房地产项目投资成本费用估算建议指标表.doc

工具箱系列zzz房地产项目投资成本费用估算建议指标表项目一级组成二级组成三级组成建议指标1开发成本1.1土地成本1.1.1土地使用权出让金1.1.2土地征用及拆迁安置补偿费1.2前期工程费1.2.1规划设计费1.2.1.1方案费1525元/1.2.1.2初设与施工图设计费1530元/1.2.1.3景观绿化设计费15元/占地面积1.2.2项目可行性研究费基建投资额0.21（或建安工程费0.15）1.2.3地质勘探测绘费建安工程费0.51.2.4三通一平费4080元/占地面积1.2.5施工图预算、标底费建安工程费0.31.3建安工程费1.3.1土建工程费1.3.1.1基础工程1.3.1.1.1桩基础50120元/1.3.1.1.2天然基础3050元/1.3.1.1.3土石方工程有地下室 50元/，无地下室 25元/1.3.1.2主体工程1.3.1.2.1砖混770910元/（含1.3.2）1.3.1.2.2框架650940元/（含1.3.2）1.3.1.2.2框剪11001510元/（含1.3.2）1.3.1.2.3地下室610710元/工程量1.3.1.2.4转换层740840元/工程量1.3.2装饰装修工程费1.3.2.1住宅150300元/1.3.2.2商场300500元/1.3.2.3地下室50元/工程量1.3.3安装工程费1.3.3.1一般水电70160元/1.3.3.2电梯60100元/1.3.3.3中央空调450480元/工程量1.3.3.4消防3050元/1.3.3.5通迅1015元/1.3.3.6煤气810元/1.3.3.7有线电视10元/1.3.3.8智能化80150元/1.3.3.9地下室150350元/工程量1.4基础设施费（红线内、外工程费）1.4.1供水20元/占地面积1.4.2供电65元/占地面积1.4.3道路50元/占地面积1.4.4绿化100元/占地面积1.4.5煤气13元/占地面积1.4.6排污37.6元/占地面积1.4.7电讯7元/占地面积1.4.8其它建安工程费0.51.5公共配套设施费1.5.1会所3000元/工程量1.5.2幼儿园1000元/工程量1.5.3居委会900元/工程量1.5.4变电房500元/工程量1.5.5物业管理房900元/工程量1.5.6其它建安工程费0.51.6开发期间税费1.6.1配套设施建设费基建投资额5.5（占地2万以上）、11（占地2万以内）1.6.2建设工程质量与安全监督费1.6.2.1建设工程质量监督费建安工程费2.51.6.2.2建设工程安全监督费建安工程费1.51.6.3供电增容费1.6.3.1非住宅8KVA/100 350元/KVA1.6.3.2住宅3KVA/100 0元/KVA1.6.4预算定额管理费建安工程费11.6.5建设工程招标费建安工程费0.21.6.6工程建设监理费（施工）基建投资额0.62.51.6.7其它税费基建投资额121.7不可预见费（1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6）352开发费用2.1管理费用开发成本32.2销售费用2.2.1广告及市场推广销售收入232.2.2销售代理费销售收入1.522.2.3其它销售费销售收入0.512.3财务费用年利息3房地产项目经营税费3.1与转让房地产有关税费3.1.1营业税销售收入53.1.2城市维护建设税营业税71.3教育费附加营业税31.4交易印花税交易价1（买卖各一半）1.5交易服务费交易价0.2（买卖各一半）3.2土地增值税销售收入13.3企业所得税按租赁纳税33（或销售收入3.3）注：1，按房地产开发项目经