（民商法学专业论文）论抵押权的实现.pdf

山东大学硕。i ：学位论文 中文摘要 抵押权的实现是抵押权最主要的效力，也是抵押权人最重要的权利，是抵押制度 的核心所在和抵押制度价值的最终体现。虽然目前我国相关法律制度已对抵押权的实 现问题做出了较为完整的规范，但这些制度都设计得过于简单、抽象，操作性不强， 功能不完善，致使抵押担保实践中抵押权实现成本过高、效率低下的现象仍大量存在， 直接影响了抵押担保制度价值的实现以及相关权利人的利益保障。因此，对于抵押权 实现问题的探讨具有重大的理论意义和现实意义。 本文以抵押权的实现为论题，主要探讨了抵押权的实现途径、实现方式以及行使 期间等问题，不仅对相关问题做了理论层面的探讨、实务操作层面的可行性、有效性 分析，而且对相关制度及经验做法进行了比较法上的对比分析，并在此基础上有针对 性地提出了完善我国相关立法的意见建议。 本文正文部分共分为四章，主要内容如下： 第一章为抵押权实现概述，主要阐述了抵押权实现的概念、抵押权实现的重要意 义、抵押权实现的条件以及抵押权实现与就债务人一般财产取偿的关系。抵押权的实 现本质上就是变价权和优先受偿权的实现，包括抵押物的变价和债权人优先受偿两个 前后相互衔接的阶段。抵押权的实现是抵押权最主要的效力，也是抵押权人最重要的 权利，是抵押担保制度的核心环节和抵押制度价值的最终体现，在社会经济实践中具 有重大的意义。抵押权的实现，应当同时具备三个条件：抵押权有效存在：债务人不 履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形：在法定期间内行使。我国现行 法没有明确抵押权实现与就债务人一般财产取偿的关系，应予补充完善。笔者认为抵 押权人原则上享有就实现抵押权与申请法院对债务人的一般财产强制执行进行选择 的自由，但在债务人的总财产不足以清偿全部债权的特殊情形下除外：认为普通债权 人原则上享有就抵押财产申请法院强制执行的权利，对于由此带来的如何保障抵押权 人优先受偿权益的问题，可通过采行并改造涂销主义的办法来解决。 第二章为抵押权实现的途径，包括抵押权实现途径的比较法考察、我国抵押权实 现的途径两个方面的内容。关于抵押权实现的途径，世界上主要有自力救济和公力救 济两种立法模式，大陆法国家多采前者，英美法国家多采后者，两种模式各有优劣， 山东大学硕士学位论文 目前世界上多数国家采行法国式的相对公力救济模式，即在赋予抵押权人申请强制执 行的权利的同时，并不禁止当事人私下通过协商的方式自治实现抵押权。关于我国抵 押权实现的途径，物权法的规定相较之前的民法通则和担保法有了很大 的进步，但也存在一些缺陷，表现在：物权法的相关规定过于粗略且缺乏程序法 的回应，使其要建立抵押权实现非诉执行程序的立法初衷能否实现存有疑问，应修改 完善相关法律或出台相应司法解释；物权法虽然规定当事人可以通过协商一致的 方式实现抵押权，但却将抵押权人的自力救济一律排除在抵押权实现途径之外，没有 看到国外抵押权实现途径立法的最新趋势，为了实现高效率、低成本实现抵押权的制 度目标，我国应在参考借鉴国外成功立法经验和充分考虑我国实际情况的基础上，尝 试设计允许抵押权人就动产抵押权的实现进行有限度的自力救济的制度。 第三章为抵押权实现的方式，包括抵押权实现方式域外立法简介、我国法中确认 的抵押权实现方式、对我国抵押权实现方式的立法完善建议三个方面的内容。与大陆 法国家和地区相比，英美法国家和地区的立法中抵押权实现的方式更加灵活多样，有 偏重意思自治甚至自力救济的倾向。目前我国抵押权实现的方式只有三种g 拍卖、变 卖和折价，其中流押契约仍被禁止，笔者认为没有必要，应予解禁。我国现行法确认 的抵押权实现方式种类不够丰富、功能不够齐全，难以充分满足抵押权实现的现实需 要，应在参考借鉴域外立法经验和充分考虑我国现实情况的基础上做出改进，建议我 国引进大陆法系国家和地区的强制管理制度，并明确承认已在实务中有所采用的通过 公证强制执行方式实现抵押权的做法的合法性。 第四章为抵押权的行使期间，包括抵押权行使期间的域外立法考察和对我国立法 的评析及完善建议两个方面的内容。抵押权的行使期间问题是抵押权实现制度中一个 至关重要的环节。对于抵押权行使期间的限定方式，在其他国家和地区的立法上，主 要有三种模式：诉讼时效模式、除斥期间模式和公示催告除权模式。我国担保法 上并无抵押权行使期间的规定，担保法司法解释对其进行了补充性的解释，后来 出台的物权法第2 0 2 条做出了与该解释不尽一致的规定。由于物权法第2 0 2 条规定本身语义含糊不清，致使对其产生了不同的理解，笔者认为该条规定只是对抵 押权的行使做出了一种不彻底的时间限制，并未使抵押权的行使期间问题得到真正的 解决，建议由最高人民法院在借鉴国外先进立法例和参考学者意见建议的基础上出台 相应的司法解释进行补充完善，使该条规定的抵押权行使期间的性质得以明确，并注 意与现行抵押登记制度的衔接。 