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文档简介
目录湖左岸1都市花园天域2师惠乐章3发现之旅(四季家园)3圣缇哥4加城国际5枫情水岸5顺驰湖畔天城6苏州高尔夫花园6东湖春之韵7湖畔花园(一期未开盘)8东湖大郡9南都玲珑湾花园:9加城新天地:10附表10湖左岸 所属区域:苏州园区,园区园区星汉街108号湖左岸会馆 占 地:3万平方米总 建:5万平方米容 积 率:1.66绿 化 率:50%在建进度: 基础工程开盘时间:2004年6月交房时间:2005年12月预定情况:预定客户达1000组预售面积(三期):5万平方米预售楼层:5栋30F的高层房型面积(预售):二房 110平方米 146户 36.5% 三房 145平方米 250户 62.5% 复式 200平方米 4户 1%主力面积:三房110-145平方米 占99%均 价:5800元/平方米开发商:中新苏州工业园区置地有限公司历史价格:一期:3800元、二期:5300元交通状况: 26、46、47、68、28、78公交车 停 车 位: 900 销售情况:湖左岸花园三期自7月初热销后,8月初又迎来了签约高潮。湖左岸三期的28幢和31幢的签约率达到9成以上。相比周边楼盘,湖左岸三期之所以有这么高的签约率,是因为湖左岸独特的地理位置,以及开发商实力的雄厚。客户类型:园区企业的CEO、外企白领、市区私营业主、海归创业人员等,尤其是其中来自港澳台、新加坡等地区的外商和海外华人占了近15的比例,而江浙沪地区的客户也不在少数。值得一提的是,前期购买的客户推荐亲友或自己再购买的比例非常高,接近30都市花园天域 所属区域:苏州园区,园区园区星汉街188号 占 地:5.4万平方米总 建:11万平方米容 积 率:2.04绿 化 率:50%在建进度: 框架工程开盘时间:2004年6月交房时间:2005年11月预定情况:一批房源已售出预售面积:11万平方米预售楼层: 10栋高层和小高层组成,精装修房房型面积(预售):二房 118-125平方米 60户 31.9% 三房 142-177平方米 80户 42.6% 四房 195-252平方米 48户 25.5%主力面积:三房125-154平方米 均 价:7500元/平方米主力总价:94-116万/套开 发 商: 工业园区华新国际城市发展有限公司 交通状况: 26、51、68、47路公交车 销 售:会员制销售服务: 物业管理将提供24小时服务专线;双语国际标准服务;一站式服务:无须亲自一个部门一个窗口去咨询,业主只要与服务前台联系,问题自动由前台服务人员归档分类到各服务部门,及时上门解决;片专区服务;酒店式专业人员培训;服务人员酒店化形象;菜单式个性化服务。居民分析:销售对象: 高档人群、富豪阶层、私企老板等(蓝表一族)。师惠乐章所属区域:苏州园区,园区苏惠路99号 占 地:4.2万平方米总 建:8万平方米容 积 率:2.43绿 化 率:55%开盘时间:2003年4月交房时间:2004年5月预售面积:8万平方米预售楼层: 9-11F板式高层,15层小户型精装预售情况:小户型全部销售主力面积:小户型46-75平方米均 价:7600元/平方米开 发 商: 建兴房产 交通状况: 46、47路、26路、32路 物业公司: 万亚 发现之旅(四季家园) 所属区域:苏州园区,园区工业园区苏惠路、星汉街口 占 地:6.6万平方米总 建:10万平方米容 积 率:1.5绿 化 率:50%开盘时间:2003年11月预定情况:精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成预售面积:10万平方米预售楼层: 25层高层 精装主力面积:三房110-300平方米 均 价:5500元/平方米开 发 商: 苏州新馨置地有限公司 优势:绝对中心 . 绝对精华,发现园区商贸中心新地标 苏州工业园区,一个真正日新月异的都会新区,商务大厦、住宅社区、星级宾馆、餐饮娱乐不断繁荣兴建。 苏惠路,一条直达市中心的快捷通勤大道,日立、三星、住友、欧莱雅、欧尚、百安居,世界知名高新企业纷纷抢先进驻。 发现之旅,傲居中央商贸区南线,左边是中央公园,右边是世纪广场和金鸡湖景,左右逢园以绝对中心的优越位置,抢占园区精华版图。 资优的人力资源以及日益成熟的居住环境,发现之旅前景不可估量。圣缇哥所属区域:园区机场路以南,独墅湖西 占 地:400亩总 建:36万平方米容 积 率:1.3开盘时间:2004年7月交房日期:2005年7月预定情况:精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成预售楼层:2幢25层全湖景塔楼主力面积:110-130平方米 均 价:4400元/平方米开 发 商:苏州中展房地产开发有限公司 客户群 : 以园区工作人员为主,年轻销售者占主流优势: 一是开发理念:圣缇哥始终本着一个开发理念:以打造一个渡假圣地的精神建设圣缇哥。