户型赠送面积研究.ppt

户型赠送面积研究,part1,新政后不可行的面积赠送方式,按照一线城市最新出台的计算规范征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说，上述六种手段都是一线城市现时流行的面积赠送方法中不能再继续使用的几种。因此结合新政征求意见细则与上述不可行的办法实例，对新政后确实可行的面积赠送方式的落实具有参考意义。,计算一半建筑面积,不计算建筑面积,一线城市楼盘案例,一线城市保利城花园2期海德a、c-03单元b、d-05单元106.00,入户花园,内阳台,符合首置需求的户型1,、符合首置需求的户型,计算一半建筑面积,不计算建筑面积,一线城市楼盘案例,内阳台，改厕所,符合首置需求的户型2,、符合首置需求的户型,保利公馆201020栋7梯01单位户型3房2厅100.61,计算一半建筑面积,不计算建筑面积,金域蓝湾b11栋标准层01单位,有防护栏的花池变房,一线城市楼盘案例,符合首置需求的户型3,、符合首置需求的户型,计算一半建筑面积,不计算建筑面积,海珠区朗晴大学印象小复式楼面积110,一线城市楼盘案例,小复式房，加层低于2.2m，不计入建筑面积,符合首置需求的户型4,、符合首置需求的户型,新政后可行的面积赠送方式,按照一线城市最新出台的计算规范征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说，上述三种手段都是一线城市现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种，但是对于面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况研究出确实可行的对策。,1、不超过2.2米高，进深不超过0.5米的步入式落地凸窗，不计算建筑面积2、不超过0.5米的空调板、花池等，不计算面积。超过0.5米，算一半面积，可扩展房间面积（此计算方法仅限建筑结构外的部分）,计算一半建筑面积,不计算建筑面积,凸窗，可做休息平台，窗高低于2.2m,空调搁板，预留梁，可做衣柜,海伦春天1座3座05单元78.50平米,一线城市楼盘案例,落地凸窗，用作书桌面积，并增空间感，窗高低于2.2m,（可赠送）符合首置需求的户型5,、符合首置需求的户型,计算一半建筑面积,不计算建筑面积,一线城市楼盘案例,天马河公馆m户型-02面积:95.61m2,结构柱、结构梁可搭板，做+1房,此类方法有一定的政策风险，需要打通关节。,（可赠送）符合首置需求的户型6,、符合首置需求的户型,+1房,此类方法有一定的政策风险，需要打通关节。,计算一半建筑面积,不计算建筑面积,区外楼盘案例,深圳溪山美地一期12栋a、b单元5-23层奇数层127.70,此处架空，待验收后，可搭板作+1房,为了增加建筑结构的整体性，常在平面的凹口处设置联系梁板，可在此处设置格栅，以便后期修改,、符合首置需求的户型,（可赠送）符合首置需求的户型7,佛山时代糖果22栋03单位87.31平米,计算一半建筑面积,不计算建筑面积,外l形阳台可用玻璃隔+1房,区外楼盘案例,此类方法较安全，可行,（可赠送）符合首置需求的户型8,、符合首置需求的户型,part2,赠送方式利用悬挑格栅式遮阳板,客厅或主卧外的格栅式遮阳板可改做阳台,凹阳台改房间,赠送方式利用花架、花池,阳台、房间外的花架、花池可并入阳台、房间,赠送方式利用平面上凹口处的结构梁、板,为了增加建筑结构的整体性，常在平面的凹口处设置联系梁板，可在此处设置格栅，以便后期修改,赠送方式利用半入户花园,入户花园只做一半楼板，可减少计容面积,赠送方式利用可拆卸的填埋层改变凸窗性质,落地凸窗在混凝土板上砌20公分高的平台，使凸窗实际高度增加，避免矮凸窗造成的自然采光不足，平台可在后期拆除,09年初流行的赠送方式，但要能打通关节，不被有关部门追究,为了增加建筑结构的整体性，常在平面的小凹口(面宽24米）处设置联系梁，在竣工验收后层层加板，加墙,电梯厅私有化,电梯由智能卡控制，住户只能达到自身楼层独门独户，开”门”即入户实用率最大化公共空间私有化,815层平层户型1621层一梯一户错层复式尊贵感绝对体现,一梯一户错层复式示意图,入户层,入户上层,双主卧+双客厅+双空中院落+4卫生间+工人房的空中美墅,两个户内公共空间自然的分割了私密空间和公共空间,家庭厅体现了豪宅生活的质素是整个家庭的半公共空间,双主卧设计同样也体现了豪宅生活质素，保证了主人生活的私密性。