解读中小套型住宅观念与规划设计142页.ppt

解读中小套型住宅观念与规划设计 兼析 90中小套型住宅优秀方案赵冠谦中国建筑设计研究院国家住宅与居住环境工程中心 1 中小套型住宅的提出及与国际对比 我国最近两年 前后出台了 国八条 与 国六条 政策 目的是调整住房供应结构 抑制房价上涨 促进住宅建设稳步健康发展 其中 重要内容之一是要求开发90 以下的中小套型占70 以上 引起了业界的不同认识与反映 1 1住宅建筑面积水平 国际上除独栋住宅外 一般住宅户均建筑面积并不是想像中那么大 据2002年统计 日本为85 瑞典为90 德国为99 新加坡小于100 的占70 以上 我国据2005年统计 32个重点城市 其中16个城市户均 120 占50 80 不足10 1 2住宅私有率水平 居者有其屋并非家家均私有住宅 而是有适宜的住宅居住 国际与国内住宅私有率对比如下 英 70 美 62 5 法 55 荷 50 中国 80 1 3住宅工业化与产业化水平 住宅产业化与工业化密切相依 发展工业化需要普及与实施标准化与模数化 住宅产品提高依赖生产系列与系统化 目前我国住宅产业化水平仍较低 1 4认识数量与质量的辩证关系 没有数量就没有质量 数量是基础 质量是升华 数量不能代替质量 住宅建设量达到一定水平时 应注重住宅功能与性能的提高 2 中小套型住宅观念的误识2 1中小套型住宅不是低标准 简陋的代名词 中小套型住宅是针对当前社会发展过程 广大普通百姓经济能力所及的住宅套型 是符合家庭小型化的需求 不是贫穷的再现 面积不大不是反映质量标准的低下 国家试点小区在九十年代就提出 面积不大功能全 标准不高水平高 造价不高质量高 占地不多环境美 的要求 2 2中小套型住宅不是随意设计就能成功的 中小套型住宅需要精心规划 精心设计 精心施工 精心管理 通过四个精心 使居民居住水平既符合经济承受能力 又能居住在功能 性能良好的住宅内 因此设计中小套型住宅 要求像轮船内的客舱 火车上的包厢那样精致 细腻 要珍惜每一平米的面积和每一立米的空间 2 3中小套型住宅不是舒适性的反义词 住宅是家庭生活的密切场所 住宅不是愈豪华 愈奢侈愈好 中小套型更能体现居住的温馨 亲切的舒适度 住宅内空旷或杂乱堆砌 只能引起居住者心理不安 承受不适 不健康的心理压力 2 4中小套型住宅不是寒酸 贫穷的表现 中小套型住宅符合居住梯度消费的规律 一切消费均应量力而行 不应过度超前 应该摒弃盲目攀比 摆阔显富的心理状态 居住消费应防止背上 房奴 的包袱 即为其负担支付经济上的重债 日常维护的超荷劳动 2 5中小套型住宅不是不讲科技应用 愈是面积不大 愈应注重科技支撑 而且应是适用合理的科技 中小套型住宅由于布置紧凑更能体现科技应用的效果 2 6中小套型住宅反映了公共资源的公平享受 我国人多 地少 资源匮乏 大面积的豪宅是对公共资源的不公平享受 大面积住宅占地多 占用建筑资源多 维护管理也增加资源的消耗 中小套型住宅能体现节能省地的国策 3 中小套型住区规划要点3 1明确的目标3 1 1以建设小康社会与和谐社会为目标 确保不同社会群体基本的生活居住环境 使其具备安全性 健康性和舒适性 3 1 2应经济 合理地使用土地和空间 节约土地 水资源 材料和能源 3 2科学的选址3 2 1住区选址应有方便的社会公共服务设施 靠近公共交通站和就业密集区 3 2 2应符合社会融合的原则 共生互惠 便于交往 并宜避免将低收入家庭 老年家庭 残疾人家庭等过度集中 3 3高效的规划3 3 1合理提高容积率 节约用地 并确保居住环境质量 以下措施可提供参考 积极挖掘地下空间 向地下索取有用空间 布置车库 辅助用房等 并以不计容积率来提高开发的积极性 沈阳河畔新城长沙亚华香舍花都 杭州南都江滨花园 合理开发山坡地和废弃用地 随着住宅建设不断迅速发展 可用开发土地愈来愈少 需要对山坡地或废弃土地如滩涂地等进行改良后使用 沿海城市还可采用填海增地的办法 利用山坡地 贵阳中天花园 重庆华立天地豪园 深圳香蜜山花园 深圳香蜜山花园 