光伏发电项目屋顶租赁协议.docx

光伏发电项目屋顶租赁协议甲方（出租方）： 负责人： 地址： 乙方（承租方）： 负责人： 地址： 丙方（协调方）： 负责人： 地址： 第一节 总则1.1、甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方拥有产权/使用权之建筑物屋顶之相关事宜签订本协议，以资共同遵守。1.2、甲方同意租赁拥有产权之建筑物屋顶与乙方，用于光伏发电，乙方同意租赁。租赁期起始日期为房屋屋顶实际交付乙方使用之日的次日，租赁期 20 年，租赁期自 年 月 日至 年 月 日。1.3、项目由乙方负责租赁屋面以及光伏项目全部投资，含建设期间的设计、设备采购、安装、调试、验收等费用与运营期间的运行、管理、维护等费用。1.4、乙方承诺光伏电站并网发电后，对甲方实施供电和电价优惠，甲方购买乙方太阳能电站电力每千瓦时电费比当时的电价优惠 %。优惠期直至本协议届满结束。甲方使用乙方光伏电站供电，电费支付方式为： 。1.5、在乙方租赁甲方屋顶期间，乙方设备安装、调试等项目建设未经甲方允许，不得改变甲方房屋结构。如经证明因乙方原因造成甲方租赁建筑物损坏的，乙方应在3日内完成修复，费用乙方自担；甲方、丙方予以配合。第二节 项目名称、内容2.1、项目名称：（以下简称“项目”）。2.2、项目内容：乙方租赁的甲方建筑物屋顶面积暂按平方米计算，实际租赁面积以双方进一步核实确定且分栋交接后由双方以补充协议或租赁物交接清单方式以明确。最终以实际租赁面积为准并据实结算。第三节 租金及交付3.1 、甲方向乙方出租建筑物屋顶作为乙方的光伏发电项目之用，按项目中的光伏组件的实际确认面积计算租赁面积（暂按平方米计算，最终以实际租赁面积为准），租金每年每平方米 元（若一个月中计租期不足15天的，当月免租金，若一个月中计租期大于15天的按整月收租金），年租金总额暂定为：人民币（大写） 万元整，租赁面积确定后，租金据实结算。 乙方应于该出租建筑物屋顶交付日起10日内一次性缴清本自然年度租金，此后每年租赁费于当年1月31日前交纳当年度16月份租金，7月30日前交纳当年度712月份租金。3.2、甲方向乙方交付建筑物屋顶前，乙方应聘请有资质的第三方对交付屋顶进行安全论证，第三方的资质需要报甲方认可，论证费用乙方支付，安全论证中包括但不限于：一是屋顶的实际承重（含风、雨、雪、抗震等）是否满足要求（含租赁期内以及乙方撤除后甲方厂房使用寿命（50年）内的安全要求）；二是安装后是否影响被租赁建筑物内企业的安全生产、建筑及设备的正常使用和维护等。论证后乙方需要出具完整的数据报告并经甲方的厂房设计单位、施工单位及甲方认可，方可进入实质合同签订及项目推进阶段。甲方向乙方交付建筑物屋顶时，由双方即时签订该屋顶使用权租赁物交接清单【标明详细地址、栋号、房屋层数、建筑物总建筑面积、屋顶面积、屋顶结构形式、设计图纸、屋顶使用情况、屋顶附着物情况、屋顶质量情况（如：漏水的情况）、屋顶安全使用注意事项、交接时间、交验人员等信息】。该清单作为双方据实结算租金、交付面积的主要依据，租金以甲乙双方认可的实际租赁面积计算为准。3.3、甲乙双方就移交屋顶提前现场确认：如发现甲方提供的屋顶有漏水的，在屋顶移交前由甲方负责维修；移交后因乙方造成的漏水，由乙方在3日内完成维修，丙方予以督促。如乙方接到丙方或甲方书面通知后3日内未派人前来修复，由丙方负责监督甲方找人修复，由此产生的费用、对甲方或者建筑物实际使用方造成的误工损失以及影响甲方或者建筑物实际使用方生产的直接经济损失由乙方承担。但甲方应积极采取措施避免损失的扩大，否则导致损失扩大的部分由过失方承担。