这个理念不会因市场状况而发生动摇,圣缇哥相信,“专心做好自己的楼盘,就会赢得市场”“向往美好的生活”是市场永远的主题。圣缇哥就是本着这样的理念,各项开发事宜都按部就班的进行。二是不同质楼盘:圣缇哥在市场上是个“不同质楼盘”。首先在地块上,选址独墅湖西质原生态水岸,临水、亲水,是一个“纯生活水岸社区”,除了建筑本身,更有珍贵稀缺的自然生活环境依托。其次,圣缇哥作为进军独墅湖心第一盘,具有良好的发展前景,现在,整个周边已经开始启动,新一轮独墅湖开发热潮即将展开,圣缇哥将站在更高起点上领跑“第二湖心”房产块。三是项目具有的亲和力:圣缇哥在市场上是个“亲和力极高的楼盘”,从项目亮相以来,就受到各个方面高度关注,得到来访者的热情支持,每次来访者和意向预定者络绎不绝。圣缇哥一直采用“互动”的方式,细心听取客户的呼声,并敢于向客户承诺。圣缇哥房产开发商的诚信发挥了巨大力量。正如圣缇哥开发商所说“住宅是为人的生活所设立,开发就是服务”。良好的服务是圣缇哥的信心法宝。房源数量:300多套均 价:4400元/平方米左右。加城国际 所属区域:苏州园区,苏惠路与星汉路交界 占 地:6.8万平方米总 建:14万平方米容 积 率:2.04绿 化 率:40%在建进度: 基础工程开盘时间:2004年5月预定时间:2005年6月预定情况:一开盘去化率就达80%预售面积:14万平方米预售楼层:小区由13幢小高层和3幢高层建筑组成房型面积:三房 120-130平方米 195户 68.4% 四房 160平方米 90户 31.6%主力面积:三房120-130平方米 均 价:5400/平方米开 发 商: 建屋集团客户定位:年轻的企业中高层人士,外籍人士销售情况:加城国际一期本次推出房位100多套,5月22日公开当天上午即被预约一空,很多客户只能排序号等待预定枫情水岸 所属区域:工业园区湖东板块 湖东星湖街与钟园路交汇处 占 地:15万平方米总 建:27万平方米容 积 率:1.8绿 化 率:60%在建进度: 基础工程开盘时间:2004年下半年预定时间:2005年底预定情况:预售面积:14万平方米预售楼层:小区由13幢小高层和3幢高层建筑组成房型面积:二房 90平方米 三房 130-140平方米 主力面积:三房130-140平方米 开发商:苏州栖霞建设有限责任公司价格:未定(高层48006000元/平方米左右)车位比 :高层住宅车位数按2:1配比,别墅按1:1配比顺驰湖畔天城 所属区域:苏州园区,园区金鸡湖东钟园路南、津梁路西占 地:16万平方米总 建:30万平方米容 积 率:1.875绿 化 率:48% 在建进度: 打桩 开盘时间:2004年7月开盘预售面积:4.3万平方米 预售楼层:7F,12F,18F,19F,22F混合楼共四栋, 主力房型:三房120-130平方米均价(暂定):5300元/平方米开 发 商: 苏州顺驰地产有限公司 装修状况: 毛坯 促销手段:“零月供”,凡购买B区B2、B4、B6户型的前20位客户可以享受签约后一年内免银行贷款的政策,即这一年内的银行贷款由顺驰公司代为支付,而月供款的核算则按照房价的7成20年按揭计算。苏州高尔夫花园 所属区域:苏州园区,园区机场路与星港街交汇处 占 地:7万平方米总 建:13万平方米容 积 率:1.99绿 化 率:58%在建进度: 框架工程开盘时间:2004年4月交房时间:2005年6月预售楼层:7幢板式高层小高层房型面积(预售):二房 106-115平方米 300户 30% 三房 128-168平方米 600户 60% 四房 170-210平方米 100户 10%主力面积:三房128-147平方米 均 价:5000元/平方米开发商:苏州鸿意地产发展有限公司车位配比:1:1目标客户:私营业主,外企白领优势分析:(一)、高尔夫花园优越性在于:1、高尔夫花园区位极佳,并导入“双湖板块”的全新概念,会激起客户新的消费时尚和置业投资热情。2、高尔夫花园目标客户定位明确、构成清晰,有利于提升产品档次和品质。3、高尔夫花园的整体规划设计理念新颖,内外配套完备,尤其是双湖会所的建立,将会为业主提供更多的生活情趣。4、作为双湖板块的“开山之笔”,目前板块内还没有强有力的竞争对手,市场前景十分看好。5、苏州工业园区的大规划,为苏州高尔夫花园注入更多的价值潜力。6、高尔夫花园拥有充足的停车场所,这是一个极具价值的资源。(二)、综述:高尔夫花园是2004年苏州楼市中新锐概念项目,其蕴含较大的投资潜力,适合高品质的投资置业客户,是富有潜质和眼光的购房者的首选。