,工人房与主人和客人活动空间互不干扰,轩泰地产南山东角头项目,绿色走廊系列:环绕型/可参与性（观赏型+使用型）的花园组合,1,3,2,2,阳光早餐厅,生态走廊+户内花园系列,1,2,错层露台,3,入户花园,4,4,专属私家电梯,独立客房,a系列：超级无敌视野/突破传统平面产品现状，绿色走廊系列,超级无敌视野超级的空间享受（如多面采光、阳光室、空中花园、绝对的通透性）豪华功能享受（如桑拿房、景观卫生间）,一梯一户双拼户型+专享私家屋顶花园，高度私密的稀有户型观景名宅，拥有三个花园：主人区花园、会客区花园及透天花池全部主要厅房朝南，罕有的面宽巨无霸,主卧区拥有衣帽间、观景卫生间、透天花池，尺度奢侈，主卧区的卧室可连通书房，或将书房作为卧室的一部分,起居厅为多面采光，贯通主人私密区及会客接待区,a系列：顶层penthouse（楼王）,a,b,c,d,e,f,concept,空中的别墅生活全套房设计,餐厅采光天井,双开洗手间（套房设计）,套房,工人房预留洗手间|位于生活阳台与厨房直接联系,步入式景观凸窗,步入式阳台,步入式阳台剖面示意图,阳台和凸窗的统一附送，成为有效的室内空间,【户型设计建议-附加值之凸窗】凸窗与阳台的结合，扩大有效的室内空间l型或多角型落地凸窗、凸墙，最大化使用空间,多层落地凸窗形成的完全赠送的阳光房,凸墙作为赠送的衣柜,【户型设计建议-附加值之夹层】2+4灵活空间,居住主体,偶数层：送2米夹层空间,3米,3米,2米,4米,奇数层：小复式空间，可自行隔成二个空间。,4米的小复式loft空间，可作创意空间也可隔层两层，下层为洗手间与厨房，上层为小卧室。（预留相关管道）,【户型设计建议-附加值之夹层】2+4灵活空间,复式空间给生活带来多种可能性,入户大堂：用灰空间的方式处理入户大堂。半开放型大堂，计入不算面积的架空层内。审批之后通过玻璃或栅栏进行隔断。,后期用玻璃隔断,半开放型的入户大堂,减少公摊面积在一定程度上会减少住宅的舒适度，因此有时会得不偿失。因此建议，电梯间、走道只要是设计合理即可，不用过于节约公共面积。而最有可能节约面积又不影响舒适性的是入户大堂通过架空层来设置。,【产品设计建议增加实用率】最大化减少公摊面积（入户大堂）,居住主体3巅峰楼王,豪华车库大堂设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志,入户大堂,汽车大堂,汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。,叠拼th住宅单元,复式高舒适度和附加值产品降低噪音敏感度,复式上层,复式下层,客厅上空,餐厅上空,主卧上空,高附加值复式空间改房，250平米变350平米,空间的多种可能性满足不同需求,6米主卧,4.5米,4.5米,3.0米,6.0米,4.5米,4.5米,3.0米,3.8米,2.2米,6米客厅,3米,3米,实用型改房：主卧隔成上下两间房/客厅隔房,3米,3米,3米,3米,3米,3米,4.5米,4.5米,3.0米,3.8米,2.2米,享受型改房：主卧隔成一间2.2米高的夹层，可作蔵酒室、spa室等,3米,3米,2.2米,3.8米,6米客厅,实用型改房,享受型改房,创新型：高厅主卧+类地下室个性空间,可以是一间私人名酒珍藏室；,可以是一间沐浴山风丽阳的阳光房；,可以是一间专属spa室；,4.5米,4.5米,3.0米,3.8米,2.2米,享受型改房：主卧隔成一间2.2米高的夹层，可作蔵酒室、spa室等,3米,3米,2.2米,3.8米,6米客厅,享受型改房主卧夹层空间的类别墅使用,红树湾产品细节解读,创新关键点：中庭花园/内花园,红树湾：高附送首创空中院落提升赠送面积,东堤园产品细节解读,创新关键