台胞大陆购房.doc

台胞大陆购房中华情缘北京市人民政府相继颁布的北京市鼓励台湾同胞投资的补充规定和实施细则,规定了符合某些特定条件的台湾同胞投资者可以购买北京市的内销商品房.所谓特定条件一般是指有股权证明书的投资者和台资企业的高级程员.根据规定,台商在大陆购买商品房时必须准备台资确认书和营业执照的复印件,还有有效期内的台胞证原件和复印件,以及购房申请.另外,如果本人不是企业的法人代表,还需要出示在大陆劳动管理部门办理的就业证.在大陆,为了保护购房者的权益,有关部门对房地产发展商的售房资格有详细的法律规定.因此,台商在购房时,有权力要求房地产发展商出示五种许可证明,即国有土地使用证,建筑开工证,建筑工程规划许可证,用地许可证和商品房销售许可证.发展商五证俱全,表明其具有政府认可的房地产开发资质.此外,大陆还有不少售楼程序上的规定,客观上也起到了保护购房者的作用.这些规定有:要求发展商在出售商品房以前要和银行签订预售款的监管协议,防止发展商挪用房屋预售款;政府统一制定了购买商品房合同的法定标准合同,标准合同里有一些关于延期交房的法律后果;一些地方还就商品房的面积如何计算,房屋质量出现问题发展商应承担怎样法律责任等问题,作出了法律规定.有三种付款方式,一种是一次性付清,不同的发展商,不同的开发项目会有不同的折扣;第二种是银行按揭,对于台商在大陆买房,北京市的规定是首付必须达到30%,剩下的可以向银行去贷款;第三种情况,如果是期房,可以与发展商具体协商,按照工期进度付款.祖国大陆各地对于台商购置房产的规定也不一样.下面为您介绍台胞喜爱居住的城市.北京市已经取消了内,外销商品房的区别,这样,台湾同咆,香港和澳门居民购买自住商品房的挑选余地更大了.北京市房管局规定,台商在北京买房需要交的费用包括:第一项,契税.如果房子的建筑面积为120平米或120平米以下,按总房款的2%收取契税;如果房子的建筑面积为120平米以上,按总房款的4%收取契税.第二项,买卖交易手续费.分1500元人民币每户和3000元人民币每户两种情况.第三项,用于合同公证的公证费,为总房款的3%o.第四项律师费,大约为总房款的3%o.第五项印花税,为总房款的万分之五.第六项公共维修基金,为总房款的目前大陆房产市场的销售情况,一般2%.北京亚运新新家园销售部张经理说,台胞在北京购房一般有两种类型:一种是投资商住型,购买商住型房产的台咆一般以购买写字楼,综合楼为主,所购房产多在CBD商圈,燕莎商圈,丽都商圈附近,因为在这些商圈内云集了大量的商贸集团,他们对写字楼,综合楼的需求量很大.而另一种购房的台胞属于投资自用型,他们购买房屋主要是用来满足生活需求的,同时他们也会看中房产的升值和保值空间.台胞在北京购置这样的房产一般会选择在亚运商圈附近.刚才说到的台咆在北京购房,除了选择地段之外,价格也是重点考虑的问题,已准备在北京买房的台胞薛港平先生说:北京的房价相比台北来说,是相当合理的.在珠海,台湾同咆只要有台咆证就可以买内销房,还有楼宇按揭服务中心,专门来帮助客户向银行申请住房贷款.在珠海,买按揭的房子第一步就是贝勾买保险,客户是根据与发展商签订的商品房购销合同(总房价)来购买保险.凡是按揭购房的客户一定要购买保险.第二关是到工商银行按揭的具体办理现场,主要签的东西有借据,申请表,申请书,最重要的是贷款合同.贷款合同上面就标明了借款金额,贷款的期限,然后由工商银行的工作人员帮你算出来,你每个月应交对的本.毒新,就是你惜银行这么多钱.