房地产经济学复习题重点及答案.pdf

房地产经济学复习题答案房地产经济学复习题答案 一、填空题一、填空题一、填空题一、填空题( ( ( (每空每空每空每空 1 1 1 1 分，共分，共分，共分，共 20202020 分分分分) ) ) ) 1.1.1.1.房地产品是房地产品是房地产品是房地产品是_._._._.建筑产品建筑产品建筑产品建筑产品_和房地产之间的中间状态。和房地产之间的中间状态。和房地产之间的中间状态。和房地产之间的中间状态。 2.2.2.2.按房屋建筑的结构分，可划分为按房屋建筑的结构分，可划分为按房屋建筑的结构分，可划分为按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、砖木结构、砖木结构、砖木结构、_ _ _ _砖混结构砖混结构砖混结构砖混结构钢筋钢筋钢筋钢筋 混凝土结构混凝土结构混凝土结构混凝土结构_、_、钢结构的房屋建筑。、钢结构的房屋建筑。、钢结构的房屋建筑。、钢结构的房屋建筑。 3._3._3._3._ 土地所有制土地所有制土地所有制土地所有制 _是整个土地制度的核心，土地关系的基础。是整个土地制度的核心，土地关系的基础。是整个土地制度的核心，土地关系的基础。是整个土地制度的核心，土地关系的基础。 4.4.4.4.土地使用权期满土地使用权期满土地使用权期满土地使用权期满， 土地连同土地上的建筑物由政府土地连同土地上的建筑物由政府土地连同土地上的建筑物由政府土地连同土地上的建筑物由政府_无偿无偿无偿无偿_收回收回收回收回。 5.5.5.5.我国土地市场运行模式的选择方向是我国土地市场运行模式的选择方向是我国土地市场运行模式的选择方向是我国土地市场运行模式的选择方向是_ _ _ _垄断竞争垄断竞争垄断竞争垄断竞争 _型土地市场型土地市场型土地市场型土地市场。 6.6.6.6.马克思认为，土地价格是地租的马克思认为，土地价格是地租的马克思认为，土地价格是地租的马克思认为，土地价格是地租的_资本化资本化资本化资本化_。 7._7._7._7._ 房地产公司房地产公司房地产公司房地产公司_是房地产经营管理的主体。是房地产经营管理的主体。是房地产经营管理的主体。是房地产经营管理的主体。 8.8.8.8.房地产投资项目评价包括对外部环境、房地产投资项目评价包括对外部环境、房地产投资项目评价包括对外部环境、房地产投资项目评价包括对外部环境、_ _ _ _自身条件自身条件自身条件自身条件 和和和和具体项目具体项目具体项目具体项目_ 的评价三方面内容。的评价三方面内容。的评价三方面内容。的评价三方面内容。 9.9.9.9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_._._._.前期阶段前期阶段前期阶段前期阶段竣竣竣竣 工验收阶段工验收阶段工验收阶段工验收阶段施工阶段、施工阶段、施工阶段、施工阶段、_和销售产品回收资金阶段。和销售产品回收资金阶段。和销售产品回收资金阶段。和销售产品回收资金阶段。 10.10.10.10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行工工工工 程招标程招标程招标程招标，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理工程监理工程监理工程监理 11.11.11.11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包 括括括括_出售出售出售出售_、_交换交换交换交换_、_赠与赠与赠与赠与_等。等。等。等。 12.12.12.12.建筑密度是指建筑物物底面积与建筑密度是指建筑物物底面积与建筑密度是指建筑物物底面积与建筑密度是指建筑物物底面积与_总用地面积总用地面积总用地面积总用地面积 _之比。之比。之比。之比。 13.13.13.13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总 地价除以地价除以地价除以地价除以_ _ _ _总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积_。 14.14.14.14. 房地产系统环境包括的范围房地产系统环境包括的范围房地产系统环境包括的范围房地产系统环境包括的范围： 从物质形态的角度从物质形态的角度从物质形态的角度从物质形态的角度， 分为分为分为分为 “硬环境硬环境硬环境硬环境” ” ” ” 和和和和“软环境软环境软环境软环境”。 