拓东片区苏家村旧城改建项目.doc

拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 i 拓东片区苏家村旧城改建项目拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告书环境影响报告书 (简本简本) 建设单位：昆明盘江置业有限公司 编制单位：云南省水利水电勘测设计研究院 二一二年十一月 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 ii 目 录 1. 建设项目概况.1 1.1 任务由来.1 1.2 项目基本情况 .2 1.3 项目与所在区域发展规划的协调性分析 .4 1.4 项目选址的合理性 .6 1.5 项目布局合理性 .6 2. 评价区环境质量现状.8 2.1 环境现状.8 2.2 环境保护目标.10 2.3 环境影响评价范围 .10 3. 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果.12 3.1 工程分析 .12 3.2 主要环境影响 .18 3.3 外环境对本项目的影响 .21 3.4 主要环境保护措施和对策 .22 3.5 环保投资 .24 3.6 环境监理.25 3.7 环境监测计划表 .27 3.8 环保验收一览表 .27 5. 公众参与调查结果.28 6. 评价结论.31 7. 联系方式.31 附件： 1、昆明市发展和改革委员会关于对昆明拓东片区旧城改造可行性研究报告 的批复； 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 iii 2、昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件； 3、昆明市排水管理处关于对征求苏家村、东站新村“城中村”改造市政公用 设施初步建设意见的征询函的回函。 附图： 1、环评工作图； 2、项目总平面布置图； 3、项目给排水平面布置图。 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 1 1. 建设项目概况建设项目概况 1.1 任务由来任务由来 近年来，云南省委、省政府按照党中央、国务院的决策，相继出台了一系 列政策，把解决城乡低收入家庭住房困难问题当做各级政府公共服务的职责和 重点工作。 “十二五”期间是云南省保障性住房建设的关键时期，全省将建设（筹 集）保障性住房 250 万套（户） ，解决约 800 万城乡低收入群众的住房困难问题。 本项目属于旧城改造以及保障性住房建设项目，项目规划情况为：昆明市 盘龙区人民政府于 2011 年 3 月 29 日以区政府第 70 次常务委员会研究通过了 东站新村、苏家村“城中村改造”项目修建性详细规划方案 。2011 年 10 月 12 日，昆明市规划局、市规委办组织召开盘龙区拓东片区城市设计暨苏家村、 东站新村旧城改造规划方案专家论证会，方案顺利通过了专家论证。根据 修详规方案 ，东站新村、苏家村旧城改造项目改造范围为：东至环城东路， 南至拓东路，西至白塔路，北至东风东路，总用地面积 458.53 亩，净用地面积 319.36 亩，总建筑面积 1534310 m2。东站新村、苏家村旧城改造项目共分三期 开发建设，本项目为第一期工程中的北区（苏家村片） 。本项目总用地面积为 104.42 亩，总建筑面积 497822.58m2，其中地上建筑面积 363701.05 m2，地下建 筑面积 134214.9m2，居住户数 1867 户，居住人口 6534 人，机动车位 2581 个。 依据昆明市规划局颁发的国有建设用地使用权出让规划条件 昆规条件 （2012）0257 号及昆明市发展改革委员会关于对昆明拓东片区旧城改造可行性 研究报告的批复（昆发改投资20101010 号）等项目立项文件，准予昆明盘江 置业有限公司（以下简称为建设单位）进行房地产开发。 根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例 ， 以及国家环境保护部第 2 号令建设项目环境影响评价分类管理名录的规定， 本项目应编制环境影响评价报告书。2012 年 3 月 19 日，昆明盘江置业有限公 司委托云南省水利水电勘测设计研究院承担该项目的环境影响评价工作。随后 我院成立了项目组，进行了现场踏勘、资料收集，委托监测单位进行了环境质 量现状监测，并按相关要求和规定进行拓东片区苏家村旧城改建项目环境影 响报告书的编制。 