（新闻学专业论文）新闻专业主义语境下房地产报道探究.pdf

摘要 房地产牵涉金融、股市、财税等方面，涉及土地、建材、劳务等各种行业， 内部关系复杂，利益链深广。房地产的不断发展拉动了经济增长，同时，也引 发出诸多社会问题、经济问题。房地产业影响着千千万万普通百姓的生活。 本文旨在探讨新闻专业主义语境下房地产报道的特点，存在的问题和不足， 并提出改进建议。本研究基于新闻专业主义原则，采用文献分析法、内容分析 法、文本分析法对中国房地产报、新地产杂志、北京青年报广厦时代 三家具有代表型的报刊进行分析。首先梳理在新闻专业主义语境下，三家房地 产报道的特点。研究发现，专业媒体有偏向精英主义的报道模式，也有倾向商 业主义的报道模式，都市报房地产专刊则采用中庸主义原则报道。同时，对典 型个案，分析具体报道内容。找出房地产报道的不足，如漠视民生问题、大众 话语缺位、媒体与房地产企业纠葛、软文大量存在、缺乏专业素养、热衷炒作 刍苣刍苣 1 于寸0 本研究建议，今后房地产报道要建立公共空间；增加对民生问题的关注， 实现报道平衡；正确处理与房地产企业的关系，控制软文数量；提高媒体从业 者新闻专业素养，加强经济学知识的储备等方面来改进和提升房地产报道，使 媒体更好地肩负起社会责任，为公众利益服务。 关键词：房地产报道，新闻专业主义 a bs t r a c t r e a le s t a t ei nt h ee c o n o m i cl i f eo c c u p i e sa ni m p o r t a n tp o s i t i o n ，i n v o l v e di n f i n a n c e ，s t o c km a r k e t ，f i s c a la n dt a x a t i o n i ti sr e l a t i n gt ol a n d ，b u i l d i n gm a t e r i a l s ， l a b o r , a n do t h e ri n d u s t r i e s ，t h ei n t e m a lr e l a t i o n sa r ec o m p l e x w i t ht h ed e v e l o p m e n t o ft h er e a le s t a t e ，t h e r ea r en u m b e ro fp r o b l e m s ，w h i c hc o v e r i n ge c o n o m i c ，s o c i a l i s s u e s r e a le s t a t ep r o b l e m sa r ea f f e c t i n gp e o p l e sl i v e l i h o o d t h i sp a p e ri n t e n d st oe x p l o r et h ec o n t e x to fj o u m a l i s ma n dt h ec h a r a c t e r i s t i c s o ft h er e a le s t a t er e p o r t s ，p r o b l e m sa n dd e f i c i e n c i e sw h i c he x i s ta n dp u tf o r w a r d s u g g e s t i o n sf o ri m p r o v e m e n t t h i sp a p e rt r i e st oa n a l y z et h en e w s p a p e rr e p o r t s b a s e do nt h ep r i n c i p l eo f j o u r n a l i s m ，b yt h em e t h o d so fl i t e r a t u r ea n a l y s i s ，c o n t e n t a n a l y s i sa n dt e x ta n a l y s i sw i t ht h ef o c u so nc h i n ar e a le s t a t eb u s i n e s s ，n e wr e a l e s t a t ea n db e i j i n gy o u t hd a i l y g u a n g s h a 砌p f i r s to fa l l ，l i s tt h ef e a t u r e so ft h e r e p o r t s t h es t u d yf o u n dt h a tp r o f e s s i o n a lm e d i ac o v e r a g eb i a s e de l i t i s tm o d e la n d c o m m e r c i a lm o d e l ，n e w s p a p e r sf o rc i t yu s eo ft h ep r i n c i p l eo fm o d