一、填空题一、填空题一、填空题一、填空题( ( ( (每空每空每空每空 1 1 1 1 分，共分，共分，共分，共 10101010 分分分分) ) ) ) 1.1.1.1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点由于房地产具有空间位置不可移动的特点由于房地产具有空间位置不可移动的特点由于房地产具有空间位置不可移动的特点， 与动产相区别与动产相区别与动产相区别与动产相区别， 一般又一般又一般又一般又 被称为被称为被称为被称为_不动产不动产不动产不动产_。 2.2.2.2.所谓所谓所谓所谓_支柱产业支柱产业支柱产业支柱产业_就是指在经济成长和产业结构演变过程就是指在经济成长和产业结构演变过程就是指在经济成长和产业结构演变过程就是指在经济成长和产业结构演变过程 中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。 3.3.3.3.房地产房地产房地产房地产_ _ _ _二二二二_级市场主要是指房地产增量市场。级市场主要是指房地产增量市场。级市场主要是指房地产增量市场。级市场主要是指房地产增量市场。 4.4.4.4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋影响房屋评估价格的因素主要包括房屋影响房屋评估价格的因素主要包括房屋影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落地点、环境景观坐落地点、环境景观坐落地点、环境景观坐落地点、环境景观、 建建建建 筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、 内内内内 部装修部装修部装修部装修等等等等 5.5.5.5.房地产房地产房地产房地产企业企业企业企业常用的贷款方式有信用贷款、常用的贷款方式有信用贷款、常用的贷款方式有信用贷款、常用的贷款方式有信用贷款、_ _ _ _ _抵押贷款抵押贷款抵押贷款抵押贷款_、 _ _ _ _ _保证贷款保证贷款保证贷款保证贷款_。 6.6.6.6.城市城市城市城市土地土地土地土地有偿使用的方式主要有土地有偿使用的方式主要有土地有偿使用的方式主要有土地有偿使用的方式主要有土地_批租批租批租批租( ( ( (出让出让出让出让)_)_)_)_和土和土和土和土 地地地地_租赁租赁租赁租赁_两种。两种。两种。两种。 7.7.7.7. 城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源：有有有有（1 1 1 1）家庭收入家庭收入家庭收入家庭收入（储储储储 蓄蓄蓄蓄） ； （2 2 2 2）银行贷款。）银行贷款。）银行贷款。）银行贷款。 二、单项选择题二、单项选择题二、单项选择题二、单项选择题( ( ( (在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并 将其号码填在题干的括号内。每小题将其号码填在题干的括号内。每小题将其号码填在题干的括号内。每小题将其号码填在题干的括号内。每小题 1 1 1 1 分，共分，共分，共分，共 10101010 分分分分) ) ) ) 1.1.1.1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第在国民经济产业体系中，建筑业从属于第在国民经济产业体系中，建筑业从属于第在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( ( ( () ) ) )产业。产业。产业。产业。 a.a.a.a.一一一一b.b.b.b.二二二二 c.c.c.c.三三三三d.d.d.d.四四四四 2.2.2.2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( ( ( () ) ) )。 a.a.a.a.级差地租级差地租级差地租级差地租b.b.b.b.级差地租级差地租级差地租级差地租 c.c.c.c.级差地租级差地租级差地租级差地租d.d.d.d.绝对地租绝对地租绝对地租绝对地租 3.3.3.3. “炒房炒房炒房炒房” 作为房地产投机需要是作为房地产投机需要是作为房地产投机需要是作为房地产投机需要是( ( ( () ) ) )需求的一种特殊表现形式需求的一种特殊表现形式需求的一种特殊表现形式需求的一种特殊表现形式。 a.a.a.a.生产性生产性生产性生产性b.b.b.b.生活性生活性生活性生活性 c.c.c.c.消费性消费性消费性消费性d.d.d.d.投资性投资性投资性投资性 4.4.4.4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( ( ( () ) ) )。 a.a.a.a.生产性需求生产性需求生产性需求生产性需求b.b.b.b.生活性需求生活性需求生活性需求生活性需求 c.c.c.c.消费性需求消费性需求消费性需求消费性需求d.d.d.d.