关键词：抵押权实现 实现途径实现方式非诉程序 2 劫、山乞训恨w 山东人学顾l j 学位论义 a b s t r a c t h y p o t h e cf u l f i l l m e n ti sn o ta n yt h em a i ne f f e c to fh y p o t h e c ，b u ta l s ot h em o r t g a g e e s m o s ti m p o r t a n tr i g h t ，a n di t st h ec r u c i a l p a r t o fh y p o t h e c s y s t e ma sw e l la st h e f u n d a m e n t a lp u r p o s eo fm o r t g a g eg u a r a n t e e a l t h o u g ha tp r e s e n to u rc o u n t r y sl e g a l s y s t e mf o rt h ei m p l e m e n t a t i o no fh y p o t h e ch a sd o n eam o r ec o m p l e t es p e c i f i c a t i o n ，b u t t h e s es y s t e m sa r ed e s i g n e dt ob et o os i m p l e ，a b s t r a c t ，t h e r e f o r ed i f f i c u l tt oo p e r a t e ，c a u s e t h ep h e n o m e n o nt h a tr e a l i z i n gt h em o r t g a g ei sh i g h - c o s ta n di n e f f i c i e n tr e m a i n sm a s s i v e e x i s t e n c ei nm o r t g a g eg u a r a n t e ep r a c t i c e ，h a v ead i r e c ti m p a c to nt h er e a l i z a t i o no f m o r t g a g eg u a r a n t e es y s t e mv a l u ea n dt h es a f e g u a r do ft h ei n t e r e s t so fr e l a t e do b l i g e e t h e r e f o r e ，t h ep a p e rd i s c u s s i n gt h ep r o b l e m sf o rr e a l i z i n gt h em o r t g a g ei so fg r e a t t h e o r e t i c a la n dp r a c t i c a ls i g n i f i c a n c e b a s e do nt h ei m p l e m e n t a t i o no fh y p o t h e cf o rt o p i c s ，t h i sp a p e rm a i n l yd i s c u s s e st h e p r o b l e m so fa p p r o a c h e s ，a p p r o a c h e sa n dp e r i o dt or e a l i z i n gt h em o r t g a g er i g h t ，n o to n l y m a k e sat h e o r e t i c a ld i s c u s s i o nf o rr e l a t e dp r o b l e m sa n daa n a l y s i so nt h ef e a s i b i l i t ya n d v a l i d i t yi np r a c t i c eo p e r a t i o n ，b u ta l s om a k e s ac o m p a r a t i v ea n a l y s i so ft h er e l e v a n ts y s t e m a n de x p e r i e n c e ，o nt h i sb a s i s ，p e r t i n e n t l yp u t sf o r w a r ds o m es u g g e s t i o no no p t i m i z i n go u r c o u n t r y sl e g i s l a t i o n t h i st e x ti sd i v i d e di n t of o u rc h a p t e r s ，m a i nc o n t e n ta sf o l l o w s ： t h ef i r s tc h a p t e ri st h eo v e r v i e wo fh y p o t h e cf u l f i l l m e n t m a i n l ye l a b o r a t e st h e c o n c e p to fh y p o t h e cf u l f i l l m e n t 。