围合居住空间 将行列式布局改进为院落式围合 使外部环境形成院落内居民的共享空间 密切邻里交往 增进居住安全 并将行列布置的东西缺口适当围合 提高土地利用率 围合程度应视地区气候而定 围合单元应作特殊设计 广州岭南花园多层住宅容积率 1 56 广州岭南花园 成都万科金色家园 中高层住宅容积率2 2 成都万科金色家园 哈尔滨翰林辰霞 中高层和多层混合型围合院落式住区容积率1 8 北京沿海赛洛城 高层为主 间以多层 中高层的街区容积率 2 65 集合配套公建 集合配套公建可方便管理和使用 又节约用地 集合办法有 分散式商业设施布置成独立式商场 机动车库与自行车库设于半地下室或架空层 调压站 水泵房 变电室等公用设施集中 公厕附建于会所或商场内等等 合理利用地形 基地多种多样 坡地应注意坡向 南向坡既能获得充分日照 且广阔视野 减少日照间距 东西向坡宜将住宅设计成南向退台 避免东西日晒 平地应布置成南北向并适当偏角 既能顺应风向 又可获得较好日照 减少间距 在边角地布置塔楼 基地北侧布置高层 也是节地好措施 台州枫南路小区 大连幸福e家 充分利用狭长地形布置的住区多层 中高层 高层混合型容积率1 78 济南水映丽山 不规则地形布置住区 适当增加单元拼接 增加单元拼接数量 采用板式与板式的拼接或板式与塔式的拼接 可以提高容积率 但需注意地区气候条件和在住区内的位置 北京国风北京 长短单元楼结合的住区中高层 高层 为主 3 3 2合理组织交通 配套服务设施 方便居民出行和生活 加大住区的开放性 处理好公交站点与住区出入口的衔接 方便居民的出行 配套服务设施布局应充分采用集合化 混合化 达到节地目的 4 中小套型住宅设计要点4 1合理平面布置 要求做到 一 功能分区清晰 即室内公私分区 动静分区 洁污分区明确 二 平面布置紧凑 相关房间集聚 使用方便 三 交通路线便捷 户内活动不穿行他室 没有交叉 功能分区清晰 明确 做到公私 洁污 动静分离 功能分区示意 功能分区清晰 公私分区 动静分区 洁污分区明确 4 2适当的套型面积 中小套型面积可根据不同居住空间进行合理配置 住宅套型面积配置 4 3适宜的空间尺度 套内各功能空间应根据主要家具 设备 设施 人体和操作活动三部分所需面积组成 并进行有机组合 保证该空间面积紧凑合理 套内空间适宜的尺度与面积 4 4集成的厨卫设施 厨卫是设备 设施 管线密集的空间 也是家务劳动强度最大的地方 因此科学合理 并按人体工效学原理进行布置 做到配套 综合 隐蔽的布置三原则 设置管道井 管道墙或盒子间 使厨卫空间利用最大化 使设施集成最合理化 4 4 1厨房设计应 符合模数协调原则 综合考虑各类设备的配置 满足通用性 互换性 成套性的要求 提倡厨房空间的复合利用 如封闭烹饪间与开放式厨房的组合 厨房宜设置服务阳台 方便储藏 放置杂物和设置表具 各种竖向管道和管线宜集中敷设 并在墙角处形成管线区 宜使用推拉门 以节约空间 4 4 2卫生间设计应 满足通用性 互换性 成套性的要求 建议按功能分间 可多人同时使用 提倡使用整体卫生间 以考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性 宜使用推拉门 折叠门以节约空间 以考虑老年人使用需求 设置报警器和预埋扶手连接件 4 5适当的空间层高 中小套型住宅内部层高应避免过高过低现象 过高会产生空旷 过低会感受压抑不卫生 根据气候分区和结构选型 采暖方式等因素不同 可选定2 8 3 0m层高 净高厅 卧为2 4 2 6m 厨卫为2 2 2 4m 4 6简洁的室内装修 住宅内装修应避免宾馆化的倾向 室内装修优秀能提高居住品质与文化气氛 应做到清雅 明快 朴实 大方的效果 防止繁琐 复杂 奢华 奇特的装修 简洁能增加家庭温馨感 扩大空间感 不应采用高昂价格的建材 饰物 采取环保型的 家具应作成多功能的 门应是多样的 如折叠式 推拉式以增加空间 4 7灵活的功能空间 根据家庭生命周期内家庭结构 生活形式 职业变化等情况的变异 内部空间可作灵活再分隔 