投资性需求投资性需求投资性需求投资性需求 5.(5.(5.(5.() ) ) )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。 a.a.a.a.动力机制动力机制动力机制动力机制b.b.b.b.价格机制价格机制价格机制价格机制 c.c.c.c.供求机制供求机制供求机制供求机制d.d.d.d.竞争机制竞争机制竞争机制竞争机制 6.6.6.6.空气污染是影响房地产价格的空气污染是影响房地产价格的空气污染是影响房地产价格的空气污染是影响房地产价格的( ( ( () ) ) )。 a.a.a.a.社会因素社会因素社会因素社会因素b.b.b.b.环境因素环境因素环境因素环境因素 c.c.c.c.经济因素经济因素经济因素经济因素d.d.d.d.内在因素内在因素内在因素内在因素 7.7.7.7.企业组织形式中，企业组织形式中，企业组织形式中，企业组织形式中，( ( ( () ) ) )能提高能提高能提高能提高管理管理管理管理的灵活性和对环境的适应的灵活性和对环境的适应的灵活性和对环境的适应的灵活性和对环境的适应 性，能迅速适应环境的变化。性，能迅速适应环境的变化。性，能迅速适应环境的变化。性，能迅速适应环境的变化。 a.a.a.a.直线制直线制直线制直线制b.b.b.b.职能制职能制职能制职能制 c.c.c.c.事业部制事业部制事业部制事业部制d.d.d.d.矩阵制矩阵制矩阵制矩阵制 8.8.8.8.一般来说，一般来说，一般来说，一般来说，( ( ( () ) ) )可以通过可以通过可以通过可以通过保险保险保险保险或分散投资的办法得以规避。或分散投资的办法得以规避。或分散投资的办法得以规避。或分散投资的办法得以规避。 a.a.a.a.商业风险商业风险商业风险商业风险b.b.b.b.财务风险财务风险财务风险财务风险 c.c.c.c.静态风险静态风险静态风险静态风险d.d.d.d.动态风险动态风险动态风险动态风险 9.9.9.9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是属于项目开发可行性研究动态分析方法的是属于项目开发可行性研究动态分析方法的是属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( ( ( () ) ) )。 a.a.a.a.净现值法净现值法净现值法净现值法b.b.b.b.投资回报率法投资回报率法投资回报率法投资回报率法 c.c.c.c.投资收益率法投资收益率法投资收益率法投资收益率法d.d.d.d.投资回收期法投资回收期法投资回收期法投资回收期法 10.10.10.10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了 住宅的住宅的住宅的住宅的( ( ( () ) ) )功能。功能。功能。功能。 a.a.a.a.生活资料生活资料生活资料生活资料b.b.b.b.发展资料发展资料发展资料发展资料 c.c.c.c.社交社交社交社交d d d d. . . .资产资产资产资产 二、单项选择题二、单项选择题二、单项选择题二、单项选择题( ( ( (在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并 将其号码填在题干的括号内。每小题将其号码填在题干的括号内。每小题将其号码填在题干的括号内。每小题将其号码填在题干的括号内。每小题 1 1 1 1 分，共分，共分，共分，共 10101010 分分分分) ) ) ) 1.1.1.1.房地产品主要存在于房地产品主要存在于房地产品主要存在于房地产品主要存在于( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.生产领域生产领域生产领域生产领域b.b.b.b.流通领域流通领域流通领域流通领域c.c.c.c.分配领分配领分配领分配领 域域域域d.d.d.d.消费领域消费领域消费领域消费领域 2.2.2.2.地租产生的基本前提和根本原因是地租产生的基本前提和根本原因是地租产生的基本前提和根本原因是地租产生的基本前提和根本原因是( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.土地数量的有限土地数量的有限土地数量的有限土地数量的有限b.b.b.b.土地条件的优劣土地条件的优劣土地条件的优劣土地条件的优劣 c.c.c.c.土地所有权的存在土地所有权的存在土地所有权的存在土地所有权的存在d.d.d.d.土地所有权和使用权的分离土地所有权和使用权的分离土地所有权和使用权的分离土地所有权和使用权的分离 3.3.3.3.