t h ei m p o r t a n tm e a n i n go fh y p o t h e cf u l f i l l m e n t ，t h e c o n d i t i o n so fh y p o t h e cf u l f i l l m e n ta n dt h er e l a t i o n s h i pb e t w e e nh y p o t h e cf u l f i l l m e n ta n d t a k i n gc l a i m sw i t hj u s tt h ed e b t o r sg e n e r a lp r o p e r t y t h ei m p l e m e n t a t i o no fh y p o t h e ci s e s s e n t i a l l yt h ei m p l e m e n t a t i o no ft h ew o r kr i g h ta n dt h ep r i o r i t yr i g h t ，i n c l u d i n gt h et w o c o n n e c t e ds t a g e so fw o r ko fm o r t g a g e dp r o p e r t ya n dt h ec r e d i t o r sp r i o r i t y h y p o t h e c f u l f i l l m e n ti st h em a i ne f f e c to fh y p o t h e c ，t h em o r t g a g e e sm o s ti m p o r t a n tr i g h t ，a l s ot h e k e yl i n ko fm o r t g a g eg u a r a n t e es y s t e ma n d t h eu l t i m a t ee m b o d i m e n to fg u a r a n t ys y s t e m s v a l u e i so fg r e a ts i g n i f i c a n c ei nt h es o c i a la n de c o n o m i cp r a c t i c e t h ei m p l e m e n t a t i o no f h y p o t h e cs h a l lh es i m u l t a n e o u s l ys a t i s f i e dt h r e ec o n d i t i o n s ：h y p o t h e ce x i s te f f e c t i v e l y ；t h e 3 o b l i g o rf a i l st op a yd u ed e b t so rt h es i t u a t i o n ss t i p u l a t e db yt h ep a r t i e sc o n c e r n e df o r r e a l i z i n gt h em o r t g a g er i g h to c c u r ；e n f o r c i n gh y p o t h e ci ns t a t u t o r yp e r i o d o u r c o u n t r y s l a wd o e s n ts e tr u l e so nt h er e l a t i o n s h i pb e t w e e nh y p o t h e cf u l f i l l m e n ta n dt a k i n gc l a i m s w i t hj u s tt h ed e b t o r sg e n e r a lp r o p e r t y , s h o u l db es u p p l e m e n t e d t h ea u t h o rt h i n k st h a tt h e m o r t g a g e ei np r i n c i p l eh a st h ef r e e d o mt oc h o o s ef r o mr e a l i z i n gt h em o r t g a g er i g h ta n d a p p l y i n gf o ra l le n f o r c e m e n tt ot h ed e b t o r sg e n e r a lp r o p e r t yb yc o u r t ，e x c e p tu n d e rt h e s p e c i a lc i r c u m s t a n c et h a tt h ed e b t o r st o t a lp r o p e r t yi si n s u f f i c i e n tt od i s c h a r g ea l lc l a i m s a n dt h i n kt h a tag e n e r a lc r e d i t o rh a st h er i g h ti np r i n c i p l et oa p p l yf o rc o u r tt oe n f o r c et h e m o r t g a g e dp r o p e r t y a sf o rh o w t og u a r a n t e et h em o r t g a g e e sp r