房地产共建协议.doc

房地产联合建设合同甲 方：身份证号码： 乙 方：身份证号码：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：_地址：_第二条项目用地性质1、合作开发项目占地_平方米，土地性质为：_土地，土地证号 。2、该片土地使用权为：_年限 土地使用权人为：_。第三条合作方式1、甲方提供以上项目用地并保证项目用地无界址纠纷，土地产权明晰，无抵押等他项权利。2、乙方负责合作项目并提供全部建设资金和相关手续费用。3、乙方负责协调周边邻居协调工作，发生纠纷乙方负责调解。4、乙方负责该项目合作开发项目报批、报建、建筑、安装等并承担费用。5、经甲乙双方协商甲方同意联合开发应得到收益分配折合人民币壹佰柒拾伍万元整（￥1750000.00元）6、经甲乙双方协商同意乙方应得到联合开发项目的所有产权及全部销售收入。7、甲方不得在上述收益分配外再行主张收益权利。 第四条收益分配付款方式在甲方交付上述用地后，经甲、乙双方协商一致并得到授权委托代办生效后，由乙方一次性付给甲方人民币壹佰柒拾伍万元整（￥1750000.00元）。第五条 双方权利义务1、合作项目开发建设过程中，在乙方办理前期手续时，甲方应给予必要协助。2、乙方所得的物业产权，需要办理土地使用权变更登记手续即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协助办理。3、乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。第六条保证甲方保证上述地皮产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第七条违约责任：双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的 违约金。 第八条争议的处理本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。第九条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第十条补充与附件 。第十一条 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十二条 本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)：代表人(签字)： 代表人(签字)：签订地点： 签订地点：见证人：_年_月_日 _年_月_日下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