房地产公司最基本的组织形式是房地产公司最基本的组织形式是房地产公司最基本的组织形式是房地产公司最基本的组织形式是( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.职能制形式职能制形式职能制形式职能制形式b.b.b.b.直线制形式直线制形式直线制形式直线制形式 c.c.c.c.矩阵组织形式矩阵组织形式矩阵组织形式矩阵组织形式d.d.d.d.直线职能制形式直线职能制形式直线职能制形式直线职能制形式 4.4.4.4.若土地使用者若土地使用者若土地使用者若土地使用者( ( ( () ) ) )年内不搞投资开发年内不搞投资开发年内不搞投资开发年内不搞投资开发， 国家将无偿收回土国家将无偿收回土国家将无偿收回土国家将无偿收回土 地使用权。地使用权。地使用权。地使用权。 a.a.a.a. 1 1 1 1b.b.b.b. 2 2 2 2c.c.c.c. 3 3 3 3d.d.d.d. 4 4 4 4 5.5.5.5.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( ( ( () ) ) ) a.3a.3a.3a.30 0 0 0年年年年b.5b.5b.5b.50 0 0 0年年年年c.4c.4c.4c.40 0 0 0年年年年d.6d.6d.6d.60 0 0 0年年年年 6.6.6.6.我国由政府垄断的一级土地市场是指我国由政府垄断的一级土地市场是指我国由政府垄断的一级土地市场是指我国由政府垄断的一级土地市场是指( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.土地使用权出让土地使用权出让土地使用权出让土地使用权出让b.b.b.b.土地使用权转让土地使用权转让土地使用权转让土地使用权转让 c.c.c.c.土地使用权出租土地使用权出租土地使用权出租土地使用权出租d.d.d.d.土地使用权抵押土地使用权抵押土地使用权抵押土地使用权抵押 7.7.7.7.房地产经营微观效益目标的核心是房地产经营微观效益目标的核心是房地产经营微观效益目标的核心是房地产经营微观效益目标的核心是( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.利润目标利润目标利润目标利润目标b.b.b.b.销售额目标销售额目标销售额目标销售额目标c.c.c.c.企业发展目标企业发展目标企业发展目标企业发展目标 d.d.d.d.市场占有率目标市场占有率目标市场占有率目标市场占有率目标 8.8.8.8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算 房地产的市场价格，是房地产的市场价格，是房地产的市场价格，是房地产的市场价格，是( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.市场比较法市场比较法市场比较法市场比较法b.b.b.b.收益估价法收益估价法收益估价法收益估价法c.c.c.c.成本估价成本估价成本估价成本估价 法法法法d.d.d.d.假设开发法假设开发法假设开发法假设开发法 9.9.9.9.假设有一宗土地，面积为假设有一宗土地，面积为假设有一宗土地，面积为假设有一宗土地，面积为 10000100001000010000 平方米，容积率为平方米，容积率为平方米，容积率为平方米，容积率为 4 4 4 4，则规划，则规划，则规划，则规划 许可的建筑面积为许可的建筑面积为许可的建筑面积为许可的建筑面积为( ( ( () ) ) ) a.250a.250a.250a.2500 0 0 0平方米平方米平方米平方米b.1000b.1000b.1000b.10000 0 0 0平方米平方米平方米平方米c.2000c.2000c.2000c.20000 0 0 0平平平平 方米方米方米方米d.40000d.40000d.40000d.40000 平方米平方米平方米平方米 10.10.10.10.我国的土地征用是我国的土地征用是我国的土地征用是我国的土地征用是( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.个人所有土地有偿转为集体所有的措施个人所有土地有偿转为集体所有的措施个人所有土地有偿转为集体所有的措施个人所有土地有偿转为集体所有的措施 b.b.b.b.个人所有土地有偿转为国家所有的措施个人所有土地有偿转为国家所有的措施个人所有土地有偿转为国家所有的措施个人所有土地有偿转为国家所有的措施 c.c.c.c.集体所有土地有偿转为国家所有的措施集体所有土地有偿转为国家所有的措施集体所有土地有偿转为国家所有的措施集体所有土地有偿转为国家所有的措施 d.d.d.d.