3.4、经第三方论证租赁建筑物达到屋顶承重质量要求、满足光伏项目安装的前提技术条件后，甲方可以在本合同双方签署后30日内，将上述租赁建筑物屋顶交付乙方使用，以便于鉴定和施工。第四节 甲方权利和义务4.1、甲方向乙方保证本项目所出租使用的建筑物屋顶（未安装附属设备或设施）具备20年以上的使用权，并及时完整地向乙方提供租赁屋顶之屋顶使用权，并保证乙方对该等屋顶使用权的正常使用。4.2、甲方为乙方建设提供水、电、临时场地等必要的便利条件，相关费用由乙方承担。4.3、甲方为乙方对项目设备在检修维护和故障处理时提供便利。项目运行期内，甲方协助乙方进行安保工作，维护项目及其实施设备安全，如果发生人为破坏，受损或盗窃，甲乙双方积极打击肇事者，追究肇事者责任，维护各方利益。4.4、甲方拆除、更换、更改、添加或移动项目设备、实施、场地需要与乙方协商。甲方确需对屋顶进行翻修、改造的，甲方应与乙方协商，若甲乙协商不成，则需丙方同意后方可实施。4.5、乙方因项目需要增设附属设备、建筑物、构筑物（含屋顶和地面）需征得甲方同意，报相关部门批准后，方可执行。甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的屋顶上新建、扩建、改建不影响甲方生产运营的永久性或临时性建筑物、构筑物。4.6、甲方保证不侵犯乙方在租赁屋顶上的任何建筑物，附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益；未经乙方同意，甲方不得私自在租赁屋顶上增加任何设备设施。4.7、如甲方需察看租赁屋顶上属于甲方的设施或其他必须使用租赁屋顶的情况下，须经乙方同意；且甲方须在乙方人员陪同下方能登临屋顶。4.8、在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回屋顶使用权。4.9、甲方承诺对所有房屋屋顶拥有持续、合法的权利，并有权依据本协议约定出租给乙方使用，在房屋屋顶及所涉房屋上未设置抵押、查封等任何权利限制。本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋顶拥有合法权利的证明文件原件，包括但不限于甲方房地产权证书（使用权利年限不低于25年）、营业执照等，并提供盖公章的复印件作为本协议附件。4.10、如在租赁期内该租赁房屋被出售、赠予、转让、抵押、出租等导致租赁房屋权属或使用权发生变更，影响或可能影响乙方正常使用租赁屋顶的，甲方应如实告知第三方房屋屋顶租赁情况、本协议的签订及履行，应确保本协议期间内转让出售、赠予、转让、抵押后的第三方继续履行本协议，继受和严格执行本协议下甲方的所有权利与义务，或者应确保转租后的第三方严格遵守本协议，保障乙方继续按照本协议约定使用屋顶和运营光伏电站的权利。4.11、在乙方光伏电站的运营持续期间，如该租赁房屋发生或可能发生抵押、查封、拍卖、拆迁等影响或可能影响乙方光伏电站运营的事件，甲方应自知道或应当知道该等事件后的5个工作日内书面通知乙方，并保证上述事项不会对乙方光伏电站的设备资产造成任何损害。4.12、甲方提供现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、配电设备的空间等给乙方光伏发电设施安装。光伏电站建设配合条件不具备的由乙方负责完善，但不得影响甲方的正常生产及整体规划。甲方保证协助乙方共同保护设置在房屋屋顶的光伏发电设备，除屋顶外提供乙方安装配套设备、逆变器及监控设备等其他所有设施合适的位置及空间。4.13、为保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍光伏发电设备正常运行。