（城市规划与设计专业论文）济南市老城区高层建筑发展评价研究.pdf

山东建筑大学硕士学位论文 摘要 近年来，随着我国城市经济发展水平的快速提高和城市建设用地的日趋紧张， 高层建筑发展迅速，成为城市面对入口规模剧增与建设用地严控的必然选择。高 层建筑因其巨大的体量对城市景观、风貌、环境和交通等会产生较大影响。可是 高层建筑布局理论尚不成熟，规划体系不完善，导致高层建筑建设不能得到良好 的控制和引导。高层建筑建设与城市发展之间矛盾日益突出。高层建筑发展评价 理论及方法亟待研究和改进。论文在对山东省会济南市老城区高层建筑布局现状 深入调查的基础上，分析了其建设布局中存在的闯题及其对城市景观风貌、交通、 环境等方面的影响，揭示出高层建筑发展评价研究的现实必要性。 论文在回顾国内相关研究成果的基础上，梳理归纳已有关子高层建筑发展评 价的方法。分析现有评价方法中存在的不足，并从评价视角选取，评价指标体系 构建、评价指标因子权重确定、评价指标因子量化等方面对评价方法进行改进。 研究以济南市老城区为例，探索出基于综合评价视角，根据建筑功能分类构建评 价指标体系，运用a g i s 软件平台技术的高层建筑发展评价方法。最后得出济 南市老城区高层建筑发展空间管制分区规划图，使研究成果更具实用性和适用性。 同时对控制性详细规划的调整、城市形象塑造和景观风貌优化等具有重要的参考 价值。 关键词：高层建筑，发展评价，多因子分析，济南市老城区 七一 山东建筑大学硕士学位论文 山东建筑大学硕士学位论文 t h e s t u d yo fh i g h r i s eb u i l d i n g sl a y o u te v a l u a t i o ni n h i s t o r i c a lc i 够c e n t e ri nj i n a n a b s t r u c t h lf 锄t 弦锄马w i t l lt h eq u i c kd e v e l o l 姗e n lo f 伽rc 嘲奶，伽鲫y 鞠ds h o r t s u p p l yo fc 时c o n u c t i l 舳d ，h i 曲撕辩b u i l d i n 黟b e c 姗ei l i e x 0 砒i ec h o 溉t 0d e a l w i 廿1p o p u l a t i 册g m w m 锄ds t r i c tc 伽心o l l m c n to fc 删i 伽l 锄d h i 曲埘 b 1 1 1 d i n g sw i l l 血蛐a t i 翻l yi n f l 啪c ec 时i m a g e ，l 锄d s c a p e ，锄v i r 0 舯锄ta i l d 臼a 蕊c b c c 龇o fi t sh u g cv o l 啪e l o w e v 贫n l 巧a b o u th i g l l 面b u i l d i n gl a y o mi sn o t m a t t l a n dt l l ee v a l u a l i 册s y s t c mi s1 1 0 tw e ne s t 氆b “s h e dy w h i c hl e a d i n gt oh i 曲 r i b u i l d i l l gc 0 咖c t i 姐舯o tg e ta d e q 岫把c o n n o l l i n e n t 觚dg u i d a i l 饿触r | 陷u i t m ec c 咀砸埘i c t i 伽k 炯v 嘲h i g h 矗b u i l d i n gc o n s 姻触i c h la n dc i 哆也e l o p m 咖t i l n i s t 0b ei n 渊i l l g l yc o n s p i c u o l l s - t h 啪触m en l e o q 蛐dm e 毫h o d 址i o u th i g hr i b u i l d i n g sl a y o u te v a l u a t i s h o u l db cf l l m l e r 凇潞锄c h c da i l dp r o m 咖。d b 蕊c d0 nd p 犯a r c ha ：b ( m tc m 瑚tl 苟7 0 u to fl l i g hr i b u i l d i i l g s mh is t | 嘶c a jc i t y 咖t 盯i nj i i l 龃， s h a n d o n 岛a u n ! 1 0 f 锄a l y z ee x i s t i n gp f d b l e m so fl a y o u ta n dp l 锄i n go fc 崎h i 曲莉 b u i l d i n g sa t 御黜瞰ta l l dl h ei l l f l 蝴t oc 时l a nd s | c a i ，e 的衔c ，朗v i 砌嘲朋te l ct op u t f 0 i 时协en e s s 时o f h i g ir i b u i l d i n gl a y o u te v a l u a t i a u 吐1 0 r 跏m m 撕z 咚c u n 蜘t 酬u a t i o nm e d l o do f h i g i lr i b u - l d i n gd e v c l o p m e n t m 糟v c 埘s l e 耐s t i n gp 1 0 b l 锄s i l l l ee v 甜u a t i o nm e n l o d s f i l l a l l y l ep 印e r d i s c u s s 懿h o wt 0m a k ei m 讲。