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 2 1.2 项目基本情况项目基本情况 项目名称：拓东片区苏家村旧城改建项目 建设单位：昆明盘江置业有限公司 建设地点：昆明市盘龙区拓东街道办状元楼社区 行业类别：房地产开发 建设性质：新建 项目用地情况：项目分六个地块，分别为地块 1#、地块 2#、地块 4#、地 块 5#、地块 6#、地块 7#，其中地块 1#、6#、7#为公共绿地。本项目规划总用 地面积 104.42 亩，规划总建筑面积 497915.94m2。 项目总投资：15.6 亿元，环保投资 2755.46 万元。 建设规模：总建筑面积 497915.94m2，其中地上建筑面积 363701.05m2，地 下建筑面积 134214.9m2。项目分六个地块，分别为地块 1#、地块 2#、地块 4#、地块 5#、地块 6#、地块 7#，其中 2#地块为商业金融用地，具体建设内容 为 2 幢 39 层办公建筑（一栋、二栋），两幢办公楼周边设有 7 层商业裙楼；4# 地块为居住兼商业用地，拟建 3 幢住宅楼，具体建设内容包括 2 幢 40 层住宅楼 （三栋、四栋），1 幢 42 层住宅楼（五栋），三幢住宅楼周边设有 6 层商业裙 楼；5#地块为居住兼商业用地，具体建设内容包括 2 幢 40 层住宅楼（六栋、七 栋），两幢住宅楼周边设有 6 层商业裙楼；1#、6#、7#三个地块为公共绿地。 建设工期：第一年 9 月第三年 9 月，共 24 个月。 拓东片区苏家村旧城改建项目主要技术经济指标见表 1-1。 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 3 表表 1-1 项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表 序号项目单位地块一地块二地块四地块五地块六地块七合计 1规划用地面积m21950.21311119647.29121.597778.4517995.9469604.38 2规划建筑面积m2497915.94497915.94 3.1.1 地上总建筑面积m2/132776.6143030.5587893.9/363701.05 3.1.1.1 商业建筑面积m2/43352.64953224805/117689.6 3.1.1.2 办公建筑面积m2/89424 /89424 3.1.1.3 住宅建筑面积m2/ 92771.8362755.63/155527.46 3.1.1.4 公建配套建筑面积m2/ 726.72332.27/1058.99 （1）物业管理m2/ 278.32188.25/466.57 （2）社区居委会m2/ 228.4145/373.4 （3）公共厕所m2/ 100 /100 3.1.1 3.1.1.4 （4）垃圾转运站m2/ 120 /120 3.1.2 地下建筑面积m2134214.9134214.9 （1）地下商业面积m229031.729031.7 （2）地下车库及设备房面 积 m2103158.8103158.8 33.1 （3）非机动车停车面积m22024.42024.4 4容积率%/10.137.289.64/ 5建筑基底面积m2/6141.58267.74704/ 6建筑密度%/46.8442.0851.57/ 7规划绿地面积m21950.228793928.91871.27778.4517995.9436403.69 8绿地率%10021.9620.0120.5110010052.3 9住宅户（套）数 户（套） / 1142725/1867 10最高建筑总高度m/159.15136.85131.05/ 11机动车停车位数个25812581 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 4 1.3 项目与所在区域发展规划的协调性分析项目与所在区域发展规划的协调性分析 1.3.1 相关产业政策符合性相关产业政策符合性 本项目主要建设内容为旧城改造项目，并配套建设商业办公、交通等公用配套设 施建设。经与产业结构调整指导目录（2011 年本） 和云南省工业产业结构调整指 导目录（2006 年本） 进行对照，项目不属于上述名录中规定的鼓励类、限制类和淘汰 类，属于允许类。因此，项目的建设符合现行的产业政策。 项目不属于国土资源部、发改委限制用地项目目录 （2006 年本）中的别墅类房 地产开发项目，也不属于规定中的低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率 低于 1.0、且单套住房建筑面积超过 144 平方米的住宅项目） 。 因此，本项目符合国家产业政策。 1.3.2 与控制性详规符合性与控制性详规符合性 2011 年 10 月，在昆明市规划局、盘龙区政府的组织下，亚图建筑设计咨询(上海) 有限公司开展了盘龙区拓东片区城市设计及苏家村、东站新村旧城改建的规划工作， 组织编制了盘龙区拓东片区城市设计即苏家村、东站新村旧城改建规划方案 。