房地产开发成本汇总表.docx

表2-1 项目基础数据表建筑用地面积容积率地上总建筑面积土地单价土地面积土地总价住宅类建筑面积景观用地占比楼面价表2-2 项目规划指标汇总表类别项目规划比例建筑面积住宅类建筑面积独立别墅联排别墅花园洋房多层小高层（11层）高层（18层）高层（20层以上）小计其他类别建筑面积规划比例建筑面积酒店式公寓写字楼商铺会所物管用房学校公厕小计地下建筑面积车位个数建筑面积人防地下车位非人防地下车位车位总数可销售面积表2-3 土地成本表费用名称建筑面积/m估算造价指标估算成本指标来源、说明土地出让金土地款前期补偿费用土地补偿费土地契税4%契税小计表2-4 主体建设安装工程费汇总表序号成本项目工作量单价合价单方造价住宅独立别墅联排别墅花园洋房多层11层小高层18层高层20+层高层产品提升小计酒店式公寓酒店式公寓室内精装修公共部位精装产品提升小计写字楼写楼楼产品提升小计商业裙房商业小计地下车位人防地下车位非人防地下车位小计公共厕所公厕小计会所会所产品提升小计学校学校小计合计总成本（含地下室）主体单方平均成本（不含地下室）表2-5 配套基础设施费用汇总表费用名称基数估算单方造价估算总成本指标来源、说明室外市政工程费用地面积乘以x%道路占用地面积x%室外景观工程费用地面积乘以x%景观占用地面积x%室外水电管线工程费占地面积为基数电话管线工程占地面积为基数有线电视工程占地面积为基数住宅安全监控建筑面积为基数写字楼安全监控建筑面积为基数酒店式公寓安全监控建筑面积为基数管道煤气工程住宅面积为基数集中供热公建面积为基数集中供热（住宅）住宅面积为基数小计表2-6 前期审批及政府规费汇总表费用名称基数交费标准估算成本指标来源、说明前期规划审批费用市政配套费用土地过户费开发服务费土地证书费按亩计环境评估费按收费标准计宗地测量费按实计放样、定位等费用按实计质量监督费节能押金按实计定额编制管理费建安造价0.13、%消防配套费结建人防押金人防工程投资10%劳保统筹费建安造价3.55%散装水泥保证金小计办证费用宗地复核确权测量按实计住宅测绘（预、竣工）住宅区建筑面积综合测绘（预、竣工）综合用地建筑面积住宅消防设施检测综合消防设施检测住宅产权初始登记按实计综合产权初始登记按实计交通设施及环境检测小计总计表2-7 项目规划设计费用表费用名称建筑面积估算造价指标估算成本主体设计费住宅酒店式公寓写字楼景观设计费方案费、初步设计费、施工图费标识设计费配套设计费市政设计费（道路、桥梁、排水设计费）供水设计费燃气设计费电力设计费人防设计费样板房设计费弱电智能化设计费设计咨询费设计方案评审费、图审费等技术咨询费其他相关费用晒图费等小计表2-8 项目前期工程、招标投标、监理费用表费用名称基数估算造价指标估算成本工程建设前期费障碍物拆除费用、土方平整费用线路移位费用、通水、通电、通路相关费用临时设施、临时围墙等相关承包费用招标管理费用、质检费等政府性费用建设工程勘察费用地形测量费定位放线地形标高测量施工建造费用主体建安监理费主体质量检测（监督）费小计表2-9 项目营销、物业、管理、财务费用表费用名称基数单方交费标准估算成本营销推广费用建筑面积项目公司管理费建筑面积前期物业费建筑面积财务费用建筑面积小计表2-10 项目成本汇总表分项总额单方可售土地成本主体建安工程费配套及基础设施费项目前期审批及规费项目规划设计费项目前期、工程招投标、监理项目营销、物业、管理、财务不可预见费合计项目总成本速算：总成本=楼面价+建安费+（700900）元/m+税费多层约90