住宅pc成本解析【ppt】 .ppt

,pc项目成本解析,19.12.18,2,前言pc项目成本,定义,预制装配整体式结构体系：住宅单体的预制构件装配率（墙体、梁柱、楼板、阳台、楼梯等住宅预制构件所占比重）大于15%，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体低预制率项目：pc率15%25%之间，推广单位有万科、保利、阳光城等高预制率项目：pc率大于30%，推广单位城建集团，远大集团。,19.12.18,3,目录pc项目成本,pc结构体系主要构件,pc结构与造价相关的主要内容,pc构件成本解决方案,1,2,3,探索,4,现阶段pc结构项目的主要构件,19.12.18,4,pc项目成本主要构件,1,pc外墙,pcf外墙,阳台板,雨棚板,楼梯板,楼板(高预制率项目）,pcf外墙：内浇外挂式外墙（又称叠合墙板），一般pcf厚度为78.5cm,通过预留钢筋与或预埋件与主体连接。,19.12.18,5,pc项目成本主要构件,1,pc外墙：整体装配式外墙，一般pc厚度为1520cm,通过预留埋件及套筒与主体连接,pc阳台及楼梯：预制阳台及楼梯梯段板，通过预留钢筋与主体连接，预制楼梯板安装比较简单，预制阳台板需要底部支撑,19.12.18,pc项目成本主要构件,1,pc构件平面布置图,19.12.18,pc项目成本主要构件,1,与pc构件有关的费用分类,8,pc项目成本与造价相关的主要内容,2,构件费用,施工费用,其他费用（设计费、门窗、精装修）,本次讲解重点,pc预制成品构件费用组成,pc项目成本与造价相关的主要内容,2,构件施工工序：钢筋工程-模具设计和制作-窗框安装-混凝土浇捣以及养护-模具拆除-运输-成品保护,施工单位：一般由总承包单位完成,pc项目成本与造价相关的主要内容,2,pc施工工序：预制构件堆放-预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置起吊、就位临时固定脱钩、校正现浇剪力墙钢筋绑扎机电暗管预埋剪力墙模板支撑排架搭设预制楼梯、叠合阳台板、空调板安装现浇楼板钢筋绑扎混凝土浇捣养护拆除脚手架排架结构灌浆施工（按上述工序继续施工下层结构）,11,pc项目成本与造价相关的主要内容,2,1、pc构件吊装,起吊,pc预制板吊点分为两种形式，一种为采用预埋吊钩，pc结构上边沿预埋螺栓套筒,pc面积大、厚度薄，因此需采取加固措施：叠合筋加固（一次性）、型钢加固（可重复利用）,pc项目成本与造价相关的主要内容,2,就位及安装,楼板安放预埋件-编号及定位-设置构件支撑及临时固定安放止水条pc预制外墙板吊装及安放脱钩调节,pc构件吊装及调节完成一般周期为两天，与其他现浇体系施工有重叠，为关键路线,13,pc项目成本与造价相关的主要内容,2,pc构件安装用支撑构件，一般情况每块墙板使用两个支撑构件，可重复利用，按摊销计算,pc项目成本与造价相关的主要内容,2,拼缝处理,拼缝处理一般包括水平缝及垂直缝两种,水平缝：楼板预埋泡沫棒密封胶或水泥砂浆塞缝,垂直缝：安放pe棒密封胶施工,15,pc项目成本与造价相关的主要内容,2,2、灌浆施工,pc结构外墙板内的套筒、镀锌波纹管以及pvc管内采用灌浆机将高强灌浆料灌注植有20、16钢筋的高强套筒、镀锌波纹管内的施工，使pc结构与现浇结构、pc结构与pc结构相连接新型施工技术,特点：1、使用高强灌浆料；2、使用专用机械施工,塔吊的合理选型；,2,l=25m,f=3.5t,m=fl=88nm,假如把最远端的5.6t分割为两块，那么,型号是由l*f最大的那块构件决定的！,pc项目成本与造价相关的主要内容,19.12.18,17,pc项目成本主要影响内容,2,其他费用：pc构件专项设计费外墙面砖集成铝合金门窗预埋外墙内保温pcf外墙内侧模板等,18,pc项目成本成本解决方案,3,现阶段pc相关费用的常规合约模式,成品pc预制板,甲供,构件安装,施工总承包,设计、门窗等,专业分包,资源：下沙，构件三厂，城业，建工、远大、采购方式：一般招标或战略,3,pc项目成本成本解决方案,成品预制板,pc构件综合清单模式：,3,pc项目成本成本解决方案,pc构件综合清单模式：其他费用关注点：,模具费受构件形式，供货期影响很大，清单中模具单价包干，按实计算；蒸养费受区域环境，气候变化，供货期影响；包装、运输费取决于运输半径，运输效率。,3,pc项目成本成本解决方案,构件价格分布，以“万科海上传奇”为例,19.12.18,22,pc项目成本成本解决方案,3,pc施工费：施工：因涉及较多配合工作，一般由总承包完成。采购方式：建议以招标为主，约谈容易产生扯皮。（如万科计价方式：综合清单模式；1.总包清单模式+施工费清单模式；2.总包费率模式+施工费清单模式；,3,pc项目成本成本解决方案,原万科pc施工费主要涉及费用内容：,3,pc项目成本成本解决方案,pc装配式定额说明：,3,pc项目成本成本解决方案,补充定额原型：基本以万科新里程及金色城市为主要测算项目，定额取样模型为pc率25%以下的低pc率项目,定额编制原理：pc预制构件以制品费方式计入，pc施工费重pc构件起吊起算，垂直运输及临时道路计入措施费,补充定额子目：预制外墙板、预制叠合墙板、预制楼梯板、预制阳台板、预制空调板,pc装配式定额：,3,pc项目成本成本解决方案,27,pc项目成本成本解决方案,3,定额pc施工费与实际pc相关成本的对比：,pc施工费综合清单模式：吊装机械费关注点：,塔吊规格型号与传统型号之间的差异；塔吊搭设周期须特别注明，搭设并通过验收后开始计算，结构封顶后15或者30天内拆除。塔吊的选型，现场排布方式都须通过pc构件验算；,3,pc项目成本成本解决方案,pc施工费综合清单模式：接缝处理关注点：,目前打胶材料的选用；打胶的宽度和深度对单价有直接影响；,3,pc项目成本成本解决方案,pc施工费综合清单模式：构件卸车、堆放、临时施工场地：,构件卸车：使用塔吊或专用汽车吊（需另计费用，计入措施费）构件堆放；需考虑铁制堆放构架成本临时场地；临时道路需满足构件运输平板车的通行需要，临时场地标准高于普通项目的道路要求,3,pc项目成本成本解决方案,pc增加成本的产生，源自材料和工艺的差异：砌块墙，钢筋砼外墙与pc/pcf外墙工艺差异：,4,pc项目成本探索及研究,外饰面费用差