e r a t i o n t h e nt h i s p a p e ri n t e n d st or e t h i n kt h ep r o b l e m se x i s t i n gi nt h er e a le s t a t er e p o r t s ，a n dg i v e sa d e t a i l e da n a l y s i s ，i na l l u s i o nt ot y p i c a lc a s e s i nc o n c l u s i o n ，t h i sp a p e rs u g g e s t e dt h a tr e p o r to nr e a le s t a t ei nt h ef u t u r em a ys e t u pp u b l i cs p a c e ，g i v em o r e c o n t r o ls o f ta r t i c l e s ，p a ym o r ea t t e n t i o nt ot h el i v e l i h o o di s s u e s ， h a n d l et h er e l a t i o n s h i pc o r r e c t l yw i t ht h er e a le s t a t eb u s i n e s s ，i m p r o v en e w sm e d i a p r a c t i t i o n e r s p r o f e s s i o n a lk n o w l e d g ea n ds t r e n g t h e nt h ee c o n o m i c sk n o w l e d g e i no r d e r t os t r e n g t h e nt h er o l eo fm e d i a ，t a k eu pt h e i rs o c i a lo b l i g a t i o n sa n ds e r v et h ep u b l i c i n t e r e s t k e y w o r d s ： r e a le s t a t er e p o r t ，j o u r n a l i s t i cp r o f e s s i o n a l i s m 中央民族大学研究生学位论文作者声明 本人声明：本人呈交的学位论文是本人在导师指导下取得的 研究成果。对前人及其他人员对本文的启发和贡献已在论文中作 出了明确的声明，并表示了谢意。论文中除了特别加以标注和致 谢的地方外，不包含其他人和其它机构已经发表或者撰写过的研 究成果。 本人同意学校根据中华人民共和国学位条例暂行实施办 法等有关规定将本人学位论文向国家有关部门或资料库送交论 文或电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权中央民族大学可 以将本人学位论文的全部或者部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或者其它复印手段和汇编学位论文( 保 密论文在解密后遵守此规定) 。 名：糊吼畔年勘丛日 引言 改革开放三十年，我国在经济社会各方面都得到了长足发展，与改革开放几乎同步的住 房制度改革经历了岁月磨砺，也取得了显著成效，尤其从1 9 9 8 年7 月开始，我国政府正式 宣布进行城市住房制度改革，房地产行业蓬勃发展起来。目前，房地产业成为我国国民经济 的支柱，带动着众多产业的发展，对国家经济的发展、社会的稳定起着至关重要的作用。 伴随着房地产行业的发展，众多问题也开始产生。如房价涨幅过快，普通百姓无法承受； 住房保障制度不完善，廉租房、经济适用房、限价房建设迟缓，公积金管理制度混乱；官商 勾结推动房价的猛涨，土地开发引出的腐败问题严重；房地产企业追求利益最大化而损害百 姓基本权益，物业纠纷、业主维权等事件大量见于报刊。面对矛盾重重的房地产领域，大众 媒体将如何进行报道，是媒体面临的难题，是对媒体的考验。 新闻专业主义最早产生于西方，是西方新闻工作者恪守的主要职业规范，给我国的新闻 实践，带来了宝贵的经验与理论。大众媒体就是要遵循新闻专业主义理念，不被任何利益集 团所操纵，为社会公众服务，承担社会嘹望者、历史记录者的职责。这些标准和要求为困境 中的房地产报道提供了指导意义，把房地产报道置于新闻专业主义语境下去研究和分析，有 助于审视大众媒体“社会公器”的角色，能够全方位了解房地产报道的问题所在。 本文将以中国房地产报、新地产杂志、北京青年报广厦时代2 0 0 7 年全2 0 0 8 年的房地产报道为例进行研究。主要探讨的问题是，媒体如何进行房地产报道；媒体能否尽 量客观公正的反映社会现实；媒体如何发挥在民生问题中的作用；媒体有没有担负起自己所 应尽的社会责任，总结现阶段房地产报道中存在的问题，最后提出改进建议，以期对相关的 新闻实践有一些借鉴意义。 具体来说，有以下几点内容： ( 1 ) 报刊媒体主要关注房地产行业的哪些议题。 ( 2 ) 报刊媒体在报道中选择那些人作为新闻报道的消息来源，不同类型的媒体是否存 在对消息来源的偏向，消息来源的彳 同对报道有何影响。 ( 3 ) 媒体社会责任实现情况如何，如民生问题、保持客观中立的报道等。 ( 4 ) 房地产报道中新闻专业主义缺失的表现如何，具体存在哪些问题。 ( 5 ) 提出合理建议。 本文以下将定性研究与定量研究相结合，采用文献分析、内容分析、文本分析等方法。 首先以文献分析形式梳理我国房地产报道发展情况，然后对中国房地产报、新地产杂 志、北京青年报广厦时代的房地产报道进行宏观的内容分析，具体分析报道议题、新 闻线索和消息来源、报道方式、报道性质、报道特点等内容，最后再近距离考察新闻文本， 对典型的新闻报道个案进行文本分析。 本文同时运用传播学、社会学、经济学等学科的相关内容和方法，辅以访谈调研等方法， 对房地产报道的发展以及当下的表现进行描述性研究。 2 第一章房地产报道相关问题概述 第一节新闻专业主义语境下研究房地产报道的意义 一、新闻专业主义涵义及特征 ( 一) 涵义 台湾梁实秋先生主编的远东英汉大辞典里将p r o f e s s i o n a l i s m 解释为：从事专门职 业者的特性、地位或方法与业余主义相对。颜元叔先生主编的时代英英英汉双解大辞 典将其解释为：用以表述一种职业或从事这一职业的人的特征的行为、目标、品质。 新闻专业主义的理想来自自由主义的媒介理论，按照这一理论，报业是一种自治的体系， 是监督政府的第四种权力。它必须对政府、对政党、对政客采取一种独立的、批判的态度， 否则便一 可能保持它树立的公众“保护者”形象，便不可能拥有公众的信任。因此，新闻专 业主义的涵义可以简单概括为：新闻媒介和新闻从业者所追求的一种职业理想和操作理念， 包括客观、真实、公正地报道新闻，以服务公众为中心目标，独立于政府、公众、财团，担 负独特的社会责任等一系列行为规范和行业标准。 ( 二) 特征 一般认为，新闻专业主义具有如下四个特点：( 1 ) 客观：中立的立场，而非以个人好恶 进行选择；( 2 ) 真实：细节、整体都真实；( 3 ) 独立：新闻媒介的运作应该是完全独立的，不 应臣服或接受任何权力或权威的控制；( 4 ) 自由：采访自由、出版自由、表达自由和信息获 取自由，即“知情权”。固因此，专业主义彳 仅指新闻从业者经过专业训练所获取的专业技能、 行为规范和评判标准，还包括一套定义媒介社会功能的信念，一系列规范新闻工作的职业伦 理，一种服从政治和经济权力之外的更高权威的精神，以及一种服务公众的自觉态度。因此， 新闻专业主义在理论上具有一种理想主义色彩和强烈的道德主义倾向，它是“以专业知识为 基础，以服务全体公众为目的，以专业自律为手段的社会控制模式。 山梁实秋主编远东英汉大辞典：台北：远东图f 5 公司印行；颜元叔主编时代英英一英汉双解大辞典： 台北：万人出版社有限公司，1 9 9 6 年 刘长乐风凰卫视追求专业主义激情历程一在中国传媒大学的演讲h 嗥、槲州x i c in e c 伤黝姗1 0 c 1 0 4 1 h 阳， 2 0 0 5 年4jj2 7 日 曲陆哗潘忠党成名的想象：中圜社会转型过程中新闻从、i k 者的专业主义话语建构新闻学研究，2 0 0 2 年，第7 1 期：第1 7 5 9 页 二、新闻专业主义在我国的发展 新闻专业主义在我国的成长，从对“新闻自由”的提出与关注，到“社会责任论”的发 展，再到新闻媒体用专业主义武装自身。最早的发端应该是隐性采访的兴起，受到新闻专业 主义的影响，使新闻工作者认识到工作的主动性。 1 9 9 4 年中央电视台焦点访谈开播时，做出了个性化的定位：“时事追踪报道，新闻 背景分析，社会热点透视，大众话题评说”。这一理念包括四个层面：其一，强调电视评论 应该以事实的报道为基础，通过新闻事实的形象化，多侧面的展示来进行评论；其二，强调 记者的现场报道、现场观察、现场提问、现场判断、现场描述，把评论导入现场，让现场的 丰富细节来“评论”；其三，强调记者应该以平视的角度与观众有所交流；其四，强调议论 的参与性和论点的复合性，把群众、领导、专家的各种评论有机地组合在一起，形成更为开 放的思维空间。1 9 9 6 年开办的新闻调查栏目定位于：“正在发生的历史，新闻背后的新 闻；大时代背景下的新闻故事，一波三折的报道理念。”中央电视台这两个名牌栏目掀起了 舆论监督的高潮，随后的观众反应和社会效益证明了其改革实践的成功。而在此后，其他电 视台、报纸所开设的同类节目( 专栏) 也都针对时弊大胆陈言，比如中国青年报的“冰点” 专版、南方周末的“为民请愿类报道等等。2 0 0 1 年人民口报记者首先揭露广西南 丹“7 1 7 特大矿难，承受了巨大的风险和压力，冲破了想象不到的艰难险阻，堪称党报记 者担负正义、公正、责任的典范。这些节目和版面在报道风格和形式上日益“与国际接轨”， 老百姓也评价“越来越像新闻”。这一变化无疑又是与西方新闻专业主义一种有意或无意的 合拍。但是，这种以访谈、交谈、调查等西方新闻常用的表现形式和手段，对新闻报道做出 的专业探索，采用了“揭密新闻”的话语，与西方专业主义的客观和中立有了很大的区别。 