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施 一、单项选择题一、单项选择题一、单项选择题一、单项选择题( ( ( (在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案， 并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题 1 1 1 1 分，共分，共分，共分，共 10101010 分分分分) ) ) ) 1.1.1.1.房地产经济学的理论基础是房地产经济学的理论基础是房地产经济学的理论基础是房地产经济学的理论基础是( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.部门经济学部门经济学部门经济学部门经济学b.b.b.b.应用经济学应用经济学应用经济学应用经济学 c.c.c.c.政治经济学政治经济学政治经济学政治经济学d.d.d.d.西方经济学西方经济学西方经济学西方经济学 2.2.2.2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.公有房产公有房产公有房产公有房产b.b.b.b.私有房产私有房产私有房产私有房产 c.c.c.c.集体房产集体房产集体房产集体房产d.d.d.d.其它房产其它房产其它房产其它房产 3.3.3.3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.级差地租级差地租级差地租级差地租b.b.b.b.级差地租级差地租级差地租级差地租 c.c.c.c.绝对地租绝对地租绝对地租绝对地租d.d.d.d.垄断地租垄断地租垄断地租垄断地租 4.4.4.4.在我国在我国在我国在我国， 国家征用某一农田国家征用某一农田国家征用某一农田国家征用某一农田， 如征用前该地块每年的土地总收益如征用前该地块每年的土地总收益如征用前该地块每年的土地总收益如征用前该地块每年的土地总收益为为为为 200200200200 万元。利息率为万元。利息率为万元。利息率为万元。利息率为 2%2%2%2%，则该地块土地价格应为，则该地块土地价格应为，则该地块土地价格应为，则该地块土地价格应为( ( ( () ) ) )万元。万元。万元。万元。 a.a.a.a. 1000100010001000b.b.b.b. 10000100001000010000c.c.c.c. 400400400400d.d.d.d.无法确定无法确定无法确定无法确定 5.5.5.5.折旧制度属于房地产业政策手段中的折旧制度属于房地产业政策手段中的折旧制度属于房地产业政策手段中的折旧制度属于房地产业政策手段中的( ( ( () ) ) )手段。手段。手段。手段。 a.a.a.a.金融金融金融金融b.b.b.b.财政财政财政财政 c.c.c.c.法律法律法律法律d.d.d.d.管理管理管理管理 6.6.6.6.利率水平体现了房地产业政策手段中的利率水平体现了房地产业政策手段中的利率水平体现了房地产业政策手段中的利率水平体现了房地产业政策手段中的( ( ( () ) ) )手段。手段。手段。手段。 a.a.a.a.财政财政财政财政b.b.b.b.金融金融金融金融 c.c.c.c.行政指导行政指导行政指导行政指导d.d.d.d.经济经济经济经济 7.(7.(7.(7.() ) ) )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。 a a a a. . . .直线制直线制直线制直线制b.b.b.b.直线职能制直线职能制直线职能制直线职能制 c.c.c.c.事业部制事业部制事业部制事业部制d.d.d.d.矩阵制矩阵制矩阵制矩阵制 8.8.8.8.财务风险属于财务风险属于财务风险属于财务风险属于( ( ( () ) ) ) a.a.a.a.市场风险市场风险市场风险市场风险b.b.b.b.个别风险个别风险个别风险个别风险 c.c.c.c.系统性风险系统性风险系统性风险系统性风险d.d.d.d.商业风险商业风险商业风险商业风险 9.9.9.9.招投标过程中，标底应由招投标过程中，标底应由招投标过程中，标底应由招投标过程中，标底应由( ( ( () ) ) )负责编制。负责编制。负责编制。负责编制。 a a a a. . . .招标单位招标单位招标单位招标单位b.b.b.b.投标单位投标单位投标单位投标单位 c.c.c.c.中介机构中介机构中介机构中介机构d.d.d.d.建设银行建设银行建设银行建设银行 10.10.10.10.重置价格法是属于重置价格法是属于重置价格法是属于重置价格法是属于( ( ( () ) ) )的一种估价方法。的一种估价方法。的一种估价方法。的一种估价方法。 a a a a. . . .成本估价法成本估价法成本估价法成本估价法b.b.b.b.收益还原法收益还原法收益还原法收益还原法 c.c.c.c.