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装修合同需要注意的事项 装修合同需要注意的事项有些?接下来我们一起去看看吧希望对你们签订装修合同时有所帮助 装修合同需要注意的事项 装修设计费用包括些 一.装修材料费 此项费用占了整个工程造价的40%至45%的比例这是装修设计费用中所占比例最大的因此很能影响装修过程中所支出的费用装修项目和工程量对工程造价有着直接性的影响 二.设计费 此项费用占了整个工程造价的3%至5% 三.管理费 此项费用占了整个工程造价的5%至10%主要是装修过程中出车、出人协助购买材料、进场监工以及协调等方面所花费分钱 四.人工费 此项费用占了整个工程造价的18%至25% 五.利润 此项费用占了整个工程造价的5%至10% 装修设计费用标准以下为 中华人民共和国建设部有关建筑装饰行业设计费收费标准(纯家居篇) 一.家居设计收费标准： 1.单层住宅：40元/m2赠送效果图一张 2.复式住宅费:50元/m2赠送送效果图二张 3.别墅:60元/m2赠送送效果图二张 4.大户室起点:80元/m2 5.首席设计师:180元/m2 6.房产样板房:100元/m2送效果图二张 7.效果图收费标准:单层800元/A3;复式:别墅1000元/A3(制作费,不含设计) 8.预算收费单层600元/套;复式1000元/套;别墅1200元/套 9.同时两套以上设计,费用将按八折来收取 二.家居施工管理取费: 1.单层住宅：65元/m2; 2.复式住宅:75元/m2; 3.别墅:80元/m2 装修设计费用算 装修设计费用的收取以我国规定的装修设计收费标准进行一般都是按照平方来计算因住宅户型的差别所以具体的有时也需要按照户型来计算 装修设计费用算 目前行内有三种收费方式： 1.若单纯的设计不装修按照装修公司的预算比例来收取费用则差不多会在10%左右; 2.以房屋平方来收取费用根据房屋复杂程度不相同的情况费用均是处在50100元/平方不等; 3.设计加装修方式收取的费用仅是效果图费用均价大概是在1200元/张如果不出效果图则不需支付另外的设计费用 如何确定装修预算清单 装修预算清单内容的确定要根据装修层次来决定一般来说装修预算在每平500700元的为普通装修;装修价格在每平8001000元的为中档装修;装修价格在每平1000元以上的为高档装修 确定装修预算清单请从以下五个方面考虑： 1、从经济能力考虑 装修预算根据自身的实际经济情况选择收入一般的最好选择中档装修经济收入较高的可选择较高档次的装修 2、从住房面积考虑 一般来说住房面积较大的(超过100平)适宜较高档次的装修面积小的选择中低档装修当然实际还是要根据经济实力情况选择 3、从住房售价考虑 售价高的住房(如别墅、高级公寓)适宜较高档次的装修普通住宅适宜选择中低档装修 4、从居住者考虑 装修预算还要根据居住者来考虑如果是老年人或儿童选用中档装修年轻人的话根据自己的喜好选择 5、从居住年限考虑 打算长久居住于此不准备再买房或换房的可以考虑高档装修;如果只是暂时居住有换房打算的或是有移居计划的可选择轻装修、重装饰 装修预算清单内容 一般装修预算清单应该包括以下内容： 一、材料费 1、建材类：地固、黄沙、水泥、砖、石膏板、木工板、木料、门套基础、油漆、涂料、防水涂料、电线、网线、埋线盒、护线管、铝箔、水管、墙面腻子、地板、踢脚线、地砖、填缝剂、成品门(含铰链、锁)、置物架等 2、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等 3、厨卫类：橱柜、灶具、油烟机、换气扇、浴霸、坐便器、浴缸、淋浴器、水槽、龙头等 4、灯具类：主灯、射灯、落地灯、橱柜灯等 5、家具类：沙发、茶几、床、餐桌、椅子、衣柜、书柜、电视柜等 6、电器类：空调、冰箱、洗衣机、彩电等 7、配饰类：台灯、盆栽、挂画、地毯、相框等 二、施工费 1、主体拆改施工 2、墙面地面施工 3、吊顶施工 4、厨卫施工 5、防水层施工 6、水电改造施工 7、安装施工 装修合同的构成 1、工程主体 (1)施工地点名称：这是合同的执行主体 (2)甲乙双方名称：这是合同的执行对象 装修合同的构成 2、工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中 3、工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等 4、付款方式：对款项支付手法的规定 5、工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定 