第五节 乙方权利与义务5.1、乙方应确保项目建设过程其工作人员（含聘请的第三方）严格遵守国家有关质量安全及文明施工规定、技术标准规范，不得随意改变建筑物屋顶的现状和附着物，不得破坏建筑物屋顶结构层、防水层和保温隔热层及其他不可移除的构筑物。乙方安装施工中及维护中，不得影响甲方或租赁物的实际使用方的正常生产；安装施工、及维护前需提前10个工作日书面通知甲方，经由双方共同确定施工方案后可进行，避免对甲方资产造成损害。5.2、乙方自行承担项目按批准的方案实施过程中涉及甲方所有的建筑、设施等的改造、加固、维修、维护等相关费用。乙方对房屋屋顶的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方在不影响甲方房屋使用年限、屋顶（含房屋）安全、生产运营的前提下有权自行处置。5.3、乙方负责项目建设及运营中设备系统的检修维护和故障处理，并承担所发生的水、电费用。5.4、乙方承诺使用租赁建筑物屋顶仅用于建设和运营光伏并网电站，且电站接入符合国家要求。5.5、乙方租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。租赁期间，在符合国家法律法规的前提下，乙方项目的消防、安全、卫生必须无条件接受甲方的统一规划、实施和监督。5.6、乙方在租赁期间，如将甲方屋顶转租（借）给第三方，须事先征得甲方的书面同意，擅自中途转租、转让，甲方有权利终止本租赁协议。同时，乙方应赔偿甲方由此产生的直接和间接损失，包括但不限于甲方因此造成的生产、运营等直接经济损失，以及赔偿甲方自事发起至协议终止乙方之未付租金。5.7、建筑物更改后之保险费用增加由乙方承担；建筑物所有结构变形引发的安全事故以及维修、漏雨渗水等，包括引起的设备损坏、人员伤亡等，由乙方承担经济损失和赔偿。如发生上述事故，乙方应在接到甲方维修通知后72小时到场维修并彻底修复，如未及时维修影响甲方生产运营，甲方交由原施工企业或设备企业维修，乙方承担所有维修费用以及事故期间影响甲方生产销售的直接经济损失，具体金额由甲乙丙三方共同确定。5.8、因不可抗力情况出现，属于自然灾害的，且在甲方出租的建筑物设计和建造时能够承担的等级范围内的，包括直接损失与事故期间造成的直接生产销售损失。如乙方未及时承担经济赔偿与维修责任，则丙方负责向乙方索要经济赔偿。发生的自然灾害超出建筑物能够承受的设计等级范围的、造成的厂房损失由甲方承担，但乙方拆除光伏设备，合同中止；政府行为以及社会异常事件等不可抗力情形，乙方无需承担责任。甲乙应积极采取措施避免损失的扩大，否则导致损失扩大的部分由过失方承担。5.9、在设备安装、租赁有效期、拆除阶段，甲方协助乙方与丙方进行施工、维护管理及拆除事宜。租赁关系终止之日起60日内，乙方负责恢复原状，丙方应予以督促完成。乙方施工队伍必须具备施工资质，进行施工期间，所有发生的安全事故，由乙方自行负责。施工期间不得影响甲方生产活动。5.10、甲方确认且同意，乙方在甲方屋顶所安装的光伏发电站发电量归乙方所有。光伏电站建设所使用的水电等费用据实结算，由乙方负担。5.11、乙方在获得甲方许可或者有当地电力部门相关人员协同下，可以随时进入甲方配电房进行作业。乙方进入甲方配电房作业期间必须保证不得影响甲方的生产运营，未经甲方允许，不得发生因作业期间或作业后造成甲方跳闸或断电等现象，否则由此造成甲方经济上的损失，由乙方承担。第六节 丙方的权利和义务6.1、丙方应协助甲方办理政府许可文件并协调甲、乙方建设，提供水、电、临时场地等必要的便利条件。6.2、丙方为乙方对项目设备在检修维护和故障处理时提供便利。项目运行期内，丙方应尽职安保责任，确保项目及其设施设备不被人为破坏、受损或盗窃。如果上述情况发生，丙方应积极打击肇事者，追究肇事者责任，维护乙方的利益。