2011 年 10 月 18 日，昆明市城乡规划委员会召开会议，原则同意该规划方案 。本项目为 苏家村、东站新村旧城改建工程的一期工程中的北区建设项目（苏家村片） ，是盘龙区 拓东片区城市规划的重要组成部分。因此，项目的建设符合区域规划。 1.3.3 与规划条件符合性与规划条件符合性 2012 年 8 月 30 日，昆明市规划局出具了“盘龙区苏家村、东站新村旧城改建项目 国有建设用地使用权出让规划条件”（昆规条件20120257 号） 。该规划条件中明确了 盘龙区苏家村、东站新村旧城改建项目总占地 458.53 亩（305688.2m2） ，净用地面积 308.85 亩（205899.27 m2） 。该规划条件中对苏家村、东站新村旧城改建项目区内重要 公共服务设施的配建、规划设计均提出具体要求，并且对用地范围内的十九个地块经 济指标均提出了相关要求。 通过对照规划条件，本项目的建设符合规划条件中关于公共服务设施配建的要求， 项目区内拟建的主体工程符合规划条件中的设计要求，本项目涉及到的地块一、二、 四、五、六、七均按照规划条件进行设计，各个地块建设内容经济指标与规划条件要 求相符。 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 5 1.3.4 与昆明城市总体规划修编与昆明城市总体规划修编 20082020 符合性符合性 修编中对昆明市中心城旧区改造与更新规划提出了相关原则要求，并 且将以下几类地块划为城市建设用地禁止或限制区：坡度25%的土地； 基本农田保护区；森林、绿地；水体与湿地；地质灾害明显的区域； 自然保护区、风景名胜地、历史文化遗迹；孤立高地。 本项目将拆除原有的老旧建筑，建设集商贸、交通、居住为一体的新型回 迁安置住宅小区，项目建成后将更加适应昆明市城市发展规划，与区域城市景 观也更加匹配；项目将依托片区的综合整治，配套完善支、次道路的交通设施， 对区内道路重新进行渠化疏导，完善道路系统，并在此基础上改善该片区的整 体面貌；此外，本项目建设过程中将配套建设电力、电信、燃气及环卫等市政 基础设施，完善片区的市政基础设施，将在很大程度上改变该片区环境“脏、乱、 差”的局面，改变现状污水四溢的现象，提升沿线居民的生活水平。 此外，本项目占地为城市建设用地，区域及周边无水源保护区、文物保护 单位、重要绿色生态廊道、风景区等环境敏感点，不属于修编中划定的城 市建设用地禁止或限制区。 综上，本项目的建设符合修编中的昆明市城市规划要求。 1.3.5 与与盘龙区白塔分区控制性详细规划盘龙区白塔分区控制性详细规划的符合性分析的符合性分析 盘龙区白塔分区规划范围：北起人民东路，南至拓东路，东临环城东路， 西靠盘龙江，本项目位于其东部规划范围内。根据盘龙区白塔分区控制性详 细规划 ，本项目占地范围内土地利用类型规划为二类居住用地、商业金融用地、 居住区公园，详见附图。本项目北临东风东路、东靠环城东路、西面为二期工 程、南侧有金汁河，占地范围内涉及六个地块，其中，地块二为商业金融用地， 具体建设内容为 2 幢 39 层办公建筑（一栋、二栋） ；地块四为居住兼商业用地， 拟建 3 幢住宅楼，具体建设内容包括 2 幢 40 层住宅楼（三栋、四栋） ，1 幢 42 层住宅楼（五栋） ；地块五为居住兼商业用地，具体建设内容包括 2 幢 40 层住 宅楼（六栋、七栋） ；地块一、六、七均为公共绿地。因此，本工程占地范围的 建设内容与盘龙区白塔分区控制性详细规划相符。 1.3.6 与与滇池保护条例滇池保护条例的符合性分析的符合性分析 本项目属于房地产项目，不属于滇池流域内限制发展的项目。本项目污水 经处理达标后排至城市污水管网，进入第二污水厂，最终排入滇池外海。项目 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 6 排水设有雨污、清污分流系统，针对本项目的排水问题，建设单位已向昆明市 城市排水管理处作出请示，昆明市城市排水管理处对征求意见的征求函作出回 复，对本项目的排水提出相关建议和要求，同意本项目建设。因此，本项目建 设不违反滇池保护条例的相关规定，与滇池保护条例相符。 1.4 项目选址的合理性项目选址的合理性 本项目位于昆明市盘龙区拓东街道办事处辖区内。工程区北临东风东路， 东靠环城东路，南至金汁河，西近二期工程。项目区周边交通便捷，区位优势 明显，便于居民出行，适于作为居住区。本项目原用地主要为商业和居住用地。 据现场调查，项目周边没有化工厂等重污染企业，土壤中无重金属等有毒、有 害物质残留，不会对今后居民入住带来潜在危害。 项目区周围地势较为平坦，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患。