你每1,月应该还多少,还多少年,艟哪一十月开始供起.这是赢重要的一个步骤.第三关就是所有的文件签署.都必衙当着律师厦.一个是核实他自真实身15,另外一个就是着客户的面按手指膜.最后一关就是收肄,咨询这一戋,是曼按揭由.2,的工作人员来担任的主耍一十是硷查,经过这么多个步骤要检查一是是有遗漏的地方,另亨证青一个最重要的,就是园为房产拄揭实际上是一个抵扣的过程,签了银行的按摇台同.还要去国土局耜有关部门去办理登记登记有很多表格也露要填写的,B/厶希望客户来一次就可以把这些都全部办好=就是这种房地产抵押登记的申请审批表.以及委托工作人晶办理抵押登记的委托书.现场填好以后,这撵客户就只要来一次,第二扶就零要来海南是中国最大的特区司时也是台咆投资置业的热点地区之一匿立台胞去住最密集台咆在海南投资占海南各项来资垒投资的比例较高的具体情况海南省A民政有实行了一系列优惠政簧稚鼓措施.比虹台湾同咆在海南畴房署住的.可以办理3午期多次出境签注和暂住那注;对稿匪商品摩转化为经适用房销售的.政府将返目土地出让金-井且封房产销售实行政府艰价;政l旰对处置稠臣房地产在税收稻行政事业幽发费方面实行税费征收减免:还有鼓励台胞收购或以其硅形式参与建设海南半拉子二程.大陪备省市对于台咆投资者购置房声的规定有所不同,台湾匠胞可以向当地白办或柜关的营理部进行咨询蛆匡大磕的商品胄秆格目对低廉,对刍商有很大的吸号【力,不过购买住房毕竟是事,要经过及时认真的咨询调查.才可做出最终的决定澳台华侨证件延期,补发申请审批表,提交近期正面免冠2寸彩色照片1张【背景均淡蓝色),井根据来京的不同身份提供相应的证明.1.在京投资贸易,就业.以及在京企业中的任职人员:提交所在公司的营业执照副本的原件及复印件,劳动局额发的袍业许可证及复印件(法人可免交此项).根据许可证上的职务可分剥给予13年多次往返墨注(执行.监,总工程师等职务以上人员茎生最多j年,其余人员视其职务高低与证件有效期签发l或2年)以上人员随行的配偶,子女也可申请多次茎注,其有效期不得超过工作人商的签注有效期.中请时需提交亲属关系证明c户籍本,出生证,始婚证等)收复印件,2经批准在京进修,学习的人员:提炙录取院校出具的在学证明原件和周末教育部出具的录取蓝明(可提交复印件)根据学习期限可垂发I2年的次茬注5.与北京市居民结婚的台湾居民提交配偶的北京市居民的身份证和户口本的原件厦复印件和结婚的证明(户籍奉,结婚证,结婚关系公证等)以厦台湾居民在北京市居住地派出所申办的l临时住宿登记,其子女申请叶还需提交亲属关东证明,茬发1年多玻往返签注.多次往返签注须知4.在京购置房产的人员:提交北京市房屋土地管理部n或北京市房产部门出具的与购置房产有关系的证明原件或注明申请_姓名的房契原件和复印件皿由房产所在地的派出所开具的临时户口卡.茎发1年多次的拄适茎注.购置房产人员的随行配偶,子女申青盱还需提炙亲属关系证明.5在京出生的台湾居民子女:可先办理一次性出九境证件返回台湾,需提供出生证,父母的通行证或户籍证明.在台湾取得户蒋后,再舟理台湾居民拄来大陆通行证进大陆,井按相应事由办理茎注厦暂住加注.B.在京工作的外籍工作人斑的配偶,子士系台湾居民:提交外籍工作人磕的护照原件,在京的居留证原件和复印件,亲属关系证明台胞签注的有效期依据外籍工作人员的居留证的有效期签定7.外国驻华使领馆外交领事人员和国际姐担驻华机构中的工作人员来华随任的配偶,子女系台湾居民的:提交申请人的亲属东外交.领事或工作人员的身份证的复印件和所在单位