嘲l e n t 敝髓e v a l u a t i o np c 髑p 鳅i v e 踮l e c t i o n ，e v a l u a l i i l l 出s ) r s t e mc o n s 臼r l l c t i 彻，d e t c 咖i n i n gw e i g h t 锄dq u 硼t i 8 i n gv a h 脸o fe hi n 矗i x t 掘n gt i l eh i 哟r i c a lc i t yo fj i i l 锄弱趾e 船m p i e ，a u t h o r 唧l o 懈a h i 曲r i b u i l d i n g d e v e l o p m e n te v a l 删帆 m e m o d 敝髓 c 锄p 陀h 朗s i v ee v d 岫t i p e 姊酬v e ， a c c o m i n gt 0t l l e 缸1 c t i o 豫ic i 髂s i 丘e d “a i u a t i o ni n d e xs y s 胁c o n s 咖c t i o n ，b yu s i n g 廿l e 衔硼坞0 fa r c g i s 由e c h n o l o g y 1 oc c l u d e 卸胁盯仃i 瞄t 0m a k eh i 咖r i b u i l d i n gs p a c cc o n t m lz 伽i n gp l 跚舔咖嘲；) rt og u i d em c h i g l lr i b u i l d i n gl a ) ，0 u l t h i sp l 锄m a l 【髓n l e 他砌r 骼u l t sm o m 删i c a l 硼da p p l i 翻【b l e ，w h i l eh 扪，e 油p o n 锄t 陀f 黝v 甜u ei i la d j u s 咖册to ff c g i l l a t 0 1 1 ) ，p l 锄，s h 印i i 】gc i 钞i 1 1 1 a g e 粕d l 粕d s c a p eo p t i m i z a t i o l l 山东建筑大学硕士学位论文 k e yw o r d s ：h i 曲r i b u i l d i n g ，d e v e l o p m e n t “a l u a t i o n ，m u l t i p l e 缸t o 璐 锄a l y s 过h i s i t 硎c a l 咖t 凹o f j i i l 觚 山东建筑大学硕士学位论文 第1 章绪论 1 1 研究背景 ( 1 ) 我国人地矛盾突出，建筑高层化已成为我国城市解决人地矛盾的主要 手段。 我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化、城镇化快速发展时期， 建设用地供需矛盾十分突出。国土资源部提供的数据显示，截至2 0 0 6 年1 0 月 3 1 日，全国耕地面积只有1 8 2 7 亿亩，人均仅有1 3 9 亩，还不到世界人均水平 的4 0 。根据“十一五 规划纲要，到2 0 l o 年末全国耕地面积必须确保不低于 1 8 亿亩。 2 0 0 8 年，国务院发布关于节约集约用地的通知，要求充分利用现有建设用 地，大力提高建设用地利用效率，鼓励开发利用地上地下空间。在符合规划、不 改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款：合理 安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。2 0 1 1 年4 月，济 南市出台关于加快中心城城中村改造的意见，规定“城中村改造将按照低密 度、高容积率的要求，积极引导建筑向地下和空中延伸、立体建设，压缩用地规 模，提高投资强度和改造综合效益。除城市规划有高度控制要求的特殊区域外， 原则上不再规划审批6 层以下住宅建筑，新建住宅项目适度鼓励建设高层建筑一。 高层住区逐渐成为大城市的主流居住模式。 在国家政策的指导下，城市建设用地开发强度显著提高。高层建筑迅猛增加， 建筑高层化已成为当前建筑发展的趋势。发展高效集约的高层建筑已成为切实保 护耕地，大力促进节约集约用地，缓解土地供需矛盾的主要手段。 ( 2 ) 目前科学的高层建筑发展评价的理论和方法尚不成熟，亟待完善。 目前在国内关于高层建筑布局规划的研究较少，仅南京、上海、宁波、成都、 北京、烟台、温州、哈尔滨、重庆、威海、青岛等城市做过这方面的研究。而现 有城市规划体系中，对高层建筑规划布局的内容也提及甚少，科学的高层建筑发 展评价理论尚未建立。这主要表现在：宏观层面上高层建筑布局规划理论缺失， 规划体系不完善，微观层面的规划也仅限于局部地区；高层建筑发展评价方法 尚不完善。