高砌体防水能力，砖朝外一而应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，井注意将墙体根部杂物清理干净。砖墙砌筑采用“三一”：法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水分挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8一l2mm，不得有自缝。砖砌筑至梁或板底时，顶砖的砌筑时问应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，佴用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。砌筑砂浆内掺少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保证砖水平和竖向缝饱满，隔断渗水通道。在外墙管道、洞i：1外圈用防水砂浆堵实。(3)墙面抹灰质量控制为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网。抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施1-并适当设置钢丝网。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因千缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维可增强砂浆的粘结力，砂浆材料混合均匀分布，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的于缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。屋面施：时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mm高砼反口，并尽量与屋而砼同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全而检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。(4)饰面砖施质量控制对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背而凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴而砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度凹人度不宦太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：l的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。(5)加强细部构造处理的质量控制，门窗洞上方须做滴水线槽，内窗台要高于外窗台2厘米左右，窗框周边应提位勾缝打胶；外窗台向外坡度应20；窗檐、鹰嘴坡度20；淌水槽宽、深应1厘米。加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。四、结束语综上所述。引起外墙渗漏