i o r i t i e s ，c a nb es o l v e db y a d o p t i n ga n dt r a n s f o r m i n gt h ee l i m i n a t i o ns y s t e m t h es e c o n dc h a p t e ri st h ea p p r o a c h e sf o rr e a l i z i n gt h eh y p o t h e c ，i n c l u d i n gt w o a s p e c t s ：t h ec o m p a r a t i v ei n v e s t i g a t i o ni n t od i f f e r e n tc o u n t r i e s s y s t e m sa n d0 1 1 1 c o u n t r y s a p p r o a c h e st or e a l i z et h eh y p o t h e c o nt h ea p p r o a c h e st or e a l i z i n gt h em o r t g a g e ，m a j o r c o u n t r i e sh a v et w ol e g i s l a t i v em o d e st h a ts e l f - h e l pa n ds e e k i n gh e l po fp u b l i ca i df o r c e ， t h ec i v i ll a wc o u n t r i e sa d o p tt h ef o r m e r , t h ec o m m o nl a wc o u n t r i e sa d o p tt h el a t t e r , t w o m o d e l se a c hh a sa d v a n t a g e sa n dd i s a d v a n t a g e s ，i nt h ew o r l da tp r e s e n tm o s tc o u n t r i e s a d o p tf r e n c hr e l a t i v ea i df o r c em o d e ，n a m e l ya f t e rg i v i n gt h em o r t g a g e e f o rc o m p u l s o r y e x e c u t i o nr i g h t s ，a tt h es a m et i m er e a l i z i n gt h em o r t g a g er i g h tb yt h ep a r t i e st h r o u g ha l l a u t o n o m yw a yi np r i v a t ei sn o tf o r b i d d e n o nt h ea p p r o a c h e so fr e a l i z i n gt h eh y p o t h e c ， c o m p a r e dw i t hp r e v i o u sc i v i ll a w a n d t h eg u a r a n t e el a w , t h ep r o p e r t yl a wh a sm a d eag r e a t p r o g r e s s ，b u tt h e r ea r es t i l ls o m ed e f e c t s d i s p l a y si n ：t h er e l e v a n tp r o v i s i o ni nt h ep r o p e r t y l a wi st o or o u g ha n dl a c ko fp r o c e d u r a ll a wt om a k ei t sr e s p o n s e ，w h i c hm a k e s i td o u b t f u l t or e a l i z et h ei n t e n t i o no fl a w m a k i n gt ob u i l dan o n l i t i g a t i o ne x e c u t i o np r o c e d u r e sf o r r e a l i z i n gt h eh y p o t h e c ，s h a l lb em o d i f i e d a l t h o u g ht h ep r o p e r t yl a ws t i p u l a t e st h ep a r t i e s m a yr e a l i z et h eh y p o t h e cb yc o n s e n s u sm e a n s b u tt h em o r t g a g e e ss e l f - h e l p a r ee x c l u d e d f r o mt h ea p p r o a c h e so fh y p o t h e cr e a l i z a t i o n ，d o e s n ts e et h el a t e s tl