目前国内的研究方法以定性分析、宏观研究为主，理论运用和定量分 析不足；规划评价中对高层建筑布局的影响因素考虑不全面。受规划主体价值 一l 一 山东建筑大学硕士学位论文 取向差异及高层建筑功能的多样性的影响，对评价因子的选择缺少科学依据。因 此，关于高层建筑发展评价方法的研究亟待完善。 ( 3 ) 城市建设中，高层建筑布局中存在的问题日益凸显。 随着社会主义市场经济的发展和城市化进程的加快，我国许多大中城市发展 迅速。城市经济发展水平得到较大提高，经济实力日渐雄厚。同时人口规模也急 剧增加，人地矛盾更为突出。在城市的建设发展中，提高土地的利用效率显得尤 为重要。近年来，城市高层建筑数量增加迅猛，而其在城市布局中存在的问题也 更为突出。 主要表现在：高层建筑随意布局，零星插建，导致建筑景观杂乱；高层 建筑在局部地区过于集中，加大了局部地区的交通压力；高层建筑密度较大， 造成局部地区小气候恶化，降低了城市环境质量；高层建筑集中建设，对城市 基础设施容量造成潜在的影响和压力，公共绿地和停车设施不足；高层建筑分 散、无序发展，阻碍视觉观景通廊的通畅，导致城市特色丧失。 高层建筑因其体量和造价等方面的原因，一旦落成便对周围环境乃至整个城 市产生作用，并在相当长的时间中持续。因此，分析高层建筑现状情况并发现布 局中存在的问题对于科学合理地指导高层建筑布局具有重要的现实意义。 1 2 研究内容与意义 在实地调研和资料分析的基础上，归纳济南市老城区高层建筑布局特征及存 在的问题。通过对国内外文献综述的梳理，分析现有评价方法中的不足，总结高 层建筑布局的影响因素。通过定性与定量分析相结合，提出高层建筑发展评价的 改进方法。本研究在借鉴和修正已有评价方法的基础上，探索适合于城市规划学 科的更加科学合理的高层建筑发展评价方法，以指导高层建筑的发展布局，为城 市控制性详细规划及城市设计编制提供依据。 ( 1 ) 通过对济南市老城区高层建筑布局现状的调查，分析高层建筑现状布 局特征及存在的问题。 ( 2 ) 整理国内外相关研究文献，分析现有评价方法的不足。 ( 3 ) 运用定性和定量分析相结合的方法，对现有的评价方法进行改进，探 索更加科学合理的高层建筑发展评价方法。 ( 3 ) 运用改进后的评价方法，对济南市老城区高层建筑发展空间进行综合 山东建筑大学硕士学位论文 评价，确定未来济南市老城区高层建筑的适建、限建和禁止建设区域，以指导控 制性详细规划的编制。 在现代城市之中，对于高层建筑的总体布局或者是个体形态的设计研究，都 不能再仅仅是单个建筑的问题了。诚如吴良镛教授所言：“城市化急剧发展，已 经不能就建筑论建筑，迫切需要用城市的观念来从事建筑活动。在未来的世纪里， 建筑师如果不注视城市，不具有正确的城市观，就不能了解世界，也不能全然了 解建筑的任务1 。一因此，我们必须将高层建筑放置于城市大空间的大系统之中。 并且根据中国现阶段的高层建筑发展现实，来考虑其存在的合理出路。 由于自然条件、社会经济背景的差异及城市所处的发展阶段不同，我国各城 市高层建筑发展布局的影响因素、布局特征及产生的结果不尽相同。本研究立足 于当今的经济、社会、城市发展背景，以经济学、土地学、城市规划学、艺术等 多学科为依据，综合城市自然条件、交通组织、生态景观、社会文化、科学技术 等多种因素，审视和评价城市高层建筑的发展布局。进而指导高层建筑布局规划， 为城市控制性详细规划、城市设计的编制提供科学的依据。 1 3 研究对象 1 3 1 高层建筑高度界定 高层建筑是指超过一定高度和层数的多层建筑。 高层建筑设计对高层建筑是这样定义：“高层建筑并不是以高度或楼层 数为其定义，重要的准则在它的设计是否受到了高度的某些方面的影响。 美国的高层建筑的规划和环境标准一书的前言中指出：。高层建筑是一 种以它的高度( t a n e 鹞) 强烈的影响其规划、设计和使用的建筑。是一种它 的高度会产生不同于某一时期某一区域的普通( c o m m ) 建筑所具有的设计、 建造和施工条件的建筑 3 。 高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，目前尚无统一的严格定义。如： 在美国，2 4 6 m 或7 层以上视为高层建筑；在日本，3 l m 或8 层及以上视为高层 建筑；在英国，把等于或大于2 4 3 m 的建筑视为高层建筑；德国规定2 2 m 以上 1 吴良镛2 l 世纪建筑学的晨望，北京宪章。基础材料川建筑学报，l 螂( 1 2 ) ：6 2 罗福午张似赞赢层建筑设计d 吲北京：童工出版社1 9 9 r 7 3 罗福午英若聪蠹似赞纂译膏层建筑设计【m 1 羹】羹田毫层建筑与城市环境协会北京：中田建筑 工业出版社1 9 9 r 7 7 p 1 3 6 一卜 山东建筑大学硕士学位论文 的建筑物为高层建筑。 在我国，不同领域有不同定义，新的高层建筑混凝土结构技术规程中规 定，l o 层及l o 层以上的住宅建筑和房屋高度大于2 4 m 的其他民用建筑为高层建 筑4 ； 在 ：民用建筑设计通则5 中指出民用建筑按地上层数或高度分类划分应符 合下列规定： 住宅建筑按层数分类：l 层至3 层为低层住宅，4 层至6 层为多层住宅，7 层至9 层为中高层住宅，l o 层及l o 层以上为高层住宅； 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大予2 4 m 者为单层和多层建筑。