市场比较法市场比较法市场比较法市场比较法d.d.d.d.因素比较法因素比较法因素比较法因素比较法 一一一一、单项选择题单项选择题单项选择题单项选择题( ( ( (每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目 要求的要求的要求的要求的， 请将正确选项前的字母填在题后的括号内请将正确选项前的字母填在题后的括号内请将正确选项前的字母填在题后的括号内请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 每小题每小题每小题每小题 1 1 1 1 分分分分， ， ， ， 共共共共 24242424 分。分。分。分。) ) ) ) 1.1.1.1.房地产价值的双源性来源于（房地产价值的双源性来源于（房地产价值的双源性来源于（房地产价值的双源性来源于（） a.a.a.a.房屋与土地价值的总和房屋与土地价值的总和房屋与土地价值的总和房屋与土地价值的总和b.b.b.b.生产资料和生活资料的总和生产资料和生活资料的总和生产资料和生活资料的总和生产资料和生活资料的总和 c.c.c.c.土地的固定性土地的固定性土地的固定性土地的固定性d.d.d.d.土地价值的双源性土地价值的双源性土地价值的双源性土地价值的双源性( ( ( (所有权所有权所有权所有权 人类劳人类劳人类劳人类劳 动的凝结动的凝结动的凝结动的凝结) ) ) ) 2.2.2.2.地产是指（地产是指（地产是指（地产是指（） a.a.a.a.地球表层以上的立体空间地球表层以上的立体空间地球表层以上的立体空间地球表层以上的立体空间b.b.b.b.房屋建筑物占有的地面房屋建筑物占有的地面房屋建筑物占有的地面房屋建筑物占有的地面 c.c.c.c.土地及地上、地下一定范围的立体空间土地及地上、地下一定范围的立体空间土地及地上、地下一定范围的立体空间土地及地上、地下一定范围的立体空间d.d.d.d.城市建筑土地城市建筑土地城市建筑土地城市建筑土地 3.3.3.3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（长期利率的变动将使房地产投资的风险（长期利率的变动将使房地产投资的风险（长期利率的变动将使房地产投资的风险（） a.a.a.a.提高提高提高提高b.b.b.b.降低降低降低降低 c.c.c.c.不变不变不变不变d.d.d.d.不确定不确定不确定不确定 4.4.4.4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（房地产商品的单一性和非匀质性是由（房地产商品的单一性和非匀质性是由（房地产商品的单一性和非匀质性是由（） a.a.a.a.房地产商品的普遍性和长期性决定的房地产商品的普遍性和长期性决定的房地产商品的普遍性和长期性决定的房地产商品的普遍性和长期性决定的 b.b.b.b.房地产商品的双源性和统一性决定的房地产商品的双源性和统一性决定的房地产商品的双源性和统一性决定的房地产商品的双源性和统一性决定的 c.c.c.c.房地产空间的固定性决定的房地产空间的固定性决定的房地产空间的固定性决定的房地产空间的固定性决定的 d.d.d.d.房地产商品的平衡性和对称性决定的房地产商品的平衡性和对称性决定的房地产商品的平衡性和对称性决定的房地产商品的平衡性和对称性决定的 5.5.5.5.地价是（地价是（地价是（地价是（） a.a.a.a.土地中投入的资本土地中投入的资本土地中投入的资本土地中投入的资本b.b.b.b.地租的资本化地租的资本化地租的资本化地租的资本化 c.c.c.c.土地使用权的价格土地使用权的价格土地使用权的价格土地使用权的价格d.d.d.d.土地的价值土地的价值土地的价值土地的价值 6.6.6.6.屠能的农业区位理论模式是（屠能的农业区位理论模式是（屠能的农业区位理论模式是（屠能的农业区位理论模式是（） a.a.a.a.利润利润利润利润= = = =农产品销售价农产品销售价农产品销售价农产品销售价- - - -农业成本农业成本农业成本农业成本- - - -运输费用运输费用运输费用运输费用 b.b.b.b.利润利润利润利润= = = =农产品销售价农产品销售价农产品销售价农产品销售价- - - -农业成本农业成本农业成本农业成本+ + + +运输费用运输费用运输费用运输费用 c.c.c.c.利润利润利润利润= = = =地租地租地租地租- - - -农业成本农业成本农业成本农业成本- - - -运输费用运输费用运输费用运输费用 d.d.d.d.利润利润利润利润= = = =农产品销售价农产品销售价农产品销售价农产品销售价- - - -农业成本农业成本农业成本农业成本- - - -经营费用经营费用经营费用经营费用 7.7.7.7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工 厂（厂（厂（厂（） a.a.a.a.