时至今日，纸质媒体对新闻专业主义的探索成熟的模式分别以南方周末和财经 杂志为代表，前者是参与者的角色，后者为观察者角色。之后，网络媒体开始了它的独特攻 势，提供了前所未有的自由获取和发出信息的权利。我们可以看到，在互联网上进行的新闻 报道、新闻评论是最为自由的，这与新闻专业主义的“新闻自由”、“独立性”又是互相参照 的。 三、新闻专业主义的媒介生态 新闻专业主义并非中国土生土长，但是学者普遍认同，我国旱在2 0 世纪2 0 年代就有了 新闻专业主义的萌芽。在大公报办报理念中，包含了许多新闻专业主义的理论因素。以 4 “社会公器”为定位的独立报纸的实践，开辟了我国新闻界对自由职业报刊探求的道路。由 不党、不私、不卖、不盲等四大原则，已经发展出一套相当成熟的新闻理念，与西方报 业追求新闻客观、言论独立的意识相通。这正是今天所谓媒介专业主义的基本精神。 现今，影响媒介发展的因素复杂，新闻专业主义生存的环境杂乱，媒体从业者无法根据 自有的原则和标准，实现大众媒介的功能，发挥其应有的作用。 媒介自身在转变的同时，媒介环境也出现了不少的变化，如新旧媒介之间的竞合、受众 注意力的转移、广告投放所选媒体侧重点的改变等等。新闻专业主义的生存土壤有了微妙的 变化，大众媒体在以市场为导向的基础上，媒体观、新闻观、受众观、记者观在新闻专业主 义天平的端点上，来回移动。 ( 一) 新兴媒体冲击 随着媒介技术的不断创新，新兴媒体势彳 可挡地快速发展和变化。网络媒体已口趋普及， 正成为名副其实的第五媒体，越来越被用户所认同和喜爱；于机媒体的3 g 时代已经临近， 呈现的数字多媒体的特性愈发清晰。 报纸媒体与新兴媒体相比，劣势非常明显。从媒介生态链来看，这些新兴媒介正不断侵 蚀报业的市场空间，共同分享着固定的蛋糕。新兴媒体在处理新闻编辑的事务与广告商时， 越发显得暖味，广告商的产品发布成为新兴媒体关注的焦点。广告商的需求替代了大众的需 求，纸质媒体为了吸引更多的广告商，改变自身的内部运作模式与职能的划分，以其适应更 加剧烈的市场竞争，新闻专业主义受到新的冲击。 ( 二) 受众分流加快 面对需求多样的市场，大众媒介的窄化运动如火如荼地进行着，媒体的受众观随之产生 了变化。都市报中的定位细分越来越小众化，在大众化的基础上，进行分流。以北京地区市 场为例，都市报有北京晚报、北京青年报、京华时报、新京报等等，这几分报纸 虽然都是大众化的报纸，但是对受众群做了区分。北京晚报是一份面向广大市民的高度 密集覆盖北京市场的纸质媒体，读者为2 5 岁4 4 岁。北京青年报缩小了北京晚报 的受众的范围，定位于三高人群，报道内容与角度区别于北京晚报。同时，在网络媒体 的冲击下，年轻人群的流失是报业在受众方面所面临的最大困境。在当前媒介生态变化中， 年轻读者从报纸向网络等媒体的分流速度明显在加快，影响媒介市场的发展格局。 ( 三) 广告竞争加剧 随着新兴媒体的不断涌现，受众分流趋势的愈演愈烈，新旧媒体的广告市场也呈现出此 消彼长的变化。对此，京华时报社长吴海民撰文指出：“存新的媒体结构中，报纸的生存 空间受到严重挤压，传统的强势地位被从根本上动摇。”我国报业的盈利模式单一，大多报 纸主要依靠广告生存，经营结构较为脆弱。在新旧媒体之间以及报纸媒体之间广告的竞争都 在加剧，导致广告收入停滞不前。因此，报业经营出现困境也就不可避免了。媒体收入依附 广告，新旧媒体之间的竞合加剧，新闻专业主义在夹缝中生存。 四、研究意义 新闻专业主义虽是舶来品，其产生和发展的基础与我国新闻事业发展迥异，但是其为我 国新闻事业的发展提供了可借鉴的理论与经验。郭镇之教授认为，新闻专业主义最突出的特 点，是对新闻客观性的信念，相信可以从非党派的、非团体的立场准确报道新闻事实。媒 体首先要报道可以验证的事实，以及消息源的多样和平衡。与此同时，媒体需要有符合规定 的专业操守，为公众利益服务，以更高层次的标准新闻专业理念要求自己。 今天我们的媒体，处在剧烈的市场化过程中。在各种权力主体影响下的媒体，对有存在 公权力背景的事件语焉不详；对经济来源供给方的偏向；对无权力背景个人的漠视。在今天 的媒体市场化过程中，媒体应建立独立的媒体规范。 作为第四权力的媒体，应成为分权和制衡的对象，这既包括媒体之间在媒体市场上的互 相制约，也包括媒体基于新闻专业主义精神的自我约束。只有通过媒体自身的发展和完善， 才能建立真正意义上的公共舆论空间。 因此，本研究把当下的房地产报道纳入到新闻专业主义语境下分析，以新闻专业主义原 则为标准，制定考察类目，从宏观和微观角度出发，就是为了更好地分析房地产报道的特点， 总结房地产报道症结所在。从而更全面地把握房地产报道，提出建设性的建议。 本章首先对房地产报道进行界定，然后理清房地产报道的发展脉络，旨在为后面章节的 房地产报道研究打下基础。 第二节房地产报道概述 房地产报道类别分析 ( 一) 房地产报道界定 房地产( r e a le s t a t e ) 的概念有狭义和广义两种。狭义房地产是指房屋和房屋所占用的 郭镇之舆论监督与西方新闻工作者的专业主义国际新闻界，1 9 9 9 年，第5 期：第3 2 3 8 页 6 土地，即只有土地和房屋结合在一起时，才能称为房地产。