大于 2 4 m 者为高层建筑( 不包括建筑高度大于2 4 m 的单层公共建筑) ； 建筑高度大于l o o m 的民用建筑为超高层建筑。 高层民用建筑设计防火规范中规定l o 层及1 0 层以上的居住建筑( 包括 首层设置商业服务网点的住宅) 以及建筑高度超过2 4 m 的公共建筑为高层建筑6 。 本文中研究的高层建筑高度为1 0 层以及1 0 层以上的住宅建筑和建筑高度大 于2 4 m 的公共建筑。 1 3 2 高层建筑的分类 ( 1 ) 1 9 7 2 年，联合国教科文组织所属的世界高层建筑委员会在美国宾夕法 尼亚州伯利市召开的国际高层建筑会议上，将高层建筑分为四类7 ： 第一类高层建筑为9 - 1 6 层( 最高5 0 m ) 第二类高层建筑为l7 - 2 5 层( 最高7 5 m ) 第三类高层建筑为2 层( 最高l o o m ) 第四类高层建筑为4 0 层以上( 高于1 0 0 m ) ( 2 ) 根据高层建筑的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等，高层民 用建筑设计防火规范8 将高层建筑分为两类： 一类建筑为1 9 层及1 9 层以上的普通住宅和达到高层标准的高级住宅( 装饰 4 中目建筑工业出版社毫层建筑寝凝土结构技术规程) ( j c 2 d l o ) 北j l 2 0 l o 5 中华人民共和目建设部民用建筑设计鼍则 ( g b 5 0 3 5 2 - 2 5 ) 北京：中田建筑工业出版社。2 5 6 中华人民共和目建设部中华人民共和胃公安部 ( g b 5 4 孓粥) 2 0 7 沈蒲生毫层建筑概论瞰圭沙：湖南科学技术出j 衰社，1 9 9 5 。中华人民共和重建设部。中华人民共和公安部 ( g b 5 0 0 4 5 9 5 ) 抛5 j 一 山东建筑大学硕士学位论文 标准高、有集中空调的住宅) 或建筑高度超过5 0 m ，每层建筑面积超过1 5 0 0 时 的商住楼和比较重要的公共建筑； 二类建筑为1 0 层至1 8 层的普通住宅或建筑高度不超过5 0 m ，每层建筑面积 较小的其他公共建筑。 ( 3 ) 根据高层建筑的使用功能，高层建筑可分为9 ： 高层住宅。包括塔式住宅和板式住宅以及底部为商业用房、上部为住宅的 商住楼。 高层旅馆。包括星级酒店、大型饭店等。 公共性建筑。包括办公、金融、科研、教学及综合体等用楼。 本文在高层建筑发展评价中将高层建筑分为居住高层建筑和非居住高层建 筑两大类。 1 4 研究方法 ( 1 ) 文献阅读。通过广泛的文献阅读和整理，了解现阶段的研究动态，获 取相关的理论成果，为课题研究寻求理论依据。 ( 2 ) 实地调查。通过对济南市老城区进行现场踏勘、闯卷调查、访谈等， 大量收集与课题相关的资料，了解高层建筑现状布局情况和存在的问题，从而开 展实证研究。 ( 3 ) 分析归纳。从高层建筑现状布局中存在的具体问题出发，引发思考， 通过分析产生问题的原因及其影响因素，最后回归具体问题，并归纳出解决问题 的方法。 ( 4 ) 软件模拟分析。包括运用a 嘶凇i d 2 0 0 4 ，p h o t o s h o p ，g i s 等软件对研 究对象进行模拟和分析。 ( 5 ) 定性与定量相结合。高层建筑规划布局受多因素综合影响，各因子对 高层建筑布局的影响作用不同，而评价带有很强的主观性。因此采用定性与定量 分析相结合的方法，建立一个综合评价体系是十分必要的。 ( 6 ) 理论与实证相结合。以济南市老城区为例，运用改进的评价方法，通 过g i s 软件平台，对未来高层建筑发展进行评价，并提出合理的建议，迸一步 提高理论的实用性和适用性。 9 谭文蜱李达膏层建筑结柯设计【m1 北京冶佥工韭出版柱2 田n 一，一 山东建筑大学硕士学位论文 1 5 研究思路与框架 礴 基 础 研 究 j 圈1 1 论文研究框架图( 资料来源：笔者自绘) 山东建筑大学硕士学位论文 第2 章国内相关研究综述 国外对于高层建筑发展建设的研究较之国内，起步更早、涉及更广。但是， 由于国内外不同的社会背景、经济发展水平、城市建设现状，特别是相关研究中 时代背景和价值取向的不同，使得很多研究成果并不能直接指导今天中国城市的 高层建筑发展建设之路。因此本文主要是对国内高层建筑发展及布局的相关研究 文献进行梳理，以学习和借鉴其理论和实践经验。 2 1 国内高层建筑发展布局研究进展 我国对于高层建筑发展布局方面的研究起步较晚，目前对于高层建筑布局规 划设计方面有过研究的城市主要有长沙、南京、上海、宁波、成都、青岛、哈尔 滨、太原、重庆、威海、烟台、北京等城市( 见表2 1 ) 。这类研究多以城市老城 区、核心区为对象，着重解决高层建筑的位置安排和项目选择问题。通常首先总 体评判城市高层建筑的发展状况，再通过对高层建筑建设选址的一些关键影响因 素的把握，制定高层建筑今后的发展策略和方向。研究中一般注重对高层建筑的 总体布局和区域协调的把握。 