6.3、丙方申报新能源环保园区获得的项目扶持政策包括但不限于税收优惠等需全部安排给乙方享有。6.4、因甲方之建筑物更改后引起安监、消防、建设等审批更改、相应处罚等丙方负责协助解决，所需费用均有乙方承担。6.5、未经甲方书面同意，丙方不得将本合约内的部分权利或义务转让给乙方或有能力履行相应义务的乙甲丙方以外的第三方。第七节 项目的更改、变更7.1、租赁期内，甲乙丙任何一方的负责人发生变化的，应及时通知其他方，并做好工作交接。第八节 违约责任8.1、任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。8.2、乙方在租赁期内无故解除协议，需支付项目拆除及屋面维修费用。此外，乙方还需赔偿甲方由此造成的违约损失，但不超过6个月租赁建筑物屋顶之租金总额。8.3、乙方逾期未缴租金达30日以上，且经甲方书面催告仍拒不补缴的，甲方有权增收未缴租金总额的5%滞纳金，并有权终止租赁协议。8.4、协议生效后，甲方在乙方各项手续完备且完成安全论证并经甲方书面认可的情况下，如未按本合同第3.4条之约将租赁建筑物屋顶交付乙方使用，或出现无故阻碍乙方安装、使用、维修设备、或将建筑物屋顶挪作他用，或无正当理由安装影响项目运营的附着物等行为的或单方解除合同，甲方应赔偿乙方由此产生的直接损失，保括但不限于乙方光伏电站的设备费用、拆迁费用、异地重新安装费用及其他直接损失以及6个月的预期发电收益，并应协助乙方重新选址。如甲方不能提供其他合适场地，则需赔偿合同未履行期限内所有的预期发电收益。8.5、在乙方光伏电站运营期内，如因甲方违反本协议，或因第三方主张权利，或租赁房屋被抵押、查封、拍卖等，导致影响或乙方对房屋屋顶正常使用的，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方由此产生的直接损失，包括但不限于乙方光伏电站的设备损失、拆迁费用、异地重新安装费用及其他直接损失，以及赔偿乙方6个月的预期发电收益；如甲方不能提供其他合适场地，则需赔偿合同未履行期限内所有的预期发电收益。8.6、如果有第三方就乙方对房屋屋顶的光伏电站发电安装建设使用提出任何司法或行政程序（合称“侵权指控”），向乙方索赔，甲方应负责自费解决因使用该房屋屋顶造成的全部纠纷，并承担全部赔偿责任。由此造成乙方任何经济损失的，甲方赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费和交通费等。8.7、甲乙丙三方中任一方应采取适当措施防止损失的扩大，否则不能就扩大部分的损失要求赔偿。8.8、因甲方或甲方员工过失或过错导致乙方光伏电站的任何相关设施、设备遭受损毁或破坏，甲方赔偿乙方由此遭受的实际损失。第九节 合同的变更、转让、终止与解除9.1、对本合同的任何变更，须经三方同意，并以书面形式作出方可生效。9.2、合同终止：（a）本合同租赁期限届满，且不再续租。（b）本合同有效期限内双方达成终止协议。（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力。9.3、如出现下述情况，一方有权单方面解除合同，同时要求甲方按照本协议8.2条赔偿乙方：（a）因甲方违反本协议规定经乙方通知10日内仍未改正的；（b）因任何第三方对租赁房屋屋顶主张权利，影响或可能影响乙方对房屋屋顶正常使用的；（c）租赁房屋被出售、出租、抵押、查封、拍卖等影响或可能影响乙方对房屋屋顶正常使用的；9.4、若由于政府相关部门依据拆迁规划需要对本协议约定甲方房屋拆迁、改造等原因可能影响乙方使用房屋屋顶的，甲方应当提前3个月书面通知乙方。双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取包括各自补