而目前通常认为的房地产概念是 广义上的房地产，即房地产是地产与房产的合称，单纯的上地也可称为房地产，是房地产的 一种存在形态。房地产按不同的方法可以进行不同的分类。如，按所有制和管理形式划分， 可分为共有房产、全民单位自管公有房产、集体单位自管公有房产、代管房产、托管房产、 中外合资房产、私有房产等十一类；按用途可划分为住宅、生产用房、营业用房等五类。 房地产报道是指对房地产行业相关事宜的报道，涵盖经济、政治、社会等领域。因此本 文将房地产报道界定为对房地产相关行业相关事实及其问题的报道。 ( 二) 房地产媒体类别 房地产报刊是指报道房地产的专业类报刊，其主要内容是有关房地产的新闻报道、事件 分析、理论研究、观点争鸣等。其中，房地产报纸可以分为专业的房地产类报纸、都市报的 房地产专刊、专业财经报纸的房地产专刊。现在市场上所有的关于房地产报道的报刊种类繁 多，风格各异，在狭小的市场空间中，守卫着自己的市场份额。全国范围内看，主要集中在 在京、沪、津、穗、深等地。 1 专业房地产类报纸 此类媒体往往从政治的角度，评析报道市场经济中房地产现象和经济行为。如中国房 地产报、中国地产、中国房地产、房地产纵横、北京楼市周刊等。 2 都市报房地产专刊 定位于都市居民的大众媒体创办房地产专刊、周刊，如北京晚报楼宇、北京青年 报广厦时代、新民晚报、南方都市报、深圳商报等。 3 财经类报纸房地产专刊、专栏及报道 中华工商时报、中国经营报、经济观察报、2 l 世纪经济报道等几家综合性 经济类报纸，占据着较大的市场份额，涉及房地产的新闻报道角度宏观。专业财经报纸的房 地产专刊，如财经时报新地产、经济观察报，蓝筹地产等。 4 杂志 房地产杂志主要分为，专业的房地产杂志和涉及房地产的财经类杂志、直投类杂志。专 业的房地产杂志如北京的新地产杂志、安家杂志、楼市杂志。涉及房地产的财经 类杂志，如中国企业家、财经、新财富。直投类杂志，如目标、生活速递、休 闲时尚等。 范翰章、徐凤臣、郭志明、杨丹明中团房地产辞典中围建筑- r _ q k 出版社，2 0 0 3 年第8 页 国刘励试论中国房地产报道硕士学位论文南京师范大学，2 0 0 3 年 7 5 网络 有关房地产报道的网站，如门户网站新浪房产，专业网站焦点网、搜房网等等。 二、房地产报道类型 房地产报道的形式主要包括信息发布、分析评述和调查性报道、评论。 ( 一) 信息发布 房地产报道主要包括房地产的信息、政策、市场行情等。透明和规范化的信息可以帮助 购买者进行抉择，信息的及时流通可以为购房者提供最便利的服务。例如北京青年报刊 登经济适用房申请的资格及公示名单、某个房地产新开盘项目的具体情况、房地产企业的状 况等等。这些大量的信息不但告诉人们发生了什么，同时也提出了一种参考或一种选择。 ( 二) 分析述评 房地产新闻报道不同于普通的社会新闻之处在于专业性强，内部复杂。如果单纯发布信 息，只能满足读者的一部分需求。因此，面对纷繁复杂的房地产市场，媒体不仅要提供信息， 而且要提供对信息的解读和分析，给读者展现事物的本质面貌，帮助读者理解。 例如中国房地产报2 0 0 7 年1 2 月2 4 日刊登的文章通货膨胀下的房价谜局，报道 分析了判断中国房地产市场是否出现拐点、影响房价走势的因素，帮助读者了解当下的房地 产市场状况。又如地产评论理性看待房地产市场“拐点说”，表明了媒体的立场，正确引 导舆论。 ( 三) 调查性报道 调查性报道是新闻报道的形式之一。在此类报道中，记者不偏不倚，用事实说话，保持 客观中立平衡的态度。这一传统被广泛应用到房地产报道中。如新地产关于逸翠园风波， 给读者呈现事件的原貌，追寻问题出现的原因。 ( 四) 专题报道 各种媒体为了吸引受众的注意力，纷纷推出专题报道。一方面，集中了报道事件的力度、 深度、广度，另一方面，报道的题材、风格得到广大受众的认可。如新地产2 0 0 7 年第 六期地产专题地产融资何方突围。 三、房地产报道的兴起和发展 ( 一) 萌芽阶段 8 1 9 7 8 年是我国社会发展的标志性年份，党的十一届三中全会召开，解放了思想、开拓 了思路，当时房地产界也展开大讨论：土地的价值问题与房屋的商品属性问题。这一场讨论 为房地产市场的复苏奠定了坚实的思想基础、理论基础。房屋是商品，土地是有价值的财产。 紧接着，邓小平同志提出的“到1 9 8 5 年城市平均每人居住面积要达到5 平方米”，拉开了房 地产业发展的序幕。1 9 8 7 年，我国对土地使用制度改革后，房地产业发展迅速加快，与此 同时，许多房地产专业报刊开始涌现。1 9 8 0 年，由国家建设部主管的中国房地产杂志 在北京创刊。1 9 8 7 年，北京房地产杂志创刊。1 9 8 8 年5 月，房地产报作为我国创刊 最早、信息量最大、订户最多的房地产行业报纸在上海创刊。这个时期，房地产报道开始萌 芽。 ( 二) 初步发展阶段 这一阶段，邓小平同志南巡讲话和中共十四大关于建立社会主义市场经济体制的重大决 定，开始对房地产行业实行有限的放开，有效拉动了房地产业的发展。但这并未带来房地产 发展的良好开端，其间泡沫与危机并存。1 9 9 2 年至1 9 9 3 年在全国出现了房地产热。