e g i s l a t i o nt r e n do f f o r e i g nr e a l i z i n ga p p r o a c h e so fh y p o t h e c ，i no r d e r t oa c h i e v et h ei n s t i t u t i o n a lg o a lr e a l i z i n g t h eh y p o t h e ci nh i g he f f i c i e n c y ，a tl o wc o s t ，o u rc o u n t r ys h o u l dr e f e r e n c ef o rf o r e i g n s u c c e s s f u le x p e r i e n c ei nl e g i s l a t i o na n db ei nf u l lc o n s i d e r a t i o no ft h ea c t u a ls i t u a t i o ni n o u rc o u n t r y o nt h eb a s i s ，t r i e st od e s i g nas y s t e mw h i c ha l l o w st h ec h a t t e lm o r t g a g e et o f u l f i l lt h eh y p o t h e ct h r o u g hl i m i t e ds e l f - h e l p 4 山东人学顾：l ：学位论文 t h et h i r dc h a p t e ri st h em e t h o d so fr e a l i z i n gt h eh y p o t h e c ，i n c l u d i n gi n t r o d u c t i o no f f o r e i g nl e g i s l a t i o na b o u th y p o t h e cf u l f i l l m e n t ，t h em e t h o d sa b o u th y p o t h e cf u l f i l l m e n ti n o u rc o u n t r y , a n ds o m el e g i s l a t i o np r o p o s a l sc o n c e r n i n gc o n f i r m i n gt h em e t h o d so f r e a l i z i n gt h eh y p o t h e c c o m p a r e dt ot h ec o m m o nl a w c o u n t r i e sa n dr e g i o n s ，t h el e g i s l a t i o n o fc i v i ll a wc o u n t r i e sa n dr e g i o n sa b o u tt h em e t h o d so fr e a l i z i n gt h eh y p o t h e ci sm o r e a g i l e ，a n dl a y sp a r t i c u l a rs t r e s so na u t o n o m ye v e ns e l f - h e l p a tp r e s e n tt h e r ea r eo n l yt h r e e m e t h o d so fr e a l i z i n gt h eh y p o t h e ci no u rc o u n t r y ：a u c t i o n ，s e l la n dd i s c o u n t ，a n dt h ef l o w e s c o r ti t e m ss t i l la r ef o r b i d d e n ，w h i c ht h ea u t h o rt h i n k sn o tn e c e s s a r y t h em e t h o d sa b o u t h y p o t h e cf u l f i l l m e n ti no u rc o u n t r ya r en o tr i c he n o u g ht of u l l ym e e tt h ep r a c t i c a ln e e d s ， s oo u rl e g i s l a t i o ns h o u l db ei m p r o v e do nt h eb a s i so fr e f e r e n c ef o rf o r e i g ns u c c e s s f u l e x p e r i e n c ei nl e g i s l a t i o na n df u l lc o n s i d e r a t i o no ft h ea c t u a ls i t u a t i o ni no u rc o u n t r y t h e a u t h o rs u g g e s t so u rc o u n t r yt oi n t r o d u c et h ec