项目所在地 空气环境中 tsp、no2、pm10均达到环境空气质量标准 （gb3095-2002）二 级标准，空气质量良好。项目位于昆明市主城区，区域内各种基础设施完善， 利于项目的实施和发展。项目建设完成后，雨污等配套管网与周边管网等市政 工程对接，项目废水可进入污水处理厂处理，对地表水体影响减小。项目建成 投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足 相应的国家排放标准；项目实施后能满足区域环境质量与环境功能的要求。项 目选址的环境可行性较好。 项目区内没有基本农田，项目周围 500m 范围内无自然保护区、风景名胜 区、文化古迹等环境敏感区，无国家级、省级保护动植物，不存在天然植被资 源，不存在开发建设的重大环境制约因素。 综上所述，项目选址合理。 1.5 项目布局合理性项目布局合理性 本项目属昆明市盘龙区苏家村、东站新村旧城改造项目中一期项目的北区 建设项目（苏家村片） 。项目用地范围内地势平坦，周边无文物保护单位、水源 地等环境敏感点。 项目地块不规则。东北端和南部的地块一、六、七均为公共绿地。商业区 布置在项目区北边的地块二，将建两幢 39-7f 的商业办公楼一栋和二栋，商业 区集中可形成商业片区，方便周边居民购物、休闲。地块四位于项目区东面， 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 7 靠近环城东路一侧退让 30m 绿化带后依次新建三幢居民住宅楼，其中三栋、四 栋为 40 层（周边设 6 层商业，住宅与商业层中间设两层避难层） ，塔楼总高 131.05m；五栋为 42 层（周边设 6 层商业，住宅与商业层中间设两层避难层） ， 塔楼总高 136.85m。三幢住宅楼周边商业裙房内设有商业、儿童游乐城、书店、 健身房等。地块五位于项目区西面，新建两幢住宅楼六栋、七栋，均为 40 层 （周边设 6 层商业，住宅与商业层中间设两层避难层） ，塔楼总高 131.05m。商 业裙房 1、2 层为商业，36 层部分设有影院。 项目将住宅建筑物依据现有地形、地势情况合理布置，临东风东路、环城 东路一侧均退让了 30m 绿化带，将变压器、柴油发电机、二次加压泵房、空调 机房等高噪声设备均置于地下层，将项目内的潜在噪声源分散开，避免了噪声 源的叠加，减轻了噪声对外环境及关心点的影响；项目高层住宅建筑距离周边 小区均在 80m 以上，不会对周边小区采光产生不利影响。此外，根据中国建筑 上海设计研究院有限公司的日照分析结果，本项目区内拟建的五幢住宅楼日照 均符合相关规范，能满足城市居住区规划设计规范 （gb2018093）冬季冬 至日日照 1.0 小时的要求。因此本项目高层住宅建筑的布局合理。 地块二设置独立商业，并设置两幢商业办公楼，商业均设置于靠近东风东 路、环城东路一侧，商业布置集中，有利于居民的购物。独立商业与最近的居 民建筑留有一定的距离，因此，产生的商业噪声对居民的影响很小。本项目区 内设有 2 幢商业办公楼，5 幢住宅楼周边也设有六层商业裙楼，根据娱乐场 所管理条例国务院（2006）第 458 号令第七条，项目住宅楼内（包括地上 层和地下层）及建筑物地下一层以下不能开设娱乐场所，因此，本项目高层住 宅楼内和地下一层不能开设娱乐业；根据昆明市餐饮业环境污染防治管理办 法 （昆明市人民政府令第 46 号，2003 年 10 月 29 号） ，居民住宅内不得开设 餐饮业。本项目住宅楼周边 6 层商业裙楼与地下一层商业区主要设置服装、百 货、书店、影院等剧目日常生活服务商业，未设置 ktv、洗浴中心等娱乐业。 此外，本项目拟建的五幢住宅和商业群中间间隔有避难、设备转换层，下部的 6 层裙楼商业部分中，在首层设置了入户大堂，入户电梯在商业裙楼部分均不 停靠，直通住宅，商住分离，项目住宅区内不设置餐饮业。 项目拟建的中水处理站、小型垃圾中转站、独立公厕均位于场地东南角的 地块四。其中，中水处理站设于地下，上面覆土绿化；小型垃圾中转站布设在 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 8 现有垃圾转运站所在地，设于绿化带内隐蔽处，周边种植高大乔木，有效阻隔 垃圾转运站异味对项目区内住宅楼的影响。此外，垃圾转运站紧靠环城东路， 中转站出口位于环城东路，方便运输的同时也减少了垃圾运输过程中泼撒等对 区内居民住户带来的不利影响。项目拟建中水处理站和垃圾中转站距离本项目 内最近的建筑约 50m，距离最近的保护目标约 300m 以上。通过地下设置及大 量绿化的阻隔、吸收，大大减小了中水处理站及中转站恶臭和噪声的影响。项 目所在地区常年主导风向为西南风，从中水处理站和小型垃圾中转站的位置看， 中水处理站、垃圾中转站位于主导风侧风向，且中间隔有绿化带，经过绿化带 的阻隔、吸收，中水处理站、中转站的恶臭不会对下风向建筑产生影响。