表2 1 国内现有高层建筑发履布局研究概况 学者研究研究高层建 研究重点内容 研究方法成果或著作 姓名年份对象筑高度 基于多因子评价的长沙 罗曦 2 0 0 7 长沙1 0 层及 1 高层建筑的布局方市高层建筑布局规划研 式 定性与定 究，城市高层建筑布局 郑伯红 市区1 0 层以上量相结合 2 多因子量化评价规划理论与方法研究一 一以长沙市为例 郑辉 长沙 1 高层建筑对城市空类型学 周安伟2 0 0 7 市区 间形象的影响分析， 长沙市城区高层建筑布 局与空间优化研究 朱忠东 2 城市景观的优化定性分析 l o 层及 1 高层建筑与滨水空 1 0 层以上 间的互动关系 定量与定 长沙市湘江两岸滨水区 聂承锋 长沙市滨的住宅建 2 多因子评价性分析结朱忠东2 0 0 7 水区 筑以及超 高层建筑规划布局研究 侯学钢3 城市空闻和城市景 合 过2 4 l b 的 观的优化 公共建筑 高层建筑布局与城市形 强调在具 1 高层建筑与城市形现状调查象研究以长沙市为 朱顺娟体环境中 郑伯红 2 0 0 8长沙市 象的协调 分析， 例；基于高层建筑布局 高度的相 2 城市景观的优化定性分析的长沙市整体空间形象 对性 塑造 山东建筑大学硕士学位论文 l - 高层建筑的布局 李琳 南京9 层及9 2 多因子量化评价 定性与定 王建国 2 0 0 43 决镱模型的建立 量相结基于高层建筑管控的南 老城层以上 合， 京老城空间形态优化 4 高层建筑的正负面 作用 建立模型 1 高层建筑景观空问 现状调查 陶亮南京特征分布 总结， 高层建筑地域景观特 朱熹钢 2 0 0 5定性分 征、机制研究：高层建 市区2 主要影响因素筑景观空间分布特征研 3 演化趋势 析， 究 科学预测 l o 一3 6 层 住宅及大 冷红哈尔滨市于2 4 m 小1 高层建筑分区控制 定性分 哈尔滨市高层建筑分布 郭思章 2 0 0 5析， 区于l o o m2 高层建筑布局结构 科学预测 及控制专项规划研究 的公共建 筑 1 0 _ 一3 6 层哈尔滨城市高层建筑布 住宅及大 1 高层建筑宏观布局定性分 局的现状特征及规划对 冷红哈尔于2 4 m 小策； 袁青 2 0 0 8结构析， 滨市于 l o o m 2 高层建筑控制分区科学预测 哈尔滨城市高层建筑布 的公共建局的现状特征及规划对 筑策 马家沟生 1 高层建筑布局 态廊道 2 区域风环境影响 定性分 王玲 3 优化城市气候环境 析， 哈尔滨马家沟生态廊道 ( 滨水地 4 宏观规划对策科学预测 沿线高层建筑布局研究 区) 5 具体地块规划控制 1 0 层以上现状调查 卢涛的住宅和1 重点针对交通问题分析 邓梦2 0 0 2 成都 超过2 4 m2 布局模式选择理论研 成都市大型公建、高层 市区 建筑分布战略研究 杨培峰的民用建3 分布原则和战略究， 筑总体控制 1 0 层及 l o 层以上太原市高层建筑分布控 代瑞刚 2 0 0 7 太原的居住建1 现状分析与总结 现状调查 田葳市区筑以及超2 风貌、交通、天际线 分析， 制的规划建议； 太原市中心区高层建筑 过2 4 m 的 总体控制 分布及控制规划研究 公共建筑 l o 层以上现状调查 太原 的住宅和1 重点针对交通问题分析， 太原市大型公建及高层 张文杰 2 0 0 7 超过2 4 m2 布局模式选择 理论研 市区 建筑分布规划研究 的民用建 3 分布原则和战略究， 筑 总体控制 1 高层发展带来的问现状调查城市标志性建筑布局探 上海各历史阶 题分析，研一以上海为例：高层 李阎魁2 0 0 02 高层建筑的作用理论研建筑与城市空间景观形 市区段不一 3 高层建筑的遗址究，象初探一兼论上海城市 4 标志性与天际线总体控制高层建筑的布局与控制 山东建筑大学硕士学位论文 王天青 1 8 层以上 1 高层建筑发展评价 定性与定 高层建筑空间布局决策 宿天彬 2 0 0 8青岛市 或建筑高 2 高层建筑空问布局 机制研究一以青岛市为 度5 咖以量相结合 马培娟 规划例 上 宁波 1 视廊法定量分析 理论研 祀叔央 2 0 0 4 2 禁建区生成 究，城市高层建筑布局研究 市区 定性与定 一以宁波市为例 3 分布原则和镱略 量相结合 通过对国内相关文献的阅读和梳理，笔者发现国内关于高层建筑发展布局的 研究大部分都是针对城市中心区。做过这方面研究的城市有长沙、上海、南京、 太原、哈尔滨、成都、太原和宁波。首先分析中心区高层建筑增多后带来的负面 影响，侧重高层建筑对城市形态和景观的影响。着重解决高层建筑在中心区的布 局选址，确定高层建筑布局结构，建立高度控制分区体系。典型代表如长沙市城 区高层建筑布局与空间优化研究、基于高层建筑管控的南京老城空间形态优化、 哈尔滨市高层建筑分布及控制专项规划研究等。研究涉及到整个城市范围的只有 长沙市和青岛市。研究城市局部地段高层建筑布局的典型代表是长沙市湘江两岸 滨水区高层建筑规划布局研究。聂承锋、朱忠东、侯学钢运用多因子分析法对影 响高层建筑布局的各因子进行分析，最终形成高层建筑高度控制分区。 根据研究角度的不同，国内相关研究主要分为布局选址研究和景观环境优化 研究。布局选址研究典型代表有基于多因子评价的长沙市高层建筑布局规划研究、 高层建筑空间布局决策机制研究一以青岛市为例。这类研究采用因子分析法对影 响高层建筑布局的因素进行量化分析，通过多因子分析确定适宜高层建筑发展的 区域。