o m p u l s o r ym a n a g e m e n ts y s t e mo ft h e c o n t i n e n t a ll a ws y s t e ma n dc l e a r l ya c k n o w l e d g e dt h el e g i t i m a c yo fc o m p u l s o r ye x e c u t i o n w a yo fh y p o t h e cw h i c hh a sa l r e a d yb e e na d o p t e di np r a c t i c e t h ef o u r t hc h a p t e ri st h et i m el i m i to fh y p o t h e cf u l f i l l m e n t ，i n c l u d i n gt h ei n s p e c t i o n o ff o r e i g nl e g i s l a t i o na n ds o m es u g g e s t i o n sa b o u tp e r f e c t i n go u rl e g i s l a t i o n t h ep r o b l e m a b o u tt h et i m el i m i to fh y p o t h e cf u l f i l l m e n ti sav i t a ll i n ko ft h eh y p o t h e cf u l f i l l m e n t s y s t e m t h e r ea r em a i n l yt h r e em o d e sa b o u tt h et i m el i m i to fh y p o t h e cf u l f i l l m e n ti no t h e r c o u n t r i e sa n dr e g i o n s l e g i s l a t i o n ：l i m i t a t i o no fa c t i o n ，s c h e d u l e dp e r i o da n dp u b l i c s u m m o n s t h e r ei sn oc l e a rs t i p u l a t i o na b o u tt h et i m el i m i to fh y p o t h e cf u l f i l l m e n ti nt h e g u a r a n t e el a w t h ei n t e r p r e t a t i o no ft h eg u a r a n t e el a wg i v e sas u p p l e m e n t a r y e x p l a n a t i o na b o u ti t ，b u tt h ea r t i c l e2 0 2o ft h ep r o p e r t yl a wm a k e si n c o n s i s t e n tr e g u l a t i o n s b e c a u s eo ft h es e m a n t i ca m b i g u i t yt h ea r t i c l e2 0 2o ft h ep r o p e r t yl a w , t h e r ea r ed i f f e r e n t u n d e r s t a n d i n ga b o u ti t ，s ot h ea u t h o rt h i n k st h a ts e t sh a sm a d eo n l yai n e x h a u s t i v et i m e l i m i tt oh y p o t h e cf u l f i l l m e n t ，t h e r e f o r ed o e s n tm a k et h ep r o b l e mg e t sr e a l l ys o l v e d ，w h i c h s h o u l db ep e r f e c t e db yt h es u p r e m ep e o p l e sc o u r tt op r o m u l g a t ea j u d i c i a le x p l a n a t i o nt h a t c l a r i f yt h en a t u r eo ft h et i m el i m i to fh y p o t h e ca n dn o t eo fc o h e s i o nw i t ht h ec u r r e n t m o r t g a g er e g i s t r a t i o ns y s t e m k e yw o r d s ：【h y p o t h e cf u l f i l l m e n t 【f u l f i l l m e n ta p p r o a c h e s 】 【f u l f i l l m e n t m e t h o d s l【n o n - l i t i g a t i o np r o c e s s 】 砂m 幽芝 w ，- 形印 砂m 幽乞w “杉印 5 山东人学硕二 ：学位论文 引言 “抵押权实现，也称抵押权实行，是指抵押权人在特定条件下对抵押物行使优先 受偿权的行为。