6、双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方还应有公司章 签订装修合同的守则 签订装修合同最重要的守则：合同都是有商量余地的在可能的前提下软磨硬泡尽量为自己多争取些利益 签订装修合同的守则 1、选择正规的家装公司签订合同之前业主应先审查装饰公司的手续是否齐全 2、参观装饰公司正在施工的装修现场检查工地施工工艺以及工人的素质还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况 3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图预算报价客户应该严格审定如有可能找相关专家咨询如果委托装饰公司选择建材的话装饰公司一般会提供预选的材料样品客户应该保存以便日后检查对照 4、在签订合同时应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等同时还应约定好违约金的赔付比例在约定装修的材料标准时一定要非常细致包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼 5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准 6、合同要由法定代表人签订如有委托代理人的需要复印委托书同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件这两个复印件都应该加盖公司章还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话 7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务尽量防止出现其他人代收工程款的情况 8、工程完工后不同的项目有不同的保修期客户可依具体情况与公司商议 9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料部分包料承包人包工、住户自己包料在装修中还应注意以下几种情况装修公司包料的要选用的材料必须符合国家标准有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等禁止使用国家明令淘汰的装修材料 10、另外在装修工程竣工后空气质量应符合国家标准检测不合格的如属承包人的责任承包人应返工并承担相应损失 11、预算项目变更时双方应该重新签订协议 家装合同签订八大注意事项 一、务必将装修公司所有口头承诺的内容形成文字写进装修合同否则在装修公司提供的报价单的“注明”栏目内装修公司会隐性标明：“所有口头承诺均无效”不细心的消费者往往会上当到时候装修过程中难免争吵 二、明确工程内容和用料施工的具体项目一定要明确包括施工时尺寸要准确用材有说明(包括材料的型号、等级和品牌)具体的施工工艺和工序同时附上相应的价格; 三、施工图纸要齐全：包括平面图、透视图、立面图和施工图有的还需要电脑效果图在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示; 四、装修过程中很容易有增减项目比如多做个柜子多改几米水电路等等这些都要在完工的时候交纳费用如果有可能最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单以免在签订合同或是增减项目时装修公司偷梁换柱改换价格 另外要注意关于增减项目的霸王条款如在减项时许多装修公司在工程报价单的“注明”一栏会写道：“合同签订后如甲方(消费者)变更后减少金额达到或超过合同的10%甲方(消费者)需对乙方(装修公司)补偿减少金额的15%”隐含了这样一层意思：如果该工程消费者不装修了如果工程总金额为2万元消费者将赔偿3000元给装修公司 五、为防止装修公司偷项漏项一定要在合同中约定：“施工过程中后期增加资金不能超过装修合同造价的百分之几否则多余的费用由装修公司承担”等字样 六、明确违约方的责任及处置办法如合同中有“合同签订后工程不得转包”的条款一定要附加清楚：转包后违约方是支付具体的违约金额还是消费者有权利终止合同等 七、付款时间、分额、工期要明确现在装修公司通常沿用的支付时间及份额约定是：“第一次及第二次各支付装修总金额的40%第三次支付装修总金额的15%第四次支付5%的尾款”而支付时间相对列的较模糊如第三次支付时间是：“木工和泥工基本完工漆工进场”在装修过程中有时木工、泥工是交叉作业因此时间界定就很困难建议在和家装公司签订装修合同时以具体装修工程完工为时间界定在支付金额上可以和装修公司协商具体的分额如支付30%装