景观环境优化研究典型代表如高层建筑与城市空间整合研究以杭州高 层建筑布局规划为例、高层建筑与城市空间景观形象初探兼论上海城市高层 建筑的布局与控制、高层建筑布局与城市形象研究以长沙市为例等。这类研 究大多是从城市设计的角度来分析高层建筑增多对城市的空间景观、天际轮廓线 等带来的变化和影响，论述高层建筑与城市形象的关系。研究方法以定性分析为 主，通过城市设计理论的弓l 入，分析出高层建筑布局时应考虑的城市形象方面的 各个因素。研究成果一般是高层建筑布局应遵循的原则及城市空间景观结构的优 化对策。 山东建筑大学硕士学位论文 2 2 国内高层建筑发展评价方法分析 高层建筑发展评价是高层建筑空间布局的核心内容，即通过多要素的综合分 析，研究确定有可能发展高层建筑的空间分布。影响具体地块是否能建设高层建 筑的因素很多，但由于城市发展背景、高层建筑高度、高层建筑使用性质的不同， 这些因素对高层建筑发展的作用机制、影响程度、方式和范围都有所不同。同时 由于评价视角的不同，所选择的主要评价因子也不尽相同。而高层建筑发展布局 评价过程受主观和客观因素的影响。高层建筑由于其特殊的体量和高度，对现状 城市环境和尺度影响较大，其在城市中的介入对日照、自然通风以及局地小气候 的影响对建筑的使用者及周边的居住者造成了直接或间接的利益冲突。因此高层 建筑发展评价应该从多角度考虑，综合衡量规划决策者和参与者的利益，全面分 析高层建筑发展布局影响因素的作用程度和方式等，以确定城市中有可能发展高 层建筑的空间。 目前国内关于高层建筑布局的研究中有涉及到高层建筑发展评价的不多，进 行过此类研究的城市主要有长沙市、青岛市、南京市以及西安曲江新区。王建国 等研究了南京市高层建筑对于城市空间发展和空间布局的优点和不利条件，提出 了以历史风貌、文化、地价、可达性、改造潜力和城市景观等六个方面的影响评 价因子，提出了具体的改造优化建议和方案( 王建国等，2 0 0 5 ) ；罗曦等针对目 前大城市( 主要指省会城市) 高层建筑布局和高层建筑规划存在的种种问题，建 立了一个基于多因子的评价体系，对长沙市高层建筑布局规划进行探讨，为城市 规划管理决策提供参考依据( 罗曦、郑伯红，2 0 0 7 ) ；王天青等以青岛市为例， 通过对城市的历史文化场所、景观风貌、城市肌理等因子的深入分析，运用多因 子综合评价的方法为高层建筑空间布局、重大公用设施建设提供科学决策的依据 ( 王天青等，2 0 0 8 ) 。 下面从以下几个角度对已有的研究进行分析。 2 2 1 评价视角评析 国内现有关于高层建筑发展评价的研究多是站在规划专家的角度上来评价 的，并没有考虑建筑的使用者和普通市民的感受和利益。如罗曦和王建国分别在 长沙市高层建筑布局规划研究和南京市老城空间形态优化中采用专家打分法确 定主要评价因子和权重；权瑾、郑晓伟在西安曲江新区城市高度控制研究中虽然 山东建筑大学硕士学位论文 采用多种评价方法使评价因子的权重尽量科学、客观，但在选择评价因子的过程 中仍是以专家的角度来进行，视角单一：只有王天青在青岛市高层建筑空间布局 决策机制研究中邀请规划设计、规划管理、房地产开发、建筑设计、土地管理等 5 个行业中各5 位专家或技术领导来参与评价因子的打分和权重的确定。研究站 在规划管理者和房地产开发商的视角上来进行，但仍没有考虑市民的利益。 2 2 2 评价因子及权重确定 影响高层建筑布局的因素很多，美国高层建筑与城市环境协会在1 9 8 1 年出 版的p l 籼i n g 锄de n v i 砌咖e n t a lc r i t i e r i af o rt a nb u i i d i n g s 一书中系统总结了影 响高层建筑决策的1 2 个主要因素m ：( 1 ) 人口密度和土地资源分布；( 2 ) 经济 状况；( 3 ) 社会和文化因素；( 4 ) 象征意义和影响力；( 5 ) 发展的控制需要；( 6 ) 交通情况：( 7 ) 城市环境和气候的影响；( 8 ) 能源消耗；( 9 ) 地方资源和材料的 使用；( 1 0 ) 安全性；( 1 1 ) 审美的考虑；( 1 2 ) 灵活性。高层建筑布局影响因素 包括经济的、社会的、环境的、政策的等方面因素的总和，是一个复杂的、庞大 的指标体系。 影响高层建筑布局的因素又包含若干个因子，因子又包含子因子，各因子之 间既有内在联系又相互制约。国内专家学者的已有研究，多以自己的相关案例为 基础，提出的是针对具体城市的具体研究课题的高层建筑建设布局评价因子。例 如：罗曦、郑伯红在长沙市高层建筑布局规划研究中提出土地价格因子、轨道交 通因子、历史文化因子、道路容量因子、商业潜力因子、城市形象因子六个主要 评价因子。而在城市形象因子的分析中又从微观、中观和宏观三个层次分析高层 建筑在城市景观形象中的影响因素，分析的层次主要由高层建筑的街道尺度与交 叉口的视线感知、城市沿江天际线、城市景观视廊与眺望系统这三个次因素组成； 范菽英在宁波市高层建筑布局研究中提出区位、经济、交通、历史文化保护、空 间形态控制等评价因子；王天青、宿天彬等人在青岛市高层建筑布局规划研宄中 提出城市风貌因子、城市功能结构因子、土地价格因子、商业潜力因子、视觉景 观因子、交通可达性因子、工程地质因子、历史街区保护因子和机场净空保护因 子九个主要评价因子；苏敏静在太原市高层建筑合理化布局研究中提出用地性质、 1 0c o 岫c i l 伽俐m l l i l d i l l 萨锄d u 出m h a b i t 瓯p 岫a 喇胁i 啪m 伽协l c r i l c 血细嘲i b 词d 吨嗍 n 嘲蜘l f k 。