应当迁移到原料产地应当迁移到原料产地应当迁移到原料产地应当迁移到原料产地b.b.b.b.应当迁移到消费中心应当迁移到消费中心应当迁移到消费中心应当迁移到消费中心 c.c.c.c.应迁移到工资成本较低处应迁移到工资成本较低处应迁移到工资成本较低处应迁移到工资成本较低处d.d.d.d.不应迁移到工资成本较低不应迁移到工资成本较低不应迁移到工资成本较低不应迁移到工资成本较低 处处处处 8.8.8.8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业 集中到（集中到（集中到（集中到（） a.a.a.a.居民住宅区居民住宅区居民住宅区居民住宅区b.b.b.b.中央商务区中央商务区中央商务区中央商务区 c.c.c.c.低地租的地区低地租的地区低地租的地区低地租的地区d.d.d.d.环境优雅地区环境优雅地区环境优雅地区环境优雅地区 9.9.9.9.当需求的价格弹性系数大于零小于当需求的价格弹性系数大于零小于当需求的价格弹性系数大于零小于当需求的价格弹性系数大于零小于 1 1 1 1 时，表明房地产需求是时，表明房地产需求是时，表明房地产需求是时，表明房地产需求是 （） a.a.a.a.缺乏收入弹性的缺乏收入弹性的缺乏收入弹性的缺乏收入弹性的b.b.b.b.富有收入弹性的富有收入弹性的富有收入弹性的富有收入弹性的 c.c.c.c.缺乏价格弹性的缺乏价格弹性的缺乏价格弹性的缺乏价格弹性的d.d.d.d.富有价格弹性的富有价格弹性的富有价格弹性的富有价格弹性的 10.10.10.10.房地产升值的实质是（房地产升值的实质是（房地产升值的实质是（房地产升值的实质是（） a.a.a.a.房地产价格随着物价水平的上涨而提高房地产价格随着物价水平的上涨而提高房地产价格随着物价水平的上涨而提高房地产价格随着物价水平的上涨而提高 b.b.b.b.房地产所占用的土地的升值房地产所占用的土地的升值房地产所占用的土地的升值房地产所占用的土地的升值 c.c.c.c.市场需求的减少市场需求的减少市场需求的减少市场需求的减少 d.d.d.d.土地和房的升值土地和房的升值土地和房的升值土地和房的升值 11.11.11.11.某项投资收益的现值是指（某项投资收益的现值是指（某项投资收益的现值是指（某项投资收益的现值是指（） a.a.a.a.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值 b.b.b.b.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值 c.c.c.c.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值 d.d.d.d.未来的投资收益的总和未来的投资收益的总和未来的投资收益的总和未来的投资收益的总和 12.12.12.12.房地产投资的商业风险是指（房地产投资的商业风险是指（房地产投资的商业风险是指（房地产投资的商业风险是指（） a.a.a.a.投资项目的物理状况引起的风险投资项目的物理状况引起的风险投资项目的物理状况引起的风险投资项目的物理状况引起的风险 b.b.b.b.负债融资引起的风险负债融资引起的风险负债融资引起的风险负债融资引起的风险 c.c.c.c.经济环境的不确定性引起的风险经济环境的不确定性引起的风险经济环境的不确定性引起的风险经济环境的不确定性引起的风险 d.d.d.d.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率 13.13.13.13.房地产金融的主要职能为（房地产金融的主要职能为（房地产金融的主要职能为（房地产金融的主要职能为（） a.a.a.a.短存和长贷短存和长贷短存和长贷短存和长贷b.b.b.b.分配和引导分配和引导分配和引导分配和引导 c.c.c.c.筹资和融资筹资和融资筹资和融资筹资和融资d.d.d.d.存款和贷款存款和贷款存款和贷款存款和贷款 14.14.14.14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（按开发的规模可把房地产综合开发划分为（按开发的规模可把房地产综合开发划分为（按开发的规模可把房地产综合开发划分为（） a.a.a.a.单项开发和成批开发单项开发和成批开发单项开发和成批开发单项开发和成批开发b.b.b.b.新区开发和旧区改造新区开发和旧区改造新区开发和旧区改造新区开发和旧区改造 c.c.c.c.住宅用房住宅用房住宅用房住宅用房、 商业用房和工业用房开发商业用房和工业用房开发商业用房和工业用房开发商业用房和工业用房开发d.d.d.d.