做到内部空间的适应性 需要以结构大空间 轻质可拆装隔断和可调节的设施来保证 上海汇丽集团示范住宅 4 8多维的空间利用 是指高度与时间上对功能空间的利用 如高度上在入户过渡空间上部 交通通廊上部 卫生间前室上部等位置作成吊柜 顶层坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积 在时间上可将起居与进餐 进餐与备餐 休闲与工作 会客与睡眠等活动在时间上交叉使用 增加了空间的使用率 4 9多套的组合单元 一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式 因为它日照 采光 通风条件良好 室内布置合理 但缺点是每套公摊面积较多 于是出现一梯三套 四套 甚至更多的组合 塔楼也因此而诞生 对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数 单元组合形式可不局限于一种 塔楼的组合套数更多 外墙较自由 开窗面相对多 对布置中小套型住宅有更多优越性 但必须解决好日照 采光 通风问题 同时还应注意节能 深圳华侨城海景花园 高层板式住宅 三户 深圳香蜜山 4 10适用的科学技术 科技引领人居已成共识 住宅性能需要科技提升 中小套型住宅的声 光 热 空气环境质量更需科技来保证 由于不能过多的科技投入 应积极选用因地制宜 就地取材的低投入高效率的适用技术 还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用自然资源 如争取充足阳光 组织通风 避免日晒 合理的体形系数 窗墙面积比 窗地面积比等 这种提高住宅性能是经济又科学的措施 如果引进国外先进科技应尽快国产化和本土化 做到为我所用 4 11特殊的套型供应 中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需求 但需要做一些特殊设计 单身家庭的套型应提供完善的设备设施和较大的灵活空间 老人家庭应强调无障碍 即室内地平无高差 设有辅助支持设施 降低操作台面和柜体高度 使用方便操作的开关 地面应防滑 墙角应圆滑 门洞增大以及设有呼救装置等等 使老人生活有方便 舒适 安全感 无障碍户型设计 厦门瑞景新村 两代居住宅平面 4 12简约的立面造型 中小套型住宅立面造型应避免繁琐的装饰 昂贵的建材 应善用合理的墙面与窗口的虚实比 适当的经提炼的传统建筑符号 达到既有传统精髓 又有现代气息的建筑风格 天津万科水晶城 温州黄龙康园 嘉兴沙鹤洲小区 深圳万科第五园 厦门浪琴湾 昆明滇池卫城 4 13节能省地的建筑设计 1 节能的建筑设计 适度的面积标准面积标准提高应与经济发展水平相适应 超越现实过分追求奢华 不应提倡 应提倡节约型住宅 合理的面积是最大最有效的节能措施 可以节约建材 节约劳动力和节约建造 使用 维护过程中的大量能源 合理的平面布置首先要确定每个功能空间的合理面积和开间进深 其次关注相互关系的紧凑性 避免与功能不匹配的空间尺度 出现过多的交通面积等 应尽可能多的布置主要居住空间于南向 并形成空气对流 适当的住宅层高层高确定与经济条件有关 也与人的概念有关 层高过低会造成压抑感和空气质量差现象 层高过高会形成空旷感 同时浪费能源 一般以2 8m为宜 不宜超过3m 合理的体形系数规范规定了不同气候区的体形系数标准以控制外围护结构的面积值 为调节体形系数的超限 允许以加强外围护的保温隔热措施来弥补 夏热冬暖地区为增加自然通风流量适当多些凹口可以理解 但应避免因追求建筑阴影或立面凹凸变化所造成过大的体形系数 地区 体形系数 建筑物形式 建筑体形系数标准 5 合理的窗墙面积比应从地区 朝向和房间功能出发 选择窗面积的大小 窗面积大并不反映建筑现代化 应强调东西南北开窗有别 不能到处都设落地窗 飘窗 多角窗 低窗台等 朝向 窗墙比 地区 窗墙面积比标准 注 夏热冬冷地区规范未明确规定窗墙面积比值 但在条文说明中作了解释 