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调研分析1、 酒店调研： 依托开封丰富的旅游资源，开封市酒店业蓬勃发展。酒店市场呈现出不同档次的酒店兼容并存，沿郑开-大梁路带状分布、主要名胜古迹点状分布的特点，酒店呈三极风化状态：1. 高端酒店：铂尔曼、开元、中州集住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游于一体的会议度假中心，在开封高端酒店市场占据垄断地位。特点：环境优雅、配套设施完备、服务细致入微、价格略高2. 连锁快捷酒店：特点：环境清洁、管理规范、价格适中，服务项目较为单一，深受前来观光游客的欢迎3. 家庭旅馆、客栈：特点：价格便宜般比普通宾馆低3070，设施较老化、主要服务对象为经济基础，对住宿标准要求比较低的游客就刚结束的5.1小长假来讲，开封酒店在节假日价钱上浮较为夸张，甚至比郑州同等档次的高出约100-200左右，但是，在其期间，开封酒店的入住率较高。高端住宅的建成，高端酒店发展潜力巨大，将对开封酒店业发展起到拉动作用，竞争也必将十分激烈。注：酒店调研价格见附表。2、 房地产市场调研 2017年全市房地产业出现明显递增趋势，直观地反映了我市房地产市场发展运行良好、回暖势头加快的局势。市场销量保持稳定、销售价格持续递增的态势，交2016年底市场明显增长，市场热情也逐步回温。 注：开封商品房价格调研见附表。酒店调研价格表序号酒 店房 间价格（元/天）备 注1开封建业铂尔曼酒店双人间680豪华观景房12982开封中州国际饭店双人间580豪华套房8993尚客优快捷（清园西门店）双人间158商务套间2684梅子客栈双人间78价格随意性加大，店主随市场随时变动家庭房128开封商品房价格调研（高层、小高层）小 区2月价4月价郑开橄榄城78008300恒大帝景73008200东方今典72008100海马公馆77007800新龙御都国际69007800格林公馆67007300翡翠华庭6700售罄迪臣世博广场65006900开封商品房价格调研（洋房）小区名字2月价4月价郑开橄榄城1000012000恒大帝景11000售罄格林公馆900010000翡翠华庭76008500开封商品房价格调研（商铺）万博时代广场20000-50000不等迪臣世
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