东湖春之韵 所属区域:苏州园区,园区金鸡湖东 占 地:3万平方米总 建:5.34万平方米容 积 率:1.78绿 化 率:52%在建进度: 框架工程开盘时间:2004年4月交房时间:2005年12月预售面积:5.34万平方米房型面积(预售):二房 89.27平方米 160户 33.3% 三房 111.53-135.84平方米 290户 60.4% 复式 200-210平方米 30户 6.3%主力面积:三房120-130平方米 均 价:5100元/平方米开发商:华成房地产开发有限公司代理商: 上海久阳房地产咨询有限公司 车位配比:2:1目标客户:外企员工湖畔花园(一期未开盘)所属区域:苏州园区,园区苏春西路、星港街 占 地:5.1万平方米总 建:16.5万平方米容 积 率:3.25绿 化 率:52%在建进度: 封顶开盘时间:2003年3月预定时间:2004年11月预售面积:9.4万平方米预售楼层:3栋25F高层,2栋18F和11F的混合楼,3栋18F的高层。房型面积(预售):三房 144-161平方米 282户 51% 四房 185-196平方米 276户 49%主力面积:三房144-161平方米 占51%均 价:未知内部配套 : 中、小学 新城小学、国际学校、星海学校、职业学院 幼儿园 新加幼儿园、新城幼儿园、新馨幼儿园、贵都花园幼儿园 商场 百润发、百安居、欧尚 邮局 新城大厦邮局 银行 农行、中行、工行、交行、光大、招商银行 医院 疾病防治中心 其他 第四邻里中心与楼盘同时交付使用 东湖大郡所属区域:苏州园区,园区星湖街 占 地:15.1万平方米总 建:23万平方米容 积 率:1.5绿 化 率:54%在建进度: 框架工程开盘时间:2004年4月预定时间:2005年12月预售面积:23万平方米预售楼层:14栋18F高层,14栋11F 小高 房型面积:二房 94平方米 32户 7.7%三房 109-159平方米 275户 65.8%四房 162平方米 85户 20.3%复式 206-244平方米 26户 6.2%主力面积:120-130平方米均 价:4400元客源分析 : 园区周边工薪阶级南都玲珑湾花园:所属区域:苏州园区,园区湖江玲珑街 占 地:11方米总 建:22平方米容 积 率:2绿 化 率:50在建进度: 结构封顶开盘时间:2004年5月预定时间:2005年10预售面积:22方米预售楼层:17栋12-25层小高,高层房型面积:一房 50-60平方米 72套 14.4%二房 95-120平方米 118套 23.6%三房 130-160平方米 250套 50%复式 180-220平方米 60套 12%主力面积:130-160平方米均 价:5800元客源分析 : 园区白领私营业主加城新天地:所属区域:苏州园区,星汉街 占 地:2.3万平方米总 建:4.2万平方米容 积 率:1.8绿 化 率:38%在建进度: 框架工程开盘时间:2004年4月预定时间:2005年1月预售面积:4.2方米预售楼层:2栋25层高层,1栋11层,1栋12层房型面积: 二房 88-105平方米 125套 三房 106-140平方米 172套 四房 159-188平方米 49套 复式 146-205平方米 16套主力面积:106-140平方米均 价:5200元客源分析 :园区白领私营业主 附表案名工地位置开盘日期层数住家/套占地面积/M2总金销额/亿开发商住宅规划住宅单价/元/M2住宅均价/元/M2车位数湖左岸星汉街108号2004.612-25F4553万2.8中新置地二房:110三房:145总价:64-84万5200-66005800400都市天域星汉街188号2004.69-13F2085.4万2.5华新国际二房 118-125 三房 142-177 四房 195-252 总价:94-116万 7200-85007500-师惠乐章苏惠路99号2003.49-11F-4.2万6.08建兴房产-7600-四季家园苏惠路、星汉街口2003.1125F-6.6万5.5新馨置地三房 110-300-5500-圣缇哥机场路以南湖西2004.725F-400亩-中展房地产三房 110-130-4400-加城国际苏惠路星汉路2004.512-25F2856.8万1.9建屋集团三房 120-130四房 160总价:65-70万4900-58005400180枫情水岸星湖街、钟园路2004613F等-156.7栖霞建设二房 90 三房 130-1404800-6000-湖畔天城苏胜路/星华街2004.620-27F6004万4顺驰地产二房 100三房 100-150四房 150-180总价:50-90万/套4500-60005000300高尔夫花园机场路/星港街2004.411-27F10007万7鸿意地产二房 110-115 三房 128-147总价:55-73.5万4500-50005000500东湖春之韵钟园路/天宝街2004.55-18F4803万23华成房产二房 89三房 111-138复式:160-209总价:41-100万4700-57005100200湖畔花园苏春西路星港街2003.311-25F-51万-苏州中天房地产三房 