本表中采用值引自条文说明 6 科学的建筑构造围护结构是节能关键部位 北方保温 住宅的墙体 屋面 地面 外门窗均应重视其合理构造 充分注意不同部位连接处的节点构造 如外门窗与墙体 阳台与房间 女儿墙或挑檐与屋面等处连接部位的构造 避免出现热桥 南方隔热还须重视遮阳 不同朝向应有不同遮阳构造 遮阳百叶或遮阳窗帘应设在外部 采暖 遮阳 送新风技术 保温隔热技术 适当加大进深缩小面宽 住宅用地是住宅进深加日照间距乘以住宅面宽而得出 住宅面宽对土地用量的增大或缩小非常敏感 通常采用加大进深以缩小面宽 达到节约用地的效果 加大进深必须有效减小面宽 否则可能会更增加用地 加大进深应解决对中间部位功能空间的采光与通风 2 节地的建筑设计 温州黄龙康园 缩小面宽 减少住宅占地面积 北京时代龙和大道 适度降低住宅层高 降低层高可直接缩小日照间距 在高纬度地区尤为明显 层高决定应综合考虑功能质量 空气质量和心理感受 住宅规范规定了室内净高 居室不低于2 4m 厨卫不低于2 2m 要合理处理层高与室内装修 结构选型 通风等问题的协调 合理处理屋顶 屋顶是住宅第五立面 对建筑形象好坏起着重要作用 屋顶做成坡顶既可改变建筑轮廓 有效屋面防水 扩大空间利用 更重要是在不减少住宅建筑面积条件下 借助屋面坡度与日照斜率相接近 缩小日照间距 提高土地利用率 平屋顶可采用北向退台 既获得户内露天活动空间 又可缩小日照间距 合理处理屋顶 适当提高层数 住宅层数与容积率成正比关系 但并不成斜线上升 而是折线上升 当住宅层数达到一定数量以后 容积率增加就显得缓慢 因为住宅用地由住宅基底用地和住宅日照间距用地两部分组成 住宅层数增加只能重复利用住宅基底用地 不能节约日照间距用地 一般由低层升至多层 节地效果最为明显 至中高层 效果尚可 至高层 节地呈平缓状 不同层别住宅的优缺点 低层 环境优美 用地耗量大 多层 虽然节地效果好 但五 六层登高并不轻松 高层 能节地 增多绿地 外部空间通透 视野开阔 但一次投资大 建设周期长 造价高 维护费用大 且远离地面 心里感受差 中高层 节地效果好 使用一部电梯影响造价小 登高容易 视线扩大 因此城市边缘地段 山坡地 风景区宜建低层住宅 中小城市宜建多层住宅 少量中高层住宅 中大城市宜建中高层住宅 少量多层住宅 特大城市宜建高层和中高层住宅 大连万科城市花园 多层 容积率 1 394 厦门浪琴湾 中高层 容积率 1 791 上海海上海新城 高层 容积率 2 44 特殊设计东西向住宅 东西向住宅在特定条件下可以提高用地效率 但必须解决好东西朝向房间的日晒与通风问题 上海古北国际花园 东西向住宅 N 做好尽端单元套型 尽端户由于有三面无遮挡 可较自由布置并加大房深 不影响他楼的日照 达到节地效果 嘉兴金都佳苑 北京时代紫芳尽端户特殊布置 5 中小套型住宅设计方案分析 5 1玲珑小筑 玲珑小筑 方案一梯三套 大中小套型齐全面积适当 平面紧凑 分区清晰 尺度适宜 空间数合理 5 1玲珑小筑 设计精细 厨房排气合理 洗衣机排水再用 空调室外机安排等 外型简洁 体形系数低 有利节能 需解决中间户通风和储藏空间少的问题 5 1玲珑小筑 室内空间可变 大开间灵活再分隔 功能空间调整 书房改作餐厨合一 套型之间作为老少和居的可能 5 2高层宜居住宅方案 一个交通核服务六套住宅 大中小套型齐全 面积合理 楼栋平面规整紧凑 开间进深较小 有利节能省地 5 2高层宜居住宅方案 平面紧凑 分区明确 尺度适宜 空间数合理 厨卫设备设施齐全 入户设有过渡空间 并设置吊柜 方便使用 平面布置做到四明 采光通风良好 74 6 89 0 59 5 5 2高层宜居住宅方案 交通核候梯厅与楼梯间明设 提高候梯与上下楼的舒适度 交通核作适当调整 即可服务19 25层住宅 西北 东北两套住宅日照稍差 阳台有对视现象 5 3可再生的居住细胞 可变性 1 采用三个大中小套型面积的基本标准模块通过不同交通核心筒加以组合 形成不同形体的高层住宅楼栋 进而可组成不同规模的组团和小区 5 3可再生的居住细胞 5 