土地开发土地开发土地开发土地开发、 房屋开房屋开房屋开房屋开 发和综合开发发和综合开发发和综合开发发和综合开发 15.15.15.15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（） a.a.a.a.土地市场过度竞争土地市场过度竞争土地市场过度竞争土地市场过度竞争b.b.b.b.造成土地使用者之间利益不均造成土地使用者之间利益不均造成土地使用者之间利益不均造成土地使用者之间利益不均 c.c.c.c.土地买卖价格不合理土地买卖价格不合理土地买卖价格不合理土地买卖价格不合理d.d.d.d.土地交易市场无序土地交易市场无序土地交易市场无序土地交易市场无序 16.16.16.16.土地招标批租是指（土地招标批租是指（土地招标批租是指（土地招标批租是指（） a.a.a.a.书面投标，按要求择优确定土地使用者书面投标，按要求择优确定土地使用者书面投标，按要求择优确定土地使用者书面投标，按要求择优确定土地使用者 b.b.b.b.公开投标，按公开投标，按公开投标，按公开投标，按 先投者得先投者得先投者得先投者得 确定土地使用者确定土地使用者确定土地使用者确定土地使用者 c.c.c.c.公开投标，按公开投标，按公开投标，按公开投标，按 先到者得先到者得先到者得先到者得 确定土地使用者确定土地使用者确定土地使用者确定土地使用者 d.d.d.d.书面投标，按书面投标，按书面投标，按书面投标，按 价高者得价高者得价高者得价高者得 确定土地使用者确定土地使用者确定土地使用者确定土地使用者 17.17.17.17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（） a.a.a.a.改住房的实物分配为货币化分配改住房的实物分配为货币化分配改住房的实物分配为货币化分配改住房的实物分配为货币化分配 b.b.b.b.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配 c.c.c.c.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资 性支付性支付性支付性支付 d.d.d.d.把行政性分房改为通过市场流通途径购房把行政性分房改为通过市场流通途径购房把行政性分房改为通过市场流通途径购房把行政性分房改为通过市场流通途径购房 18.18.18.18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（） a.a.a.a.档次较高的市场价商品住房档次较高的市场价商品住房档次较高的市场价商品住房档次较高的市场价商品住房b.b.b.b.提供社会保障性的廉租提供社会保障性的廉租提供社会保障性的廉租提供社会保障性的廉租 住房住房住房住房 c.c.c.c.由所在企业提供住房由所在企业提供住房由所在企业提供住房由所在企业提供住房d.d.d.d.提供经济适用的商品住房提供经济适用的商品住房提供经济适用的商品住房提供经济适用的商品住房 19.19.19.19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要 （） a.a.a.a.实行国家指导价实行国家指导价实行国家指导价实行国家指导价b.b.b.b.实行国家定价实行国家定价实行国家定价实行国家定价 c.c.c.c.实行房改标准价实行房改标准价实行房改标准价实行房改标准价d.d.d.d.实行市场调节价实行市场调节价实行市场调节价实行市场调节价 20.20.20.20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（） a.a.a.a.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落 b.b.b.b.必须以房地产资源为依据确定投资规模必须以房地产资源为依据确定投资规模必须以房地产资源为依据确定投资规模必须以房地产资源为依据确定投资规模 c.c.c.c.寻求一个与国民经济发展相协调的规模寻求一个与国民经济发展相协调的规模寻求一个与国民经济发展相协调的规模寻求一个与国民经济发展相协调的规模 d.d.d.d.以社会对房地产商品的市场需求为基础以社会对房地产商品的市场需求为基础以社会对房地产商品的市场需求为基础以社会对房地产商品的市场需求为基础 21.21.21.21.在房地产开发过程中，施工现场的在房地产开发过程中，施工现场的在房地产开发过程中，施工现场的在房地产开发过程中，施工现场的 三通一平三通一平三通一平三通一平 是在（是在（是在（是在（） a.a.a.a.投资决策分析阶段进行的投资决策分析阶段进行的投资决策分析阶段进行的投资决策分析阶段进行的b.b.b.b.前期工作阶段进行的前期工作阶段进行的前期工作阶段进行的前期工作阶段进行的 c.c.c.c.项目租售