海南、 北海、惠州等地出现房地产投机现象，产生的房地产虚热，对当地经济产生了长期、严重的 影响。 这一时期，出现了更多的专业房地产报刊。1 9 9 2 年7 月，中国房地产报在北京正式 创刊。1 9 9 3 年房地产世界创刊。中华工商时报、中国经营报等，财经类报纸纷纷 将眼光瞄准房地产市场。 房地产业的虚热现象，在当时并未引起媒体的重视，大多报道都倾向于鼓舞当时房地产 界低落的士气。如1 9 9 4 年初，中华工商时报以醒目标题刊出文章房地产业界的苦日子 过完了! ；1 9 9 3 年1 1 月2 7 日，羊城晚报首先以醒目的版面推出独家新闻：国家建设部 房地产业司负责人今日在湛江市向记者透露，国家将投入近千亿元的资金，支持中低档住宅 建设，把解决居民的住宅作为一项工程来抓。这些报道没有反思房地产业虚热的原因，没有 分析当时的经济发展情况，没有指出房地产业发展应重视的问题。 媒体忽略问题的存在，继续为房地产业发展唱高调。1 9 9 4 年9 月，中国房地产协会第 三次会员代表大会在北京召开。会议确定了协会的新闻媒体房地产开发报、中国房地信 息、房地文摘、房地产世界。房地产业界和新闻媒体的迈出了联合的第一步。在这个 阶段，经济日报、中华工商时报、中国经营报等媒体都刊载了部分房地产报道，并 涌现出一批以进行房地产报道见长的记者。这个时期可看作是房地产报道的发展阶段。北 d 刘励试论中国房地产报道硕士学位论文南京师范大学，2 0 0 3 年 9 京青年报在这一背景的催促下，房地产专刊1 9 9 5 年9 月创刊，开启了北京地区都市报房 地产专刊的先河。 ( 三) 日趋成熟阶段 1 9 9 8 年以后，国务院明确提出停止住房实物分配、实行货币分房的一系列新政策，目 的在于稳定住宅市场信心、重塑住宅产业和市场的发展环境，组织全社会的关注和互动，将 住宅产业真正引向正常发展的战略轨道。政策重心转移引发了中国楼市的巨大变化。公房上 市、银行按揭、集团购买转变为个人购买等大规模的行业行为，使得商品住宅开发高潮迭起、 方兴未艾。房地产就在一瞬间成为了和老百姓息息相关的事物，房地产就这样跃入了众多媒 体的视线。在这个阶段，中华工商时报开辟了关于房地产报道的专版“我爱我家”；中 国经营报“产经”版也将房地产作为重要的报道对象；在北京地区北京晚报紧随北 京青年报其后，周四刊楼宇创刊；上海地区的解放日报创建了住宅消费专栏，新 民晚报房地产周刊开锣；广州地区的南方都市报把注意力集中在房地产报道上。新浪、 新华网等网站都辟有房地产专版，出现了专门的网站搜房网。 2 0 0 1 年9 月，中国房地产业协会牵头组织了全国房地产主流媒体协作网，京、沪、津、 穗、深等城市主流媒体积极响应，解放口报、北京晚报、深圳商报、兰州晚报、重 庆商报及广州日报等媒体成为该协作网的首批成员单位。房地产业界和新闻媒体的这 次大合作正是为了增强房地产业与传媒界以及各媒体之间的交流与合作，正确引导舆论导 向，拓展产业服务及市场服务渠道，发挥整体组织的优势。这个时期，房地产报道数量激增， 报道方法多样，报纸上的专栏、专版层出不穷。我们把这个时期看作房地产报道走向成熟阶 段。 ( 四) 稳步发展阶段 2 0 0 2 年以来，房地产业经历了岁月的磨砺，发展日趋成熟。房地产报道也随着房地产 业的发展，呈现出欣欣向荣的景象。房地产报道的新闻媒体口趋增多，涵盖报纸、杂志、网 络等等，围绕房地产领域，种类多样，报道内容丰富。同时，在媒体运作上，出现了与往不 同的方式，北京晚报的楼宇周刊与新民晚报的房地产周刊，外包给专门的公司 经营，北京晚报现已收回楼宇的经营权。这在一定程度上反映了房地产相关媒体积 极探索的精神。正是在这种探索中，不断找到适合其发展的模式。 新浪等门户网站的房产频道、焦点房产网、搜房网，以其海量的信息，独特的服务，推 动着房地产报道不断前进。随时更新的房产信息、地产博客、实用信息、价位查询、房产论 坛等栏目，弥补了平面媒体的彳 足，更好地为读者提供优质的服务。广厦时代在北京 l o 青年报的龙头效应的推动下，形成了特色的报道模式，内容涉及置业、维权、调查、地产 观察等等，牢牢抓住读者的眼球。在媒体互动方面，平面媒体与网络媒体加强了沟通与交流， 实现了新闻报道的联动，资源共享。 2 0 0 8 年房地产媒体的道路坎坷曲折，但是处于稳定发展的房地产媒体应根据自身的情 况，探索适合市场发展与新闻专业主义相结合的道路。 第二章新闻专业主义语境下房地产报道分析 第一节样本选择 本文将以中国房地产报、新地产、北京青年报广厦时代2 0 0 7 年至2 0 0 8 年的 房地产报道为研究对象，按栏目划分，特定研究中国房地产报的头版新闻、焦点新闻： 新地产的焦点报道、封面专题；北京青年报广厦时代的本周关注，最小分析单位 是一“篇报道。 笔者综合考虑三家媒体的创办时间与发展，采用随机抽样的方法选取样本并进行分析。 目前，国外对报纸进行内容分析的常用抽样方法有三种，即简单随机抽样( s i m p l er a n d o m s a m p l e ) ，构造周抽样( c o n s t r u c t e dw e e ko rc o m p o s i t ew e e ks a m p l e ) 和连续日期抽样 ( c o n s e c u t i v ed a ys a m p l e ) 。