此外， 在场地垃圾中转站旁边还设置了一个独立公厕，公厕设置于此处有利于对社区 活动服务，方便周边居民生活。公厕布设在绿化带隐蔽处，可有效减缓异味对 居民带来的不利影响。 本项目共设置 26 台变压器，其中，地块二拟建的两幢写字楼内配备 12 台 变压器，分别位于地下一层及 24 层避难层；地块四拟建的三幢住宅楼内配备 10 台变压器，均布设在地下一层；地块五拟建的两幢住宅楼内配备 4 台变压器， 均布设在地下一层。项目运行期间共配备 10 台柴油发电机，均设置在地下一层。 项目拟建的办公、住宅楼均属超高层建筑，楼层内供水二次加压泵房均设置在 地下一层，其中，拟建的五幢住宅楼和裙房商业的二次加压泵房均设置在地块 四的地下室，位于地下三层靠近 3#住宅楼核心筒处；地块二内拟建的两幢办公 楼二次加压泵房设置在地块二的地下室，位于地下三层 1#办公楼下方。将配电 室、备用发电机和水泵等高噪设备设置于地下，可有效减缓设备噪声对居民带 来的不利影响。 项目设置地下停车场，总计 2581 个机动车停车位和 4277 个非机动车停车 位，均位于地下负二、负三层。地下停车库室外排风口为地下二层、三层合用， 地下一层独立布置。本项目地下一至三层停车场共设置 20 个室外排风口，室外 排风口位置皆布置在各地块一层商业外墙处，周边皆为项目区内道路或绿化带， 避开了居民楼及高大建筑物形成的涡流区及负压区。 综合以上分析，本评价认为本项目总体布局合理。 2. 评价区环境质量现状评价区环境质量现状 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 9 2.1 环境现状环境现状 2.1.1 水环境水环境 金汁河从场地南侧流经。据项目组现场踏勘，项目区金汁河河段已基本干 涸，无地表水流经。 根据昆明市环境保护局2011 年二季度滇池主要入湖河道水质状况公告 ， 金汁河水功能类别为类，水质现状为劣类，不能满足水环境功能要求。 2.1.2 环境空气环境空气 项目位于盘龙区拓东街道办事处状元楼社区，东面紧邻环城东路，西面紧 邻二期工程，南面靠金汁河，北面为拓东路，属居住、交通、商业混杂区，区 域空气质量为二类区。 根据云南森雅环保科技有限公司于 2012 年 3 月 2026 日对项目区进行的环 境空气质量现状监测结果，区域内监测点（昆明市第十二中学教职工宿舍区， 位于场地南侧 350m 处）在监测期间环境空气质量良好，no2、tsp、pm10均可 达 gb3095-1996环境空气质量标准二级标准要求。 2.1.3 声环境声环境 本工程区为商业、居住、交通混杂区，工程北部紧靠东风东路，东临环城 东路，南靠金汁河，西临二期工程。 根据云南森雅环保科技有限公司于 2012 年 3 月 25、26 日对项目区进行的 声环境质量现状监测结果，紧邻项目的三条市政道路周边声环境均可达到声 环境质量标准 （gb3096-2008）4a 类标准；距离道路中心线 20m 处昼夜交通 噪声即可达声环境均达到声环境质量标准 （gb3096-2008）4a 类标准；在距 道路中心线 25m 处声环境即可达声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类昼间 标准，在距道路中心线 50m 处声环境即可达声环境质量标准 （gb3096- 2008）2 类夜间标准。从过往车辆车型比看，项目周边三条市政道路车流量基 本以小型车为主，大型货运汽车较少。项目建成运营后，周边交通噪声对本项 目影响较小。 昆明市第十二中教职工宿舍、金汁河畔云南省体委教职工宿舍声环境可达 到声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准。 2.1.4 生态环境生态环境 本项目所在地为城市生态系统，经过多年的人工开发，区域内原生动植物 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 10 已基本不存在，其生态环境更多由人为控制，地表裸露面积占占地面积的一半 以上，产生一定的水土流失，生态环境自身生态调控调节能力较低，潜在一定 的环境问题，主要是地表植被覆盖率低易造成水土流失等。总的来说，项目区 内生态环境脆弱，不能满足人们对生态环境的需求。项目区内无国家和省级珍 稀、濒危动植物分布。 2.1.5 土地利用土地利用 项目建设总用地面积 104.42 亩，地块原为昆明市老城区苏家村片区，分布 有董家湾机电市场、苏家村农贸综合市场、昆明市体育局等单位。根据占地类 型划分为建设用地、交通用地、草地（城市绿地） 、水域及水利设施。 2.2 环境环境保护目标保护目标 项目环境保护目标见表 2-1。 2.3 环境影响评价范围环境影响评价范围 （1）地表水环境影响评价范围 项目污水排放量不大，水质简单，此外，项目场地南端紧邻金汁河。