抵押权的实现对抵押权人的债权保障具有至关重要的意义和作用， 是抵押制度的核心所在和抵押制度价值的最终体现。从担保业务实践来看，抵押权能 否实现及如何实现是最为实务界所关注的问题之一，因为只有快捷、低成本地实现抵 押权，才能有效保障债权的实现，才能真正体现抵押担保制度的价值，如果抵押权 的实现成本很高，甚至无法实现抵押权，则抵押担保制度的价值就非常有限，难以达 到保全债权、融通资会的目的。虽然中华人民共和国民法通则、中华人民共和国 担保法、中华人民共和国物权法( 以下分别简称民法通则、担保法、物权 法) 等法律及相关司法解释已对抵押权的实现做出了较为完整的规范，但不无遗憾 的是，这些制度都设计得过于简单、抽象，操作性不强，功能不完善，以致抵押担保 实践中抵押权实现成本过高、效率低下的现象仍然大量存在，直接影响了抵押担保制 度价值的实现以及对相关权利人的保护。尽管目前已有国内学者对上述抵押权实现的 立法和实践状况有所体察并就相关问题展开了论述，提出了完善的建议，但总体上感 觉存在关注度不高，论述不够全面深入，提出的建议操作性不强等诸多不足。 为从理论上对抵押权实现相关问题进行全面、深刻和富有现实针对性的梳理和分 析论证，并在此基础上结合我国国情和抵押担保现实状况提出高效率、低成本实现抵 押权的立法完善“良方”，以服务于抵押担保业务实践和司法实践，本文试图以我国 目前抵押权实现制度在经济生活中的现实运行状况为出发点，通过对相关法律法规的 学理解释及比较大陆法系与英美法系各国家对抵押权实现制度的不同设计，着重对抵 押权实现的途径( 自力实现途径和公力实现途径) 和方式( 拍卖、变卖、折价、强制 管理等方式) 及抵押权的期间、流质契约禁止等相关疑难问题进行深入细致的研究， 以求在深入思考的基础上提出解决现实问题的有益方案。 国温世扬：物权法要义 ，法律j l ；版社2 0 0 7 年4 月第1 版，第2 8 8 页 山东大学硕t 学位论文 一、抵押权实现概述 ( 一) 抵押权实现的概念 根据学者的一般论述以及物权法的相关规定，可对抵押权实现作如此定义： 抵押权实现是指在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形 时，抵押权人得依法定程序处理抵押财产而使其债权获得优先受偿的行为。抵押权的 实现包括两个前后相互衔接的阶段：抵押物变价阶段和债权人优先受偿阶段。变价是 优先受偿的前提，优先受偿是设定抵押担保的目的。 在理论上，学者一般对“抵押权实现与“抵押权实行不做概念区分，在同一 含义上使用。有少数学者对其进行了区分，如徐武生教授认为，“抵押权的实现固然 为抵押权的实行，但抵押权的实行不以抵押权的实现为限，其含义应当更广。如抵押 权受侵害时，抵押权人权利的行使( 包括请求停止侵害、恢复原状、增加担保等) ， 即属于抵押权的实行，但不为抵押权的实现。笔者认为，“抵押权实现”与“抵押 权实行 二者的本质内涵是一致的，只是二者概括事物的角度和侧重点有所不同而已， 没有必要在理论上纠缠于二者的区分。故此，本文遵从学界主流观点，对二者不加区 分，在同一含义上使用。 ( 二) 抵押权实现的意义及其在抵押权制度中的地位 抵押权是担保物权的一种，权利人通过支配担保物的交换价值来保障自身债权的 实现。抵押权的实现，能使债权人获得优先受偿，对抵押权人债权的保障具有重要的 意义和作用，是抵押担保制度的核心环节和抵押制度价值的最终体现。 在目前的社会经济条件下，抵押权制度的作用主要在于保障债权与促进资金融 通。从担保业务实践看，抵押权能否实现及如何实现是最为实务界所关注的问题之一， 因为只有快捷、低成本地实现抵押权，才能有效保障债权的实现，如果抵押权的实现 徐武生：担保法理论。i 实践 。t 商i l ；版社1 9 9 9 年5 月第1 版，第3 3 1 页 2 山东人学硕： 学位论文 成本很高，甚至无法实现抵押权，则抵押担保制度的价值就非常有限，难以达到保全 债权、融通资金的目的。因此，抵押权的实现在社会经济实践中具有重大的意义。 ( 三) 抵押权实现的条件 抵押权设立的目的在于担保债权的实现，抵押权的实现需要具备一定的条件。参 考学者的一般论述并依据物权法第1 9 5 条、第2 0 2 条“等的规定，可将我国抵押 权实现的条件概括如下： 1 抵押权有效存在 抵押权实现的首要条件是抵押权依法有效存在。根据物权法第1 8 7 条和第1 8 8 条的规定，不动产抵押权自抵押登记时设立，动产抵押权自抵押合同生效时设立。因 此，如果不动产抵押未经登记或者动产抵押合同未生效，则抵押权不能成立，自无抵 押权实现存在的余地。另外，由于我国峰持抵押权从属性的理论，主债权无效将导致 抵押权的无效，因此在主债权无效的情形下，也没有抵押权的实现问题。 2 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形 债务人不履行到期债务，是指债务履行期届满，而债务人未清偿其对抵押权人的 到期债务。不管债务人是迟延履行、拒绝履行，还是履行不能，只要债权人未受清偿， 即可实现抵押权。