l 鳃l ：1 5 7 7 一l l 山东建筑大学硕士学位论文 土地区位价值、道路交通、生态建设、景观轮廓线和历史文化名城保护等因子； 王建国、胡明星等在基于高层建筑管控的南京老城空间形态优化中提出城市风貌 因子、历史文化因子、土地价格因子、交通可达性因子、建设潜力因子和城市景 观因子等六大主要评价因子。在城市景观因子的分析中调查了城市制高点、城市 游览视点、城市生活视点三个景观视点并进行了评价。 以上研究中都涉及到的因子有土地价格因子、历史文化因子、交通可达性因 子、城市景观形象因子。研究中的评价因子都是从经济、历史、景观和功能的角 度来选取的，缺少城市环境、社会心理等方面的因素对高层建筑布局影响作用的 考虑。 有些研究中并没有考虑不同评价因子对于高层建筑布局的影响程度的不同。 如王建国在南京市老城区空间形态优化中将各单项评价因子分值简单相乘，得到 的分值为最终的评价数据，分值越大，高层建筑建设可能性越大，反之则越小。 但在实际操作中，各评价因子对高层建筑发展布局的影响程度大小不同，影响的 方式和范围也有所不同。有些因素是刚性条件，有些因素是弹性条件，所以在进 行综合评价时首先要根据影响作用的大小给各评价因子赋以一定的权重，以使得 评价结果更加科学合理。如王天青在青岛市高层建筑布局规划研究中采用特尔菲 法为主，客观分析修正相结合的方法进行权重的设定；罗曦、郑伯红在长沙市高 层建筑布局规划研究中提出各评价因子分值之间的权重算法要根据具体情况决 定是“乘积”还是。加和”；权瑾、郑晓伟在西安曲江新区高度控制研究中采用 层次分析法确定各评价因子的权重，将决策者在经验上的判断和评价通过数学模 型和数学矩阵予以量化，以提供定量化的科学决策结果。 2 2 3 评价方法比较 高层建筑发展评价是一个多要素综合评价的复杂过程。目前国内对于此类研 究起步较晚，相关评价的研究文献较少。国内已有研究采用的评价方法主要为定 性与定量分析相结合，理论研究与实证相结合的方法。所采用的评价方法主要有 特尔菲法( 王天青等，2 0 0 8 ；权瑾等，2 0 0 9 ) 、层次分析法( 权瑾等，2 0 0 9 ) 、多 因子综合评价法( 王建国等，2 0 0 4 ；罗曦、郑伯红等，2 0 0 7 ；王天青等，2 0 0 8 ) 。 ( 1 ) 特尔斐法 特尔斐法( d e i p h i 麟炳0 d ) ，用书面形式广泛征询专家意见以预测某项专题 山东建筑大学硕士学位论文 或某个项目未来发展的方法，又称专家调查法。最先由美国兰德公司( r a n d c o r l ) o r a t i o n ) 在2 0 世纪5 0 年代初创立，在软科学领域得到了广泛应用，其预测 成功与否取决于研究者问卷的设计和所选专家的合格程度。这种方法以函询征求 所选定的一组专家的意见，然后加以整理、归纳、综合，进行统计处理，将结果 匿名反馈给各个专家，再次征求他们的意见，进行有控制的反馈。如此经过多次 循环、反复，专家们的意见日趋一致，认识和结论日益统一，专家们的意见，与 结论的可靠性亦更为提高，从而为研究提供了更接近实际的、可行的选择或决策 依据。 特尔菲法的特点： 匿名性 为了消除专家会议调查法中专家易受权威、会议气氛和潮流等因素影响的缺 陷，特尔菲法采用匿名征询的方式征求专家意见。受邀参加预测的专家之间互不 见面和联系，可以不受任何干扰独立地对调查表所提问题发表自己的意见，或者 参考前一轮的预测结果修改自己的意见。由于采取匿名的方式，专家们根本不必 担心这会有损于自己的威望。 反馈性 由于采用匿名的方式，受邀专家之间互不见面和联系，因此，仅靠一轮调查， 专家意见往往比较分散，且不能相互启发，共同提高。为了克服这一缺陷，经典 的特尔菲法要进行四轮的征询专家意见。组织者对每一轮的专家意见( 包括有关 专家提供的论证依据和资料) 进行汇总整理和统计分析，并在下一轮征询中将这 些材料匿名反馈给每位受邀专家，以便专家们在预测时参考。由于除第一轮外， 专家们都能在每一轮预测过程中了解到上一轮征询的汇总情况以及其他专家的 意见，因此可进行比较分析，相互启迪，使预测结果的准确度大大提高。 统计性 为了科学地综合专家们的预测意见和定量地表示预测的结果，特尔菲法采用 统计方法对专家意见进行处理，其结果往往以概率的形式出现。这些结果既可反 映专家意见的集中程度，又可反映专家意见的离散程度。 这种方法在实施过程中仍然带有很强的主观性，由于专家个人的知识面、知 识深度、工作经验以及占有的信息不同，很难满足调查所要求的全面性。此外， 山东建筑大学硕士学位论文 还有可能受专家个人兴趣爱好的影响，难免产生片面性。且由于专家所处的研究 领域不同，给出的选择也会有很大差别。现有研究中对于高层建筑布局影响评价 因子的选择过程中采用特尔菲法。但是在研究中所邀请的专家所从事的行业领域 不全面，这直接影响到评价因子的选择结果。且此方法周期较长，实施起来难度 较大。 ( 2 ) 层次分析法 所谓层次分析法( a 嗽l 妒i ch i 饿眦h yp m 淄s 简称触心) ，是指将一个复杂的 多目标决策问题作为一个系统，将目标分解为多个目标或准则，进而分解为多指 标( 或准则、约束) 的若干层次，通过定性指标模糊量化方法算出层次单排序( 权 数) 和总排序，以作为目标( 多指标) 、多方案优化决策的系统方法。该方法是 美国运筹学家匹茨堡大学教授萨蒂于本世纪7 0 年代初，在为美国国防部研究“根 据各个工业部门对国家福利的贡献大小而进行电力分配 课题时，应用网络系统 理论和多目标综合评价方法，提出的一种层次权重决策分析方法。 该方法体系的技术特点是，将决策者在经验上的判断和评价通过数学模型和 数学矩阵予以量化，提供定量化的科学决策结果。因此针对于复杂的系统结构或 者评价影响因素体系，在缺乏数据或者难以提供有效数据的情形下，层次分析法 就能够发挥很大的作用。 通过对已有研究的分析，采用层次分析法来确定高层建筑布局影响因子的权 重。但是此方法在构造两两比较判断矩阵的环节中，需要邀请专家进行打分，确 定两两比较的两因素的相对重要程度。这在一定程度上取决于专家的个人主观意 愿，且实际操作难度较大。 ( 3 ) 多因子综合评价法 多因子综合评价方法是指运用多个指标对多个参评方进行评价的方法，其基 本思想是将多个指标转化为一个能够反映综合情况的指标来进行评价。 构成综合评价的要素主要有： 评价者。评价者可以是某个人或某团体。评价目的的给定、评价指标的建 立、评价模型的选择、权重系数的确定都与评价者有关。因此，评价者在评价过 程的作用是不可轻视的。 被评价对象。随着综合评价技术理论的开展与实践活动，评价的领域也从 山东建筑大学硕士学位论文 最初的各行各业经济统计综合评价拓展到后来的技术水平、生活质量、小康水平、 社会发展、环境质量、竞争能力、综合国力、绩效考评等方面。这些都能构成被 评价对象。 评价指标。评价指标体系是从多个视角和层次反映特定评价客体数量规模 与数量水平的。它是一个搿具体一抽象一具体”的辩证逻辑思维过程，是人们对 现象总体数量特征的认识逐步深化、求精、完善、系统化的过程。 权重系数。相对于某种评价目的来说，评价指标相对重要性是不同的。权 重系数确定的合理与否，关系到综合评价结果的可信程度。 综合评价模型。所谓多指标综合评价，就是指通过一定的数学模型将多个 评价指标值“合成 为一个整体性的综合评价值。 多因子综合评价法的特点有： 评价过程不是逐个指标顺次完成的，而是通过一些特殊方法将多个指标的 评价同时完成的； 在综合评价过程中，一般要根据指标的重要性进行加权处理； 评价结果不再是具有具体含义的统计指标，而是以指数或分值表示被评价 对象搿综合状况”的排序。 表2 2 评价方法优缺点比较 比较内容 优点缺点 评价方法 专家咨询的隐形性，避免专家之间需凡轮反复征求意见，时间较长，计算 特尔菲法相互干扰，数据采集量和计算量较精度一般，直观打分导致评价因子权重 小。确定主观性较强，且评价主体单一。 数据的采集量相对较小，且计算精 层次分析法度较准确通过构造判断矩阵确定 当指标过多时。数据统计量较大，评价 因子数量多，评价主体单一。 相对权重更加客观。 对评价因子的选择主观性较强，对因子 有一定的灵活性和适应性，运用软之间的相互影响和信息重叠未作充分考 多因子综合评价法 件平台使统计更加方便。虑，未考虑每个因子对城市高度分布的 影响程度，评价主体单一。 2 2 4 对策研究评析 通过研究分析和综合评价结果，结合实际情况，最终确定城市高层建筑发展 空间管控分区，提出指导高层建筑进一步发展的对策。长沙市高层建筑布局研究 结论将长沙市划分为高层禁建区、高层严格控制区、高层适度控制区、高层适度 山东建筑大学硕士学位论文 发展区和高层适宜发展区五个等级的高度管控分区，确定各管控分区的具体建设 高度范围；南京市老城空间形态优化研究在多因子综合评价图基础上，根据研究 整体思路做了局部调整，确定等级将南京老城分为高层禁建区、高层严格控制区、 高层一般控制区和高层适度发展区：西安曲江新区高度控制研究按多因子综合评 价结果，结合实际情况，将曲江新区分为低层区，低、多层混合区，多层、小高 层混合区，小高层、高层混合区和不限高地区5 类地区，并对各分区建筑高度 进行控制。 2 3 国内评价方法中的不足 ( 1 ) 偏重部分因素的影响，对主要评价因子的选择缺乏全面综合的考虑 国内部分研究针对单个影响因素对高层建筑布局进行研究。如上海、温州从 城市空间景观角度研究高层建筑的布局与影响；成都市从城市交通的角度对大型 公建、高层建筑分布战略进行研究；烟台市从城市高度控制的意义着手，分析城 市形象定位、城市特色与高度控制的关系；北京市为保护以故宫为中心的古都历 史风貌，制定北京市区建筑高度控制方案，提出发展高层建筑的设想和模式。 现有研究主要考虑城市功能性、经济性和景观性因素，主要评价因子也主要 是从以上三个方面来选择。几乎未涉及城市环境性因素和社会性因素，如日照、 风环境以及传统文化、邻里关系等。 ( 2 ) 评价视角单一，未考虑市民的切实利益 城市规划决策的四类主体因其自身具备的专业背景、工作性质和认知程度的 不同，对于同一规划方案往往采用不同的评判标准，追求不同的期望值。因此在 对高层建筑发展空间进行评价的过程中，他们所考虑的主要评价因子也有所差异。 在规划评价过程中应综合平衡各利益主体的利益和需求。而已有研究中大多从规 划专