因此， 本项目水评价范围为场地南侧 125m 金汁河河段，以及项目废水排入污水管网 入口至废水流入第二污水处理厂之间的污水排放管段。 （2）大气环境影响评价范围 项目大气污染物主要为项目区内居民的生活废气、汽车尾气、垃圾转运站 和中水处理站散发的少量异味，以及备用柴油发电机废气等，项目大气污染物 排放量不大，主要呈无组织排放的形式。故确定本次评价的大气环境影响评价 范围为项目用地外延 200m 范围。 （3）声环境影响评价范围 根据项目的特点及项目噪声源强情况，确定本次评价的声环境影响评价范 围为项目场界及场界外 200m 的距离。 （4）生态环境影响评价范围 本次评价生态环境影响评价范围为项目场区内及场界外 300m 的范围。 项目评价工作图详见附图。 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 11 表表2-1 主要环境保护目标一览表主要环境保护目标一览表 序 号 保护目标名称与本项目位置关系基本情况 保护 类别 采用标准 1 云南省体育运动委员会 职工宿舍 分为两片，分别位于场地西南侧（5 栋）及西 北侧（9 栋） 。其中，场地西南侧的 5 栋省体 委住宅楼与项目区地块 5 内拟建的 6#、7#住 宅楼间隔金汁河，距离最近，约 60m；场地西 北侧的 9 栋省体委住宅楼距离项目红线约 2m，与项目区内拟建建筑物（地块 5 内拟建 6#住宅楼）最近直线距离约为 15m。 项目区周边共 14 栋住宅，其中 9 栋平行于项 目区，5 栋垂直于项目区。具体情况为：4 户/ 层、7f 住宅 6 栋；4 户/层、5f 3 栋；8 户/层、 5f 住宅 1 栋；9 户/层、5f 住宅 1 栋；8 户/ 层、7f 住宅 1 栋；4 户/层、7f 住宅 1 栋；6 户/层、7f 住宅 1 栋。居民总人数合计为 439 户。 2 云南省体操队定点康复 中心 位于场地西北侧，与项目红线距离 2m，与项 目区内拟建建筑物（地块 5 内拟建 7#住宅楼） 最近直线距离约为 15m。 共两层楼，中心共有 5 张运动治疗床，23 名 工作人员，高峰期接待康复治疗人员人数为 45 人/天，中心营业时间为早 8:00 至晚 10:00。 gb3095-2012环境空 气质量标准二级标 准； gb3096-2008声环境 质量标准2 类区标准。 3 云南省煤化工厂职工宿 舍 位于项目区北面约 50m，与本项目间隔东风东 路。 共 2 栋建筑，其中一栋为 12 户/层、5f 住宅， 合计居民数为 60 户；另一栋为办公楼，结构 为 32 间/层、5f，办公人数以每间两人算，合 计为 320 人。 4 云南省化工设计院职工 宿舍 位于项目区北约 50m，与本项目间隔东风东路。宿舍区建筑格局为 8 户/层/6f 住宅。居民总人 数合计为 48 户。 空气 环境 声环 境 gb3095-2012环境空 气质量标准二级标 准； gb3096-2008声环境 质量标准4a 类标准。 5金汁河 从场地南部流经。距离本项目区内建筑物最近 直线距离约 50m。 评价区内河段长 125m。由于现属于旱季，河 道内无水流。 地表 水环 境 gb3838-2002地表水 环境质量标准标 准 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 12 3. 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 工程分析工程分析 3.1.1 施工期污染源及污染物分析施工期污染源及污染物分析 3.1.1.1 水污染水污染 项目施工废水主要包括基坑废水，混凝土养护、机械设备及工具清洗等生 产废水和生活废水等。 本工程采用基坑全开挖，地下层开挖较深，因此会产生一定量的基坑废水。 类比本区域同类工程，基坑废水产生量约 10m3/d，基坑废水中的主要污染物为 ss，浓度一般为 650800 mg/l。基坑废水经沉淀池沉淀后，基坑废水中的 ss 去除率约为 60，沉淀处理后 ss 浓度降至 260320mg/l，作为混凝土养护用 水和项目区洒水降尘。 由于施工场内不设混凝土拌和，使用商品混凝土，施工废水主要为混凝土 养护废水、工具清洗废水等。施工过程中设备、工具清洗等产生的废水量小， 主要污染物为悬浮物和石油类。在施工区分区设置沉淀池处理后可回用于工具 清洗和养护或回用于施工过程和场地洒水抑尘。 施工期内平均每天的施工人员数量约为 300 人。施工期场地内不设食堂， 施工人员由施工单位统一送餐；工程区位于昆明市中心城区，施工期施工人员 使用附近公厕，不需搭建临时的卫生旱厕。生活废水主要是施工人员的洗手废 水和办公废水，日产生生活污水 2.4m3/d，经临时沉淀池处理后回用于施工或洒 水降尘。 