简单随机抽样法是严格按照随机原则对总体进行抽样的方法，从 一个任意的时间点以后，每隔l q 次选择一个样本。但n 不能呈现出周期性，否则这种抽样不 具有代表性。例如，如果抽取的目标是5 0 期报纸用7 作为间隔数，那么样本就有可能全是 周末报纸。由于周末报纸有一定的特性，这种抽样就4 具有代表性。连续日期抽样法的具体 做法是在总体中随机抽取连续日期的子集。例如，要在一个月的报纸中抽取1 0 份样本，可 随机选取该月l 至2 0 日的任何一天作为起点，抽取连续l o 份报纸作为样本。构造周抽样法 是在总体中从不同的星期里随机抽取星期一至星期日的样本，并把这些样本构成“一个周” ( 即构造周) 。 本研究采用简单随机抽样法，在现存资料范围内，此法比起连续周样本和构造周样本， 简单随机的样本均值更接近于总体均值。研究表明，从2 0 0 7 年全2 0 0 8 年的每份刊物随机抽 取1 7 、8 、1 5 期，能可靠地反映总体，因此本研究全部样本包括3 2 4 篇文章。分别从2 0 0 7 、 2 0 0 8 两年中的第4 份开始随机选择，中国房地产报、北京青年报广厦时代间隔数为 8 ，新地产杂志间隔数2 ，依次推广，直到各刊物的样本容量到达目标份数。其中，选取 中国房地产报4 8 期报纸，选取新地产杂志共2 2 期的样本，选取北京青年报广 厦时代4 9 期，最终分别通过简单随机抽样共4 0 期。 同时，为了全面考察样本的全面性，笔者采用人工查阅报纸实物的方法，对刊物中锁定 栏目的新闻文本进行阅读。 本部分采用软件s p s s l 3 0 来分析样本数据。 1 2 第二节类目制定 本研究的类目制定是根据新闻专业主义的原则和实际操作的可行性，并在参考了内容分 析相关文献研究的基础上，加以修改和补充建立而成。 本研究所建构的分析类目如下： 报道议题 即一篇报道的核心主题，具体分为以下8 类：政策发布与解读、建设情况( 如保障性住 房的建设状况) 、民生问题现状与解读( 如纠纷、百姓面临的住房问题) 、行业发展( 房地产 行业宏观发展) 、市场动态( 房地产市场微观态势) 、企业及其产品( 某企业的发展及产品) 、 建筑艺术( 建筑物、建筑标准) 、其他。 二、新闻线索与消息来源 这两个指标的选取是为了清楚掌握“到底是谁在说话”。新闻线索是指一篇报道首要消 息来源，部分报道在文中明确交待了首要消息来源，如“记者从国土资源部扶悉 。还 有一部分报道没有明确标明来源，但可以从文本叙述中推知源头。消息来源是指在报道中记 者引用的观点，这些观点涉及个人或者组织。消息来源与新闻线索彳同，在一篇报道中出现 的消息来源可能有多个。在这里，本研究将两者具体分为6 类，如下： 政府官员( 包括官方组织) 、房地产从业者( 包括房地产企业、物业管理公司等组织) 、消 费者、专家学者、记者媒体、其他。 三、报道类型 消息、述评、深度报道( 包括调查性报道、专访等) 、来稿、软文。其中，软文在新闻学 教材没有明确的定义，因此本研究参考现有文献，并对软文加以界定。本文规定，一篇报 道只有同时符合以下三个条件，才能算做软文，一是出现在新闻版面或专刊专版中，没有明 确的广告标识，并且具有一定的新闻形式；二是必须明确提到企业或其产品的名称，文章内 容以企业宣传、产品推广为主；三是报道性质必须为正面，不能有任何负面叙述或描述。 四、报道性质 ( 一) 正面：指报道内容有利于报道对象的形象如赞美、岢定、推荐、关怀等。 ( 二) 巾立：指报道的论述语气巾没有明硅的正负倾向或者多次 i 现正面以及负面的倾 向即正负皆有，显示出的立场比较中立。 ( 二) 负面：包括歧视、恐吓、灾难、纠纷、丑化等。 五、报道特点 根据研究内容的特点，本研究把报道特点分为分析性、预测性、描写性、解释性、动态 性等5 类。 第三节样本分析 一、报道议题 样本中前两位的报道议题为市场动态( 3 92 1 2 3 篇) 和企业及其产品( 2 2 7 l 篇) ， 二者合起来占据一半以上。如图l 中显示，三家媒体关注这两方面的报道。除此之外政策 发布与解读( 1 1 3 7 篇) ，行业发展( 1 04 3 5 篇) 也占有一定比重。在民生问题现状与 解读方面报道仅占3 ，与前两位的议题相比，关乎大众切身利益的报道严重缺失。 歹薅 巨 僦惴|薹耋姚|耄亳耋懈啉 由图2 可知，三家媒体在房地产报道议题排在首位的都是市场动态，其中，中国房地 产报( 3 4 5 ) 、新地产( 4 4 9 ) 、北京青年报广厦时代( 7 2 ) 。除此之外的议题选 择呈现出各自的特点，中国房地产报排在前三位的是政策发布与解读( 1 9 ，7 ) 、企业及 其产品( 1 6 7 ) ；新地产的为企业及其产品( 4 1 7 ) 、行业发展( 1 2 6 ) ；北京青年报广 厦时代排在第二位的议题是民生问题现状与解读( 1 2 ) ，第三位的企业及其产品占8 。 