此处的“未清偿”包括全部未清偿和部分未清偿，也就是说，如果 债务人只清偿了部分债权，抵押权人仍可就未受清偿的债权部分行使抵押权。值得注 意的是，此处的债务人不履行到期债务须非因债权人的原因所致，否则债权人不得以 债权未获清偿为由主张实现抵押权。例如，债权人无证当理由拒绝接受债务人提出的 无瑕疵给付，因其不能受偿是自身原因所致，故不能行使抵押权。 根据物权法第1 7 9 条、第1 9 5 条等的规定，债权人可主张实现抵押权的另 物权法第1 9 5 条】；! i ! 定：“债务人不履行到期债务或存发生与事人约定的实现抵押权的情形，抵州移( 人 町以j 抵押人协议以抵押财产折价或肯以拍史、变史该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害j e 他债 权人利益的，其他债权人町以4 ：知道或肯心与知道撤销事由之f l 起一年内请求人民法院撤销该协汉。抵 押权人j 抵押人朱就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人口j 以请求人民法院拍丈、变史抵押财产。抵 押财产折价或肯变卖的，心与参照市场价格。”第2 0 2 条规定：“抵州权人j 畦当红主债权诉讼时效期问行使 抵押权；朱行使的，人民法院小r 保护。” 电物权泫第1 7 9 条规定：“为担保债务的履行，债务人或肯第三人f i 转移财产的占有，将该财产抵押给 债权人的，债务人小履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押枞的情彤，债权人仃杖就该财产优先 受偿。”第1 9 5 条规定：“债务人小履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情彤，抵押投入町以 j 抵押人协议以抵押财产折价或肯以拍史、变丈该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害j c 他债权人 利益的，其他债权人町以订：知道或肯心当知道撤销事由之e i 起一年内请求人民法院撤销该协汉。抵押权 3 山东人学顶i ：学位论文 一种情形是发生当事人约定的实现抵押权的情形。而在此之前的相关法律，如担保 法及其司法解释都只规定了“债务人不履行到期债务 这一种情形。据此，通常情 况下，主债务的履行期限届满是债权人主张实现抵押权的时间条件，未届清偿期不得 主张实现抵押权：如果发生了当事人约定的实现抵押权的情形，则债权人可以提前主 张实现抵押权以保障其债权的实现。物权法的这一新设规定考虑到了私法领域当 事人的意思自治原则以及社会现实情况的具体复杂性，债权人可通过与抵押人在抵押 合同中约定抵押权的实现条件来有效约束抵押人在主债务履行期届满前可能危及抵 押权的行为，使债权人的权利保障更加有力，是物权立法的一个重大进步。 3 在法定期间内行使 在现代市场经济条件下，时间和效率的价值彰显，如果允许抵押权持续存在，则 会导致抵押权人怠于行使抵押权的情形产生，不利于抵押担保关系的稳定和抵押财产 的物尽其用，将阻碍经济的发展，有违抵押担保制度设立的初衷。 根据担保法第1 5 条、2 5 条、2 6 条”的规定，保证人与债权人可以约定保证 期间，但我国相关立法不允许当事人约定抵押期间，而是对抵押权的行使期间进行 法定期限的限制。最高人民法院关于适用 若干问题的解释 ( 以下简称担保法解释) 第1 2 条第2 款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时 效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以 支持。”物权法虽仍将抵押权的行使期间与主债权的诉讼时效相关联，但规定了更 短的时限，其第2 0 2 条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期i 日j 内行使抵押权； 未行使的，人民法院不予保护。 根据中华人民共和国立法法( 以下简称立法法) 确立的法律规范效力和适用规则，对于抵押权的行使期间，应当适用物权法第 2 0 2 条的规定。关于该期i 日j 的性质和效力问题，较为复杂，容后专章讨论。 人j 抵押人朱就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人町以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财 产折价或并变典的，应当参照市场价格。” 担保法第1 5 条规定：“保i i e 合问应当包括以下内容：( 一) 被保t j f 的主债权种类、数额；( 二) 债务 人履行债务的期限：( 三) 保h f 的方式；( 叫) 保b f 担保的范嘲；( 五) 保讧f 的期间：( 六) 双方认为需要 约定的j e 他事项。保t i f 合州小完伞具备前款规定内容的，町以补正。”第2 5 条姚定：“一般保证的保证人 0 债权人朱约定保i i e 期间的，保i | f 期问为主债务履行期届满之i | 起六个月。住合l 叫约定的保t i f 期i h j 和前 款规定的保证期间，债权人朱对债务人提起诉讼或存申请仲裁的，保证人免除保b f 责任；债+ 义人己提起 诉讼或肯申请仲威的，保证期i f i 】适用诉讼时效中断的规定。