3.1.1.2 大气污染大气污染 （1）施工扬尘 施工场地的土方回填、装卸、管网布设、道路建设等过程中会产生扬尘。 此类扬尘与沙土的粒度及湿度有关。在建筑工地周围设置调车围墙或防护栏， 可以减轻工地产生的扬尘对周围环境的影响。 施工场地水泥、砂石等建筑材料的临时堆存会产生扬尘。堆存的水泥等散 体物料设置防雨篷，砂石堆场采取覆盖编织网并加强喷淋洒水，提高沙石堆的 表面含水率，达到抑尘的效果。 施工及运输车辆在施工场地内行驶会产生扬尘。建筑材料装载、运输等过 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 13 程会导致车上的物料沿途散落并产生扬尘。通过采取对施工场地内道路经常洒 水并加强对施工及运输车辆轮胎及车厢洒水、对运输建材的车厢覆盖苫布等措 施，可起到抑制扬尘产生的效果。 清运建筑垃圾及剩余物料、拆模、装模及清理工作面时会产生扬尘。清运 建筑垃圾时采取对建设垃圾洒水的措施抑尘，但洒水不宜过多，防止产生的泥 浆对运输沿线卫生的影响，此外通过合理安排工作时间和运输线路，减少扬尘 对环境的影响。 （2）车辆及机械作业燃料废气 施工中施工机械运行产生的废气、运输车辆运输产生的尾气均是动力燃料 柴油和汽油燃烧后所产生，为影响空气环境的主要污染物之一，主要成份是烯 烃类、co 和 nox。属无组织排放，间隙性排放。 （3）装修产生的废气 进行室内外装修时，采用油漆、胶、涂料、板材及其它装修材料，装修过 程中会挥发含有甲醛及有机物的废气。主要通过选用绿色环保型装修材料控制 各种污染物的产生量，减少对室内外空气环境的影响。 3.1.1.3 噪声污染噪声污染 施工期间，打桩机、施工机械运行及施工材料运输均会产生较高强度的噪 声。土石方开挖强度约 90db（a） ，大型运输机械噪声源声级多在 85db（a） 以上。施工噪声突出的主要在打桩场所、建筑材料加工场地，建筑场地以及施 工运输道路。打桩及运输噪声为不连续性噪声。施工期间，主要施工设备 5m 处噪声源详见表 3-1，运输车辆噪声值见表 3-2。 表表 3-1 主要施工机械设备的噪声声级主要施工机械设备的噪声声级 设备名称噪声强度db(a) 挖掘机7896 装载机7595 大型载重车8090 静压打桩机8590 风机7590 振捣器100105 电锯100110 电焊机7585 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 14 空压机7590 中型载重车7585 升降机6070 电钻95110 无齿锯90105 磨光机90100 轻型载重车6075 表表 3-2 施工期各交通运输车辆噪声排放统计施工期各交通运输车辆噪声排放统计 运输内容车辆类型声级/db(a) 土方外运大型载重机90 钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车80-85 各种装修材料及主要设备轻型载重卡车75 3.1.1.4 固体废弃物固体废弃物 施工期固体废弃物为施工活动产生的各种建筑垃圾及施工人员的生活垃圾。 建筑施工垃圾包括大量废弃的砖石、水泥凝结废渣、废弃铁质或木质建材 等，施工期有大量挖方。本工程施工期间产生弃方 65.09 万 m3（建筑垃圾 3.22 万 m3、弃土 61.87 万 m3） 。本项目建筑垃圾及基坑开挖弃土外运至盘龙区两面 寺附近的“昆明市盘龙区耀辉废弃建材加工厂”进行资源回收再利用，并由接收 方负责治理。详见附件。 生活垃圾主要来自施工人员产生的生活垃圾，300 名施工人员每天产生 90kg 生活垃圾，委派专人集中收集至统一地点堆放，委托盘龙区环卫部门定期 清运。 3.1.1.5 生态环境生态环境 （1）对土地利用的影响 本项目占地 104.42 亩（69604.38m2） ，所占用土地现状为盘龙区苏家村的 居住、商业建设用地。本工程在现有占地的基础上拆除原有老旧、破损房屋， 建设更适合新昆明发展及与周边环境更融洽的商业生活区，不改变土地的原有 性质，对区域土地利用格局不会产生改变。目前，项目区内原有建筑正在拆迁 过程中。 （2）工程对动植物的影响 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 15 施工对植被及动植物种类的影响主要为项目施工期间，将破坏施工区域内 的地表植物和土壤，并对施工区域内的植物造成破坏。但因项目所处区域为城 市建成区，区内人为活动较频繁，现状植被均为绿化带等人工植被，区内仅有 少量的小型动物。施工期对区域动植物影响轻微。 （3）对景观的影响 由于项目施工场地范围相对较大，施工作业场地、原材料和渣土堆放、工 程建设、机械运行及其环境污染等，均构成为区内新景观要素，会造成景观影 响。 （4）水土流失 施工期间，由于基础开挖，从而加剧扰动地表和土壤侵蚀，造成土质疏松， 在雨季受雨水冲刷会导致项目区产生水土流失。 项目总占地 69604.38m2，占地范围内目前正在进行房屋拆除。本工程建设 过程中因施工活动扰动原地貌、损坏的土地面积 6.54hm2；可能造成的水土流 失面积为 6.54hm2；损坏水土保持设施面积 0.63hm2（草地，主要为城市绿地） ； 施工期间产生弃方 65.09 万 m3（外运至盘龙区周边弃渣场堆存） ；预测时段内 可能产生的水土流失总量为 300.63t，可能新增水土流失量为 271.98t；项目建成 后水土流失量损失-20802.5m3/a；项目建设可能造成的水土流失危害主要体现在： 破坏项目区内生态环境，影响项目正常建设，增加进入周边市政道路及管网泥 沙量。 项目基础工程施工应尽量避开雨季，减少物料的堆存量，对物料采用篷布 覆盖等。项目通过规划永久性水土保持工程、绿化工程；施工期采取临时水保 措施，合理安排工期，合理选择施工工序，避开雨天施工。项目建设竣工后， 区域均为建筑物、道路和绿地所覆盖，因施工造成的水土流失将有效得到控制。 3.1.1.6 其他环境影响其他环境影响 施工期间振动主要来源于施工机械和重型汽车运输。在施工阶段空压机、 静压打桩机等设备产生一定振动；施工振动属间歇式振动，时间较短。 此外，晚间照明光线及施工机械产生的低频振动将对周围住户产生影响。 因此应对光源加设遮光罩，对小型产噪设备设置单独的隔声间，以消除光照及 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 16 部分振动的影响。 3.1.2 营运期污染源及污染物分析营运期污染源及污染物分析 3.1.2.1 废水废水 项目运营期生活污水为主要的水污染源，其来源主要来自住宅废水、商业 办公区废水、物业管理人员生活中产生的生活废水。 项目新鲜水用水量约为 2490.59m3/d、84.05 万 m3/a，废水产生量为 1992.48t/d、67.23 万 m3/a。冲公厕、道路清扫和绿化用水量为 11.29 万 m3/a， 采用中水处理站处理后的回用水和雨水储存池内的雨水。本项目在地块二东南 角、地块四东南角各设置一个容积为 50 m3的雨水储存池。因此中水处理站处 理的中水为 8.95 万 m3/a，建设项目年废水排放量为 58.28 万 m3。 项目区内实行雨污分流制，排水系统分为生活污水及雨水排水系统，所有 排水均不含有毒有害成份。 本项目拟建化粪池、隔油池，同时拟建一座中水处理站，位于地块四项目 场地东南角地下，采用目前技术设备较成熟、处理效果稳定可靠的地埋式中水 处理工艺。污水经隔油池、化粪池进行预处理，预处理后的部分污水进入中水 处理站，经处理后达 gb/t189202002城市污水再生利用 城市杂用水水质 标准后回用于公厕、道路浇洒和绿化、地下停车场冲洗等；其余污水达 gb8978-1996污水综合排放标准表 4 三级标准及 cj343-2010污水排入城 镇下水道水质标准a 等级后，排入昆明市第二污水处理厂。 3.1.2.2 废气废气 项目营运期产生的废气主要为厨房油烟、进出汽车尾气及垃圾收集系统、 污水处理系统产生的异味。 （1 ）厨房油烟 项目区规划总入住 1870 户，入住人口 6534 人。居民生活废气中的污染物 主要是烹饪油烟。依据同类工程类比数据，普通居民生活过程中食用油消耗系 数为 5kg/100 人d（二餐） ，在厨房烹饪过程中油烟的挥发量约为食用油使用量 的 2.85%。因此，项目住户生活废气中油烟的排放量约为 9.3kg/d、3.4t/a。 根据项目规划，项目建设的商业区内将设置部分餐饮业。项目建成后以出 售和出租的方式将餐饮区转给各餐饮企业进行经营，由于具体的灶头规模等还 拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告简本 17 不确定，餐饮企业入驻时要各自另行办理环保手续。根据饮食业油烟排放标 准 （gb18483-2001）的要求，各厨房油烟需安装合格的油烟净化设备，油烟 净化器去除率需达到饮食业油烟排放标准的要求，油烟的最高允排放浓度 应小于 2.0mg/m3，油烟净化器选用经国家认证的合格产品，处理技术成熟可靠 的产品。油烟经油烟净化装置处理后外排，排烟方式采用内置烟道。 （2）汽车尾气 本项目总计设置 2581 个机动车停车位和 4277 个非机动车停车位，均为地 下停车位。因此停车场尾气主要为机动车辆在进出地下停车库的过程中产生的 汽车尾气。经过计算，待该项目建成并投入使用后，汽车废气各污染物排放量 分别为：co 为 16.56t/a，hc 为 1.26t/a，nox为 0.41t/a。 （3）异味 本项目区内场地东南角绿化带内设有一个小型垃圾中转站。项目运营期间 产生的恶臭气体主要来源