144-161四房 185-196-东湖大郡星湖路/苏胜路2004.611-20F120010万83园区建屋二房 90三房 120-130四房 150-160总价:41-77万/套4000-48004400600南都玲珑湾园区玲珑街1号2004.312-26F170011万12.5南都建屋一房 50-60二房 100-120三房 130-160复式:180-210总价:25-105万4800-520050001000加城新天地星汉街2004.412-25F3622.3万21商友经济公司二房 88-105三房 106-140四房 159-186复式 146-205总价:55-73万4500-57005200-货到付款2010房地产营销策划大全QQ:1323556639更多优惠详情请登陆:http:/www.tuanyuan.tv 郑重承诺:如发现资料内容与本站所列目录严重不符,无条件退货!全国范围送货上门!货到付款!内容简介:一、包含本站六大版块内容:研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目全部在内:市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战(开发商、代理商、广告公司):世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市(覆盖全国绝大部分地区):北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式:WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI全套容量:600GB,海量由于篇幅所限,以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料如对目录有疑问,可从下面的目录中随机抽取若干资料,联系QQ1323556639验证!内容简介:精选了近百名顶尖北京,上海,香港,深圳等等商业设计师的精华设计源文件! 完全矢量化CDR格式,高质量源文件,张张为经典之作! 内容丰富、针对性高.是造型与色彩都设计得新颖、震撼、大方! 是地产相关领域广告创意公司、设计工作室、设计师不可多得的学习珍藏品!2010年城建威尼斯项目滕州市场调研报告-89页 2010年7月淮南房地产市场月报-27页 2010年5月海口市海甸岛项目可行性研究报告-46页 2010年4月海口市房地产报告-21页 2010年1-7月淮安市土地市场供应与成交分析-1页 2010年成都九里堤地块论证报告-34页 中原地产周刊(2010.08.23-2010.08.29)-16页 鉴略咨询2010年8月23日新政视角下的长沙小户型投资分析-3页 2010年上半年深圳房地产商业物业市场分析-10页 2010年衡水房地产市场调研及别墅项目可行方案-24页 2010年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告-5页 2010年6月20日玉溪市德安湖滨碧海园项目可行性研究报告-49页 2010年5月马鞍山房地产市场分析报告-14页 2010年5月杭州三墩区域市场透视-20页 2010年5月佛山房地产市场分析报告-38页 2010年5月鞍山房地产市场现状-49页 2010年3月运城项目一览表-3页 2010年1-4月三亚房产情况-4页 博思堂2010年7月12日2010年7月18日长沙地产广告监控-78页 博思堂2010年5月10日2010年5月17日长沙地产广告监控-60页 博思堂2010年5月3日2010年5月9日长沙地产广告监控-56页 2010年重庆主城区潜在供应研究(别墅、洋房、高档高层)-125页 2010年宁波鄞州投资创业中心III-2-5地块项目市场分析报告-103页 2010年内蒙古赤峰项目可行性研究报告-91页 2010年阜阳易景国际项目市场调研报告-31页 2010年抚州市房地产市场调研报告-54页 2010年6月18日宿迁市市场分析报告-25页 2010年2月1日长春房地产市场调查研究报告-23页 中原2010年8月新房市场周报(8月13日8月19日)-1页 兴业证券2010年1-5月全国房地产市场运行数据研究-10页 世邦魏理仕2010年第一季度中国物业市场指数-24页 2010年8月福州正荣润城市场周报-167页 2010年5月佛山市房地产市场月度报告-15页 中航国际2008年高铁周边物业发展模式的探讨-62页 同策经典合院别墅项目产品透析-22页 前线机构2009年福建南平延平区房地产市场进入可行研判-54页 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