我们注意到，北京青年报广厦时代政策发布与解读和建设情况为零，其他两家媒体的 报道议题较为全面。 中国房地产报新地产北京青年报广厦时代总和 政策发布与解读比例 1 9 7 0 1 01 0 0 建设情况比例 1 2 3 0 5 01 0 0 报民生问题现状与解读比例 3 4 0 ，1 1 2 1 0 0 道 市场动态比例 3 4 5 4 4 9 7 2 1 0 0 议 行业发展比例 1 1 8 1 2 ，6 4 1 0 0 题 企业及其产品比例 1 6 7 4 1 7 8 1 0 0 建筑与艺术比例 o 5 o4 1 0 0 其他比例 o 7 0 1o1 0 0 总和比例 1 0 0 ，1 0 0 ，1 0 0 ，1 0 0 图2 中国房地产报首要任务是关注房地产行业市场动态，此项报道议题6 4 篇，居于各 议题之首。这类报道以银行信贷、各地楼市变化、土地问题为主，如四家外资银行争食房 贷业务( 2 0 0 7 年4 月9 日) 城区单月猛涨近千元广州房价考验“穗七条”( 2 0 0 7 年7 月 9 目) 海南土地储备“双结构”( 2 0 0 8 年8 月1 1 日) 等。中国房地产报作为首席权威 的行业媒体，自然要担负发布政府政策的责任，因此政策发布与解读占到了1 9 7 。作为房 地产行业主体之一的企业及其产品在该报中也占有一定位置。对于房地产行业发展相关议 题，在中国房地产报中所占比例不多，低于建设情况( 1 2 3 ) 。值得注意的是，民生现 状与解读的议题在该报中仅占3 4 。2 0 0 7 年以来，国家加强改善民生问题的力度，特别是 加大对保障性住房等方面建设，该报没有对其给与足够关注。 除市场动态之外，新地产企业及其产品的议题，比重高达4 1 7 。这类报道能够让 读者了解企业发展战略及特色、企业存在的问题、企业发展动态等等，但是刊登出来的大都 是软文。这些文章尽管能提供一定的楼盘信息，但是从媒体责任及其长远发展来看，应该反 省。该刊的民生问题现状与解读议题与中国房地产报相比，更是微弱。同时，对于政策 的发布与解读也仅占01 。 北京青年报j 、厦时代作为实力强劲的都市报对市场动态的关注也是不遗余力 此项议题占7 2 ，与其他议题的比例悬殊。在民生问题现状解读议题方面该专刊给予一 定的重视，如逸翠园质量风波引发对收房的关注( 2 0 0 7 年1 月2 5 日) 、新建社区配套 同期交付给买房那个人一个完整的家( 2 0 0 7 年3 月1 日) 。但是，作为都市类的报纸，埘 民生问题的关注还远远不够。伴随着房地产业发展，许多民乍问胚接踵而来解决民生问题 成为党和国家的工作重点。阑此对民生问题应该加强。该专刊在政策发布与解读和建设情 况议蹶上，均为零，这与都市报的广泛视角也1 i 太相符。 二、新闻线索与消息源 上文已经对新闻线索和消息来源作了详细说明，图3 表示三家媒体新闻线索比例。从图 中可以看出，线索排前三位的是政府官员( 5 39 ) 、房地产从业者( 3 0l ) 、媒体记者 ( 1 23 ) ，其余三项比例相差不大。 爹审 围3 先看图4 ，中国房地产报排在前三位的是政府官员( 4 12 ) 、房地产从业者( 2 3 ) 、 专家学者( 131 9 钟；新地产排在前三位的是房地产从业者( 5 8 9 、政府官员( i o3 砷、记者 媒体( 1 3 ) ：北京青年报广厦时代排在前三位的是房地产从业者( 4 0 ) 、政府官员( 2 0 ) 、 专家学者( 1 4 ) 。 中月报* m ，北青 围4 再看图5 ，中国房地产报前三位都无变化；新地产第一位都投有改变第二位为 记者媒体( 1 1 ) ，第三位为政府官员( i o4 ) ；北京青年报广厦时代前两位不变，第 三位为消费者( 1 0 ) 。由表可以看出。三家媒体消息信源两个搜两个以e 的所占比例甚小， 北京青年报广厦时代两个以上的比例为零。 o 吣 80 9 6 6 帆 4 0 2 0 0 9 6 中房报新地产北青 表5 口其他 两个以上 口两个 田记者媒体 口消费者 口专家学者 口房地产肌业者 口政府官员 由图4 、冈5 可以看出在三家媒体中，只有北京青年报广厦时代前三位出现消 费者。这种变化与该媒体定位相关，该报面向社会大众，报道范围和视角广泛。近年来，周 家对民生问题的重视该专刊的报道内容也关注百姓在看房、买房等一系列过程中出现的问 题。 中国房地产报第二、三位置的变化，体现了该报运用专家观点阐释房地产行业发展 以及其过程中的现象。由圈5 还可看出，房地产从业者消息源地位的不可动摇。该报市场化 运作的模式，需要广告收入作为支撑，所以房地产从业者成为其重要的来源。 新地产新闻线索与信息来源都居于首位的是房地产从业者可以看出，文杂志明显 偏向房地产从业者作为自己的消息源。房地产从业者在该杂志中得到相当的话语权。同时， 排在第二位的是记者媒体，该杂志除了依托房地产从业者之外，还通过自身的观察、总结、 分析，阐释房地产行业的运行情况。 总的来说消费者与其他消息源相比，处于相对弱势的地位，消费者容易被忽视，所占 比例不高，这一点是应该批判的。不管是专业行业媒体还是都市报专刊都应该贴近群众、关 注民生，给予弱势群体足够的关怀，让消费者的观点、意见能够及