3可再生的居住细胞 2 每个套型可提供多个套型平面 满足家庭生命周期内的多种需求 89 63 5 3可再生的居住细胞 2 每个套型可提供多个套型平面 满足家庭生命周期内的多种需求 78 85 5 3可再生的居住细胞 2 每个套型可提供多个套型平面 满足家庭生命周期内的多种需求 61 44 5 3可再生的居住细胞 采用的技术措施为 1 结构体系为外围剪力墙和内部无梁楼板 5 3可再生的居住细胞 2 30厘米高的架空地板用以铺设横向管线 竖管由室外集中管井解决 5 3可再生的居住细胞 3 可拆装的轻质隔断 5 3可再生的居住细胞 产业化 通过隔断 厨卫 门窗 栏杆等部件采用标准化尺寸 工业化生产 达到产业化要求 5 3可再生的居住细胞 5 3可再生的居住细胞 舒适性和节能 适应南方气候特征 建筑体形舒展 自然通风流畅 有利建筑节能 需要研究经济上的可行性 如架空地板 轻质隔断的造价 还应注意室内的无障碍 保证室内老人小孩的安全性 5 4灵活应变 节约资源 一个交通核服务3套 大 中 小套组合 平面紧凑 尺度适宜 功能齐全 公摊面积相应减少 套型A 57 61m2套型B 80 20m2套型C 88 12m2 5 4灵活应变 节约资源 灵活可变 1 主卧室做潜伏设计 设置多用间 具有较长的功能生命周期 5 4灵活应变 节约资源 灵活可变 2 多用间可满足不同年龄阶段 不同家庭结构的需求 5 4灵活应变 节约资源 灵活可变 3 多用间可适应不同人群 不同爱好的功能需求 5 4灵活应变 节约资源 平面设计精细 核心筒的优化 厨卫的整合 储藏空间的增多 中间户的通风 入户过渡空间的设置 全明设计等 提高了住宅的品质 5 4灵活应变 节约资源 厨卫整合 厨房分设烹饪区和备餐区 卫生间分设浴便与盥洗区 楼梯间优化 合用前室 提高了入户空间的利用率 5 4灵活应变 节约资源 增设储藏空间 解决中间套型的采光通风 5 4灵活应变 节约资源 注意科技应用 1 太阳能利用 2 雨水收集 3 节能措施 呼吸墙与折叠百叶 5 4灵活应变 节约资源 单元和楼栋的灵活组合 可适应多层 尽端单元等多种组合 适应规划布局及多种套型的选择 5 5趋向核心家庭 一个交通核服务四户 公摊面积少 大中小套型系列化 套型间组合方便 套内灵活再分割 适用性强 体形规整 有利节能 5 5趋向核心家庭 80 90平米套型系列A1 A5 5 5趋向核心家庭 65 80平米套型系列B1 B5 5 5趋向核心家庭 45 65平米套型系列C1 C3 5 5趋向核心家庭 灵活适应性示例动区的可变空间共性为公共 动态 可设置娱乐 健身等空间 5 5趋向核心家庭 灵活适应性示例静区的可变空间共性为私密 静态 可设置收藏 书房等空间 5 5趋向核心家庭 一梯四套平面的通风分析 中间套设排气竖井以解决通风 5 5趋向核心家庭 厨房 卫生间的精细化设计 洗 切 烧流程合理 设置了管井与排气道 与餐厅关系密切 设备墙 后排水 室内整洁 洗 厕分离 方便使用 5 697回归 一个核心筒服务6套 公摊面积减少 侯梯厅明设 提高侯梯舒适性 加大进深 减小面宽 提高土地使用率 平面紧凑 公共空间集中 交通面积减少 5 697回归 19层以上稍作修改 即可使用 5 697回归 套型面积适宜 平面布置精细 交通流线清晰 做到四明设计 室内通风良好 87 7 76 39 5 697回归 争取更多南向 日照采光良好 少设落地窗及飘窗 关注建筑节能 76 91 86 34 5 7都市静居 环境良好共享空中花园 提供了住户单元内的室外交往 休闲空间 住宅两端体块扭转30 适当压缩面宽 改善日照 通风和视野 套内花园既解决客厅 餐厅 内廊的通风采光 也具备遮阳功能 5 7都市静居 经济适宜一个交通服务六套 公摊面积少 使用系数高 扭转30 形成较短的外廊 集成的设备管线布置 均提高了使用率 5 7都市静居 套内功能分区明确 做到公私分离 动静分离 洁污分离 功能空间尺度适宜 卫生间的多空间设计 提供了使用的方便性 89 71 79 98 64